De hele waarheid over de Ibiza toeristenvergunning (ETV)
Ibiza is een eiland vol geschiedenis en mysterie. De smalle straatjes, het oude stadscentrum en de prachtige natuur zijn kenmerkend voor degenen die herinneringen ophalen aan lange zomers op het witte eiland. Door de jaren heen is Ibiza een baken geworden voor gezondheidsfanaten, feestgangers, zonaanbidders en moderne hippies. Nu deze diverse gemeenschap steeds groter wordt, heeft het nog een niche aangetrokken... Huurwoningen!
Maar hoe navigeren op de huurmarkt met de huidige wetgeving? We zullen het opsplitsen en alles uitleggen wat u moet weten om te beginnen met het verhuren van uw eigendommen op Ibiza!
1. Wat is een Ibiza toeristenvergunning?
Veel mensen dromen ervan om op Ibiza te wonen. Een van de voordelen is dat je je zomers onder de Spaanse zon kunt doorbrengen, terwijl je in de winter wat huurgeld verdient (of andersom). Bovendien is Ibiza een van de geliefdste bestemmingen voor toerisme en vakanties.
Dit heeft geleid tot een sterke stijging van de huurmarkt en in 2012 introduceerde de overheid de LAU: Ley de Arrendamientos Urbanos / Stedelijke huurwet. Deze wet specificeerde de noodzaak om de ETV-toeristenvergunning te hebben (Estancia Turistica en Viviendas / toeristisch verblijf in eigendommen). Met de vergunning kunt u een woning op korte termijn verhuren aan toeristen.
Zonder deze vergunning kunt u nog wel woningen verhuren, maar dan moet het wel gaan om langdurige verhuur voor een periode van meer dan een maand. Daarnaast mag de accommodatie geen toeristische diensten aanbieden en mag er ook geen reclame worden gemaakt op toeristische aanbodkanalen, zoals boekingssites, sociale media of makelaarskantoren. Voor het overtreden van deze wet, staan zware boetes.
Het verkrijgen van een vergunning kan een beetje een ingewikkeld proces zijn, omdat de bureaucratie in Spanje bekend staat om zijn slakkentempo. Bovendien komt niet elk type woning in aanmerking voor de vergunning. Als u er echter in slaagt er een te bemachtigen, kunt u uw eigendom nu verhuren aan toeristen, op een van de gewildste eilanden van de Balearen!
2. Wat zijn de verschillende soorten vergunningen?
1.a) ETV365-Un: Toeristenverblijven in eengezinswoningen.
- Geen aangrenzende woningen hebben
- Enige eigendom op het perceel
1.b) Toeristisch verblijf in eengezinswoningen ‘entre medianeras’
- Gemeenschappelijke zijgevel delen (geschakelde villa's / geschakelde woningen)
- Moet een apart perceel hebben
1.c) Toeristenverblijven in eengezinswoningen, ‘paraeda’
- Gemeenschappelijke zijgevel delen (geschakelde villa's / geschakelde woningen)
- Deelt perceel met andere eigendommen (gemeenschap van herenhuizen)
De registratie voor dit type vergunning verloopt niet en de woningen kunnen het hele jaar door worden verhuurd.
2. ETV365-Pluri: Toeristenverblijven in meergezinswoningen.
- Onroerend goed bevat meer dan één wooneenheid.
- Vergunning verloopt na 5 jaar en is hernieuwbaar.
- Kan het hele jaar verhuurd worden.
3. ETV60: Toeristenverblijven in eengezinswoningen en meergezinswoningen.
- Eigenaar staat geregistreerd als woonachtig in het pand
- Maximaal 60 dagen per jaar te huur
- Vergunning verloopt na 5 jaar en is hernieuwbaar
3. Welke accommodatie kan de Ibiza toeristenvergunning krijgen?
Iedereen die een vrijstaande woning bezit kan een aanvraag indienen, maar alleen wie aan de eisen voldoet, krijgt een vergunning. Helaas zijn er geen toeristische vergunningen beschikbaar voor appartementen en zullen deze veelal worden gegeven aan villa's en (half) vrijstaande woningen. Een woning moet aan de volgende criteria voldoen:
- De woning dient in zijn geheel te worden verhuurd.
