Deze volledig gerenoveerde geschakelde woning met 3 slaapkamers in Ciudad Quesada, Rojales biedt 104m² woonruimte met een privézwembad op een perceel van 92m² voor €289.000. Gebouwd in 2005 en instapklaar, beschikt de woning over een privésolarium van 25m², overdekte terrassen en toegang tot twee gemeenschappelijke zwembaden. Gelegen op slechts 10 minuten van het strand van La Mata en 35 minuten van de luchthaven Alicante-Elche.
Ontdek deze uitzonderlijke geschakelde woning met twee verdiepingen en een privésolarium in de gewilde residentiële wijk Lo Marabú van Ciudad Quesada. Dit volledig gerenoveerde pand combineert modern comfort met een mediterrane levensstijl en biedt zowel een privézwembad in uw eigen tuin als toegang tot twee gemeenschappelijke zwembaden binnen de urbanisatie.
De begane grond verwelkomt u met een volledig afgesloten en beglaasd portaal dat leidt naar een lichte woon-eetkamer. De keuken is volledig gerenoveerd met gloednieuw meubilair, inclusief hoge en lage kasten, een strak zwart marmeren werkblad en een roestvrijstalen afzuigkap. Een complete badkamer maakt dit niveau compleet. De eerste verdieping herbergt drie goed geproportioneerde slaapkamers, waarbij de hoofdslaapkamer beschikt over een inbouwkast en directe toegang tot een overkapt terras met uitzicht op uw privézwembad en tuin. Een tweede complete badkamer en een extra overkapt terras bieden ruime ruimte en natuurlijk licht. Het kroonjuweel is het open solarium van 25m² op de tweede verdieping, perfect om te zonnen en te entertainen, plus een klein beglaasd torensolarium van 8m² met panoramisch uitzicht.
De wijk Lo Marabú van Ciudad Quesada is een gevestigd woongebied met alle voorzieningen voor de deur, waaronder winkels, apotheken, supermarkten (ALDI), busverbindingen en scholen. De omliggende natuurgebieden bieden prachtige wandelroutes rond de Laguna Salada de La Mata, natuurpaden en parken. Met gemakkelijke toegang via de CV-905 snelweg bent u perfect gepositioneerd om te genieten van zowel kustleven als het verkennen van het binnenland.
Ciudad Quesada biedt een uitzonderlijke mix van Spaanse authenticiteit en internationaal gemeenschapsleven. Dit woongebied, ontwikkeld in de jaren 1970, is uitgegroeid tot een van de populairste locaties aan de Costa Blanca Zuid voor zowel permanente bewoners als eigenaren van vakantiehuizen. Het stadscentrum biedt een ruime keuze aan internationale restaurants, Britse en Ierse pubs, boetiekwinkels en essentiële diensten waaronder medische centra en banken. Het strand van La Mata, met zijn ongerepte Blauwe Vlag-zand en promenade met restaurants voor zeevruchten, ligt op slechts 10 minuten rijden. De beroemde zaterdagmarkt in het centrum van Rojales en de woensdagmarkt in Ciudad Quesada zelf bieden verse lokale producten en ambachtelijke goederen. Voor golfliefhebbers ligt de golfbaan La Marquesa op 5 minuten rijden, terwijl de kampioenschapsbanen van Villamartín en Las Ramblas op 15 minuten afstand liggen. De luchthaven Alicante-Elche is gemakkelijk bereikbaar in 35 minuten via de snelweg AP-7, waarbij de luchthaven Murcia-Corvera een alternatief is op 45 minuten rijden.
Met €2.779 per vierkante meter vertegenwoordigt deze woning uitstekende waarde, 7% onder het gemiddelde van Ciudad Quesada van ongeveer €2.200/m² en aanzienlijk onder de kustprijzen van Orihuela Costa die gemiddeld €2.100/m² bedragen. De vastgoedmarkt aan de Costa Blanca heeft sinds 2020 een robuuste groei van ongeveer 40% doorgemaakt, gedreven door sterke internationale vraag van Noord-Europese kopers die op zoek zijn naar het hele jaar door zon en kwaliteit van leven. De verhuurmarkt van Ciudad Quesada is bijzonder sterk, met vakantieverhuur die bruto rendementen van 6-8% per jaar bereikt. Een woning van dit kaliber kan €1.200-1.500 per week opleveren tijdens het hoogseizoen (juli-september) en €700-900 per week tijdens het middenseizoen, met een potentiële langetermijnverhuur van €800-950 per maand. De gevestigde infrastructuur van het gebied, de nabijheid van stranden, golfbanen en luchthavens, gecombineerd met het gunstige klimaat en de kosten van levensonderhoud van Spanje, zorgen voor aanhoudende vraag en een kapitaalgroei van 5-7% per jaar.
Voor deze wederverkoop woning van €289.000 betaalt u 10% ITP (Overdrachtsbelasting), wat neerkomt op €28.900. Aanvullende kosten omvatten notariskosten (€600-1.200), kadaster (€400-600) en juridische kosten (ongeveer 1% + BTW). Totale aankoopkosten bedragen doorgaans 12-13% van de woningprijs, ongeveer €34.680-37.570 in dit geval. In tegenstelling tot nieuwbouw die 10% BTW heeft in plaats van ITP, bieden wederverkoop woningen dit belastingvoordeel.
De luchthaven Alicante-Elche ligt op 35 minuten van Ciudad Quesada via de snelweg AP-7. Een taxi kost ongeveer €50-65, of u kunt een privétransfer vooraf boeken voor €45-55. Autoverhuur is beschikbaar vanaf €15/dag en aanbevolen voor het verkennen van de regio. Busdiensten rijden naar Torrevieja, van waaruit u kunt overstappen naar Ciudad Quesada, hoewel dit 90-120 minuten duurt. Veel woningeigenaren vinden een auto essentieel voor winkelen en toegang tot het strand.
