Cette villa individuelle de 3 chambres à El Raso, Guardamar del Segura, offre 97m² construits sur un terrain privé de 218m² pour 255.000€. La propriété dispose d'une piscine commune, d'un solarium sur le toit avec vues dégagées, et est vendue entièrement meublée et prête à emménager. Située à seulement 300 mètres du centre commercial et à 5 minutes en voiture des plages de Guardamar, avec l'aéroport d'Alicante-Elche à 35 minutes.
Située dans l'un des quartiers résidentiels les plus établis et recherchés d'El Raso, cette villa individuelle offre une combinaison idéale d'intimité, de confort et d'un agencement pensé pour profiter pleinement du style de vie méditerranéen. Que ce soit comme résidence principale, résidence secondaire ou investissement de qualité sur la Costa Blanca, cette propriété offre une valeur exceptionnelle dans un emplacement privilégié.
La maison comprend trois chambres doubles spacieuses et deux salles de bains bien aménagées. Le salon, lumineux et accueillant, dispose de la climatisation et d'une cheminée à bois, créant une atmosphère chaleureuse pendant les mois les plus frais. La cuisine indépendante apporte fonctionnalité et confort pour la vie quotidienne, avec un espace suffisant pour la préparation des repas et les repas en famille.
À l'extérieur, le terrain privé de 218m² offre un espace agréable pour la détente et la vie en plein air. Le vaste solarium sur le toit vous permet de profiter de vues dégagées sur l'environnement naturel et les plantations d'agrumes qui caractérisent cette partie de la Costa Blanca. La villa fait partie d'une urbanisation bien entretenue de maisons individuelles avec une grande piscine commune parfaitement intégrée dans l'environnement résidentiel, idéale pour se rafraîchir pendant les chauds mois d'été.
La propriété est vendue entièrement meublée avec des finitions de qualité partout, prête pour une occupation immédiate. L'emplacement combine la tranquillité résidentielle avec une commodité exceptionnelle—à seulement 300 mètres d'un centre commercial avec bars et restaurants, et à cinq minutes en voiture des belles plages de Guardamar del Segura, du centre-ville et de tous les services essentiels.
El Raso représente l'un des quartiers résidentiels les plus recherchés de Guardamar del Segura, offrant l'équilibre parfait entre vie paisible et accessibilité aux commodités côtières. Le quartier se caractérise par des urbanisations bien établies, des rues bordées d'arbres et un fort sentiment de communauté parmi les résidents espagnols et les propriétaires internationaux. À seulement 300 mètres de votre porte, vous trouverez un centre commercial avec supermarchés, bars, restaurants et services essentiels, tandis que le centre-ville animé de Guardamar est à cinq minutes en voiture.
Guardamar del Segura est réputée pour ses 11 kilomètres de plages immaculées adossées à des dunes et des pinèdes, créant un environnement naturel unique le long de la Costa Blanca. La ville offre une excellente infrastructure comprenant le Centro de Salud (centre de santé), des écoles internationales, des installations sportives et un marché hebdomadaire florissant chaque mercredi. La région bénéficie de plus de 300 jours de soleil par an avec des températures moyennes de 18°C en hiver et 28°C en été, ce qui la rend idéale pour vivre toute l'année.
L'emplacement offre une connectivité exceptionnelle, avec l'aéroport d'Alicante-Elche à seulement 35 minutes proposant des vols vers les principales villes européennes. Les villes voisines d'Alicante (35 minutes au nord) et Torrevieja (15 minutes au sud) offrent des options supplémentaires de shopping, de restauration et de divertissement. La région est devenue de plus en plus populaire auprès des expatriés d'Europe du Nord, en particulier du Royaume-Uni, d'Allemagne et de Scandinavie, créant une communauté internationale accueillante tout en conservant un caractère espagnol authentique.
À 2.629€ par m² de surface construite, cette propriété se situe environ 5% au-dessus de la moyenne de Guardamar del Segura de 2.500€/m², ce qui est justifié par son emplacement privilégié à El Raso, son terrain privé et les commodités d'une urbanisation établie. Le marché immobilier du sud de la Costa Blanca a démontré une croissance constante, avec des valeurs augmentant d'environ 40% depuis 2020, portées par une demande internationale soutenue et une offre limitée de villas individuelles de qualité.
Guardamar del Segura offre un fort potentiel locatif tant pour la location à long terme que saisonnière. Les locations à long terme atteignent généralement 800-1.000€ par mois pour des villas similaires à trois chambres, tandis que les locations saisonnières peuvent générer 1.200-1.800€ par semaine pendant la haute saison (juin-septembre) et 600-900€ par semaine pendant les mois intermédiaires. Des rendements locatifs bruts annuels de 6-8% sont réalisables avec une gestion appropriée. Le statut de parc naturel de la ville, ses excellentes plages et son attrait toute l'année la rendent particulièrement attractive pour l'investissement locatif saisonnier.
La région continue de bénéficier d'améliorations continues des infrastructures, notamment des connexions routières améliorées vers Alicante et Murcie, et de la réputation croissante de Guardamar comme alternative plus authentique et familiale aux stations balnéaires plus fréquentées. Avec la fin du programme Golden Visa espagnol en 2025, la demande de propriétés de qualité en dessous de 500.000€ devrait rester forte parmi les acheteurs non-UE recherchant des voies de résidence alternatives.
Pour cette villa de revente de 255.000€ à Guardamar del Segura, attendez-vous à des coûts totaux d'achat d'environ 30.600€ (12% du prix d'achat). Cela comprend l'ITP (taxe de transfert) à 10% (25.500€), les frais de notaire (1.000-1.500€), les frais d'enregistrement foncier (500-800€), les honoraires juridiques (1.500-2.500€) et la demande de NIE (15-20€). Les acheteurs devraient budgéter les 12% complets en plus du prix affiché pour une image complète des coûts.
