Koopgids

Op zoek naar een huis in Spanje? We kunnen het realiseren!

Hieronder vindt u uitleg en een duidelijke gids over hoe u uw huisaankoop kunt doen aan de Spaanse kust. Er is een aanzienlijk verschil bij het kopen van een in Spanje vergeleken met uw thuisland. Daarom bieden wij, Hansson & Hertzell, al onze kennis en professionaliteit aan, zodat u zich tijdens het hele proces veilig voelt - van droom tot realiteit.

Wat leeft jouw droom?
Balkon? Een extra slaapkamer of misschien dicht bij een golfbaan? De lijst gaat verder. We raden aan om even de tijd te nemen en echt na te denken over wat het belangrijkste is bij uw aankoop van een huis. Onze lange ervaring bevestigt dat dit een essentiële stap in het proces is.
Alles heeft een begin ..
Alle eigendomsrechten op een Spaanse residentie moeten via een Spaanse notaris gaan. De notaris zorgt ervoor dat beide partijen een veilige zaak voeren. Het is ook de notaris die de deal rond maakt. - "Escrutira Pública de Compraventa". Een hoge ceremonie waarbij geld en sleutels van eigenaar wisselen. De weg hier is niet helemaal gemakkelijk. We vereenvoudigen in deze handleiding hoe het proces werkt. Alles om het u zo aangenaam mogelijk te maken.
Waar wil je wonen?
Weten waar we fundamenteel moeten wonen, en we kunnen u helpen met informatie over vrijwel elk gebied aan de Spaanse kust. In Spanje werkt men met exclusieve of niet-exclusieve contracten. Dit betekent of de verkoop zich bij slechts één makelaar of meerdere bevindt. In het tweede geval betekent dit dat de kwaliteit verandert naar foto's, beschrijvingen. De prijs van de accommodatie wordt meestal door de verkoper zelf bepaald. Hier bestaat de mogelijkheid van een snelle exit en de uiteindelijke prijs kan daarom aanzienlijk verschillen van gelijkwaardige accommodatie.
Hoe vind je je huis?
Het internet is een gegarandeerd winstgevende entiteit - Helaas worden de websites vaak slecht bijgewerkt en worden huizen vaak of kunnen ze al worden verkocht. Neem om teleurstelling te voorkomen direct vanaf het begin contact op met Hansson & Hertzell, met uw eisen en wensen.
Hoe kiest u uw makelaar?
Wij bij Hansson & Hertzell zijn aangesloten bij MSL-organisaties rond de Spaanse Sun Coast. MSL is een veelgebruikte database voor het vinden van eigendommen voor de juiste koper. Daar hebben we toegang tot het volledige assortiment van de markt en kunnen we u snel en efficiënt helpen dichter bij uw droomhuis te komen. Spaanse agenten werken anders dan veel andere tegenhangers in Europa, waar ze vaak informele 'inkooporders' aannemen - hoewel ze in feite de verkoper vertegenwoordigen in de deal. Samenwerkende tussenpersonen zijn veel voorkomend. Een van onze waarden is dat geen van onze klanten zich in enig stadium van de deal onzeker zou moeten voelen. Dat zou de manier zijn om de deur voor het eerst te openen, maar zelfs dan zullen we er zijn. Hoe een bezichtiging te krijgen verschilt enigszins van veel landen. Het zijn meestal alleen individuele bezichtigingen en soms kan de verkoper ook aanwezig zijn bij zijn makelaar en de informatie kan schaars zijn. We zijn met u om de situatie te vergemakkelijken en de feiten naar voren te brengen die u en wij nodig hebben.

