Guide d'achat

Vous cherchez une maison en Espagne? Nous pouvons en faire une réalité!

Vous trouverez ci-dessous des explications et un guide clair sur la façon de faire l'acquisition de votre maison sur la côte espagnole. Il existe une différence significative lors de l'achat d'un en Espagne par rapport à votre pays d'origine. C’est pourquoi nous, Hansson & Hertzell Real Estate Agency, vous offrons toutes nos connaissances et notre professionnalisme, pour que vous vous sentiez en sécurité tout au long du processus - du rêve à la réalité.


Quel est ton rêve?
Balcon? Une chambre supplémentaire, ou peut-être proche d'un terrain de golf? La liste continue. Nous vous recommandons de prendre un peu de temps et de vraiment réfléchir à ce qui est le plus important dans l'achat d'une maison. Notre longue expérience confirme qu'il s'agit d'une étape essentielle du processus.
Tout a un début ..
Tous les droits de propriété sur une résidence espagnole doivent passer par un notaire espagnol. Le notaire s'assure que les deux parties mènent une activité sûre et sécurisée. C'est également le notaire qui complète la transaction. - "Escrutira Pública de Compraventa". Une cérémonie haut de gamme où l'argent et les clés changent de propriétaire. La route ici n'est pas assez facile. Nous simplifions dans ce guide le fonctionnement du processus. Tout pour le rendre aussi lisse que possible pour vous.
Où voulez-vous habiter?
Savoir où vivre fondamental, et nous pouvons vous aider avec des informations sur pratiquement toutes les régions de la côte espagnole. En Espagne, on travaille à partir de contrats exclusifs ou non exclusifs. Cela signifie que les ventes sont localisées auprès d'un seul courtier ou de plusieurs. Dans le second cas, cela signifie que la qualité change pour les photos, les descriptions. Le prix de l'hébergement est généralement fixé par le vendeur lui-même. Ici, il y a la possibilité d'une sortie rapide et le prix final peut donc différer sensiblement d'un hébergement équivalent.
Comment trouver sa maison?
Internet est une entité rentable garantie - Malheureusement, les sites Web sont souvent mal mis à jour et les maisons sont souvent ou peuvent déjà être vendues. Pour éviter toute déception, contactez Hansson & Hertzell dès le début, avec vos besoins et souhaits.
Comment choisissez-vous votre agent immobilier?
Chez Hansson & Hertzell, nous sommes affiliés à des organisations MSL sur la côte espagnole du soleil. MSL est une base de données commune pour trouver des propriétés pour le bon acheteur. Nous y avons accès à toute la gamme du marché et pouvons rapidement et efficacement vous aider à vous rapprocher de la maison de vos rêves.
Les agents espagnols travaillent différemment de nombreux autres homologues en Europe, où ils prennent souvent des «bons de commande» informels - bien qu'ils représentent en fait le vendeur dans l'accord. Les courtiers collaboratifs entre les deux sont une pratique courante.
L'une de nos motions est qu'aucun de nos clients ne devrait se sentir en insécurité à n'importe quelle étape de la transaction, ce serait donc la façon d'ouvrir la porte pour la première fois, mais même alors, nous serons là. Comment obtenir une projection diffère légèrement de nombreux pays, même cela. Ce ne sont généralement que des séances individuelles et parfois le vendeur peut également être en place avec son courtier et les informations peuvent être rares, nous sommes avec vous pour aider à atténuer la situation et faire ressortir les faits dont vous et nous avons besoin.
Économie
Un détail important est d'engager un avocat pour voir tous les documents et autres détails dans son ordre et faire correspondre les points et les points. Nous vous aiderons bien entendu à trouver un avocat adapté à vos besoins. Les frais de courtage sont inclus dans le prix de départ et sont payés dans la plupart des cas par le vendeur, mais peuvent également être payés par l'acheteur.
Les valeurs marchandes en Espagne peuvent parfois être difficiles à comprendre. Le relevé de statistiques n'est pas aussi disponible que de nombreux autres endroits et vous ne pouvez souvent pas trouver d'informations sur les prix de clôture et les prix de départ.
Hansson & Hertzell a accès aux statistiques et peut rapidement estimer la valeur du logement. Les frais d'acquisition représentent 12 à 15% du prix d'achat. Certains d'entre eux vont chez le notaire, le reste est impôt payé à la municipalité, l'état et la province. Ce dont dépend exactement le pourcentage dépend du prix de vente et de l'emplacement de la propriété ou de l'objet.
Nous vous aiderons à déterminer quel sera le pourcentage exact le moment venu.
Représentant légal
Le choix d'un bon avocat fiable est un bon début important dans l'achat d'une maison. Nous pouvons bien sûr recommander des avocats fiables et communicatifs grâce à l'un de nos partenaires, un cabinet d'avocats espagnol réputé qui comprend les besoins de nos clients. Ceux qui l'aident:
● Aide nos clients à ouvrir des comptes bancaires espagnols
● Examinez tous les documents et assurez-vous que tout est en ordre - votre sécurité est importante pour nous.
● Contrôle immobilier
● Lancer l'électricité et l'eau via leurs fournisseurs.
● Prenez soin de la déclaration annuelle si nécessaire.
● NUMÉRO N.I.E - numéro d'identification fiscale
Financer votre maison!
Même avant le début de la recherche, vous auriez dû savoir comment votre logement sera financé - afin que vous puissiez agir rapidement si vous trouvez la maison de vos rêves plus rapidement que prévu. Le logement peut souvent être prêté jusqu'à 70% de la valeur. Nous vous aidons à trouver la solution financière la plus intelligente et la plus adaptée à vos besoins. Contactez-nous aujourd'hui et nous vous aiderons!
Faire une offre
Une fois que vous avez trouvé votre maison, il est temps de faire une offre. Auparavant, il était courant que vous mettiez une enchère inférieure au prix demandé. Il y a encore une chance de négocier leur maison en Espagne et nous sommes toujours là pour des conseils et des orientations en matière d'enchères.
Contrat
Lorsque l'accord est conclu entre acheteurs et vendeurs, une "Option de Compras" est écrite - un contrat d'achat. Certaines conditions sont déjà prescrites et d'autres sont négociées entre les deux parties. Afin de réserver une maison, des frais de réservation de 6000 € sont payés pour prendre la propriété du marché. Une fois le contrat d'achat signé, 10% supplémentaires sont versés. Le reste est payé chez le notaire. Le processus prend entre 6 et 10 semaines.
Date d'entrée et de paiement
Nous nous réunissons dans le bureau du notaire et les deux parties ont leurs représentants respectifs. L'identité de l'acheteur et du vendeur est garantie. Le notaire souhaite également savoir à quoi ressemble la situation du prêt. Le paiement restant ainsi que les frais d'inscription, les taxes sont payables directement au notaire avec un chèque bancaire certifié. Le notaire accepte également le prix d'achat et le transfert au vendeur.
Après vente
Une fois que tout est réglé chez le notaire, nous récupérerons vos clés et les garderons au bureau jusqu'à votre arrivée. Maintenant, nous pouvons offrir des services après-vente tels que: nettoyage, changement des serrures, aide pour toute rénovation ou décoration de la maison, installation de la climatisation ou d'autres appareils. Nous pouvons également vous aider à louer la propriété si vous souhaitez gagner de l'argent grâce à votre nouvel investissement.

Bienvenue chez Hansson Hertzel et dans le pays le plus sain du monde!