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Guide d'achat

Nous faisons de votre maison de rêve une réalité

Voici quelques explications et un guide clair pour faire l’acquisition de votre maison sur la côte espagnole. Il y a une différence significative dans la façon de faire un achat en France, Belgique, Luxembourg, Suisse et en Espagne. C'est pourquoi notre entreprise familiale, Hansson & Hertzell Agence Immobilière, met tout son savoir-faire et son professionnalisme à votre service pour que vous vous sentiez en confiance tout au long du processus, pour transformer votre rêve en réalité.

Dans votre rêve, comment voyez-vous votre résidence ?

Avec un solarium ! Une salle de bain pour chaque chambre, une piscine et bien-sûr à proximité d'un golf !

La liste peut être longue.

Nous vous recommandons de prendre un peu de temps et de vous demander ce qui est vraiment le plus important dans l'achat de votre maison. Notre longue expérience confirme qu'il s'agit d'une étape importante du processus.

Tout a un début.

Tous les droits de propriété d'une résidence espagnole doivent passer par un notaire espagnol. Le notaire s'assure que les deux parties concluent une transaction correcte et sécurisée. C'est aussi le notaire qui finalise votre achat et publie l’Escrutira Pública de Compraventa (Publication de l’acte de vente).

Nous simplifions, dans ce guide, le fonctionnement du processus mais la réalité est un petit peu plus complexe et nous vous supportons pour que tout soit aussi simple que possible.

Où voulez-vous vivre ?

Sachant que la recherche est fondamentale, nous pouvons vous aider avec des informations sur pratiquement tous les domaines de la côte espagnole.

En Espagne, les biens se vendent de manière exclusive par un seul courtier ou de manière non-exclusive par plusieurs courtiers. Les biens vendus par plusieurs courtiers peuvent être présentés de manière différente en termes de photos et de descriptions.

Même le prix, fixé initialement par le vendeur peut différer considérablement en fonction de l’agence et de la rapidité de la vente du bien.

Comment trouver votre maison ?

Si internet est un bon moyen de faire une première sélection, pour vous éviter toute déception une agence comme Hansson & Hertzell tient scrupuleusement à jour la disponibilité des biens pour que dès le départ vous choisissiez en fonction de vos exigences et vos souhaits un bien réellement disponible.

Comment choisir son courtier ?

Pour couvrir au mieux le marché le long de la côte espagnole chez Hanson & Hertzell nous sommes affiliés à l’organisation MLS qui gère une base de données commune de biens ce qui permet d’augmenter les chances de trouver un bien qui correspond à vos désirs et à vos souhaits et de le trouver plus rapidement et plus efficacement.

Les courtiers espagnols travaillent différemment en prenant souvent ce qu’on appelle des « ordres d’achat » aux frais des acheteurs bien que représentant des vendeurs au sein de l’agence pour laquelle ils travaillent. Cette pratique de double collaboration est assez courante.

De notre côté nous sommes rémunérés uniquement par le vendeur du bien mais nous travaillons en toute transparence au service de nos clients tout au long de la démarche d’achat afin que celui se sente en confiance et nous confie d’autres services dans le cadre de son achat.

Comment obtenir un suivi sur l’avancement de l’achat ?

Le processus d’achat peut parfois être un petit peu long et nous partageons toutes les informations disponibles du côté des vendeurs et des acteurs intermédiaires.

Nous suivons les opérations au plus près et tenons nos clients régulièrement informés de la situation.

Economie

Le rôle de l’avocat est très important dans l’achat immobilier en Espagne car c’est lui qui va vérifier que tous les documents sont en ordre et correspondent parfaitement aux contraintes légales.

Faire donc dès le début le choix d’un bon avocat est important. Nous avons des collaborations étroites avec des avocats fiables parlant le français et regroupés au sein d’un cabinet d’avocats réputé en Europe.

Nous sommes bien sûr à votre service pour guider votre choix et même vous recommander un avocat parmi nos contacts.

Dans la majorité des cas les frais de courtage sont inclus dans le prix de vente mais ils peuvent parfois être pris en charge par l’acheteur.