Economie
Een belangrijk detail is om een advocaat in te huren om alle documenten en andere details in zijn bijzijn en de details bij te werken. Wij helpen u natuurlijk bij het vinden van een geschikte advocaat voor uw wensen. De makelaarskosten zijn bij de startprijs inbegrepen en worden in de meeste gevallen door de verkoper betaald, maar kunnen ook door de koper worden betaald. Marktwaarden in Spanje zijn soms moeilijk te begrijpen. Statistieken zijn niet zo beschikbaar als veel andere plaatsen en u kunt vaak geen informatie vinden over slotkoersen en startprijzen. Hansson & Hertzell heeft toegang tot statistieken en kan snel een inschatting maken van de waarde van de accommodatie. De aanschafkosten bedragen 12-15% van de aankoopprijs. Een deel hiervan gaat naar de notaris, de rest is belasting betaald aan de gemeente, staat en provincie. Waar het percentage precies van afhangt, hangt af van de verkoopprijs en waar de woning of het object zich bevindt. We helpen je erachter te komen wat het exacte percentage zal zijn.
Wettelijke vertegenwoordiger
Het kiezen van een goede en betrouwbare advocaat is een belangrijke en goede start bij een woningaankoop. We kunnen u uiteraard betrouwbare en communicatieve advocaten aanbevelen via een van onze partners, een gerenommeerd Spaans advocatenkantoor met begrip voor de behoeften van onze klanten. Degenen die daarbij helpen:
● Helpt onze klanten om Spaanse bankrekeningen te openen
● Bekijk alle documenten en zorg ervoor dat alles in orde is - uw veiligheid is belangrijk voor ons.
● Eigendomsbeheer
● Lancering van elektriciteit en water via hun leveranciers.
● Zorg indien nodig voor een jaarlijkse aangifte.
● N.I.E-NUMMER - fiscaal identificatienummer

Financier uw huis!
Zelfs voordat de zoektocht begint, moet u weten hoe uw accommodatie wordt gefinancierd - zodat u snel kunt handelen als u de droomwoning sneller dan verwacht zou vinden. De woningen kunnen vaak tot 70% van de waarde worden uitgeleend. Wij helpen u om tot de slimste en beste financiële oplossing te komen die het beste bij u past. Neem vandaag nog contact met ons op en wij helpen u verder!
Doe een bod
Zodra u uw huis heeft gevonden, is het tijd om te bieden. Voorheen was het gebruikelijk dat u een lager bod uitbracht dan de gevraagde prijs. Er is nog steeds een kans om hun huis in Spanje te onderhandelen en we zijn er altijd voor advies en begeleiding als het gaat om bieden.
Contract
Wanneer de overeenkomst tussen kopers en verkopers is bereikt, wordt een "Option de Compras" geschreven - een koopovereenkomst. Bepaalde voorwaarden zijn al voorgeschreven en andere worden onderhandeld tussen de twee partijen. Om een woning te reserveren, wordt een reserveringskosten van 6000 € betaald om de eigendommen van de markt te nemen. Na ondertekening van het koopcontract wordt nog eens 10% betaald. De rest wordt betaald bij de notaris. Het proces duurt 6 tot 10 weken.
Datum van binnenkomst en betaling
We ontmoeten elkaar in het notariskantoor en beide partijen hebben hun respectieve vertegenwoordigers. Zowel de koper als de identiteit van de verkoper zijn verzekerd. De notaris wil ook weten hoe de leensituatie eruit ziet. De resterende betaling, evenals het inschrijfgeld, belastingen worden rechtstreeks aan de notaris betaald met een gecertificeerde bankcheque. De notaris accepteert ook de koopprijs en voor overdracht aan de verkoper.
Aftersales
Zodra alles bij de notaris geregeld is, halen we uw sleutels op en bewaren ze op kantoor tot u aankomt. Nu kunnen we after-sales services aanbieden zoals: schoonmaken, sloten vervangen, helpen bij renovaties of decoratie van het huis, airco of andere apparaten installeren. We kunnen u ook helpen met het verhuren van de woning als u geïnteresseerd bent in het verdienen van geld met uw nieuwe investering.

Welkom bij Hansson Hertzel en in het gezondste land ter wereld!