Última actualización: 3 de febrero de 2026

Comprar propiedad en España ofrece excelente relación calidad-precio en comparación con el norte de Europa, donde la Costa Blanca proporciona sol durante todo el año, infraestructura moderna y comunidades internacionales establecidas. Ya sea que compre un apartamento por €150.000 en Torrevieja o una villa por €500.000 en Javea, el proceso legal permanece consistente y transparente cuando trabaja con profesionales experimentados.

En Hansson & Hertzell hemos guiado a más de 500 compradores internacionales a través de compras de propiedades españolas desde 2009. Nuestro equipo multilingüe (sueco, inglés, español, neerlandés, francés) garantiza que comprenda cada paso, desde la primera visita hasta recoger sus llaves y más allá.

Paso 1: Defina Sus Requisitos y Presupuesto

Antes de ver propiedades, aclare sus prioridades. Nuestra experiencia confirma que los compradores que definen sus necesidades con anticipación toman decisiones más rápidas y seguras.

Consideraciones clave:

• Prioridades de ubicación: Proximidad a la playa (¿dentro de 200m-5km?), campos de golf, escuelas internacionales, aeropuertos (Alicante-Elche 45 min, Murcia-Corvera 35 min)
• Tipo de propiedad: Apartamento (€85.000+), adosado (€150.000+), villa (€250.000+), obra nueva vs reventa
• Características esenciales: Dormitorios, espacio exterior, piscina (privada/comunitaria), aparcamiento, planta baja/ascensor
• Patrón de uso: Casa de vacaciones (¿ingresos por alquiler 6-8% rendimiento?), residencia permanente, propiedad de jubilación
• Claridad presupuestaria: Precio de compra + 12-15% costes + mobiliario (€5.000-20.000) + costes anuales (IBI €300-1.200, comunidad €400-2.000)

Precios Costa Blanca (2026):

• Torrevieja: €1.850/m² promedio (apartamentos desde €85.000, villas desde €250.000)
• Orihuela Costa: €2.100/m² promedio (prima por proximidad a la playa)
• Javea: €3.500/m² promedio (ubicación de prestigio Norte Costa Blanca)
• Altea: €3.200/m² promedio (vistas a la montaña, comunidad artística)

Paso 2: Obtenga Su Número NIE

NIE (Número de Identificación de Extranjero) es el número de identificación fiscal de España para extranjeros. No puede comprar propiedad sin él.

Cómo obtener el NIE:

• Opción 1 - Desde su país: Solicitar en consulado español (2-4 semanas procesamiento, €12-15 tarifa)
• Opción 2 - En España: Comisaría de policía nacional con cita (mismo día a 1 semana, €12 tarifa)
• Opción 3 - A través de abogado: Poder notarial permite a su abogado español obtener NIE por usted (€150-300, recomendado para eficiencia)

Documentos necesarios:

• Pasaporte válido (original + copia)
• Formulario EX-15 completado (solicitud NIE)
• Justificación para NIE (contrato de reserva de compra de propiedad o carta de oferta)
• Prueba de pago de tasas (Formulario 790 Código 012)

El NIE es permanente y nunca caduca. Lo utiliza para registro de propiedad, abrir cuentas bancarias, organizar servicios públicos y declaraciones fiscales anuales.

Paso 3: Contrate un Abogado Inmobiliario Español

Su abogado independiente (no conectado con el agente inmobiliario) es su protección más importante. Nunca confíe solo en el abogado del agente, esto crea conflicto de intereses.

Qué hace su abogado:

• Comprobaciones registro propiedad: Verifica propiedad legal, confirma sin deudas ocultas, hipotecas o reclamaciones legales
• Permisos de construcción y licencias: Verifica que todas las construcciones sean legales con licencias válidas
• Revisión contratos: Revisa todos documentos antes de firmar, explica términos en su idioma
• Cálculo costes: Calcula pagos de impuestos exactos y costes totales
• Representación notarial: Asiste a cita notario, verifica todos documentos, protege sus intereses
• Ayuda NIE y banco: Facilita solicitud NIE y apertura cuenta bancaria española

Honorarios legales: Espere pagar €1.500-2.500 dependiendo de la complejidad de la propiedad. Esto incluye:

• Comprobaciones due diligence y búsquedas registro propiedad
• Documentación y revisión de contratos
• Representación en notario
• Presentaciones post-compra (pago impuestos, registros)

Paso 4: Búsqueda de Propiedad y Visitas

Trabaje con agentes conectados a MLS para acceder al máximo inventario de propiedades. Hansson & Hertzell tiene acceso a propiedades propias y listados de agentes colaboradores en toda Costa Blanca.

