Guía de la licencia de alquiler turístico de Ibiza (ETV) | Hansson & Hertzell

Guía completa de la licencia de alquiler turístico de Ibiza (ETV) en 2026

Ibiza es una isla llena de historia y atractivo magnético. Sus calles estrechas, casco antiguo encantador y paisajes naturales han atraído visitantes durante décadas. Con esta creciente comunidad internacional, Ibiza se ha convertido en uno de los mercados más lucrativos de España para la inversión en propiedades de alquiler.

Pero navegar el mercado de alquiler requiere comprender la regulación local, especialmente la Estancia Turística en Viviendas (ETV).

¿Qué es la licencia ETV?

La licencia ETV es un permiso legal requerido por el gobierno balear para cualquier persona que desee alquilar su propiedad a turistas. Sin esta licencia, la publicidad o el alquiler a turistas es ilegal con multas de 20.001 € a 40.000 €.

Tipos de licencias ETV

ETV365-Un: Viviendas unifamiliares aisladas

Propiedades independientes sin paredes medianeras, en parcela propia. Alquiler posible todo el año.

ETV365-Bif: Viviendas adosadas o pareadas

Propiedades que comparten pared medianera pero con parcela propia separada.

ETV365-Par: Casas en comunidad

Propiedades que comparten paredes y parcela comunitaria. El registro está suspendido en algunos municipios.

Licencias de apartamentos

El alquiler turístico de apartamentos está muy restringido en Ibiza. Los apartamentos ya licenciados son inversiones extremadamente valiosas.

Cómo obtener una licencia ETV

Paso 1: Verificar elegibilidad

Confirma que tu tipo de propiedad y ubicación son elegibles.

Paso 2: Preparar documentación

Certificado energético, cédula de habitabilidad, seguro de responsabilidad civil y descripción detallada.

Paso 3: Presentar la solicitud

Ante el Consell Insular d'Eivissa. Los plazos pueden ser de varios meses.

Paso 4: Cumplir con los requisitos

Mostrar número de licencia, mantener registro de huéspedes, pagar la ecotasa.

¿Por qué invertir en propiedad con licencia?

Los rendimientos de alquiler en temporada alta son de los más altos de Europa, con villas premium entre 5.000 € y 20.000 € semanales.

Preguntas frecuentes

¿Puedo alquilar en Airbnb sin licencia?

No. Es ilegal con multas de 20.001 € a 40.000 €.

¿Cuánto cuesta una licencia ETV?

Las tasas administrativas son modestas, pero la licencia aumenta significativamente el valor del inmueble.

¿Puede Hansson & Hertzell ayudarme?

Sí, tenemos conexiones en todo el mercado inmobiliario español.

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Hansson & Hertzell te acompaña en tus inversiones inmobiliarias en España.

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