Maison Mitoyenne 3 Chambres avec Piscine Privée à Ciudad Quesada

Cette maison mitoyenne entièrement rénovée de 3 chambres à Ciudad Quesada, Rojales offre 104m² d'espace de vie avec piscine privée sur un terrain de 92m² pour 289.000€. Construite en 2005 et prête à emménager, la propriété dispose d'un solarium privé de 25m², de terrasses vitrées et d'un accès à deux piscines communautaires. Située à seulement 10 minutes de la plage de La Mata et à 35 minutes de l'aéroport d'Alicante-Elche.

Découvrez cette maison mitoyenne exceptionnelle de deux étages avec solarium privé dans le quartier résidentiel recherché de Lo Marabú à Ciudad Quesada. Cette propriété entièrement rénovée combine confort moderne et style de vie méditerranéen, offrant à la fois une piscine privée dans votre propre jardin et un accès à deux piscines communautaires au sein de l'urbanisation.

Le rez-de-chaussée vous accueille avec un hall d'entrée entièrement fermé et vitré menant à un salon-salle à manger lumineux. La cuisine a été entièrement rénovée avec des meubles tout neufs, comprenant des armoires hautes et basses, un élégant plan de travail en marbre noir et une hotte aspirante en acier inoxydable. Une salle de bain complète complète ce niveau. Le premier étage abrite trois chambres bien proportionnées, la chambre principale disposant d'une armoire encastrée et d'un accès direct à une terrasse vitrée donnant sur votre piscine et jardin privés. Une deuxième salle de bain complète et une terrasse vitrée supplémentaire offrent un espace et une lumière naturelle abondants. Le joyau de la couronne est le solarium en plein air de 25m² au deuxième étage, parfait pour bronzer et recevoir, plus un petit solarium-tourelle vitré de 8m² offrant des vues panoramiques.

Le quartier Lo Marabú de Ciudad Quesada est une zone résidentielle bien établie avec toutes les commodités à votre porte, y compris magasins, pharmacies, supermarchés (ALDI), connexions de bus et écoles. Les zones naturelles environnantes offrent de belles routes de randonnée autour de la Laguna Salada de La Mata, des sentiers naturels et des parcs. Avec un accès facile via l'autoroute CV-905, vous êtes parfaitement positionné pour profiter à la fois de la vie côtière et de l'exploration de l'intérieur.

Pourquoi Acheter Cette Propriété?

• ✓ Entièrement rénovée et prête à emménager immédiatement
• ✓ Piscine privée sur terrain de 92m² plus deux piscines communautaires
• ✓ À seulement 10 minutes en voiture de la plage de La Mata
• ✓ Solarium privé de 25m² avec vues panoramiques
• ✓ Prix 7% inférieur à la moyenne de Ciudad Quesada (1.550€/m²)
• ✓ Quartier établi avec toutes les commodités à pied

Vivre à Ciudad Quesada: Style de Vie Méditerranéen

Ciudad Quesada offre un mélange exceptionnel d'authenticité espagnole et de vie communautaire internationale. Cette zone résidentielle, développée dans les années 1970, est devenue l'un des emplacements les plus populaires de la Costa Blanca Sud pour les résidents permanents et les propriétaires de maisons de vacances. Le centre-ville propose une large sélection de restaurants internationaux, de pubs britanniques et irlandais, de boutiques et de services essentiels comprenant des centres médicaux et des banques. La plage de La Mata, avec ses sables immaculés Pavillon Bleu et sa promenade bordée de restaurants de fruits de mer, se trouve à seulement 10 minutes en voiture. Le célèbre marché du samedi au centre-ville de Rojales et le marché du mercredi à Ciudad Quesada même proposent des produits frais locaux et de l'artisanat. Pour les amateurs de golf, le parcours de golf La Marquesa est à 5 minutes en voiture, tandis que les parcours de championnat de Villamartín et Las Ramblas sont à 15 minutes. L'aéroport d'Alicante-Elche est facilement accessible en 35 minutes via l'autoroute AP-7, l'aéroport de Murcie-Corvera étant une alternative à 45 minutes en voiture.

Potentiel d'Investissement

À 2.779€ le mètre carré, cette propriété représente une excellente valeur, se situant 7% en dessous de la moyenne de Ciudad Quesada d'environ 2.200€/m² et significativement en dessous des prix côtiers d'Orihuela Costa qui s'élèvent en moyenne à 2.100€/m². Le marché immobilier de la Costa Blanca a connu une croissance robuste d'environ 40% depuis 2020, tirée par une forte demande internationale d'acheteurs nord-européens recherchant du soleil toute l'année et une qualité de vie. Le marché locatif de Ciudad Quesada est particulièrement fort, avec des locations de vacances atteignant des rendements bruts de 6-8% par an. Une propriété de ce calibre peut atteindre 1.200-1.500€ par semaine pendant la haute saison (juillet-septembre) et 700-900€ par semaine pendant la moyenne saison, avec un potentiel de location à long terme de 800-950€ mensuels. L'infrastructure établie de la zone, la proximité des plages, des terrains de golf et des aéroports, combinée au climat favorable et au coût de la vie de l'Espagne, assurent une demande soutenue et un potentiel d'appréciation du capital de 5-7% par an.

Questions Fréquemment Posées

Quels sont les coûts totaux lors de l'achat de cette propriété en Espagne?