La détermination de la valeur d’un bien en Espagne peut parfois être difficile à comprendre. Sur base d’informations statistiques et de notre expérience nous pouvons rapidement vous indiquer si la valeur du bien demandé est correcte par rapport aux prix du marché.

Les frais d’acquisitions s’élèvent entre 12 et 15% du prix d’achat.

Une partie de ces frais vont au notaire et l’autre partie est des taxes payées à la municipalité, la province et l’Etat.  Le montant des frais dépend de plusieurs facteurs, tels que le prix du bien, son emplacement et le type de bien. Dès que votre choix sera fait sur un bien précis nous vous aiderons à déterminer les frais exacts liés à votre achat.

Pas à pas – le cheminement vers votre résidence en Espagne.

Financement

Pour bien cibler votre recherche nous recommandons d’avoir pris le temps de réfléchir comment votre achat immobilier sera financé. Le marché immobilier espagnol étant très demandé vous devez pouvoir agir très rapidement.

Quand une opportunité se présente elle est souvent réalisée par des acheteurs ayant préparé soigneusement le financement.

Nous pouvons vous aider à trouver localement une solution financière la mieux adaptée et dans des conditions avantageuses.

Représentant légal

L’acheteur en Espagne est généralement représenté par un représentant légal tout comme le vendeur (généralement des avocats).

Nous vous accompagnons avec une assistance et un support tout au long de la démarche au mieux de vos intérêts et n’hésitez donc jamais à faire appel à nos compétences.

Pour les aspects juridiques nous travaillons avec des avocats espagnols de renom qui parlent bien sûr le français.

Les rôles et l’aide apportée :

  • Ouverture des comptes bancaire espagnols
  • Passer en revue tous les documents, s’assurer qu’ils sont conformes
  • Contrôler la propriété du bien vendu
  • Initier la fourniture de l’électricité et de l’eau auprès des fournisseurs
  • S’occuper des formalités administratives si nécessaires

Numéro N.I.E (Numéro d’identification fiscale espagnol)

Ce numéro vous sera indispensable pour pourvoir acheter et posséder une propriété en Espagne.

Ce numéro peut être demandé à l’ambassade ou au consulat mais c’est aussi une démarche dont notre avocat peut s’occuper pour vous.

Avec ce numéro N.I.E. vous pouvez être inscrit en tant que propriétaire dans le registre légal des propriétés (propriété légitime du bien).

Négociation

Une fois que votre choix d’un bien est fait vient le moment de la négociation.

Il est parfois possible d’obtenir un meilleur prix que le prix demandé mais on sent depuis un an que le marché a changé et que les vendeurs ont moins besoin de baisser le prix que par le passé.

Nous restons bien entendu à vos côtés pour tenter d’obtenir un meilleur prix et vous aider à réaliser votre rêve au meilleur prix.

Contrat

 Lorsqu’un accord est trouvé entre les vendeurs et les acheteurs autour d’un bien une « Option d’achat » est rédigée.  Celle-ci reprend certaines conditions qui y sont décrites mais d’autres peuvent encore être négociées entre les deux parties.

La réservation d’un bien nécessite en général entre 3.000 et 5.000€.

Dans le cas où un délai plus long est nécessaire, dans le cas de l’obtention ou de la validation d’un prêt par exemple, un deuxième versement peut être exigé d’une valeur de 10% du prix d’achat du bien.

Paiement et date d’accès.

Les étapes

  • Réunion dans le bureau du notaire des deux parties avec leurs représentants respectifs.
  • Les identités de l’acheteur et du vendeur sont contrôlées et garanties.
  • Le notaire s’informe sur la situation du prêt.
  • Le solde restant à payer est déterminé.
  • Les frais de notaire ainsi que les taxes sont payés directement au notaire au moyen d’un chèque bancaire certifié.
  • Le notaire valide également le prix d’achat et le transfert de la somme au vendeur.
  • La réunion terminée l’acheteur et son représentant reçoivent les clés et peuvent prendre possession du bien.
  • Au moment de l’accès au bien les abonnements aux fournitures et l’assurance habitation (obligation légale en Espagne) sont signées et validées comme comptant à partir de la date d’accès.

Hansson & Hertzell Immobilière