- De woning dient vrijstaand of geschakeld te zijn.
- De woning dient voor korte termijn verhuurd te zijn, niet langer dan een maand maximaal.
- De woning dient te beschikken over een bewoningscertificaat (cedula de habitabilidad).
- De woning moet gelegen zijn in een toeristische zone.
- De woning moet in de loop van vijf jaar als privéwoning zijn gebruikt.
- De Vereniging van Eigenaren dient akkoord te gaan met de vakantiewoningen.
- De woning mag niet meer dan 6 slaapkamers hebben en maximaal 12 personen huisvesten.
- De woning moet een burgerlijke aansprakelijkheids- en inboedelverzekering hebben (minimaal € 300.000).
- Er moeten controlesystemen voor het waterverbruik zijn.
- Er moeten aparte balies zijn voor voorzieningen zoals gas of elektriciteit.
- De woning moet in overeenstemming zijn met duurzaamheids- en toegankelijkheidsnormen.
- De woning kan niet onder officiële bescherming staan.
- De woning dient te worden voorzien van 1 badkamer per 4 'plazas'.
- De accommodatie moet een 24/7 beschikbaar telefoonnummer hebben.
- De woning dient te voldoen aan alle geldende regelgeving.
- De woning moet het verhuurvergunningsnummer in al het marktmateriaal voor de woning tonen.
- De toeristen moeten worden geregistreerd bij de politie in overeenstemming met de veiligheidsvoorschriften van de burger.
- Het huis moet voorzien in basisvoorzieningen, zoals schoonmaakdiensten, lakens en handdoeken.
- Het huis moet zichtbaar zijn voorzien van een plaquette met het specifieke nummer dat het identificeert als een vakantieverhuur.
- De 'PIAT's' (interventieplannen in toeristische gebieden) en de 'PTI's' (Insulaire territoriale plannen) moeten in overeenstemming zijn met de verhuur van het onroerend goed.
- Op het onroerend goed mogen geen eerdere niet-vervulde sancties zijn opgelegd voor overtredingen (dit staat vermeld in de ‘certificado de inexistencia de infracciones'.)
- De woning moet een actief energiecertificaat hebben en moet voldoen aan de energie-efficiëntie-eisen (F voor gebouwen gebouwd vóór 31/12/2007 en D voor gebouwen gebouwd na 01/01/2008).
Dit is een behoorlijke lijst, en er kunnen zelfs meer eisen zijn, afhankelijk van de exacte locatie van de woning waarop u wilt solliciteren. Daarom raden we altijd aan om een betrouwbare advocaat in te schakelen om dit proces te vergemakkelijken en ervoor te zorgen dat alles goed wordt geregeld.
4. Hoeveel kost een toeristenvergunning op Ibiza?
De vergunningen worden verkocht op basis van de capaciteit van de accommodatie. Het aantal 'plazas' dat elk pand kan kopen, hangt af van het aantal plaatsen in het gebruikscertificaat.
Afhankelijk van het type woning en vergunning zijn de kosten:
- ETV365-Un: € 3500 per plaats.
- ETV365-Pluri: € 875 per plaats.
- ETV60: € 291,67 per plaats.
Voor een villa met 3 slaapkamers die plaats biedt aan 4 gasten, zouden de kosten van de vergunning € 3500 × 4 = € 14.000 zijn.
5. Hoe vraag ik een toeristenvergunning voor Ibiza aan?
De eerste stap is naar het gemeentehuis te gaan en een certificaat aan te vragen om te bewijzen dat het pand in een toeristische zone ligt.
Stap twee is de aankoop van de 'plazas' bij het Ministerie van Toerisme op Ibiza / El Consorcio del Conselleria de Turismo. Hier moet u het originele certificaat plus een fotokopie van het certificaat van de toeristenzone en een certificaat van vergunning van eerste bezetting /Cedula de habitabilidad de la vivienda tonen.
Bij het ministerie levert u het document voor de aankoop van de 'plazas' en de betaling van de administratiekosten van de indiening in.
