Toute la vérité sur la licence touristique d'Ibiza (ETV)
Ibiza est une île remplie d'histoire et de mystère. Ses rues étroites, son vieux centre-ville et ses belles étendues de nature sont caractéristiques de ceux qui se souviennent des longs étés sur l'île blanche. Au fil des ans, Ibiza est devenue un phare pour les fanatiques de la santé, les fêtards, les baigneurs et les hippies modernes. Avec cette communauté diversifiée en croissance constante, elle a attiré un autre créneau… Les propriétés locatives !
Mais, comment naviguer sur le marché locatif avec les législations actuelles ? Nous allons le décomposer et vous expliquer tout ce que vous devez savoir pour commencer à louer vos propriétés à Ibiza !
1. Qu'est-ce qu'une licence touristique Ibiza ?
Beaucoup de personnes rêvent de vivre à Ibiza. L'un de ses avantages est de pouvoir passer vos étés sous le soleil espagnol, tout en gagnant de l'argent de location en hiver (ou l'inverse). De plus, Ibiza est l'une des destinations les plus appréciées pour le tourisme et les vacances.
Cela a entraîné une forte augmentation du marché locatif et, en 2012, le gouvernement a introduit la LAU : Ley de Arrendamientos Urbanos / Loi sur les baux urbains. Cette loi a précisé la nécessité d'avoir la licence touristique ETV (Estancia Turistica en Viviendas / séjour touristique dans les maisons). La licence vous permettra de louer une propriété à court terme à des touristes.
Sans cette licence, vous pouvez toujours louer des propriétés. Cependant, il doit s'agir de locations à long terme pour des périodes de plus d'un mois. En outre, la propriété n'offre potentiellement aucun service touristique, ni être annoncée sur les canaux d'offre touristique, tels que les sites de réservation, les médias sociaux ou les agences immobilières. Les personnes qui enfreindraient cette loi seront lourdement condamnées à une amende.
L'obtention d'une licence peut être un processus un peu compliqué, car la bureaucratie en Espagne est connue pour son rythme d'escargot. De plus, tous les types de biens ne sont pas éligibles à la licence. Néanmoins, si vous parvenez à mettre la main dessus, vous pouvez désormais louer votre propriété à des touristes, dans l'une des îles les plus prisées des Baléares !
2. Quels sont les différents types de licences ?
1.a) ETV365-Un : Séjours touristiques en maisons unifamiliales
- Sans propriétés attenantes
- Seule propriété sur le terrain
1. b) Touristes séjours dans des maisons unifamiliales ‘entre medianeras’
- Partage d'un mur latéral commun (villas mitoyennes / propriétés jumelées)
- Doit avoir son terrain séparé
1.c) Séjours touristiques dans des maisons unifamiliales, « paraeda »
- Partage d'un mur latéral commun (villas mitoyennes / propriétés jumelées)
- Partage le terrain avec d'autres propriétés (communauté de maisons de ville)
- L'enregistrement pour ce type de licence n'expire pas et les propriétés peuvent être louées toute l'année.
2. ETV365-Pluri : Séjours touristiques en résidences multifamiliales
- La propriété contient plus d'un logement.
- La licence expire après 5 ans et est renouvelable
- Peut-être loué toute l'année
3. ETV60 : Séjours touristiques en propriétés unifamiliales et multifamiliales
- Le propriétaire est enregistré comme résidant dans la propriété.
- Peut-être loué 60 jours maximum par an
- La licence expire après cinq ans et est renouvelable
3. Quelle propriété obtient la licence touristique d'Ibiza ?
Tous les propriétaires d'une propriété individuelle présentent potentiellement une requête, mais seuls ceux qui répondent aux exigences recevront une licence. Toutefois, les licences touristiques ne sont pas disponibles pour les appartements et seront surtout accordées aux villas et aux maisons (jumelées). Un bien doit répondre aux critères suivants :
- Le bien est obligé d'être loué dans son intégralité.
- La maison est exigée d'être individuelle ou jumelée.
- La maison est obligée d'être une location à court terme, pas plus d'un mois maximum.
- La maison est ordonnée d'avoir un certificat d'occupation (cedula de habitabilidad).
- Le logement doit être situé dans une zone touristique
- La propriété ne doit pas avoir eu de sanctions antérieures non exécutées imposées pour infractions (ceci est indiqué dans le « certificado d'inexistencia d'infraccion urbanistica »).
- La maison est exigée d'avoir été utilisée comme résidence privée pendant cinq ans.
- Le logement doit disposer d'un certificat énergétique actif et est exigé de répondre aux exigences d'efficacité énergétique (F pour les bâtiments construits avant le 31/12/2007 et D pour les bâtiments construits après le 01/01/2008).
- Le syndicat des propriétaires est obligé d'être en accord avec les locations de vacances.
- Les 'PIAT's, (plans d'intervention en zones touristiques) ainsi que les 'PTI' (plans territoriaux insulaires) doivent être en acceptation avec la location du bien.
- Le logement ne doit pas comporter plus de 6 chambres et loger 12 personnes maximales.
- Le logement est obligé de disposer d'une assurance, responsabilité civile et biens (minimum de 300 000 €).
- Il doit y avoir des systèmes de contrôle de la consommation d'eau.
- Il doit y avoir des compteurs séparés pour les fournitures telles que le gaz ou l'électricité.
- Le logement doit être conforme aux normes de durabilité et d'accessibilité.
- Le domicile ne peut pas avoir été sous protection officielle.
- La propriété est obligée d'être équipée de une salle de bain pour 4 « places ».