El Raso est situé à environ 4 kilomètres à l'intérieur des terres des plages de Guardamar. Le trajet jusqu'à Playa Centro, la plage principale de Guardamar, prend 5-7 minutes en voiture via la CV-905. La ville offre 11 kilomètres de plages de sable dont Playa Centro, Playa de la Roqueta et Playa de los Viveros, toutes accessibles en 10 minutes en voiture. Un parking gratuit est disponible près de la plupart des plages, bien que les places se remplissent rapidement en juillet et août.
Cette villa meublée de 3 chambres à El Raso pourrait générer 1.200-1.800€ par semaine pendant la haute saison (juin-septembre) et 600-900€ par semaine pendant les mois intermédiaires (avril-mai, octobre). Avec environ 20 semaines d'occupation locative par an, des revenus locatifs bruts de 18.000-24.000€ sont réalisables, représentant un rendement brut de 7-9%. La location à long terme atteindrait 800-1.000€ par mois (9.600-12.000€ par an, rendement de 4-5%). Notez que les locations saisonnières de courte durée nécessitent une licence touristique VUT du gouvernement valencien, qui a des exigences spécifiques et une disponibilité limitée dans certaines zones.
Les coûts annuels de propriété pour cette villa comprennent l'IBI (taxe foncière) de 450€ (comme indiqué), les frais de communauté pour l'entretien de la piscine et de l'urbanisation estimés à 600-900€ par an (50-75€ par mois), l'eau et l'électricité environ 800-1.200€ par an selon l'utilisation, l'assurance habitation 300-400€ par an pour le bâtiment et le contenu, et la collecte des ordures incluse dans l'IBI. Coûts annuels totaux de fonctionnement : environ 2.150-2.950€. Budgétisez 1.000-2.000€ supplémentaires par an pour les réserves d'entretien (équipement de piscine, électroménagers, peinture extérieure).
Oui, les banques espagnoles offrent des prêts hypothécaires aux acheteurs étrangers non-résidents, finançant généralement 60-70% de la valeur de la propriété (contre 80% pour les résidents). Pour cette villa de 255.000€, attendez-vous à fournir un dépôt de 30-40% (76.500-102.000€). Les taux d'intérêt actuels pour les non-résidents varient de 3,5 à 5% selon la banque et votre profil financier. Les durées hypothécaires s'étendent généralement sur 15-25 ans, avec des âges maximums à la fin du prêt de 70-75 ans. Les documents requis comprennent le numéro NIE, le passeport, la preuve de revenus (3 derniers bulletins de salaire ou déclarations fiscales), les relevés bancaires (6 derniers mois) et le contrat de travail. Les banques internationales comme Sabadell, BBVA et Santander ont des départements hypothécaires dédiés aux non-résidents avec des conseillers anglophones.
L'aéroport d'Alicante-Elche (ALC) est à 35 minutes d'El Raso en voiture via l'autoroute à péage AP-7 (péage de 4,50€) ou 45 minutes via la route côtière gratuite N-332. Un taxi coûte 55-70€ jusqu'à Guardamar. Les services de transfert privé offrent des tarifs fixes de 45-55€ lorsqu'ils sont réservés à l'avance. La location de voiture est disponible à partir de 25-40€ par jour auprès des sociétés à l'aéroport dont Europcar, Hertz et Goldcar. Les transports publics nécessitent un bus de l'aéroport à la gare routière d'Alicante, puis un bus vers Guardamar (trajet total 2-2,5 heures, 10-12€). La plupart des acheteurs optent pour la location de voiture ou le transfert privé par commodité, surtout lors de l'arrivée avec des bagages.
El Raso est un quartier résidentiel paisible et bien établi à la périphérie ouest de Guardamar del Segura, caractérisé par des villas individuelles, des maisons mitoyennes et des complexes d'appartements de faible hauteur. Le quartier attire un mélange de familles espagnoles, d'expatriés d'Europe du Nord et de retraités cherchant un style de vie plus calme tout en restant proche des commodités côtières. Contrairement aux développements côtiers plus denses, El Raso offre des rues plus larges, un aménagement paysager mature et une sensation plus spacieuse. Le centre commercial fournit les nécessités quotidiennes dont les supermarchés Consum et Mas y Mas, plusieurs restaurants et bars, une pharmacie et des services médicaux. La zone est sûre, familiale et populaire auprès des propriétaires de chiens en raison des sentiers de promenade à proximité à travers les plantations d'agrumes et la campagne.
Guardamar del Segura offre plusieurs avantages d'investissement : il reste plus abordable que les villes côtières voisines comme Torrevieja tout en offrant des commodités naturelles supérieures avec 11km de plages et le plus grand système de dunes côtières de la province d'Alicante. La ville conserve un caractère espagnol authentique avec une population résidente toute l'année de 15.000 habitants (doublant en été), soutenant une demande locative stable à long terme. Les améliorations récentes des infrastructures comprennent la connexion améliorée de l'AP-7 et l'expansion de l'offre commerciale. La désignation de parc naturel protège contre le surdéveloppement, préservant les valeurs immobilières à long terme. Les prix de l'immobilier ont augmenté de 35-40% depuis 2020, pourtant Guardamar reste 15-20% en dessous de la moyenne de la Costa Blanca, suggérant un potentiel d'appréciation supplémentaire alors que les acheteurs internationaux découvrent de plus en plus la région.
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Année de construction: 2005 Chambres: 3 Salles de bain: 2 Construit: 97m2 Terrain: 218m2 Cuisines: 1Les visites numériques permettent de rencontrer facilement le courtier et d'obtenir une visite du logement directement sur le mobile.
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