Consejos para visitas:

• Programe eficientemente: 5-8 visitas por día es factible sin sentirse abrumado
• Visitas virtuales primero: Filtre propiedades online antes de visitar España
• Tours de área: El agente muestra playas, servicios, infraestructura, no solo la propiedad
• Sea específico: Pida ver propiedades similares para comparar valor y características
• Haga preguntas críticas: Coste anual IBI, tasas comunidad, mantenimiento reciente, situación vecinos

Paso 5: Haga Su Oferta

Cuando encuentre la propiedad correcta, haga una oferta por escrito que especifique:

• Precio de compra: Su precio ofrecido
• Fecha de finalización: Fecha objetivo de finalización (generalmente 6-10 semanas adelante)
• Condiciones: Sujeto a aprobación hipoteca, due diligence abogado, etc.
• Monto depósito: Cantidad de reserva inicial

Estrategias de negociación:

• Propiedades de reventa: Espere negociar 5-10% por debajo del precio de venta
• Obra nueva: Precios fijos del promotor con espacio mínimo de negociación en precio base, pero posibles descuentos en mejoras o muebles
• Vendedores motivados: Propiedades listadas 6+ meses o casas vacías tienen mayor flexibilidad
• Condiciones del mercado: Temporada baja (noviembre-febrero) ofrece mejor posición de negociación

Paso 6: Pague Depósito de Reserva y Firme Contrato de Compra

Depósito de reserva (€3.000-6.000):

Cuando se acepta la oferta, paga depósito de reserva para quitar la propiedad del mercado. Esto da tiempo a su abogado para realizar due diligence (7-14 días).

Contrato de Arras (Contrato Privado de Compra):

Después de la aprobación del abogado, firma el contrato de arras y paga depósito del 10%. Este contrato fija:

• Precio de compra final y estructura de pago
• Fecha de finalización
• Cláusulas de penalización si alguna parte se retira
• Qué está incluido (muebles, electrodomésticos)

Arras Penitenciales (Depósito de Penalización):

El contrato español estándar incluye cláusulas de penalización:

• Si el comprador se retira: Pierde el depósito del 10%
• Si el vendedor se retira: Debe devolver el doble del monto del depósito (20%)

Paso 7: Organice la Financiación (Si Es Necesario)

Los compradores extranjeros pueden obtener hipotecas españolas, aunque los términos son más estrictos que para los residentes.

Términos de hipoteca para extranjeros:

• Relación préstamo-valor (LTV): 60-70% del valor de la propiedad (los residentes obtienen hasta 80-90%)
• Tasas de interés (2026): 3,5-5,5% variable, 4-6% fija dependiendo de su perfil
• Tiempo de aprobación: 4-6 semanas desde solicitud hasta aprobación
• Valoración obligatoria: El banco organiza tasación independiente (€300-600)

Documentos necesarios:

• Número NIE
• Prueba de ingresos (nóminas, cuentas empresariales, declaraciones fiscales)
• Extractos bancarios (3-6 meses de transacciones)
• Prueba de empleo o prueba de propiedad empresarial
• Prueba de deudas existentes (si las hay)

Bancos que atienden a compradores extranjeros:

• Sabadell (gran departamento internacional)
• BBVA (tasas competitivas para extranjeros)
• Santander (presencia europea)
• CaixaBank (conocimiento local español)

Paso 8: Complete en el Notario

La cita con el notario es el paso legal final donde se transfiere oficialmente la propiedad.

Qué sucede en el notario:

• Verificación de identidad: El notario verifica los ID de todas las partes
• Confirmación de fondos: Verifica que el comprador tiene fondos disponibles
• Lectura de escritura: El notario lee toda la escritura en voz alta en español
• Firmas: Comprador y vendedor firman la escritura
• Transferencia de fondos: Se paga el 90% restante (generalmente transferencia bancaria realizada antes de la cita con el notario)
• Registro: El notario presenta la escritura para registro oficial

Pagos en la finalización:

• Precio de compra restante: Saldo del 90% (ya pagó el depósito del 10%)
• Impuesto de transferencia: 10% ITP (reventa) o 10% IVA (obra nueva)
• Honorarios notariales: €600-1.200 dependiendo del valor de la propiedad
• Tasas de registro de la propiedad: €400-800
• Honorarios gestor: €300-500 para manejo de pago de impuestos

Después de la finalización:

¡Recibe las llaves inmediatamente! La escritura se registra en el registro de la propiedad dentro de 4-8 semanas. Su propiedad legal está confirmada desde la fecha del notario, incluso antes de que se complete el registro.

