Nyheter Nyheter

Nyheter

View more
Hansson & Hertzell

Spaniens 100% Utländska Köparskatt: Komplett Guide

Spaniens 100% Utländska Köparskatt: Komplett Guide
13 Jun 2025


Spaniens 100% Utländska Köparskatt: Komplett Guide

Senast Uppdaterad: 11 juni 2025 | Senaste: Parlamentsdebatt planerad juli 2025

37 personer läser denna sida just nu

30-Sekunders Sammanfattning

Spaniens tillkännagivande av en potentiell 100% skatt på fastighetsköp av icke-EU köpare har skickat chockvågor genom den internationella fastighetsmarknaden. Om du överväger att köpa fastighet i Spanien eller redan äger spansk fastighet, svarar denna omfattande guide på alla dina kritiska frågor om denna enastående åtgärd.

  • Vad: Föreslagen 100% skatt på fastighetsköp av icke-EU invånare
  • Vem: Påverkar brittiska, amerikanska och andra icke-EU köpare som tillbringar mindre än 183 dagar/år i Spanien
  • När: INTE i kraft - kräver parlamentsgodkännande (osannolikt att gå igenom)
  • Var: Skulle påverka alla spanska regioner inklusive Costa Blanca hotspots
  • Varför Köpa Nu: Nuvarande osäkerhet = bättre priser och mindre konkurrens

Slutsats: De flesta experter tror att detta är politisk ställningstag. Även om det skulle gå igenom, skulle det troligen vara en mer rimlig 10-20% skatt. Smarta köpare använder nuvarande osäkerhet för att förhandla fram bättre affärer!

Ny med att köpa i Spanien? Kolla vår Kompletta Spanska Fastighetsköpsguide för steg-för-steg hjälp.

15+

Års Erfarenhet

500+

Nöjda Familjer

4.9/5

Google Betyg

3

Kontorsplatser

Vad Är Spaniens 100% Utländska Köparskatt?

Den 13 januari 2025 tillkännagav Spaniens premiärminister Pedro Sanchez planer på att införa en 100% skatt på fastighetsköp av icke-Europeiska Unions invånare. Detta betyder att om du är en icke-EU köpare som köper en fastighet för 300 000 euro, skulle du betala ytterligare 300 000 euro i skatt, vilket effektivt fördubblar köpeskillingen.

Viktigt: Detta är fortfarande bara ett förslag - INTE lag ännu! Inget genomförandedatum har fastställts, och det möter betydande parlamentariska hinder.

1

Tillkännagiven
Januari 2025

2

Parlament
Juli 2025?

3

Genomförande
Okänt

Vem Riktar Sig Denna Skatt Mot Exakt?

Skatten riktar sig specifikt mot:

  • Icke-EU medborgare (brittiska, amerikanska, kanadensiska, kinesiska, etc.)
  • Icke-invånare som tillbringar färre än 183 dagar per år i Spanien
  • Investeringsfastighetsköpare som inte planerar att bo i Spanien heltid

Skatten gäller INTE för:

  • EU-medborgare från någon medlemsstat
  • Icke-EU medborgare med spanskt bosättning (bor 183+ dagar per år i Spanien)
  • Fastigheter som redan ägs innan lagen träder i kraft

När Kommer 100% Skatten Att Börja? Genomförandetidsplan

Kritiska datum att komma ihåg:

  • 13 januari 2025: Första tillkännagivande av PM Sanchez
  • 3 april 2025: Golden Visa programmet officiellt avslutat (nu stängt)
  • Okänt: Parlamentsgodkännandedatum
  • Okänt: Skattgenomförandedatum

Förslaget måste gå igenom Spaniens fragmenterade parlament, där Sanchez minoritetskoalition kan kämpa för att säkra godkännande.

Vad Är De Verkliga Chanserna Att Denna Skatt Kommer Att Hända?

