Upplåsning av Framgång: Allt om Spanska Uthyrningslicensen

Välkommen, framtida spanska fastighetsägare! På Hansson & Hertzell förstår vi spänningen i att investera på den pulserande fastighetsmarknaden. Det är en lukrativ investering, särskilt eftersom intresset för spansk turism fortfarande växer för varje år.

En passiv månadsinkomst har blivit en ny form av att tjäna pengar utan att behöva vara anställd. Lägg till skatteförmåner och fastigheters förmåga att arbeta som en buffert mot inflation, så blir det tydligt varför så många bestämmer sig för att investera i fastigheter just nu.

När du ger dig ut på denna resa är det avgörande att bekanta dig med reglerna för dina specifika regler för att äga en fastighet i Spanien. Varje kommun har sin egen uppsättning standarder, så den här guiden kommer att fokusera på allmänna regler och gå mer på djupet om regionen Valencia specifikt.

I denna omfattande guide kommer vi att diskutera vilken typ av fastigheter som är berättigade, tekniska krav och andra detaljer i turistuthyrningslicensen. Nyckelelement för alla som vill förvandla sin egendom till en semesterparadis och tjäna lite pengar under tiden.

1. Vad är turistlicensen?

Låt oss börja med grunderna. Turistlicensen, eller "Licencia de Turismo", är ett lagkrav i Spanien som tillåter fastighetsägare att hyra ut sina bostäder på kort sikt till turister.

Det är i grunden den gyllene biljetten som legitimerar din egendom som korttidsuthyrning. Endast med denna licens får du hyra din egendom på plattformar som Booking.com och Airbnb.

2. Vilka fastigheter anses vara turistboende?

Det finns tre typer av uthyrning i Spanien:

1. Korttidsuthyrning av turister
2. Långtidsuthyrning
3. Hyra på medellång eller säsong

Fastigheten övervägs för uthyrningslicensen om den uppfyller följande kriterier:

• Fastigheten hyrs ut under korta perioder, vanligtvis mindre än 30 dagar, till utlänningar.
• Fastigheten hyrs ut för turist-, semester- eller fritidsändamål.
• Fastigheten hyrs ut i sin helhet och utrustad för omedelbar användning.
• Fastigheten annonseras på semesteruthyrningsplattformar, som Airbnb.
• Fastigheten hyrs ut mot ekonomisk ersättning.
• Fastigheten följer turist- och stadsplaneringsbestämmelserna.

3. Privat mot Business Turist Licens

Att förstå nyanserna i privata licenser och företagslicenser är avgörande. En privat turistlicens är för de som hyr ut sin primära bostad, medan en verksamhetstillstånd krävs för ägare som driver flera fastigheter eller hyr ut sekundära bostäder. Att känna till distinktionen kan rädda dig från juridisk huvudvärk längre fram.

Valencias kommun, dekret 15/2018 innebär att du måste registrera din egendom i HRVR (Valencias register över semesterbostäder):

• Som privat: om du hyr ut 1–4 fastigheter
• Som företag: om du hyr ut fler än 4 fastigheter

4. Hur får man turistlicensen?

Nu när du är övertygad är nästa steg att skaffa licensen. Först ansöker du till stadshuset för att få den kommunala kompatibilitetsrapporten. När detta är gjort måste du presentera följande dokument:

• Avsiktsförklaring att använda fastigheten för turiständamål
• Fastighetsinformation: adress, beläggning m.m.
• Fastighetsdokumentation: försäkring, nota simple, energicertifikat.
• Kopia av ägarens identitet.
• Matrikelregisternummer.
• Kommunal kompatibilitetsrapport, som godkänner turistboendet.
• Ansökningsblankett

Att presentera denna dokumentation kan göras på flera sätt:

1. Via internet, om du redan har ett elektroniskt DNI eller digitalt certifikat.
2. Personligen, direkt till Servicios Territoriales de Turismo (Turism Territorial Services).
3. Med posten, på posten.
4. På konsulat eller ambassader

Det är gratis att registrera din fastighet och när dina dokument är godkända får du ett licensnummer som ser ut så här:

• VT / Nummer / V för Valencia
• VT / Nummer / A för Alicante
• VT / Nummer / C för Castellón

VT är för Viviendas Turisticas. Om du registrerar fler än 4 fastigheter kommer det att ersättas av EGVT för Empresas Gestoras de Viviendas Turísticas. Detta nummer måste finnas med i all reklam du gör.

Att navigera i denna byråkratiska labyrint kan verka skrämmande, men var inte rädd – våra experter på Hansson & Hertzell är här för att guida dig genom varje steg.

5. Egenskaper Tekniska krav

Din fastighet måste uppfylla specifika tekniska krav för att säkerställa säkerheten och komforten för dina gäster. Dessa kan innefatta brandsäkerhetsåtgärder, tillräcklig ventilation och lämplig inredning. Vårt team kan hjälpa dig att förstå och implementera dessa krav sömlöst. Standardkvalifikationerna är:

• En hiss från 4:e våningen
• Värme- och akustisk isolering i hemmet
• Eluttag i alla rum med spänningsindikering
• Varmt vatten
• Utrymningsplanen finns på ytterdörren
• Listan över jour- och intressetelefoner, uppsatt på synlig plats
• Ett fullt utrustat kök
• Garderober i sovrummen
• Alla möbler

Vissa kommuner har strängare eller mildare policyer mot dessa standarder, så se till att verifiera vilka regler som kommer att gälla för din önskade plats.

För en komplett lista över krav och djupgående information, konsultera den konsoliderade lagstiftningen eller kontakta Hansson & Hertzell-teamet för mer hjälp med processen.

