Guía de compra

Buscando una casa en España? ¡Podemos hacerlo realidad!


A continuación encontrará explicaciones y una guía clara sobre cómo realizar la adquisición de su vivienda en la costa española. Hay una diferencia significativa al comprar un en España en comparación con su país de origen. Es por eso que nosotros, la agencia inmobiliaria Hansson & Hertzell, ofrecemos todo nuestro conocimiento y profesionalidad, para que se sienta seguro durante todo el proceso, desde el sueño hasta la realidad.


¿Cuál es el sueño de tu vida?
¿Terraza? ¿Un dormitorio adicional, o tal vez cerca de un campo de golf? La lista continua. Le recomendamos tomarse un tiempo y realmente pensar en lo que es más importante en la compra de su casa. Nuestra larga experiencia confirma que este es un paso vital en el proceso.
Todo tiene un comienzo.
Todos los derechos de propiedad de una residencia española deben pasar por un notario español. El notario asegura que ambas partes realicen un negocio seguro y protegido. También es el notario que completa la compraventa. - "Escrutira Pública de Compraventa". Una ceremonia donde el dinero y las llaves cambian de dueño. El camino hasta aquí no es del todo fácil. Simplificamos en esta guía cómo funciona el proceso. Todo para que sea lo más claro y facil para ti.
¿Donde quieres vivir?
Saber dónde vivir es fundamental, y podemos ayudarlo con información sobre prácticamente todas las áreas de la costa española. En España, uno trabaja con contratos exclusivos o no exclusivos. Esto significa si las ventas se ubican con solo una agencia o varios. En el segundo caso, significa que la calidad cambia a fotos, descripciones. El precio de la vivienda generalmente lo establece el propio vendedor. Aquí, existe la posibilidad de una salida rápida y, por lo tanto, el precio final puede diferir significativamente de la propiedad equivalente.
¿Cómo encontrar tu hogar?
Internet es una entidad rentable garantizada. Desafortunadamente, los sitios web a menudo están mal actualizados y las propiedades a menudo fuera de venta. Para evitar decepciones, pongase en contacto con Hansson & Hertzell desde el principio, con sus requisitos y deseos.
¿Cómo eliges a tu agente inmobiliario?
Nosotros en Hansson y Hertzell formamos parte de la organizacion de MLS (multiple listing services),alrededor del territorio español. MLS es una base de datos común para encontrar propiedades para el comprador adecuado. Allí tenemos acceso a toda la gama del mercado y podemos ayudarlo de manera rápida y eficiente a acercarse a la casa de sus sueños.
Los agentes españoles trabajan de manera diferente a muchas otras contrapartes en Europa, donde a menudo toman "órdenes de compra" informales, aunque en realidad representan al vendedor en el acuerdo. Los corredores de colaboración intermedios son una práctica común.
Una de nuestras objetivis es que ninguno de nuestros clientes debe sentirse inseguro en ninguna etapa del proceso de comopraventa, por lo que esa sería la forma de abrir la puerta por primera vez, pero aun así estaremos allí. Cómo obtener una presentación difiere ligeramente de muchos países, incluso eso. Por lo general, se trata solo de exhibiciones individuales y, a veces, el vendedor también puede estar en su lugar con su corredor y la información puede ser escasa, estamos con usted para ayudarlo a aliviar la situación y resaltar los hechos que usted y nosotros necesitamos.

Ciencias económicas
Un detalle importante es contratar a un abogado para revisar todos los documentos y otros detalles en su orden y coincidir punto a punto. Por supuesto, le ayudaremos a encontrar un abogado adecuado para sus necesidades. Los honorarios de la agencia están incluidos en el precio inicial y son pagados en la mayoría de los casos por el vendedor, pero también pueden ser pagados por el comprador.
Los valores de mercado en España a veces pueden ser difíciles de entender. La declaración de estadísticas no está tan disponible como en muchos otros lugares y, a menudo, no puede encontrar información sobre los precios de cierre y los precios iniciales.
Hansson & Hertzell tiene acceso a estadísticas y puede hacer rápidamente una estimación del valor del alojamiento. Los costes de adquisición ascienden al 12-15% del precio de compra. Algunos de estos van al notario, el resto son impuestos pagados al municipio, estado y provincia. De qué depende exactamente el porcentaje depende del precio de venta y de dónde se encuentra la propiedad u objeto.
Le ayudaremos a determinar cuál será el porcentaje exacto cuando llegue el momento.
Representante legal
Elegir un abogado profesional y fiable es un comienzo importante y recomendable para adquirir una propiedad. Por supuesto, le ayudaremos a escoger al despacho de abogados que mas se ajuste a sus 
necesidades. ¿En que podria ayudarle un abogado durante la compraventa de su vivienda?
● Ayuda a nuestros clientes a abrir cuentas bancarias españolas.
● Revision de todo tipo de documentacion y preparacion de la compravena. Su seguridad es lo mas importante para nosotros. 
● Control de propiedad
● Cambio de titulariadad, tanto de la electricidad como de los suministros de agua y recogida de residuos.
● Declaracion de la renta
● N.I.E - número de identificación fiscal
Financiando su hogar
Incluso antes de que comience la búsqueda, debería haber descubierto cómo se financiará su alojamiento, por lo que puede actuar rápidamente si encuentra la casa de sus sueños más rápido de lo esperado. A menudo y dependiendo del banco se puede prestar hasta el 70% del valor de la propiedad. Le ayudamos a llegar a la solución financiera más inteligente y que mejor se adapte a sus necesidades. ¡Contáctenos hoy mismo y le ayudaremos!

Haz una oferta 
Una vez que haya encontrado su hogar, es hora de ofertar. Anteriormente, ha sido común realizar ofertas por debajo del el precio solicitado. Todavía existe la posibilidad de negociar su hogar en España y siempre estamos allí para recibir asesoramiento y orientación a la hora de pujar.
Contrato 
Cuando se llega a un acuerdo entre compradores y vendedores, se escribe una "Opción de Compras": un contrato de compra. Ciertas condiciones ya están prescritas y otras se negocian entre las dos partes. Para reservar una casa se paga una tarifa de reserva de 6000 € para tomar la propiedad del mercado. Una vez que se firma el contrato de compra, se paga otro 10%. El resto se paga en el notario. El proceso lleva entre 6 y 10 semanas.
Fecha de ingreso y pago 
Nos reunimos en la notaría y ambas partes tienen sus respectivos representantes. Tanto la identidad del comprador como la del vendedor están aseguradas. El notario también quiere saber cómo se ve la situación del préstamo. El pago restante, así como la tarifa de registro, los impuestos se pagan directamente al notario con un cheque bancario certificado. El notario también acepta el precio de compra y la transferencia al vendedor.
Post Venta
Una vez que todo esté resuelto en el notario, recogeremos sus llaves y las guardaremos en la oficina hasta que llegue. Ahora podemos ofrecer servicios postventa como: limpieza, cambio de cerraduras, ayuda con cualquier tipo de reforma o decoración de la casa, instalación de A / C u otros electrodomésticos. También podemos ayudarle a alquilar la propiedad si está interesado en rentabilizar su inversión.

¡Bienvenido a Hansson Hertzel y al país más saludable del mundo!