Predicciones de los expertos: el mercado inmobiliario español 2024

El mercado inmobiliario español ha sido un punto central de interés tanto para inversores como para propietarios de viviendas y entusiastas del sector inmobiliario. En 2023, el mercado experimentó un aumento en las ventas, pero los precios lograron mantenerse estables.

A medida que nos adentramos en 2024, es crucial examinar las tendencias, los cambios y las predicciones de los expertos que darán forma al panorama inmobiliario en España.

Revisando 2023:

En 2023, el mercado inmobiliario español experimentó una evolución notable. Los altos tipos de interés tienden a ralentizar los precios de la vivienda, pero aunque los tipos alcanzaron el 4,5% en 2023, los inmuebles españoles siguieron siendo valiosos. Especialmente en el área valenciana se han producido repuntes que al menos están en línea con la inflación.

Los precios de la vivienda experimentaron un aumento constante, impulsado por factores como la recuperación económica, la necesidad de viviendas con espacios de trabajo después de la pandemia y el aumento de la demanda sobre la oferta. Regiones como Torrevieja, Jávea, Ibiza y otras zonas costeras experimentaron un crecimiento particularmente grande.

Tendencias actuales de precios inmobiliarios en España:

A medida que avanzamos hacia 2024, las tendencias de precios continúan reflejando un mercado resistente. La demanda de vivienda sigue siendo fuerte, especialmente en los centros urbanos y las regiones costeras populares. La recuperación económica de España, tras la pandemia, está fomentando un entorno positivo para las transacciones inmobiliarias.

Los proyectos de regeneración urbana están influyendo en la dinámica de los precios, y las propiedades renovadas tienen una prima. La falta de oferta en propiedades de obra nueva favorece actualmente las gangas de reventa.

Además, las viviendas rurales y suburbanas con espacio y comodidades están ganando terreno, alineándose con el creciente énfasis en la necesidad de un tipo de propiedad diferente después de la pandemia. El atractivo natural parece haber despertado el interés de muchos compradores.

Influencias en el mercado inmobiliario español:

Varios factores darán forma al mercado inmobiliario español en 2024. La estabilidad económica, los tipos de interés y las iniciativas gubernamentales siguen desempeñando un papel fundamental. La afluencia de inversores extranjeros, atraídos por el estilo de vida y las oportunidades de inversión de España, aumenta el dinamismo del mercado.

Los acontecimientos globales también influyen en el mercado, con resultados tanto positivos como negativos. Positivo, en el sentido de que España parece estar residiéndose bien en el clima global actual, lo que la convierte en una opción atractiva para los países del norte de Europa y Estados Unidos. Sin embargo, los acontecimientos actuales que afectan a las tasas de interés, la facilitación de las hipotecas y las transacciones fáciles son desfavorables.

Predicciones para 2024:

2022 registró la mayor cantidad de compras desde 2007, el pico del último ciclo inmobiliario. Se cambiaron casi 720.000 títulos de propiedad a medida que la demanda se disparó. En 2023, las ventas han sido constantes hasta el momento, debido a la tensión mencionada anteriormente en las condiciones crediticias.

Sin embargo, los expertos predicen que el mercado inmobiliario español mantendrá un impulso positivo en 2024. Dado que se espera que el crecimiento económico persista, la demanda de vivienda probablemente se mantendrá sólida. Las áreas urbanas seguirán siendo puntos críticos, pero las propiedades suburbanas y rurales también ganarán protagonismo, como explicamos anteriormente.

Se prevé que la integración de tecnologías de hogar inteligente y características sostenibles se convierta en un estándar en los nuevos desarrollos. Los espacios de convivencia, diseñados para satisfacer las necesidades cambiantes de los estilos de vida modernos, pueden ganar popularidad. También se prevé que los bienes raíces comerciales ganen impulso, a medida que la economía en crecimiento continúa atrayendo inversores extranjeros.

Un asunto interesante es que la falta crónica de oferta en lugares muy buscados podría abrir una nueva puerta a negocios inmobiliarios no descubiertos anteriormente. Las ciudades más grandes de España y las zonas turísticas como Barcelona, Madrid y Marbella se ven afectadas por la gran demanda a través de los altos precios. Este año podríamos ver un cambio hacia áreas costeras que todavía están conectadas internacionalmente, como Valencia, Alicante y otras comunidades más pequeñas situadas en la Costa Blanca Norte.

De la misma manera, la falta de nuevas construcciones disponibles podría inspirar a las personas a centrarse más en propiedades de reventa que ya están completas. Los agentes inmobiliarios locales ya están viendo un aumento en el interés por las propiedades renovadas y por la clásica finca española.