Pour cette propriété de revente de 289.000€, vous paierez 10% d'ITP (Impôt sur les Transmissions Patrimoniales), ce qui équivaut à 28.900€. Les coûts supplémentaires comprennent les frais de notaire (600-1.200€), l'enregistrement foncier (400-600€) et les frais juridiques (environ 1% + TVA). Les coûts totaux d'achat s'élèvent généralement à 12-13% du prix de la propriété, soit environ 34.680-37.570€ dans ce cas. Contrairement aux constructions neuves qui ont une TVA de 10% au lieu de l'ITP, les propriétés de revente offrent cet avantage fiscal.

Comment puis-je me rendre de l'aéroport d'Alicante à Ciudad Quesada?

L'aéroport d'Alicante-Elche est à 35 minutes de Ciudad Quesada via l'autoroute AP-7. Un taxi coûte environ 50-65€, ou vous pouvez réserver un transfert privé pour 45-55€. La location de voiture est disponible à partir de 15€/jour et recommandée pour explorer la région. Des services de bus desservent Torrevieja, d'où vous pouvez rejoindre Ciudad Quesada, bien que cela prenne 90-120 minutes. De nombreux propriétaires trouvent qu'avoir une voiture est essentiel pour faire les courses et accéder à la plage.

Puis-je obtenir un prêt hypothécaire en tant qu'acheteur étranger en Espagne?

Oui, les banques espagnoles offrent des prêts hypothécaires aux non-résidents, généralement jusqu'à 60-70% LTV (prêt sur valeur). Les taux d'intérêt actuels varient de 3-4% pour les non-résidents, avec des durées hypothécaires de 15-25 ans disponibles. Vous aurez besoin de votre numéro NIE (numéro d'identification étranger), d'une preuve de revenus, de relevés bancaires récents et d'une évaluation indépendante de la propriété. Certaines banques exigent des déclarations fiscales espagnoles si vous êtes résident. Plusieurs banques internationales opérant en Espagne s'adressent spécifiquement aux acheteurs expatriés.

Quels sont les coûts annuels de fonctionnement de cette propriété?

Les coûts annuels comprennent l'IBI (taxe foncière) de 261€, les frais de communauté de 150€ par an, l'assurance habitation (300-450€/an) et les services publics. L'électricité coûte en moyenne 40-70€/mois selon l'utilisation et la saison, l'eau 20-30€/mois et internet 30-40€/mois. Si vous louez la propriété, une société de gestion immobilière facture 10-15% des revenus locatifs. Les coûts annuels totaux hors services publics s'élèvent à environ 711-861€, ce qui en fait une propriété abordable à entretenir.

Quels revenus locatifs cette propriété de Ciudad Quesada peut-elle générer?

Cette maison mitoyenne de 3 chambres avec piscine privée peut obtenir de bons rendements locatifs. Les locations de vacances atteignent 1.200-1.500€/semaine en haute saison (juillet-septembre), 900-1.200€/semaine en moyenne saison (avril-juin, octobre) et 700-900€/semaine en basse saison. Avec une occupation de 20-25 semaines par an, les revenus locatifs bruts pourraient atteindre 22.000-30.000€ par an, soit un rendement brut de 7,6-10,4%. Les locations à long terme atteignent 800-950€/mois (9.600-11.400€/an, rendement de 3,3-3,9%). Notez que des licences de location touristique (VUT) sont requises pour les locations de vacances dans cette zone.

Ciudad Quesada est-elle bien pour vivre toute l'année?

Absolument. Ciudad Quesada a évolué d'une destination de vacances à une communauté florissante toute l'année. La zone offre une excellente infrastructure comprenant supermarchés (ALDI, Consum), centres médicaux, pharmacies, écoles internationales, banques et une grande variété de restaurants et bars. Le climat fournit plus de 300 jours de soleil par an, avec des hivers doux (moyenne 16-18°C) et des étés chauds. Une grande communauté d'expatriés, en particulier des résidents britanniques, néerlandais et scandinaves, crée une atmosphère internationale accueillante tout en maintenant le caractère espagnol. Les marchés hebdomadaires, les terrains de golf et la proximité de la plage en font un lieu idéal pour la résidence permanente ou les séjours prolongés.

Qu'est-ce qui est inclus dans le prix de vente de 289.000€?

Cette propriété est vendue entièrement meublée et prête pour une occupation immédiate. La vente comprend tous les appareils de cuisine (meubles neufs, plans de travail en marbre, hotte aspirante), les accessoires de salle de bain, les armoires encastrées dans la chambre principale, les fermetures de terrasses vitrées et tous les meubles dans toute la propriété. Les unités de climatisation, les luminaires et les habillages de fenêtre sont inclus. La piscine privée est entièrement fonctionnelle et incluse. Vous pouvez littéralement arriver avec votre valise et commencer à profiter de votre nouvelle maison ou commencer à générer des revenus locatifs immédiatement.

Pourquoi Rojales et Ciudad Quesada sont-ils un investissement immobilier intelligent?

La municipalité de Rojales, y compris Ciudad Quesada, offre des fondamentaux d'investissement convaincants. Les prix immobiliers ont augmenté de 40% depuis 2020 mais restent 15-20% en dessous des équivalents côtiers d'Orihuela Costa, offrant un potentiel de croissance de valeur. La zone bénéficie d'une infrastructure établie, d'une demande toute l'année d'acheteurs et de locataires nord-européens, de la proximité de trois terrains de golf, de la plage de La Mata (10 minutes) et de deux aéroports internationaux. Les développements récents comprennent des connexions routières améliorées et une croissance continue de l'urbanisation. Le marché locatif est robuste pour les locations de vacances et à long terme, soutenu par une communauté substantielle d'expatriés et le climat attrayant, les soins de santé et le coût de la vie de l'Espagne pour les retraités et les travailleurs à distance.

Informations de Contact:
Téléphone: 0034 634 044 970
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