Bungalow Semi-Rénové à Los Balcones, Torrevieja | Terrasse Privée

Ce bungalow semi-rénové de plain-pied à Los Balcones, Torrevieja, propose 2 chambres, 1 salle de bain et 54 m² de surface habitable avec une généreuse terrasse privée de 18 m² pour 147 900 € (réduit de 157 900 €). Construit en 2006 avec une orientation nord-est, parking privé inclus, à seulement 45 minutes de l'aéroport d'Alicante-Elche sur la Costa Blanca en Espagne.

Découvrez ce charmant bungalow de plain-pied idéalement situé dans le quartier prisé de Los Balcones – Los Altos del Edén, l'un des secteurs résidentiels les plus recherchés de Torrevieja. Avec une surface bâtie de 62 m² et 54 m² habitables bien distribués, ce bien comprend deux spacieuses chambres doubles baignées de lumière naturelle, une salle de bain complète, un lumineux séjour-salle à manger et une cuisine fonctionnelle. Son état semi-rénové représente une opportunité idéale pour les acquéreurs souhaitant personnaliser le logement à leur goût tout en profitant d'un bien déjà habitable sur la Costa Blanca.

L'orientation nord-est assure un agréable ensoleillement matinal sans la chaleur intense de l'après-midi, gardant l'intérieur naturellement frais pendant les mois d'été. Profitez de la généreuse terrasse privée de 18 m² – l'espace parfait pour le café du matin, les repas en plein air ou simplement se détendre dans l'ambiance méditerranéenne. Une place de parking privée est incluse dans la vente, apportant un confort quotidien aux résidents et à leurs invités.

Vivre à Los Balcones : un art de vivre méditerranéen

Los Balcones est l'un des quartiers résidentiels les plus appréciés de Torrevieja, réputé pour son atmosphère paisible et sa communauté internationale dynamique de résidents scandinaves, britanniques et néerlandais. Les commerces de proximité, notamment les supermarchés Mercadona et Consum, une grande variété de restaurants et cafés, des centres de santé, des pharmacies et des marchés hebdomadaires se trouvent à quelques pas. Les célèbres lagunes salées de Torrevieja, réputées pour leurs propriétés thérapeutiques, sont à quelques minutes seulement. Plusieurs plages, dont la Playa del Cura et La Mata, sont facilement accessibles en voiture en 10 à 15 minutes. L'aéroport d'Alicante-Elche se trouve à environ 45 minutes en voiture, avec des connexions fréquentes vers les grandes villes européennes. Le climat méditerranéen doux, avec plus de 300 jours de soleil et des températures hivernales moyennes d'environ 16 °C, fait de Los Balcones un lieu de vie idéal toute l'année ou pour des séjours prolongés en hiver.

Potentiel d'investissement

Avec un prix au mètre carré d'environ 2 386 € (sur la base de 62 m² construits), ce bungalow se positionne de manière compétitive sur le marché de Torrevieja, où les prix moyens avoisinent les 1 850 €/m². La réduction de 6 % du prix initial de 157 900 € à 147 900 € représente une excellente valeur. Les prix immobiliers sur la Costa Blanca ont augmenté d'environ 40 % depuis 2020, et Torrevieja continue d'attirer une forte demande de la part d'acheteurs internationaux et de vacanciers. Les locations saisonnières dans la région peuvent atteindre des rendements bruts de 6 à 8 % par an, en particulier pendant la haute saison estivale. Avec des charges de copropriété de seulement 157 € par semestre (314 €/an), les coûts de fonctionnement restent faibles et maîtrisés, faisant de ce bien une option intéressante pour les investisseurs locatifs ou pour ceux qui recherchent une résidence secondaire abordable en Espagne.

Questions fréquemment posées

Quels sont les frais totaux d'acquisition d'un bien immobilier à Torrevieja ?

Pour les biens de revente à Torrevieja, les acheteurs doivent prévoir environ 12 à 13 % de frais supplémentaires par rapport au prix d'achat. Cela comprend l'impôt sur les transmissions patrimoniales (ITP) de 10 %, ainsi que les frais de notaire, de registre foncier et les honoraires juridiques, soit environ 2 à 3 %. Pour ce bien à 147 900 €, les frais totaux s'élèveraient à environ 17 700 € à 19 200 €. Les constructions neuves sont soumises à 10 % d'IVA (TVA) au lieu de l'ITP. Faites-vous toujours accompagner par un avocat indépendant qualifié pour vous assurer que tous les impôts et frais sont correctement calculés.

Puis-je obtenir un prêt hypothécaire en Espagne en tant qu'acheteur étranger ?

Oui, les banques espagnoles proposent régulièrement des prêts hypothécaires aux acheteurs non-résidents. Les conditions habituelles incluent un ratio prêt-valeur de 60 à 70 %, des taux d'intérêt entre 3 % et 4 %, et des durées de remboursement de 15 à 25 ans. Il est conseillé d'obtenir un accord de principe avant de commencer vos recherches immobilières.

Comment est la vie à Los Balcones, Torrevieja ?

Los Balcones est un quartier résidentiel paisible et bien établi avec une importante communauté internationale, particulièrement apprécié des résidents scandinaves, britanniques et néerlandais. Le quartier offre des commerces de proximité pratiques, de bonnes liaisons de transport et une atmosphère méditerranéenne détendue. Avec plus de 300 jours de soleil par an, il convient parfaitement aux résidents à l'année comme à ceux qui recherchent une résidence de vacances ou de retraite.

Quels sont les frais annuels d'entretien d'un bungalow à Torrevieja ?

Les frais annuels courants comprennent l'IBI (taxe foncière) d'environ 250 à 400 € par an, les charges de copropriété (314 €/an pour ce bien), l'assurance habitation d'environ 150 à 250 € par an, les charges courantes d'environ 80 à 120 € par mois selon la consommation, et la taxe sur les ordures ménagères d'environ 100 à 150 € par an.

Comment se rendre de l'aéroport d'Alicante à Torrevieja ?

L'aéroport d'Alicante-Elche se trouve à environ 45 minutes de Torrevieja en voiture. Un taxi coûte environ 60 à 70 €. Des services de bus réguliers sont disponibles via la ligne Costa Azul, avec un trajet d'environ une heure pour environ 7 €. La location de voiture est largement disponible au terminal de l'aéroport.

Puis-je louer ce bien en location saisonnière ?

Oui, les propriétés à Torrevieja peuvent être louées en location saisonnière, mais vous devrez obtenir une licence VUT (Vivienda de Uso Turístico) auprès du gouvernement valencien. La zone de la Costa Blanca Sud bénéficie d'une forte demande locative, en particulier en été. Les revenus locatifs typiques varient de 500 à 800 € par semaine en haute saison (juillet–août) et de 300 à 450 € en saisons intermédiaires. Des rendements bruts annuels de 6 à 8 % sont réalisables avec une gestion active.

Los Balcones est-il un bon quartier pour vivre toute l'année ?

Absolument. Los Balcones dispose d'une infrastructure bien établie avec des supermarchés, des restaurants, des centres de santé et des liaisons de bus vers le centre de Torrevieja et les communes voisines. La communauté internationale fait que de nombreux services s'adressent aux résidents anglophones, scandinaves et néerlandophones. Le climat doux avec plus de 300 jours de soleil permet de vivre en extérieur tout au long de l'année.

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