Många experter tror att 100% skatten står inför betydande hinder:

Varför Det Är Osannolikt Att Gå Igenom:

  • Parlamentarisk Utmaning: Sanchez minoritetskoalition saknar röster
  • Juridiska Problem: Kan bryta mot EU:s principer om fri rörlighet för kapital
  • Ekonomisk Påverkan: Kan skada Spaniens avgörande turism- och fastighetssektorer
  • Regional Opposition: Kustregioner kommer att motsätta sig
  • Minimal Påverkan: Icke-EU köpare är bara 5% av marknaden

Expertutlåtanden:

Fastighetsexpert Mark Stucklin: "Detta skulle vara så ineffektivt och kontraproduktivt att PSOE inte kan vara riktigt seriösa"

Juridisk Expert Alejandro Del Campo: "En statsskatt som straffar icke-invånare är meningslös"

Mest Troliga Utfall:

Snarare än 100%, kan Spanien genomföra:

  • En mer rimlig 10-20% utländsk köparskatt
  • Striktare regler för korttidsuthyrning
  • Fokus på att bygga mer bostadsutbud
  • Förbättrat hyresgästskydd

Konsensus? Detta är troligen politisk ställningstag snarare än seriös politik.

Costa Blanca Fastighetsmarknads Påverkan

Costa Blanca förblir en av Spaniens mest attraktiva regioner för brittiska köpare:

Torrevieja: Den Brittiska Tillflykten

  • Nuvarande Marknad: Över 30% av fastighetsköparna är brittiska medborgare
  • Genomsnittspriser: 150 000-250 000 euro för 2-rums lägenheter
  • Varför Köpa Nu: Etablerad brittisk gemenskap, utmärkt sjukvård
  • Skattepåverkan: Minimal - stark uthyrningsmarknad säkerställer lönsamhet

Orihuela Costa: Golf- och Strandparadis

  • Nuvarande Marknad: Hem för 20+ golfbanor
  • Genomsnittspriser: 180 000-350 000 euro för radhus
  • Varför Köpa Nu: Lägre priser än norra Costa Blanca
  • Skattepåverkan: Hög EU-golfare efterfrågan upprätthåller värden

Javea: Costa Blancas Juvel

  • Nuvarande Marknad: Premiumläge med begränsad utveckling
  • Genomsnittspriser: 300 000-600 000 euro för villor
  • Varför Köpa Nu: UNESCO-skydd säkerställer exklusivitet
  • Skattepåverkan: Välbärgade EU-köpare ger stabilitet

Moraira: Exklusivt Kustliv

  • Nuvarande Marknad: Lyxmarknad med strikta regleringar
  • Genomsnittspriser: 400 000-1 000 000+ euro för havsutsikt
  • Varför Köpa Nu: Begränsat utbud, exceptionell tillväxtpotential
  • Skattepåverkan: High-end marknad mindre påverkad

Calpe: Modern Infrastruktur Möter Tradition

  • Nuvarande Marknad: Perfekt blandning av bekvämligheter och kultur
  • Genomsnittspriser: 200 000-400 000 euro för lägenheter
  • Varför Köpa Nu: Ny marinautveckling
  • Skattepåverkan: Mångsidig köparbas minskar risk

Nuvarande Fastighetsköpskostnader vs. Framtida Kostnader

Nuvarande Kostnader (Före 100% Skatt) - Costa Blanca Exempel

För en fastighet på 300 000 euro i Javea:

  • Fastighetspris: 300 000 euro
  • Överlåtelseskatt (ITP): 30 000 euro (10% i Valencia)
  • Notarieavgifter: 1 000-2 000 euro
  • Registrering: 500-1 000 euro
  • Juridiska avgifter: 3 000-6 000 euro

Totalt: Cirka 334 500-339 000 euro

Framtida Kostnader (Med 100% Skatt) - Om Genomförd

För samma 300 000 euro fastighet:

  • Fastighetspris: 300 000 euro
  • 100% skatt: 300 000 euro
  • Överlåtelseskatt: 30 000 euro
  • Andra avgifter: 4 500-9 000 euro

Totalt: Cirka 634 500-639 000 euro

Men Här Är Varför Det Inte Kommer Att Hända:

De flesta experter förutspår maximalt 20% extra skatt, vilket gör samma fastighet kostnad cirka 394 500 euro - fortfarande utmärkt värde jämfört med brittiska fastighetspriser!

Snabb Kostnadskalkylator

Se hur den föreslagna skatten skulle påverka ditt köp:

Nuvarande Kostnad (med avgifter): €339 000

Med 100% Skatt: €639 000

Trolig 20% Skatt: €399 000

Fastigheter säljs 15% snabbare denna månad då köpare agerar före eventuella förändringar!

Vanliga Frågor

Kommer skatten att gälla för fastigheter jag redan äger?