Preguntas Frecuentes

Basado en más de 15 años guiando a compradores internacionales, estas son las preguntas que escuchamos con más frecuencia:

1. ¿Pueden los extranjeros comprar propiedad en España sin restricciones?

Sí, no hay absolutamente ninguna restricción sobre la propiedad extranjera en España. Los ciudadanos no comunitarios y comunitarios tienen derechos idénticos para comprar propiedades residenciales, comerciales o terrenos. El único requisito es obtener un NIE (número de identificación fiscal), que es un proceso administrativo simple. El Brexit no ha cambiado esto: los ciudadanos británicos mantienen plenos derechos de compra después de 2020.

2. ¿Cuáles son los costes totales de comprar propiedad en España?

Los costes totales son aproximadamente del 12-15% por encima del precio de compra. Esto incluye el 10% de impuesto ITP (propiedades de reventa) o el 10% de IVA (obra nueva), honorarios notariales (€600-1.200), tasas de registro de la propiedad (€400-800), honorarios legales (€1.500-2.500) y honorarios de gestoría (€300-500). Para una propiedad de €200.000, presupueste €224.000-230.000 en total. Estos son costes únicos pagados en la finalización.

3. ¿Cuánto tiempo se tarda en comprar propiedad en España?

El plazo típico es de 6-10 semanas desde la oferta aceptada hasta la finalización. Esto incluye obtener el NIE (1-4 semanas si no se tiene ya), diligencia debida del abogado (2-3 semanas), aprobación de hipoteca si es necesario (4-6 semanas en paralelo) y programación de la cita notarial. Los compradores en efectivo sin requisito de hipoteca pueden completar en tan solo 4 semanas.

4. ¿Necesito visitar España para comprar propiedad?

No necesariamente. Puede otorgar poder notarial a su abogado español, lo que les permite firmar documentos y completar la compra en su nombre. Sin embargo, recomendamos visitar para ver las propiedades personalmente, comprender el área y asistir a la cita notarial si es posible. Las visitas virtuales funcionan para el filtrado inicial, pero la mayoría de los compradores prefieren ver su compra antes de comprometerse.

5. ¿Puedo obtener una hipoteca como comprador extranjero?

Sí, los bancos españoles ofrecen hipotecas a compradores extranjeros con una relación préstamo-valor (LTV) del 60-70%. Las tasas de interés en 2026 están en 3,5-5,5% variable o 4-6% fija. Necesita NIE, prueba de ingresos, extractos bancarios y verificación de empleo. Sabadell, BBVA, Santander y CaixaBank atienden activamente a clientes internacionales. La aprobación toma 4-6 semanas con tasación obligatoria de la propiedad.

6. ¿Qué costes anuales debo presupuestar?

Costes anuales para un apartamento típico en Costa Blanca: impuesto IBI sobre la propiedad (€300-600), tasas comunitarias (€400-1.200), servicios públicos si se vive todo el año (€800-1.500), seguro de edificios (€150-300) e impuesto sobre la renta de no residentes Modelo 210 (€60-200 para propiedades no alquiladas). Para una villa, agregue mantenimiento de piscina (€500-800) y jardinería (€400-1.000). Los costes anuales totales suelen ser de €2.000-4.000 dependiendo del tipo de propiedad.

7. ¿Cuál es la diferencia entre comprar propiedad de reventa vs obra nueva?

Las propiedades de reventa tienen un impuesto de transferencia ITP del 10%, precios negociables (5-10% por debajo del precio de venta es común), disponibilidad inmediata y comunidades establecidas. La obra nueva tiene IVA del 10%, precios fijos del promotor (sin negociación en el precio base), especificaciones modernas, eficiencia energética y posibles retrasos en la construcción (verifique las garantías). La obra nueva a menudo incluye garantías estructurales de 10 años. Ambas tienen costes totales de compra idénticos del 12-15%.