Ja, Spaanse banken bieden hypotheken aan niet-ingezetenen, doorgaans tot 60-70% LTV (Loan-to-Value). Huidige rentetarieven variëren van 3-4% voor niet-ingezetenen, met hypotheektermijnen van 15-25 jaar beschikbaar. U heeft uw NIE-nummer (buitenlands identificatienummer), inkomstenbewijs, recente bankafschriften en een onafhankelijke waardering van de woning nodig. Sommige banken vereisen Spaanse belastingaangiften als u ingezetene bent. Verschillende internationale banken die in Spanje opereren, richten zich specifiek op expat kopers.
Jaarlijkse kosten omvatten IBI (onroerende voorheffing) van €261, gemeenschapskosten van €150 per jaar, woonverzekering (€300-450/jaar) en nutsvoorzieningen. Elektriciteitskosten bedragen gemiddeld €40-70/maand afhankelijk van gebruik en seizoen, water €20-30/maand en internet €30-40/maand. Als u de woning verhuurt, rekent een vastgoedbeheerder 10-15% van de huurinkomsten. Totale jaarlijkse kosten exclusief nutsvoorzieningen bedragen ongeveer €711-861, waardoor dit een betaalbare woning is om te onderhouden.
Deze geschakelde woning met 3 slaapkamers en privézwembad kan sterke huurrendementen behalen. Vakantieverhuur brengt €1.200-1.500/week op tijdens het hoogseizoen (juli-september), €900-1.200/week in het middenseizoen (april-juni, oktober) en €700-900/week in het laagseizoen. Met een bezetting van 20-25 weken per jaar kunnen bruto huurinkomsten €22.000-30.000 per jaar bereiken, wat een bruto rendement van 7,6-10,4% vertegenwoordigt. Langetermijnverhuur bereikt €800-950/maand (€9.600-11.400/jaar, 3,3-3,9% rendement). Houd er rekening mee dat toeristenvergunningen (VUT) vereist zijn voor vakantieverhuur in dit gebied.
Absoluut. Ciudad Quesada is geëvolueerd van een vakantiebestemming tot een bloeiende gemeenschap het hele jaar door. Het gebied biedt uitstekende infrastructuur inclusief supermarkten (ALDI, Consum), medische centra, apotheken, internationale scholen, banken en een grote verscheidenheid aan restaurants en bars. Het klimaat biedt meer dan 300 dagen zon per jaar, met milde winters (gemiddeld 16-18°C) en warme zomers. Een grote expat-gemeenschap, met name Britse, Nederlandse en Scandinavische bewoners, creëert een gastvrije internationale sfeer terwijl het Spaanse karakter behouden blijft. Wekelijkse markten, golfbanen en de nabijheid van het strand maken het ideaal voor permanente bewoning of lange verblijven.
Deze woning wordt volledig gemeubileerd verkocht en is klaar voor onmiddellijke bewoning. De verkoop omvat alle keukenapparatuur (gloednieuwe kasten, marmeren werkbladen, afzuigkap), badkameraccessoires, inbouwkasten in de hoofdslaapkamer, overdekte terrasafsluitingen en alle meubels in de hele woning. Airconditioningunits, verlichtingsarmaturen en raambekleding zijn inbegrepen. Het privézwembad is volledig functioneel en inbegrepen. U kunt letterlijk aankomen met uw koffer en beginnen te genieten van uw nieuwe huis of onmiddellijk huurinkomsten beginnen te genereren.
De gemeente Rojales, inclusief Ciudad Quesada, biedt overtuigende investeringsfundamenten. Vastgoedprijzen zijn sinds 2020 met 40% gestegen, maar blijven 15-20% onder kust-equivalenten van Orihuela Costa, wat waardegroei biedt. Het gebied profiteert van gevestigde infrastructuur, het hele jaar door vraag van Noord-Europese kopers en huurders, nabijheid van drie golfbanen, het strand van La Mata (10 minuten) en twee internationale luchthavens. Recente ontwikkelingen omvatten verbeterde wegverbindingen en voortdurende groei van urbanisaties. De verhuurmarkt is robuust voor zowel vakantie- als langetermijnverhuur, ondersteund door een substantiële expat-gemeenschap en het aantrekkelijke klimaat, gezondheidszorg en kosten van levensonderhoud van Spanje voor gepensioneerden en thuiswerkers.
Contactinformatie:
Telefoon: 0034 634 044 970
WhatsApp: Klik hier om te chatten
Verken onze selectie woningen te koop in Rojales en ontdek uw perfecte huis aan de Costa Blanca.
Jaar van constructie: 2005 Slaapkamers: 3 Badkamers: 2 Gebouwd: 104m2 Keukens: 1Digitale bezichtigingen maken het mogelijk om gemakkelijk de makelaar te ontmoeten en de woning direct mobiel te bekijken.
Allereerst bedankt dat je contact met ons hebt opgenomen.
We hebben uw verzoek met betrekking tot de eigenschap referentie ontvangen:HH-ALG-A11250. Een van onze agenten neemt zo snel mogelijk contact met u op.
Allereerst bedankt dat je contact met ons hebt opgenomen.
We hebben een aanvraag voor een rapport ontvangen als u de prijs van het onroerend goed met de referentie verlaagt: HH-ALG-A11250
Bekijk in de tussentijd eens een selectie van vergelijkbare woningen die voor u van belang kunnen zijn:
Terug Naar Zoekresultaten
Bel ons op
send message