Découvrez ce charmant bungalow rénové dans le quartier paisible d'El Limonar à Torrevieja, offrant 60m² d'espace de vie confortable avec 2 chambres, 1 salle de bain et un terrain privé de 40m². Construit à l'origine en 1986 et récemment rafraîchi avec des améliorations esthétiques, cette propriété est proposée à 115 000€ et est vendue entièrement meublée et équipée, parfaite pour un usage immédiat ou un investissement locatif sur la Costa Blanca ensoleillée d'Espagne.
Ce délicieux bungalow présente une excellente opportunité pour les acheteurs recherchant une maison espagnole nécessitant peu d'entretien dans l'un des quartiers résidentiels les plus calmes de Torrevieja. L'intérieur de 60m² comprend deux chambres bien proportionnées offrant un hébergement de couchage confortable, une salle de bain moderne avec des équipements contemporains et un espace de vie ouvert qui s'écoule naturellement dans une cuisine fonctionnelle. La récente rénovation esthétique garantit que la propriété est prête à emménager, avec des finitions fraîches partout et des meubles de qualité inclus dans le prix de vente.
Sortez sur votre terrain privé de 40m², offrant un merveilleux potentiel pour la vie en plein air méditerranéenne. Cet espace extérieur polyvalent offre de la place pour dîner en plein air sous le soleil espagnol, créer un petit jardin avec des plantes indigènes ou simplement se détendre avec votre café du matin. L'orientation sud assure une excellente lumière naturelle tout au long de la journée, tandis que la taille compacte rend l'entretien simple pour les propriétaires de maisons de vacances ou ceux qui recherchent une vie facile à entretenir.
El Limonar offre le mélange parfait de tranquillité résidentielle et d'accès pratique aux vastes commodités de Torrevieja. Ce quartier établi se trouve à environ 3 kilomètres de la côte méditerranéenne, où vous trouverez la populaire Playa del Cura et les célèbres lagunes salées qui donnent à Torrevieja son caractère unique. La zone bénéficie d'une excellente infrastructure locale comprenant des supermarchés, des centres médicaux, des bars et des restaurants à proximité, tout en maintenant une atmosphère paisible loin des zones touristiques plus fréquentées. Le centre-ville animé de Torrevieja, avec sa marina, ses restaurants internationaux et ses marchés bihebdomadaires, se trouve à quelques minutes en voiture. L'emplacement offre un accès facile à la route côtière N-332, vous reliant à l'aéroport d'Alicante-Elche en environ 40 minutes et à la région plus large de la Costa Blanca. Avec plus de 300 jours de soleil par an et une communauté internationale florissante de résidents britanniques, scandinaves et nord-européens, El Limonar représente la vie côtière espagnole authentique à un prix accessible.
À 1 917€ par mètre carré, ce bungalow est proposé nettement en dessous de la moyenne de Torrevieja de 2 600€/m², offrant un excellent rapport qualité-prix sur un marché locatif éprouvé. La Costa Blanca continue d'attirer un fort intérêt des acheteurs internationaux, avec des prix immobiliers dans la région de Torrevieja augmentant d'environ 35% depuis 2020. L'attrait de cette propriété pour les locataires de vacances est substantiel : les propriétés meublées de deux chambres à Torrevieja génèrent généralement 500-800€ par semaine pendant les mois d'été de pointe (juin-septembre) et 300-500€ par semaine pendant les saisons intermédiaires, se traduisant par des rendements locatifs bruts potentiels de 6-8% par an. La combinaison d'un prix d'achat bas, d'exigences d'entretien minimales et d'une demande locative établie fait de cela un investissement d'entrée de gamme attrayant pour ceux qui recherchent une exposition à l'immobilier espagnol ou une maison de vacances pouvant générer des revenus lorsqu'elle n'est pas utilisée personnellement.
Lors de l'achat de cette propriété de revente de 115 000€ en Espagne, prévoyez environ 10% d'ITP (impôt sur les transmissions patrimoniales), plus 2-3% supplémentaires pour les frais de notaire, d'enregistrement foncier et de représentation légale. Les coûts totaux d'acquisition s'élèvent généralement à 12-13% du prix d'achat, soit environ 14 000-15 000€ dans ce cas. Les propriétés neuves sont soumises à 10% de TVA au lieu de l'ITP. Nombreux acheteurs internationaux choisissent de travailler avec un gestor ou un avocat espagnol pour naviguer dans les formalités administratives et s'assurer que tous les impôts sont correctement déposés.
El Limonar est situé à environ 3 kilomètres du littoral de Torrevieja, ce qui représente un trajet confortable de 5 minutes en voiture ou de 35-40 minutes à pied jusqu'aux plages comme Playa del Cura et Los Locos. La position légèrement intérieure du quartier offre une vie résidentielle plus calme tout en maintenant un accès facile à la Méditerranée. Des services de bus réguliers relient El Limonar au front de mer, et l'aménagement compact de la ville fait du vélo une option populaire pour accéder à la plage pendant les mois chauds.
Oui, mais vous devrez obtenir une licence touristique VUT (Vivienda de Uso Turístico) du gouvernement régional valencien. Le processus de demande exige que la propriété réponde à certaines normes, notamment des certifications de sécurité appropriées, une assurance responsabilité civile et des certificats d'efficacité énergétique. Les délais de traitement varient généralement de 2 à 4 mois, et des frais annuels s'appliquent. De nombreux propriétaires à Torrevieja exploitent avec succès des locations de vacances, car la ville reçoit plus de 3 millions de visiteurs par an, créant une forte demande toute l'année pour les logements de vacances.
Pour un bungalow de 60m² à Torrevieja, attendez-vous à un IBI annuel (taxe foncière) d'environ 200-300€ selon la valeur cadastrale. Si la propriété fait partie d'une communauté (bien que cette annonce indique "Régimen Libre"), les frais de communauté mensuels varieraient généralement de 30-60€. Les coûts des services publics pour l'électricité et l'eau s'élèvent en moyenne à 50-80€ par mois pour une utilisation modérée, bien que cela varie considérablement entre la résidence permanente et l'utilisation en location de vacances. L'assurance du bâtiment coûte environ 150-250€ par an. Les coûts annuels totaux pour cette propriété se situeraient probablement entre 1 200-1 800€.
Torrevieja excelle en tant que destination toute l'année, avec des températures hivernales moyennes de 16-18°C et plus de 320 jours de soleil par an. La ville abrite une population internationale permanente de plus de 100 000 personnes, garantissant que les magasins, restaurants et services restent ouverts en dehors de la haute saison touristique. Vous trouverez des médecins anglophones, des supermarchés internationaux (Carrefour, Mercadona, Lidl) et des groupes communautaires d'expatriés actifs. Le climat est particulièrement bénéfique pour les personnes souffrant d'affections respiratoires en raison du microclimat créé par les lagunes salées. Cependant, les étés peuvent être très chauds (35-40°C en juillet-août), et la ville devient beaucoup plus fréquentée pendant les périodes de vacances espagnoles.
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Chambres: 2 Salles de bain: 1 Construit: 60m2 Cuisines: 1Les visites numériques permettent de rencontrer facilement le courtier et d'obtenir une visite du logement directement sur le mobile.
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