8. ¿Es realmente necesario contratar un abogado?

Absolutamente necesario. Su abogado independiente (no conectado con el agente) realiza comprobaciones del registro de la propiedad, verifica que no existan deudas o cargos ocultos, confirma que los permisos de construcción son válidos, revisa los contratos antes de firmar y le representa en el notario. Los honorarios legales (€1.500-2.500) son pequeños en comparación con la protección financiera proporcionada. Nunca confíe solo en el agente o en el abogado del vendedor.

9. ¿Qué sucede si no puedo asistir a la cita con el notario?

Puede otorgar poder notarial a su abogado español, lo que les permite firmar la escritura en su nombre. El poder debe ser notarizado ya sea en el consulado español de su país de origen o en el notario en España. Esto cuesta €150-300 y toma 1-2 semanas para organizar. Muchos compradores internacionales usan esta opción por conveniencia.

10. ¿Puedo alquilar mi propiedad española?

Sí, tanto el alquiler a largo plazo como el alquiler a corto plazo (vacaciones) están permitidos. El alquiler vacacional (Airbnb, Booking.com) generalmente genera un rendimiento bruto anual del 6-8% en Costa Blanca, pero requiere registro con las autoridades turísticas regionales. El alquiler a largo plazo proporciona un rendimiento del 4-5% con menos gestión. Los ingresos por alquiler están sujetos a impuestos en España con 19-24% para no residentes. Ofrecemos gestión completa de alquileres que incluye coordinación de huéspedes y limpieza.

11. ¿Qué es el IBI y cuánto cuesta?

IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) es el impuesto anual sobre la propiedad de España, equivalente al impuesto municipal. Se calcula sobre el valor catastral (generalmente 50-70% del valor de mercado) y varía según el municipio. En Torrevieja, el IBI promedia €300-600 para apartamentos y €600-1.200 para villas. Se paga anualmente, ya sea en una suma global o en cuotas divididas. El vendedor debe demostrar que el IBI está pagado hasta la fecha antes de la finalización.

12. ¿Pago impuestos sobre mi propiedad española si no la alquilo?

Sí, los no residentes pagan el impuesto sobre la renta imputada Modelo 210 incluso si la propiedad no se alquila. El gobierno español atribuye ingresos teóricos del 1,1-2% del valor catastral anualmente. El impuesto sobre este monto atribuido es del 19% para residentes de la UE, 24% para no UE. Para una propiedad con un valor catastral de €100.000, espere un impuesto anual de €210-480. Esto se presenta anualmente entre el 1 de enero y el 31 de diciembre del año siguiente.

13. ¿Cuál es la diferencia entre NIE y residencia?

El NIE es un número de identificación fiscal requerido para la compra de propiedad; no otorga derechos de residencia. La residencia española requiere residencia física en España 183+ días al año, registro en el padrón (registro municipal) y obtención del certificado de residencia. Los ciudadanos británicos después del Brexit necesitan TIE (tarjeta de residencia) para estancias superiores a 90 días. La mayoría de los propietarios extranjeros solo tienen NIE, visitan como turistas dentro de los límites Schengen de 90/180 días.

14. ¿Qué sucede si el vendedor se retira después de que he pagado el depósito?

Bajo el contrato estándar de arras penitenciales (depósito de penalización), si el vendedor se retira después de firmar el contrato privado de compra, debe devolver el doble de su depósito. Para un depósito del 10% (€20.000 en una propiedad de €200.000) recibiría €40.000. Esta cláusula de penalización protege a los compradores de la especulación del vendedor. Su abogado se asegura de que esta cláusula esté claramente establecida en el contrato de arras.

15. ¿Es Costa Blanca una buena inversión en 2026?

Los precios de las propiedades de Costa Blanca aumentaron aproximadamente un 40% de 2020 a 2026, impulsados por la demanda internacional (los compradores neerlandeses y escandinavos dominan). Los apartamentos de Torrevieja ahora comienzan en €85.000 (desde €60.000 en 2020), mientras que las villas de Orihuela Costa alcanzan €400.000-600.000. Los rendimientos de alquiler del 6-8% para alquileres vacacionales siguen siendo fuertes. El desarrollo limitado de nueva construcción mantiene la presión sobre los precios. El clima durante todo el año, la infraestructura sanitaria y las comunidades de expatriados establecidas de la región respaldan el valor a largo plazo.