Ingen nuvarande indikation på att skatten skulle vara retroaktiv. Den riktar sig endast mot nya köp.

Kan jag undvika skatten genom att bli spansk invånare?

Ja! Om du skaffar spanskt bosättning och tillbringar 183+ dagar per år i Spanien, skulle du inte omfattas av denna skatt.

Kan brittiska medborgare fortfarande köpa fastighet i Spanien?

Absolut ja! Brittiska köpare kan fortfarande köpa spansk fastighet. Den föreslagna skatten påverkar endast icke-invånare.

Kommer 100% skatten definitivt att hända?

Nej. Det är bara ett förslag som kräver parlamentsgodkännande. Många experter tror att det är osannolikt att gå igenom i sin nuvarande form.

Bör jag köpa nu eller vänta?

Köp nu! Nuvarande osäkerhet betyder mindre konkurrens, bättre förhandlingsmakt och motiverade säljare.

Vad Våra Kunder Säger

"Hansson & Hertzell hjälpte oss navigera osäkerheten perfekt. Vi säkrade vår drömvilla i Javea till ett utmärkt pris tack vare deras expertis och lokala kunskap."

- Sarah & John Thompson, Storbritannien

"Vi var oroliga för skattförslagen, men Oskar förklarade allt tydligt och hjälpte oss att bli spanska invånare. Nu njuter vi av 300 dagar solsken utan några skattebekymmer!"

- Michael & Linda Davies, Manchester

"Professionella, kunniga och alltid tillgängliga. De hittade en fantastisk off-market fastighet i Moraira som vi aldrig skulle ha hittat själva."

- Robert & Emma Wilson, London

Särskilda Överväganden för Brittiska Köpare

Som den största gruppen av utländska fastighetsköpare i Spanien, har brittiska medborgare unika överväganden:

Varför Brittiska Köpare Inte Bör Panika:

  • Etablerad Gemenskap: Över 300 000 brittiska invånare redan i Spanien
  • Starka Bilaterala Band: UK-Spanien relation transcenderar EU-medlemskap
  • Ekonomisk Betydelse: Brittiska köpare bidrar med miljarder till spansk ekonomi
  • Befintliga Rättigheter: Nuvarande fastighetsägare helt opåverkade

Brittiska Köparfördelar:

  • Språk: Omfattande engelsktalande stödinfrastruktur
  • Direktflyg: Flera dagliga förbindelser till alla större spanska städer
  • Sjukvård: Ömsesidiga sjukvårdsavtal på plats
  • Bankverksamhet: Brittiskvänliga finansiella tjänster brett tillgängliga

Smarta Strategier för Britter:

  1. Köp Nu: Dra nytta av nuvarande osäkerhet för bättre priser
  2. Överväg Bosättning: 183 dagar i Spaniens solsken är knappast straff!
  3. Utforska Företag: Brittiska aktiebolag kan erbjuda lösningar
  4. Fokusera på Värde: Även med potentiell skatt erbjuder Spanien bättre värde än brittiska fastigheter

Behöver hjälp att navigera processen? Vår Spanska Fastighetsköpsguide täcker allt från NIE-nummer till notarieförfaranden.

Redo Att Förverkliga Din Spanska Fastighetsdröm?

Låt inte osäkerhet stoppa dig från att säkra din perfekta Costa Blanca fastighet!

Varför Välja Hansson & Hertzell Invest?

  • 15+ år av att hjälpa brittiska köpare i Costa Blanca
  • Exklusiva off-market fastigheter
  • Komplett köp- och bosättningsstöd
  • Engelsktalande juridiskt nätverk
  • Kontor i Torrevieja, Orihuela Costa och Javea
  • Fullt stöd från visning till avslut - se vår Köpprocessguide

Få expertvägledning från Costa Blancas pålitliga fastighetsspecialister

Chatta på WhatsApp

Behöver Finansiering För Din Spanska Fastighet?

Vi samarbetar med ledande bolånespecialister för att hjälpa dig säkra de bästa finansieringsalternativen!

  • Konkurrenskraftiga räntor för icke-invånare
  • Upp till 70% finansiering tillgänglig
  • Engelsktalande bolånerådgivare
  • Snabb förgodkännandeprocess
Få Finansiering Förgodkännande

Partner med Habeno - Pålitliga bolånespecialister för internationella köpare



Videor

Dela

Bostäder

WhatsApp
Ring mig om denna fastighet