Prévisions des experts : le marché immobilier espagnol 2024
Le marché immobilier espagnol est un point central d’intérêt pour les investisseurs, les propriétaires et les passionnés de l’immobilier. En 2023, le marché a connu des ventes record, mais les prix ont réussi à rester stables.
À l’approche de 2024, il est crucial d’examiner les tendances, les changements et les prédictions des experts qui façonneront le paysage immobilier en Espagne.
Bilan 2023 :
En 2023, le marché immobilier espagnol a connu des évolutions notables. Les taux d’intérêt élevés ont tendance à ralentir la baisse des prix de l’immobilier, mais même si les taux ont atteint 4,5 % en 2023, l’immobilier espagnol a continué à avoir de la valeur. Surtout dans la région valencienne, on a enregistré des hausses qui sont au moins en ligne avec l'inflation.
Les prix des logements ont connu une augmentation constante, sous l’effet de facteurs tels que la reprise économique, le besoin de logements dotés d’espaces de travail après la pandémie et l’augmentation de la demande par rapport à l’offre. Des régions comme Torrevieja, Javea, Ibiza et d’autres zones côtières ont connu une croissance particulièrement importante.
Tendances actuelles des prix de l’immobilier en Espagne :
À l’approche de 2024, les tendances des prix continuent de refléter un marché résilient. La demande de logements reste forte, notamment dans les centres urbains et les régions côtières populaires. La reprise économique de l'Espagne, après la pandémie, favorise un environnement positif pour les transactions immobilières.
Les projets de régénération urbaine influencent la dynamique des prix, les propriétés rénovées étant plus chères. Le manque d’offre dans le neuf privilégie actuellement les bonnes affaires en revente.
De plus, les maisons rurales et suburbaines dotées d’espace et de commodités gagnent du terrain, ce qui correspond à l’accent croissant mis sur la nécessité d’un type de propriété différent après la pandémie. L’attrait naturel semble avoir retenu l’intérêt de nombreux acheteurs.
Influences sur le marché immobilier espagnol :
Plusieurs facteurs façonneront le marché immobilier espagnol en 2024. La stabilité économique, les taux d'intérêt et les initiatives gouvernementales continuent de jouer un rôle central. L'afflux d'investisseurs étrangers, attirés par le style de vie espagnol et les opportunités d'investissement, ajoute au dynamisme du marché.
Les événements mondiaux influencent également le marché, avec des résultats à la fois positifs et négatifs. Positif, dans le sens où l’Espagne paraît bien s’adapter au climat mondial actuel, ce qui en fait une option attractive pour les pays d’Europe du Nord et les États-Unis. Cependant, les événements en cours affectant les taux d’intérêt, la facilitation des prêts hypothécaires et la facilité des transactions sont défavorables.
Prédictions pour 2024 :
L’année 2022 a enregistré le plus grand nombre d’achats depuis 2007, point culminant du dernier cycle immobilier. Près de 720 000 titres de propriété ont été modifiés alors que la demande montait en flèche. En 2023, les ventes ont été constantes jusqu'à présent, en raison des tensions mentionnées plus haut sur les conditions de crédit.
Toutefois, les experts prévoient que le marché immobilier espagnol maintiendra une dynamique positive en 2024. La croissance économique devant persister, la demande de logements restera probablement robuste. Les zones urbaines continueront d’être des points chauds, mais les propriétés suburbaines et rurales gagneront également en importance, comme nous l’avons expliqué plus tôt.
L’intégration des technologies de maison intelligente et de fonctionnalités durables devrait devenir une norme dans les nouveaux développements. Les espaces de cohabitation, conçus pour répondre aux besoins changeants des modes de vie modernes, pourraient connaître une popularité croissante. L’immobilier commercial devrait aussi gagner du terrain, à mesure que l’économie en croissance continue d’attirer les investisseurs étrangers.
Il est intéressant de noter que le manque chronique d’offre dans des endroits très recherchés pourrait ouvrir une nouvelle porte à des transactions immobilières jusqu’alors non découvertes. Les plus grandes villes et zones touristiques d'Espagne comme Barcelone, Madrid et Marbella sont affectées par une forte demande due à des prix élevés. Cette année, nous pourrions assister à un déplacement vers des zones côtières encore connectées au niveau international, comme Valence, Alicante et d'autres petites communautés situées au nord de la Costa Blanca.
De la même manière, le manque de nouvelles constructions facilement disponibles pourrait inciter les gens à se concentrer davantage sur les propriétés de revente déjà terminées. Les agents immobiliers locaux constatent déjà un intérêt croissant pour les propriétés rénovées et la finca espagnole classique.