Tipos de interés de las hipotecas en 2024:

De cara a 2024, hay señales optimistas, con una inflación de nuevo en el 3,5%, y el Banco Central Europeo ha mantenido los tipos en el 4% por segundo mes consecutivo, tras 10 subidas anteriores de la tasa de inflación (de julio de 2022 a septiembre de 2023).

Mortgage Direct, un proveedor de hipotecas, observó un notable aumento en la demanda de hipotecas para no residentes en España en 2023, posiblemente debido a tipos de interés más atractivos en comparación con otros países.

Las proyecciones sugieren una disminución de los tipos EURIBOR, una estabilización o una disminución de los tipos de interés y una esperada estabilización del mercado inmobiliario.

ING prevé una caída del tipo de interés máximo del BCE hasta el 2,5%, mientras que Bank Inter asegura un EURIBOR a 12 meses del 2,2% a finales de año.

El sector bancario se está adaptando a la innovación en productos hipotecarios para seguir siendo competitivo, lo que refleja estabilidad. Valencia y Murcia destacaron como zonas de inversión prometedoras en el mercado español. La conclusión destaca unas perspectivas positivas para el mercado hipotecario en 2024.

2024 en pocas palabras

Las conclusiones clave para el próximo año incluyen:

· Precios estables, con posibles subidas en zonas como los puntos de acceso de la Costa Blanca e Ibiza

· Una continuación de los altos tipos de interés.

· Una predicción positiva para el mercado hipotecario.

· Una brecha aún mayor entre oferta y demanda.

Recomendaciones para compras inteligentes: 

1. Ubicación: considere diversificar sus propiedades inmobiliarias en diferentes regiones. Si bien ciudades como Barcelona y Marbella son históricamente conocidas por su potencial, explore áreas como Valencia y Alicante, que pueden ofrecer oportunidades lucrativas debido a la oferta relativa y las conexiones internacionales.

2. Manténgase informado sobre los tipos de interés: Esté atento a los tipos de interés, que siguen desempeñando un papel importante en el mercado inmobiliario español. La esperada continuación de las altas tasas de interés puede afectar la asequibilidad e influir en la dinámica general del mercado inmobiliario.

3. Explorar oportunidades de reventa: debido a la falta crónica de oferta de nuevas construcciones, considere cambiar el enfoque a propiedades ya terminadas.

4. Esté preparado para la dinámica de la oferta y la demanda: reconocer la brecha cada vez mayor entre la oferta y la demanda. Esta tendencia puede generar oportunidades únicas, especialmente en áreas donde la demanda está aumentando. Sea flexible en su enfoque y esté preparado para adaptar su estrategia en función de la dinámica cambiante del mercado.

5. Esté abierto a las propiedades rurales y suburbanas: reconocer la creciente importancia de las propiedades rurales y suburbanas. El cambio pospandemia hacia el trabajo remoto ha aumentado el atractivo de las casas espaciosas en entornos tranquilos. Explore áreas con un equilibrio entre conectividad a centros urbanos y un estilo de vida pacífico.

6. Adoptar la sostenibilidad en los nuevos desarrollos: la integración de tecnologías de hogar inteligente y características sostenibles se está convirtiendo en un estándar en los nuevos desarrollos. Busque propiedades que se alineen con estas tendencias, no solo por su atractivo ecológico, sino también por su potencial para atraer futuros compradores modernos y conscientes del medio ambiente.

7. Navegar por las zonas de regeneración urbana: los proyectos de regeneración urbana continúan influyendo en la dinámica de precios. Explore propiedades en áreas urbanas revitalizadas, ya que estas ubicaciones a menudo ofrecen una combinación de comodidades modernas y potencial apreciación.

8. Considere los bienes raíces comerciales: explore el potencial de los bienes raíces comerciales como una inversión inteligente. La creciente economía española está atrayendo inversores extranjeros, e invertir en propiedades comerciales puede ofrecer diversificación y ganancias a largo plazo.

9. Consulte a agentes inmobiliarios locales: interactúe con expertos en bienes raíces locales para obtener información valiosa sobre las tendencias regionales, los próximos desarrollos y las ofertas inmobiliarias por descubrir. Su conocimiento puede guiarle hacia inversiones rentables y ayudarle a navegar por los matices del mercado español.

Recuerde, mantenerse informado, aceptar la diversidad y comprender las influencias específicas en el mercado inmobiliario español en 2024 lo posicionará para un viaje de inversión estratégico y exitoso.

(Fuentes: BBVA, Tinsa, Business Insider, El Mundo, tipos EURIBOR)

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