Villa individuelle à Aguas Nuevas, Torrevieja | Piscine privée

Cette villa individuelle exposée au sud à Aguas Nuevas, Torrevieja est proposée à 639 900 €. Elle offre 239 m² habitables sur un terrain privé de 407 m², avec 3 chambres, 2 salles de bain complètes, une cuisine de style français ouverte sur le séjour, deux vérandas, un grand jardin, un patio, une terrasse couverte et une piscine privée. Aucune charge de copropriété.

Située dans le quartier résidentiel établi d'Aguas Nuevas, au sud de Torrevieja, cette villa individuelle généreusement dimensionnée réunit tout ce qu'une maison sur la Costa Blanca doit offrir : espace, lumière, intimité et vie au grand air dans ce qu'elle a de meilleur. La façade principale exposée au sud garantit une luminosité naturelle optimale tout au long de la journée, tandis que le jardin privé et la piscine créent un véritable havre de paix. L'absence de charges de copropriété fait de cette propriété une opportunité rare sur le marché de Torrevieja.

Au rez-de-chaussée, la distribution s'articule autour d'un grand séjour avec vue directe sur la piscine, qui s'ouvre naturellement sur la cuisine de style français — un agencement à la fois pratique et idéal pour recevoir. Ce niveau comprend également deux chambres bien proportionnées et une salle de bain complète avec fenêtre. Une buanderie équipée du chauffe-eau et de la machine à laver donne directement accès à l'une des deux vérandas. L'escalier conduit au premier étage, où une grande chambre principale bénéficie d'un dressing privatif, d'une salle de bain en suite et d'un accès direct à la seconde véranda — un espace privilégié pour profiter de l'air extérieur à toute heure de la journée.

L'ensemble de la villa est équipé d'une porte blindée et de fenêtres en aluminium à double vitrage, pour un confort thermique et acoustique optimal. La partie arrière exposée au nord offre une fraîcheur bienvenue en été, rendant le logement agréable en toutes saisons.

• Villa individuelle — aucune charge de copropriété
• 239 m² habitables sur un terrain privé de 407 m²
• Piscine privée et grand jardin exposé au sud
• Deux vérandas pour une utilisation tout au long de l'année
• Chambre principale avec dressing et salle de bain en suite
• Cuisine de style français ouverte sur le séjour
• Double vitrage aluminium et porte blindée
• Façade principale au sud, façade arrière au nord
• À quelques minutes du centre de Torrevieja, des plages et des commerces
• Environ 45 minutes de l'aéroport Alicante-Elche

Vivre à Aguas Nuevas, Torrevieja

Aguas Nuevas est un quartier résidentiel calme et bien établi au sud de Torrevieja, l'une des villes côtières les plus dynamiques et internationales de la Costa Blanca. Le secteur se compose principalement de villas et de bungalows indépendants et offre une atmosphère sereine, tout en restant à deux pas des supermarchés, restaurants, écoles et centres de santé. La plage Playa del Cura est à environ 3 kilomètres, et les célèbres lagunes salées de Torrevieja — Laguna Salada et Laguna Rosa — sont reconnues pour leur microclimat thérapeutique.

Torrevieja accueille de larges communautés britanniques, scandinaves et néerlandaises et offre une qualité de vie exceptionnelle toute l'année : plus de 320 jours de soleil, un front de mer animé, des marchés hebdomadaires et un riche agenda culturel. Pour les acheteurs français, la ville est facilement accessible en avion depuis Paris, Lyon, Bordeaux ou Marseille vers Alicante — environ 2h30 de vol. En voiture depuis la frontière franco-espagnole, comptez environ 5 heures.

Potentiel d'investissement

À 639 900 € pour 239 m², le prix au mètre carré s'établit à environ 2 677 €/m², ce qui reflète la superficie du terrain, le format indépendant, la piscine privée et l'absence de charges. Le marché immobilier de la Costa Blanca a progressé d'environ 40 % depuis 2020, et les villas individuelles avec piscine privée à Torrevieja se font de plus en plus rares. Les locations saisonnières génèrent des rendements bruts de 6 à 8 %, et sans charges de copropriété, le rendement net est nettement supérieur à celui d'un appartement.

Questions fréquemment posées

Quels sont les frais d'achat d'un bien immobilier de revente en Espagne ?

Pour l'achat d'un bien de revente en Espagne, l'acquéreur doit prévoir l'ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) à 10 % du prix, auquel s'ajoutent les frais de notaire, d'enregistrement et d'avocat d'environ 2 %. Les frais totaux s'élèvent donc à environ 12 % — soit environ 76 800 € pour cette villa.

Ai-je besoin d'un NIE pour acheter en Espagne ?

Oui. Le NIE (Número de Identificación de Extranjero) est le numéro d'identification fiscale attribué aux ressortissants étrangers, obligatoire pour tout achat immobilier, ouverture de compte bancaire et paiement d'impôts en Espagne. Il peut être obtenu au consulat espagnol en France ou dans un commissariat en Espagne.

Les acheteurs français peuvent-ils obtenir un prêt immobilier en Espagne ?

Oui. Les banques espagnoles accordent régulièrement des prêts aux non-résidents, généralement à 60–70 % de la valeur du bien, avec des taux d'environ 3–4 % et des durées de 15 à 25 ans. Il est recommandé de se faire accompagner par un avocat espagnol indépendant.

Quels sont les coûts annuels d'entretien d'une villa à Torrevieja ?

Les dépenses annuelles courantes comprennent : la taxe foncière IBI entre 800 et 1 200 € par an, l'assurance habitation entre 400 et 600 € par an, et les charges courantes (électricité, eau et internet) entre 150 et 250 € par mois. L'absence de charges de copropriété représente une économie substantielle.

Quelle est la procédure d'achat d'un bien immobilier en Espagne ?

Le processus se déroule ainsi : (1) obtenir le NIE, (2) ouvrir un compte bancaire espagnol, (3) signer un contrat de réservation, (4) effectuer les vérifications juridiques, (5) signer le compromis de vente et verser 10 %, (6) signer l'acte de vente chez le notaire, (7) enregistrer le bien au registre foncier. La procédure complète dure généralement 6 à 10 semaines.

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