Zodra de verkoop van de ‘plazas’ is geaccepteerd, kunt u na de eerste betaling een DRIAT/aangifte verantwoordelijk voor de start van de toeristische activiteit aanvragen en deze indienen via:
De volgende documentatie moet samen met de DRIAT worden ingediend:
- Identiteitsdocumenten (paspoort, NIE, etc.)
- Certificaat van gemeentehuis waaruit blijkt dat het pand in een toeristische zone ligt.
- Certificaat van aangekochte ‘pleinen’, verkregen door het Ministerie van Toerisme.
- Voor ETV365-Pluri-licenties: bewijs van toewijzing van vakantieverhuur door de gemeenschap.
- Voor ETV60-licenties: certificaat van 'empadronamiento'.
- Ingevuld moderniseringsplan bijlage 6 van decreet 20/2015 (zelfbeoordelingsdocument beschikbaar op de website van de Dirección General de Turismo.
- Ingevuld formulier Model 046 van de Agencia Tributaria
De woning wordt op een later moment gekeurd, maar vanaf het moment dat uw DRIAT is geaccepteerd, kunt u uw woning legaal gaan verhuren op Ibiza!
6. Veelgestelde vragen over de Ibiza toeristische vergunning.
Is Ibiza een goede investering?
We kunnen zeggen dat de huizenprijzen op Ibiza door de jaren heen gestaag zijn gestegen, en dat blijven ze doen. Zeker na Covid-19 en de nieuwe leefomstandigheden willen mensen vrij, bij mooi weer en dicht bij de natuur leven. Een hoge kwaliteit van leven is het belangrijkste, en naarmate mensen rijker worden, verwachten we dat er steeds meer mensen zich op Ibiza zullen vestigen, waardoor het een high-end markt wordt. Het wordt gevoed door rijke buitenlanders, en met het beperkte aanbod is dit het juiste moment om in de boot te springen!
Kan ik woningen verhuren zonder toeristenvergunning?
Ja, maar alleen voor langetermijnverhuur, dus langer dan een maand. U kunt op geen enkel toeristisch platform, zoals Airbnb of sociale media, adverteren. Niet-geregistreerde huurwoningen (zonder de DRIAT) krijgen een boete van tussen de € 20.000 en € 40.000, plus de eigenaar krijgt een schorsing voor het verhuren van het pand totdat de sancties zijn vastgesteld.
Hoeveel woningen kan ik maximaal verhuren op Ibiza?
Het maximum aantal huizen dat u op Ibiza kunt onderverhuren is 3 of minder.
Welke diensten moet ik aanbieden om op Ibiza te verhuren?
Direct of indirect:
- Schoonmaak van het huis
- Benodigdheden en huishoudelijke artikelen (beddengoed, handdoeken, enz.)
- Onderhouden van de installaties
- Andere vastberaden handelingen die in het Kwaliteitsplan staan.
Wat als ik een woning vind die al een toeristische vergunning heeft?
Tijdens uw zoektocht kunt u enkele eigendommen tegenkomen die al een aanvraag hebben bij het gemeentehuis. Het is onmisbaar dat u de hele aanvraag controleert en een kopie krijgt om te bepalen wanneer deze is toegekend. Zorg ervoor dat u de aanvraag van de vergunning niet verwisselt met de daadwerkelijke vergunning. De goedgekeurde vergunning begint altijd met ‘ETV’. Zorg ervoor dat u een vertrouwde advocaat gebruikt om dit proces te vergemakkelijken.
Hansson & Hertzell kan u veel stress uit handen nemen en u voorzien van een team van competente advocaten die de aanvraag op zich nemen. Met meer dan 13 jaar ervaring en een breed netwerk van professionals op plaats; we staan altijd voor u klaar. Aarzel niet om ons te contacteren voor meer informatie.
Vergeet Hansson & Hertzell niet te volgen op Facebook, LinkedIn, Instagram, en YouTube om op de hoogte te blijven van al onze nieuwe projecten!
Of neem een kijkje in ons portfolio van kwaliteitsvastgoed:
Terug
Bel ons op
send message