- La maison doit afficher visiblement une plaque avec le numéro spécifique qui l'identifie comme une location de vacances.
- L'établissement doit disposer d'un numéro de téléphone joignable 24 h.
- La maison doit être conforme à toutes les réglementations applicables.
- La maison est obligée d'indiquer le numéro de licence de location de vacances dans tous les documents commerciaux de la maison.
- Les touristes doivent être enregistrés auprès de la police selon règles de sécurité des citoyens.
La maison est obligée de fournir les commodités originelles, telles que les services de nettoyage, les draps et les serviettes. Il s'agit d'une liste appropriée, et il pourrait même y avoir plus d'exigences, selon l'emplacement exact de la propriété pour laquelle vous souhaitez postuler. Par conséquent, nous vous recommandons de toujours faire appel à un avocat digne de confiance pour faciliter ce processus et vous assurer que tout est correctement assuré.
4. Combien coûte une licence touristique à Ibiza ?
Les licences se vendent en fonction de la capacité d'accueil. Le nombre de « places » que chaque propriété peut acheter dépend du nombre de « places » dans le certificat d'occupation.
Selon le type de propriété et de licence, les coûts sont :
- ETV365-Un : 3 500 € par place.
- ETV365-Pluri : 875 € par emplacement
- ETV60 : 291,67 € par emplacement
Pour une villa de 3 chambres accueillant potentiellement 4 personnes, le coût de la licence serait de 3 500 € × 4 = 14 000 €.
5. Comment demander une licence touristique Ibiza ?
La première étape consiste à se rendre à la mairie et à demander un certificat prouvant que la propriété est située dans une zone touristique.
La seconde étape consiste à acheter les « places » au ministère du Tourisme d'Ibiza/ El Consortiaux del Conselleria de Tourisme. Ici, vous devrez montrer le certificat original ainsi qu'une photocopie du certificat de zone touristique et du certificat de licence de première occupation/Cedula de habitabilidad de la vivienda.
Au ministère, vous présenterez le document d'achat des 'places', comme le paiement des frais administratifs de soumission.
Une fois la vente des "places" acceptée, après le premier paiement, vous pouvez demander une DRIAT/déclaration responsable du démarrage de l'activité touristique, et la présenter via :
Les documents suivants doivent être soumis pour obtenir le DRIAT :
- Documents d'identité (passeport, NIE, etc.)
- Certificat de la mairie attestant que la propriété est située dans une zone touristique.
- Certificat de « places » achetées, apporté par le ministère du Tourisme.
- Pour les licences ETV365-Pluri : justificatif de prise en charge des locations de vacances par la collectivité.
- Pour les licences ETV60 : certificat d'« empadronamiento ».
- Plan de modernisation rempli Annexe 6 du décret 20/2015 (document d'autoévaluation disponible sur le site Web de la Dirección General de Turismo.
- Formulaire rempli Modèle 046 de l'Agencia Tributaria
La propriété sera inspectée ultérieurement, mais à partir du moment où vous avez accepté votre DRIAT, vous pouvez commencer à louer votre propriété légalement à Ibiza !
6. FAQ sur la licence touristique d'Ibiza
Ibiza est-elle un bon investissement ?
Nous affirmons potentiellement que les prix de l'immobilier à Ibiza n'ont cessé d'augmenter au fil des ans, et ils continuent de le faire. Surtout après la Covid-19 et les nouvelles conditions de vie, les personnes veulent vivre librement, par beau temps et proche de la nature. La qualité de vie est la plus importante, et à mesure que les personnes deviennent plus riches, nous nous attendons à ce que de plus en plus de connaissances s'installent à Ibiza, ce qui en fait un marché haut de gamme. Il est alimenté par de riches étrangers, et avec l'offre limitée, c'est peut-être le bon moment pour sauter dans le bateau !
Puis-je louer des propriétés sans licence touristique ?
Oui, mais à dessein des locations à long terme, c'est-à-dire supérieures à un mois. De plus, vous ne pourrez pas faire de publicité sur aucune plateforme touristique, comme Airbnb ou les réseaux sociaux. Les propriétés louées non enregistrées (sans la DRIAT) seront condamnées à une amende de 20 000 € à 40 000 €. Le propriétaire recevra un arrêt de location de la propriété jusqu'à ce que les sanctions soient fixées.
Combien de propriétés puis-je louer au maximum à Ibiza ?
Le nombre maximal de maisons que vous pouvez sous-louer à Ibiza est de trois ou moins.
Quels services dois-je proposer pour louer à Ibiza ?
Directement ou indirectement :
- Nettoyage de la maison
- Fournitures et articles ménagers (linge de lit, serviettes, etc.)
- Entretenir les installations
- Autres actes déterminés qui sont dans le Plan Qualité
Que se passe-t-il si je trouve une propriété qui a déjà une licence touristique ?
Lors de votre chasse, vous pourriez rencontrer des propriétés qui ont déjà une application à la mairie. Il est essentiel que vous vérifiiez l'ensemble de la requête et que vous en obteniez une copie pour déterminer quand elle a été accordée. Veillez à ne pas confondre la demande de licence avec la licence proprement dite. La licence approuvée commence toujours par « ETV ». Assurez-vous de faire appel à un avocat de confiance pour faciliter ce processus.
Hansson & Hertzell peut vous soulager d'une grande partie du stress et vous fournir une équipe d'avocats compétents qui se chargeront del application. Avec plus de 13 ans d'expérience et un vaste réseau de professionnels sur place ; nous sommes toujours disponibles pour vous. Nous sommes toujours disponibles pour plus d'informations.
Retour
Appelez-nous au
send message
