se 08 519 71 720 · es 865 750 527 · fr 475 23 19 79 · nl +34 634 044 970

Köpguide

Vi gör din bostadsdröm till verklighet

Nedan följer förklaringar och en tydlig guide över hur du lyckas med ditt bostadsförvärv på Spaniens solkust. Det är en markant skillnad på hur ett bostadsköp går till hemma i Sverige jämfört med Spanien. Därför erbjuder vårt familjeföretag, Hansson &  Hertzell Fastighetsbyrå all vår kännedom och professionalism, för att ni skall känna er trygga genom hela processen – från dröm till verklighet.

Vad har innebär ett drömboende, för dig?

Balkong? Ett extra sovrum, eller kanske närheten till en golfbana?

Listan kan göras lång. Vi rekommenderar att man tar en stund och verkligen funderar ut vad som är viktigast i just ditt bostadsköp. Vår långa erfarenhet bekräftar att detta är ett viktigt steg i processen. 

Allt har en början.

Alla äganderätter till en spansk bostad måste gå igenom en spansk notarie. Notarien ser till att så att båda parter genomför en säker och trygg affär. Det är också notarien som slutför affären. – ”Escrutira Pública de Compraventa”. En högtravande ceremoni där pengar och nycklar byter ägare. Vägen hit är inte helt lätt. Vi förenklar i denna guide hur processen går till. Allt för det skall vara så smidigt som möjligt för dig.

Vart vill du bo?

Att veta man vad söker är fundamentalt, vi kan bistå med information om i stort sett vartenda område på den spanska solkusten.

I Spanien jobbar man ut ifrån exklusiva eller icke exklusiva försäljningsmandat. Det innebär huruvida försäljningen ligger ute hos endast en mäklare eller flera. I det andra fallet innebär det att kvaliteten skiftar på foton, beskrivningar. Prissättningen av bostaden är oftast satt av säljaren själv. Här finns det möjlighet till snabba avslut och slutpriset kan därför skilja sig avsevärt från jämbördiga boenden.

Hur hittar man sin bostad?

Internet är en garanterad lönsam portal – tyvärr är ofta hemsidorna dåligt uppdaterade, objekt som ligger ute kan alltså redan vara sålda. För att undvika besvikelse finns vi på Hansson & Hertzell att hitta rätt från början., utifrån dina krav och önskemål.

Hur väljer man mäklare?

Vi på Hansson & Hertzell är anslutna till MSL-organisationer runt om spanska solkusten. MSL är en gemensam databas för att hitta objekt till rätt köpare. Där har vi tillgång hela marknadens utbud, och kan på ett snabbt och effektivt sätt hjälpa dig att komma närmare din drömbostad. 

Spanska mäklare jobbar på annorlunda sätt än vad vi svenskar normalt är vana vid, de tar ofta informella ”köpuppdrag” – fast de egentligen representerar säljaren i affären. Samarbeten mäklare i mellan är vanligt förekommande. 

Ett av våra motton är att ingen av våra kunder skall känna otrygghet i något steg av affären, det skulle i så fall vara hur man öppnar dörren första gången, men även då finns vi med.

Hur man kommer på visning skiljer sig lite från Sverige, även det. Det är i regel endast individuella visningar och ibland kan även säljaren finnas på plats tillsammans med sin mäklare och informationen kan vara knapp, vi finns med dig för att underlätta situationen och få fram fakta, du och vi behöver.

Ekonomi

En viktig detalj - man anlitar en advokat för att se så alla dokument och övriga detaljer är i sin ordning och stämmer till punkt och pricka. Vi hjälper dig självklart att hitta en lämplig just för dig

Mäklararvoden är inkluderat i utgångspriset och betalas i dem flesta fall av säljaren, men kan även betalas av köparen. 

Marknadsvärdena i Spanien kan ibland vara kluriga att förstå.  Redogörelse av statistik finns inte lika tillgängligt som hemma i Sverige och man får ofta själv försöka hitta information om slutpriser och utgångspriser. Hansson & Hertzell har tillgång till statistik och kan snabbt göra en uppfattning av värdet på bostaden.

Förvärvskostnaderna uppgår till 12-15 % av inköpspriset. En del av dessa går till notarien, resten är skatt som betalas till kommun, stat och provins. Vad procentsatsen exakt hamnar på beror på försäljningspriset och vart fastigheten eller objektet ligger.

Vi hjälper dig att komma fram till vad den exakta procentsatsen blir när det väl är dags.

Att välja en bra och pålitlig advokat är en viktig och god start i ett bostadsköp.  Vi kan självklart rekommendera pålitliga och kommunikativa advokater via en av våra samarbetspartners som är en välrenommerad spansk advokatbyrå med förståelse för Sverige och våra kunder.