6. Jag fick min turistlicens – vad gör jag nu?

Grattis till din licens! Nu kan du börja tjäna pengar för att vinna tillbaka din investering. Som ansvarig fastighetsägare är det viktigt att vara medveten om dina skyldigheter. Avhandlingarna inkluderar:

A. Korrekt reklam

Det är viktigt att vara ärlig i din annonsering och ge tillräcklig information om din fastighet. Du måste också alltid ange registreringsnumret på ditt boende, samt dess kategori (standard / första / överlägsen). Dessutom måste en turistskylt med ID-nummer vara synlig vid ingången till din fastighet.

B. Gästregistrering

Ägare måste föra ett register som dokumenterar datum och vistelsetid för varje gäst. Detta register måste undertecknas av båda parter och skickas till Policia Nacional eller Guardia Civil inom 24 timmar efter hyresperioden. Registrering kan göras personligen, via fax eller via Guardia Civil and Police onlineportaler. Registret ska bevaras i minst 3 år.

C. Klagomålsbok

Den territoriella handelstjänsten kommer att utfärda en reklamationsbok som alltid måste vara tillgänglig för gästerna. Klagomålsfilerna ser ut så här.

D. Efterlevnad av gemenskapsbestämmelser

Du måste se till att följa gemenskapens regler för turistuthyrning. Gästerna förväntas följa både reglerna för boendet och de gemensamma delarna av byggnaden eller urbaniseringen. Ägarna är ansvariga för att informera gästerna om relevanta bestämmelser och kan vara ansvariga för eventuella överträdelser som begås av gästerna.

E. Skydd av personuppgifter

Ägare är skyldiga att informera gästerna om att deras personuppgifter är juridiskt skyddade och behandlade. Dessutom måste gästerna informeras om lagringsperioden för deras data och deras rättigheter att ändra, begränsa eller utelämna dem.

F. Förnyelse

För att fortsätta dina framgångsrika satsningar måste du förnya licensen vart fjärde år.

7. Vilka är mina rättigheter som ägare av turistboende?

Att förstå dina rättigheter är lika viktigt som att känna till dina skyldigheter. Du har rätt att sätta husregler, kräva ett rimligt pris, ta emot depositioner och välja dina föredragna hyresplattformar.

Vid avbokning av gäster har du rätt till återbetalning. Beloppet måste ha fastställts i förväg av kontraktet (mellan 10 % och 100 %). Om du avbokar bokningen kan gästen bestämma alternativt boende eller en monetär kompensation motsvarande dubbla förskottsbetalningen.

Du har också rätt att säga upp avtalet när som helst om gästen inte följer användarvillkoren. Detta kan vara fallet om det bor fler personer än vad som ursprungligen var bokat för, om fastigheten hyrs ut i andra hand eller när andra olagliga aktiviteter pågår.

Att känna till balansen mellan rättigheter och skyldigheter säkerställer en harmonisk hyresupplevelse.

8. Vilka är sanktionerna för dålig förvaltning av turistuthyrning?

Ingen vill utsättas för sanktioner, men att bli informerad är det bästa förebyggandet. Dålig förvaltning, såsom överbeläggning eller underlåtenhet att uppfylla säkerhetsstandarder, kan leda till böter eller, i extrema fall, indragning av ditt turisttillstånd. Håll dig uppdaterad för att hålla din investering säker.

A. Mindre överträdelser: en varning och böter på upp till 600 €

• Visar inte identifikationsbrickan vid ingången till fastigheten.
• Dåligt bemötande av kunder.
• Otillräcklig städning eller dåligt underhåll.
• Att inte behålla kopior av fakturor.
• Inte tillkännage förekomsten av skadeanmälan

B- Allvarliga överträdelser: avstängning upp till 6 månader och böter på upp till 6 000 €

• Falsk eller vilseledande reklam
• Brist på dokument som krävs enligt lag
• Brott mot avtalet eller de överenskomna villkoren
• Priser högre än de som annonseras i annonsen
• Vägran att utfärda fakturor
• Hindra turistinspektörens tillträde eller uppgifter

C- Mycket allvarliga överträdelser: avstängning upp till 3 år och böter på upp till 90 152 €

• Gör korttidsuthyrning utan turistlicens
• Bristande efterlevnad av gällande bestämmelser
• Bristande efterlevnad av brandskydds- och förebyggandebestämmelser
• Underlåtenhet att följa reklam- och kommunikationsskyldigheterna

9. Slutsats

Att ge sig ut på äventyret med fastighetsinvesteringar i Valencias Valencia är en spännande resa. Turistlicensen är din nyckel till framgång, vilket säkerställer en laglig och lukrativ korttidsuthyrningsverksamhet.

Kom ihåg att hålla dig informerad, omfamna mångfald och förstå de specifika influenserna på den spanska fastighetsmarknaden kommer att positionera dig för en framgångsrik och strategisk investeringsresa.

På Hansson & Hertzell är vi här för att göra denna process sömlös, så att du kan fokusera på det som är viktigast – att förvandla din fastighet till en eftertraktad semesterparadis. Kontakta vårt team av proffs för att hitta fastigheter med den bästa uthyrningspotentialen, men också för att få hjälp med att erhålla licensen. Vi hjälper dig från början till slut. Lycka till med uthyrningen!

Glöm inte att följa Hansson & Hertzell på Facebook, LinkedIn, Instagram och YouTube för att hålla dig uppdaterad med alla våra nya projekt!

Välkommen till Hansson & Hertzell och världens hälsosammaste land!

Dela