Ce bungalow de plain-pied de 2 chambres dans la zone du Parque Acuático à Torrevieja offre 56m² construits sur un terrain privé de 54m² pour 135 000€. Construit en 2001 et prêt à rénover, la propriété comprend l'accès à une piscine commune, un parking privé et se situe à seulement 2km de la côte méditerranéenne. Situé dans le Secteur 25, l'une des zones résidentielles les plus accessibles de Torrevieja avec d'excellents services à proximité.
Découvrez ce charmant bungalow de plain-pied dans le quartier recherché du Parque Acuático à Torrevieja, présentant une opportunité de rénovation exceptionnelle pour les acheteurs souhaitant créer leur maison méditerranéenne idéale. Cette propriété bien située offre 56m² construits avec deux chambres doubles, fournissant un logement confortable pour les familles ou les couples cherchant à s'établir sur la Costa Blanca.
L'orientation ouest garantit une belle lumière l'après-midi et en soirée, inondant l'intérieur de soleil chaleureux pendant les heures dorées. La propriété bénéficie d'un terrain extérieur privé d'environ 54m², parfait pour créer un jardin personnel, un espace repas en plein air ou un espace détente adapté à vos préférences de style de vie. À l'intérieur, la toile vierge attend votre touche personnelle, vous permettant de concevoir une maison qui correspond parfaitement à votre vision et à vos exigences.
Les espaces communs comprennent une piscine rafraîchissante et une place de parking privée dédiée, ajoutant à la fois une valeur récréative et un confort pratique à la vie quotidienne. L'emplacement du bungalow dans le Secteur 25 vous place à proximité du célèbre parc aquatique de Torrevieja, des commerces locaux, des restaurants et des services essentiels, tandis que la Mer Méditerranée se trouve à seulement 2 kilomètres, offrant un accès rapide aux belles plages et aux activités nautiques.
Avec des charges de copropriété annuelles de 620€ et un IBI de seulement 146€, les coûts de fonctionnement restent agréablement abordables. Cette propriété représente une excellente opportunité d'investissement pour les acheteurs cherchant à ajouter de la valeur grâce à une rénovation réfléchie dans l'un des quartiers résidentiels les plus établis et pratiques de la Costa Blanca.
Torrevieja est devenue l'une des communautés internationales les plus dynamiques de la Costa Blanca, accueillant des résidents de toute l'Europe du Nord attirés par le climat exceptionnel, le coût de la vie abordable et le mode de vie méditerranéen détendu. La zone du Parque Acuático dans le Secteur 25 offre le mélange parfait de tranquillité résidentielle et de commodité urbaine, avec des supermarchés, des centres médicaux, des restaurants et le célèbre parc aquatique Aquopolis, tous facilement accessibles.
Les superbes plages de la ville, notamment Playa del Cura et Los Locos, se trouvent à quelques minutes en voiture, tandis que le marché du vendredi et le port de plaisance animé offrent divertissements et opportunités sociales toute l'année. La communauté d'expatriés locale est bien établie, avec des services en anglais, des clubs sociaux internationaux et des commodités familières facilitant l'intégration. L'aéroport d'Alicante-Elche se trouve à seulement 40 minutes, avec des vols directs reliant plus de 50 villes européennes, facilitant les visites de la famille et des amis. La région bénéficie de plus de 300 jours de soleil par an, avec des hivers doux et des étés chauds créant un mode de vie extérieur enviable tout au long de l'année.
À 2 411€ par mètre carré, cette propriété se situe environ 18% au-dessus de la moyenne de Torrevieja de 2 040€/m², reflétant son emplacement désirable près des commodités et de la côte. Cependant, l'opportunité de rénovation crée un potentiel significatif de création de valeur, car les propriétés modernisées dans cette zone commandent des primes de 25-35% par rapport aux équivalents non rénovés. Le marché locatif de Torrevieja reste solide, avec des propriétés côtières atteignant des rendements bruts de 6-8% pour les locations de vacances pendant la haute saison.
Le marché immobilier plus large de la Costa Blanca a montré sa résilience avec des prix s'appréciant d'environ 40% depuis 2020, portés par la demande internationale continue et les options de résidence attractives de l'Espagne pour les acheteurs non-UE. Pour les investisseurs prêts à entreprendre des travaux de rénovation, cette propriété offre une excellente opportunité d'entrer sur le marché en dessous des prix moyens tout en créant une équité substantielle grâce à des améliorations réfléchies. Les charges de copropriété et les taxes foncières restent parmi les plus compétitives de la côte, maximisant les rendements locatifs nets pour les investisseurs.
Pour les propriétés de revente comme ce bungalow, prévoyez 10% d'ITP (impôt sur les transferts de propriété), plus environ 2-3% pour le notaire, le registre foncier et les frais juridiques. Les coûts d'achat totaux atteignent généralement 12-13% du prix de la propriété. Pour un achat de 135 000€, attendez-vous à environ 16 200-17 550€ de frais supplémentaires. Les propriétés neuves attirent 10% d'IVA au lieu d'ITP. Nous recommandons d'engager un avocat indépendant pour gérer la diligence raisonnable, les vérifications de titre et les formalités d'achèvement.
