Guide de la licence de location touristique d'Ibiza (ETV) | Hansson & Hertzell

Guide complet de la licence de location touristique d'Ibiza (ETV) en 2026

Ibiza est une île riche en histoire et en attractivité. Ses ruelles étroites, sa vieille ville charmante et ses paysages naturels époustouflants attirent des visiteurs depuis des décennies. Avec cette communauté internationale en constante croissance, Ibiza est devenue l'un des marchés les plus lucratifs d'Espagne pour l'investissement locatif.

Mais naviguer sur le marché locatif nécessite de comprendre les réglementations locales, notamment l'Estancia Turística en Viviendas (ETV) — la licence de location touristique d'Ibiza.

Qu'est-ce que la licence ETV ?

La licence ETV est un permis légal exigé par le gouvernement des Baléares pour toute personne souhaitant louer sa propriété à des touristes en courte durée. Sans cette licence, la publicité ou la location à des touristes est illégale, avec des amendes de 20 001 € à 40 000 € pour une première infraction.

Types de licences ETV

ETV365-Un : Maisons individuelles isolées

Propriétés indépendantes sans murs mitoyens, sur leur propre terrain. Location possible toute l'année.

ETV365-Bif : Villas jumelées ou mitoyennes

Propriétés partageant un mur mitoyen mais avec leur propre terrain séparé.

ETV365-Par : Maisons de ville en communauté

Propriétés partageant murs et terrain communautaire. L'enregistrement est suspendu dans certaines municipalités.

Licences d'appartements

La location touristique d'appartements est fortement restreinte à Ibiza. Les appartements déjà licenciés sont des investissements extrêmement précieux.

Comment obtenir une licence ETV

Étape 1 : Vérifier l'éligibilité

Confirmez que votre type de propriété et son emplacement sont éligibles.

Étape 2 : Préparer la documentation

Certificat énergétique, certificat d'habitabilité, assurance responsabilité civile et description détaillée du bien.

Étape 3 : Soumettre la demande

Au Consell Insular d'Eivissa. Les délais peuvent atteindre plusieurs mois.

Étape 4 : Respecter les obligations

Afficher le numéro de licence, tenir un registre des hôtes, payer la taxe touristique (Ecotasa).

Pourquoi investir dans une propriété avec licence ?

Les rendements locatifs d'Ibiza en haute saison sont parmi les plus élevés d'Europe, avec des villas premium à 5 000 € – 20 000 € par semaine.

Questions fréquentes

Puis-je louer sur Airbnb sans licence ?

Non. C'est illégal et passible d'amendes de 20 001 € à 40 000 €.

Combien coûte une licence ETV ?

Les frais administratifs sont modestes, mais la licence augmente significativement la valeur du bien.

Hansson & Hertzell peut-il m'aider à trouver un bien licencié ?

Oui, nous avons des connexions dans tout le marché immobilier espagnol.

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Hansson & Hertzell vous accompagne dans vos investissements immobiliers en Espagne.

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