Este adosado completamente reformado de 3 dormitorios en Ciudad Quesada, Rojales ofrece 104m² de superficie habitable con piscina privada en una parcela de 92m² por 289.000€. Construido en 2005 y listo para entrar a vivir, la propiedad cuenta con un solárium privado de 25m², terrazas acristaladas y acceso a dos piscinas comunitarias. Ubicado a solo 10 minutos de la playa de La Mata y a 35 minutos del aeropuerto de Alicante-Elche.
Descubra este excepcional adosado de dos plantas con solárium privado en la codiciada zona residencial Lo Marabú de Ciudad Quesada. Esta propiedad completamente reformada combina el confort moderno con el estilo de vida mediterráneo, ofreciendo tanto una piscina privada en su propio jardín como acceso a dos piscinas comunitarias dentro de la urbanización.
La planta baja le da la bienvenida con un recibidor totalmente cerrado y acristalado que conduce a un luminoso salón-comedor. La cocina ha sido completamente renovada con mobiliario nuevo a estrenar, incluyendo muebles altos y bajos, una elegante encimera de mármol negro y una campana extractora de acero inoxidable. Un baño completo completa este nivel. La primera planta alberga tres dormitorios bien proporcionados, con el dormitorio principal con armario empotrado y acceso directo a una terraza acristalada con vistas a su piscina y jardín privados. Un segundo baño completo y una terraza acristalada adicional proporcionan amplio espacio y luz natural. La joya de la corona es el solárium al aire libre de 25m² de la segunda planta, perfecto para tomar el sol y entretener, además de un pequeño solárium torreón acristalado de 8m² que ofrece vistas panorámicas.
El barrio Lo Marabú de Ciudad Quesada es una zona residencial consolidada con todas las comodidades a su alcance, incluyendo tiendas, farmacias, supermercados (ALDI), conexiones de autobús y colegios. Las zonas naturales circundantes ofrecen hermosas rutas de senderismo alrededor de la Laguna Salada de La Mata, senderos naturales y parques. Con fácil acceso a través de la carretera CV-905, está perfectamente ubicado para disfrutar tanto de la vida costera como de la exploración del interior.
Ciudad Quesada ofrece una combinación excepcional de autenticidad española y vida comunitaria internacional. Esta zona residencial, desarrollada en la década de 1970, ha madurado hasta convertirse en una de las ubicaciones más populares de la Costa Blanca Sur tanto para residentes permanentes como para propietarios de viviendas vacacionales. El centro de la ciudad cuenta con una amplia selección de restaurantes internacionales, pubs británicos e irlandeses, tiendas boutique y servicios esenciales que incluyen centros médicos y bancos. La playa de La Mata, con sus arenas prístinas con Bandera Azul y su paseo marítimo repleto de restaurantes de marisco, se encuentra a solo 10 minutos en coche. El famoso mercadillo de los sábados en el centro de Rojales y el mercadillo de los miércoles en la propia Ciudad Quesada ofrecen productos frescos locales y artesanía. Para los amantes del golf, el campo de golf La Marquesa está a 5 minutos en coche, mientras que los campos de campeonato de Villamartín y Las Ramblas están a 15 minutos. El aeropuerto de Alicante-Elche es fácilmente accesible en 35 minutos a través de la autopista AP-7, siendo el aeropuerto de Murcia-Corvera una alternativa a 45 minutos en coche.
A 2.779€ por metro cuadrado, esta propiedad representa un excelente valor, situándose un 7% por debajo de la media de Ciudad Quesada de aproximadamente 2.200€/m² y significativamente por debajo de los precios costeros de Orihuela Costa que promedian 2.100€/m². El mercado inmobiliario de la Costa Blanca ha experimentado un crecimiento robusto de aproximadamente el 40% desde 2020, impulsado por la fuerte demanda internacional de compradores del norte de Europa que buscan sol durante todo el año y calidad de vida. El mercado de alquiler de Ciudad Quesada es particularmente fuerte, con alquileres vacacionales que logran rendimientos brutos del 6-8% anual. Una propiedad de este calibre puede alcanzar 1.200-1.500€ por semana durante la temporada alta (julio-septiembre) y 700-900€ por semana durante la temporada media, con un potencial de alquiler a largo plazo de 800-950€ mensuales. La infraestructura establecida de la zona, la proximidad a playas, campos de golf y aeropuertos, combinada con el clima favorable de España y el coste de vida, aseguran una demanda sostenida y un potencial de apreciación de capital del 5-7% anual.
Para esta propiedad de reventa de 289.000€, pagará el 10% de ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), que asciende a 28.900€. Los costes adicionales incluyen gastos de notaría (600-1.200€), registro de la propiedad (400-600€) y honorarios legales (aproximadamente 1% + IVA). Los costes totales de compra suelen ascender al 12-13% del precio de la propiedad, aproximadamente 34.680-37.570€ en este caso. A diferencia de las obras nuevas que tienen un 10% de IVA en lugar de ITP, las propiedades de reventa ofrecen esta ventaja fiscal.