Les coûts de rénovation dans la région de Torrevieja varient généralement de 400 à 800€ par mètre carré selon le niveau de spécification. Pour une propriété de 56m², prévoyez 22 400 à 44 800€ pour une rénovation complète incluant une nouvelle cuisine, une salle de bain, un sol, des fenêtres et une rénovation générale. Les mises à jour cosmétiques de base (peinture, réparations mineures) peuvent coûter 5 000 à 10 000€. Nous recommandons d'obtenir au moins trois devis d'entrepreneurs locaux enregistrés et de garantir les permis de construire appropriés avant de commencer les travaux.
Oui, les banques espagnoles offrent des hypothèques aux acheteurs étrangers non-résidents, prêtant généralement 60-70% de la valeur estimée de la propriété. Les taux d'intérêt actuels varient de 3 à 4,5% pour les non-résidents, avec des durées hypothécaires typiques de 15 à 25 ans. Vous aurez besoin d'un NIE (numéro d'identification d'étranger), d'une preuve de revenus, de relevés bancaires et d'une documentation d'emploi. Certaines banques exigent des acomptes plus importants (40%) des citoyens non-UE. Les délais de traitement sont en moyenne de 4 à 6 semaines une fois la documentation complétée.
Cette propriété a des charges de copropriété de 620€ par an (environ 52€ mensuels) couvrant l'entretien de la piscine commune, l'entretien des espaces communs et l'assurance du bâtiment. L'IBI (taxe foncière) s'élève à 146€ par an. De plus, prévoyez pour les services publics : l'électricité coûte en moyenne 40-60€ par mois selon l'utilisation, l'eau coûte environ 25-35€ par mois, et l'assurance habitation coûte 150-250€ par an. Les coûts annuels totaux atteignent généralement 1 500-2 000€ incluant tous les services.
Torrevieja attire une forte demande locative tant des vacanciers que des résidents à long terme. Les locations de vacances peuvent atteindre 500-700€ par semaine pendant juillet-août, avec des tarifs de mi-saison de 350-500€ par semaine, générant des rendements bruts annuels de 6-8%. Les locations à long terme rapportent 500-650€ par mois, fournissant des revenus plus stables avec des exigences de gestion moindres. La popularité de la ville auprès des visiteurs d'Europe du Nord, d'excellentes liaisons de transport et des commodités toute l'année soutiennent une demande locative constante. Assurez-vous d'obtenir la licence touristique requise (VUT) si vous envisagez des locations de vacances à court terme.
L'aéroport d'Alicante-Elche (ALC) se trouve à environ 40 kilomètres de Torrevieja, avec des temps de trajet de 35-45 minutes via l'autoroute AP-7 selon les conditions de circulation. Les tarifs de taxi coûtent généralement 45-55€, tandis que les transferts privés peuvent être réservés à l'avance à partir de 35-40€. Des services de bus réguliers fonctionnent de l'aéroport à la gare routière de Torrevieja pour environ 8-10€, bien que les temps de trajet s'étendent à 60-70 minutes avec des arrêts. La location de voiture à l'aéroport offre de la flexibilité et coûte à partir de 25-35€ par jour pour les véhicules compacts.
La première étape essentielle est d'obtenir un NIE (Numéro d'Identification d'Étranger), qui peut être arrangé via les consulats espagnols à l'étranger ou en Espagne avec un rendez-vous. Vous aurez également besoin d'un compte bancaire espagnol (ouvert avec votre NIE et passeport), d'une preuve de fonds démontrant votre capacité à finaliser l'achat, et nous recommandons fortement de nommer un avocat indépendant anglophone. Le processus d'achat implique la signature d'un contrat de réservation, le paiement d'un acompte (généralement 10%), la réalisation de vérifications de diligence raisonnable, et la finalisation devant un notaire avec paiement final et remise des clés.
La zone du Parque Acuático dans le Secteur 25 offre une commodité exceptionnelle avec le célèbre parc aquatique Aquopolis, plusieurs supermarchés dont Mercadona et Consum, des centres médicaux, des écoles et des restaurants, tous à distance de marche. Le quartier attire une communauté internationale diversifiée créant une atmosphère accueillante et multiculturelle. Les propriétés ici bénéficient d'excellentes connexions routières vers les zones côtières et le centre-ville, tout en maintenant un caractère résidentiel plus calme par rapport aux zones de front de mer plus animées. La zone a connu une appréciation constante ces dernières années en raison de son emplacement pratique et de ses commodités familiales.
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Année de construction: 2001 Chambres: 2 Salles de bain: 1 Construit: 56m2 Cuisines: 1 Orientation: Sud-OuestLes visites numériques permettent de rencontrer facilement le courtier et d'obtenir une visite du logement directement sur le mobile.
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