Taux d’intérêt hypothécaire en 2024 :
Pour 2024, il y a des signes optimistes, avec une inflation revenue à 3,5 %, et la Banque centrale européenne a maintenu ses taux à 4 % pour le deuxième mois consécutif, après 10 précédentes hausses du taux d’inflation (de juillet 2022 à septembre 2023). »
Mortgage Direct, un fournisseur de prêts hypothécaires, a observé une augmentation notable de la demande de prêts hypothécaires pour non-résidents en Espagne en 2023, probablement en raison de taux d'intérêt plus attractifs par rapport à d'autres pays.
Les projections suggèrent une baisse des taux EURIBOR, une stabilisation ou une baisse des taux d'intérêt et une stabilisation attendue du marché immobilier.
ING anticipe une baisse du taux d’intérêt maximum de la BCE à 2,5 %, tandis que Bank inter assure un EURIBOR 12 mois de 2,2 % d'ici à la fin de l’année.
Le secteur bancaire s’adapte à l’innovation en matière de produits hypothécaires pour rester compétitif, ce qui reflète sa stabilité. Valence et Murcie sont considérées comme des zones d'investissement prometteuses sur le marché espagnol. La conclusion souligne des perspectives positives pour le marché hypothécaire en 2024.
2024 en quelques mots
Les principaux points à retenir pour l’année prochaine sont les suivants :
· Prix stables, avec des hausses possibles dans des zones telles que les hot spots de la Costa Blanca et Ibiza
· Le maintien de taux d'intérêt élevés.
· Une prévision positive pour le marché hypothécaire.
· Un écart encore plus grand entre l'offre et la demande.
Recommandations pour des achats intelligents :
1. Localisation : envisagez de diversifier votre patrimoine immobilier dans différentes régions. Alors que des villes comme Barcelone et Marbella sont historiquement connues pour leur potentiel, explorez des zones comme Valence et Alicante, qui peuvent offrir des opportunités lucratives en raison de leur offre relative et de leurs connexions internationales.
2. Restez informé sur les taux d'intérêt : Gardez un œil attentif sur les taux d'intérêt, qui continuent de jouer un rôle important sur le marché immobilier espagnol. La persistance attendue de taux d’intérêt élevés pourrait avoir un impact sur l’accessibilité financière et influencer la dynamique globale du marché immobilier.
3. Explorez les opportunités de revente : En raison du manque chronique d’offre de nouvelles constructions, envisagez de vous concentrer sur des propriétés déjà achevées.
4. Soyez prêts à la dynamique offre-demande : reconnaissez l’écart grandissant entre l’offre et la demande. Cette tendance pourrait créer des opportunités uniques, en particulier dans les domaines avec lesquels la demande est en forte hausse. Restez flexible dans votre approche et soyez prêt à adapter votre stratégie en fonction de l’évolution de la dynamique du marché.
5. Soyez ouvert aux propriétés suburbaines et rurales : Reconnaissez l’importance croissante des propriétés suburbaines et rurales. L’évolution post-pandémique vers le travail à distance a accru l’attrait des maisons spacieuses situées dans des environnements tranquilles. Explorez des zones offrant un équilibre entre la connectivité aux pôles urbains et un mode de vie paisible.
6. Adopter la durabilité dans les nouveaux développements : L'intégration des technologies de maison intelligente et des fonctionnalités durables devient la norme dans les nouveaux développements. Recherchez des propriétés qui correspondent à ces tendances, non seulement pour leur attrait écologique, mais également pour leur potentiel à attirer de futurs acheteurs modernes et soucieux de l'environnement.
7. Naviguez dans les zones de régénération urbaine : les projets de régénération urbaine continuent d’influencer la dynamique des prix. Explorez les propriétés situées dans des zones urbaines revitalisées, car ces emplacements offrent souvent un mélange de commodités modernes et de potentiel d'appréciation.
8. Envisagez l’immobilier commercial : explorez le potentiel de l’immobilier commercial en tant qu’investissement intelligent. L'économie en croissance de l'Espagne attire les investisseurs étrangers, et investir dans des propriétés commerciales peut offrir une diversification et des gains à long terme.
9. Consultez les agents immobiliers locaux : engagez-vous avec des experts immobiliers locaux pour obtenir des informations précieuses sur les tendances régionales, les développements à venir et les transactions immobilières non découvertes. Leurs connaissances peuvent vous guider vers des investissements rentables et vous aider à naviguer dans les nuances du marché espagnol.
N'oubliez pas que rester informé, adopter la diversité et comprendre les influences spécifiques sur le marché immobilier espagnol en 2024 vous positionnera pour un parcours d'investissement réussi et stratégique.
(Sources : BBVA, Tinsa, Business Insider, El Mundo, taux EURIBOR)
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