El aeropuerto de Alicante-Elche está a 35 minutos de Ciudad Quesada a través de la autopista AP-7. Un taxi cuesta aproximadamente 50-65€, o puede reservar un traslado privado por 45-55€. El alquiler de coches está disponible desde 15€/día y se recomienda para explorar la región. Los servicios de autobús van a Torrevieja, desde donde puede conectar a Ciudad Quesada, aunque esto lleva 90-120 minutos. Muchos propietarios encuentran que tener un coche es esencial para hacer compras y acceder a la playa.
Sí, los bancos españoles ofrecen hipotecas a no residentes, típicamente hasta el 60-70% LTV (préstamo sobre valor). Las tasas de interés actuales oscilan entre el 3-4% para no residentes, con plazos hipotecarios de 15-25 años disponibles. Necesitará su número NIE (número de identificación de extranjero), prueba de ingresos, extractos bancarios recientes y una valoración independiente de la propiedad. Algunos bancos requieren declaraciones de impuestos españolas si es residente. Varios bancos internacionales que operan en España atienden específicamente a compradores expatriados.
Los costes anuales incluyen IBI (impuesto sobre bienes inmuebles) de 261€, cuotas de comunidad de 150€ al año, seguro del hogar (300-450€/año) y servicios públicos. La electricidad cuesta en promedio 40-70€/mes dependiendo del uso y la temporada, el agua 20-30€/mes e internet 30-40€/mes. Si alquila la propiedad, una empresa de gestión de propiedades cobra el 10-15% de los ingresos por alquiler. Los costes anuales totales excluyendo servicios públicos ascienden a aproximadamente 711-861€, lo que hace que esta sea una propiedad asequible de mantener.
Este adosado de 3 dormitorios con piscina privada puede lograr fuertes rendimientos por alquiler. Los alquileres vacacionales alcanzan 1.200-1.500€/semana en temporada alta (julio-septiembre), 900-1.200€/semana en temporada media (abril-junio, octubre) y 700-900€/semana en temporada baja. Con una ocupación de 20-25 semanas al año, los ingresos brutos por alquiler podrían alcanzar 22.000-30.000€ al año, lo que representa un rendimiento bruto del 7,6-10,4%. Los alquileres a largo plazo logran 800-950€/mes (9.600-11.400€/año, rendimiento del 3,3-3,9%). Tenga en cuenta que se requieren licencias de alquiler turístico (VUT) para alquileres vacacionales en esta área.
Absolutamente. Ciudad Quesada ha evolucionado de ser un destino vacacional a una próspera comunidad durante todo el año. La zona ofrece una excelente infraestructura que incluye supermercados (ALDI, Consum), centros médicos, farmacias, colegios internacionales, bancos y una amplia variedad de restaurantes y bares. El clima proporciona más de 300 días de sol al año, con inviernos suaves (promedio 16-18°C) y veranos cálidos. Una gran comunidad de expatriados, particularmente residentes británicos, holandeses y escandinavos, crea una atmósfera internacional acogedora mientras mantiene el carácter español. Los mercadillos semanales, campos de golf y proximidad a la playa lo hacen ideal para residencia permanente o estancias prolongadas.
Esta propiedad se vende completamente amueblada y lista para ocupación inmediata. La venta incluye todos los electrodomésticos de cocina (muebles nuevos a estrenar, encimeras de mármol, campana extractora), accesorios de baño, armarios empotrados en el dormitorio principal, cerramientos de terrazas acristaladas y todos los muebles en toda la propiedad. Las unidades de aire acondicionado, luminarias y vestiduras de ventanas están incluidas. La piscina privada está completamente funcional e incluida. Literalmente puede llegar con su maleta y comenzar a disfrutar de su nuevo hogar o comenzar a generar ingresos por alquiler de inmediato.
El municipio de Rojales, incluida Ciudad Quesada, ofrece fundamentos de inversión convincentes. Los precios de las propiedades han aumentado un 40% desde 2020, pero siguen siendo un 15-20% más bajos que los equivalentes costeros de Orihuela Costa, ofreciendo potencial de crecimiento de valor. La zona se beneficia de una infraestructura establecida, demanda durante todo el año de compradores e inquilinos del norte de Europa, proximidad a tres campos de golf, la playa de La Mata (10 minutos) y dos aeropuertos internacionales. Los desarrollos recientes incluyen mejores conexiones por carretera y crecimiento continuo de la urbanización. El mercado de alquiler es robusto tanto para alquileres vacacionales como a largo plazo, respaldado por una comunidad sustancial de expatriados y el atractivo clima, atención médica y coste de vida de España para jubilados y trabajadores remotos.
Información de Contacto:
Teléfono: 0034 634 044 970
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Año de construcción: 2005 Habitaciones: 3 Baños: 2 Construidos: 104m2 Piscina: Piscina privada Cocinas: 1Las visitas digitales permiten reunirse cómodamente con el agente y obtener una vista de la vivienda directamente en el móvil.
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