Fiscalité immobilière en Espagne | Hansson & Hertzell

Fiscalité immobilière en Espagne : Guide complet pour les acheteurs internationaux sur la Costa Blanca

Acheter un bien immobilier en Espagne est l’un des investissements les plus gratifiants — soleil, qualité de vie et valeur à long terme se conjuguent sur la magnifique Costa Blanca. Cependant, comprendre la fiscalité immobilière espagnole est essentiel avant de signer. Des taxes de transfert aux obligations annuelles comme l’IBI, le système fiscal espagnol comporte plusieurs niveaux que chaque acheteur devrait connaître.

Chez Hansson & Hertzell, nous avons accompagné des centaines d’acheteurs internationaux, en nous assurant qu’ils comprennent chaque engagement financier. Ce guide détaille les impôts clés liés à l’achat et à la possession d’un bien en Espagne, avec un focus spécial sur la Costa Blanca et la Communauté Valencienne.

Taxes à l’achat d’un bien en Espagne

Pour les constructions neuves — la spécialité de Hansson & Hertzell — vous payez la TVA (IVA) à 10% plus l’AJD à 1,5% dans la Communauté Valencienne. Pour les reventes, vous payez l’ITP à 10%. Budget total : environ 12–14% du prix d’achat en incluant les frais de notaire, registre et avocat.

Taxes annuelles : IBI et au-delà

L’IBI est la taxe foncière annuelle, calculée sur la valeur cadastrale. Sur la Costa Blanca, elle est généralement très abordable. Les propriétaires non-résidents doivent aussi payer l’IRNR sur un revenu imputé de 1,1–2% de la valeur cadastrale, au taux de 19% (UE/EEE) ou 24%.

Plus-values à la revente

L’impôt sur les plus-values est progressif pour les résidents fiscaux (19–26%) et forfaitaire pour les non-résidents (19% UE/EEE, 24% autres). Une retenue de 3% est appliquée lorsque le vendeur est non-résident.

Impôt sur la fortune

Dans la Communauté Valencienne, l’abattement général est de 500 000€, plus 300 000€ pour la résidence principale. Ce impôt ne concerne généralement que les portefeuilles importants.

Questions fréquentes sur la fiscalité immobilière espagnole

Combien de taxes paie-t-on pour un bien neuf en Espagne ?

Dans la Communauté Valencienne : 10% TVA + 1,5% AJD = environ 11,5%, plus frais annexes pour un total de 12–14%.

Qu’est-ce que l’IBI et combien coûte-t-il sur la Costa Blanca ?

L’IBI est la taxe foncière annuelle. Sur la Costa Blanca, elle ne représente souvent que quelques centaines d’euros par an.

Les non-résidents paient-ils des impôts même sans louer ?

Oui. L’IRNR est dû sur un revenu imputé, au taux de 19% (UE/EEE) ou 24%.

Hansson & Hertzell peut-il m’aider avec la planification fiscale ?

Absolument. Contactez-nous au +34 865 753 261 ou à info@hanssonhertzell.com.

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