Desbloquear el éxito: todo sobre la licencia de alquiler

¡Bienvenidos, futuros propietarios españoles! En Hansson & Hertzell, entendemos el entusiasmo de invertir en el vibrante mercado inmobiliario. Es una inversión lucrativa, sobre todo porque el interés por el turismo español sigue creciendo cada año.

Un ingreso mensual pasivo se ha convertido en una nueva forma de ganar dinero sin necesidad de estar empleado. Si a esto le sumamos las ventajas fiscales y la capacidad de los bienes raíces para actuar como amortiguadores contra la inflación, queda claro por qué tanta gente decide invertir en bienes raíces en este momento.

Al embarcarse en este viaje, es crucial que se familiarice con las reglas específicas para ser propietario de una propiedad en España. Cada municipio tiene su propio conjunto de normas, por lo que esta guía se centrará en las normas generales y profundizará en la Comunidad Valenciana en concreto.

En esta guía completa, discutiremos qué tipo de propiedades son elegibles, los requisitos técnicos y otros detalles de la licencia de alquiler turístico. Elementos clave para cualquiera que busque convertir su propiedad en un paraíso vacacional y, mientras tanto, ganar algo de dinero.

1. ¿Qué es la Licencia Turística?

Comencemos con lo básico. La licencia turística, o “Licencia de Turismo”, es un requisito legal en España que permite a los propietarios alquilar sus casas a turistas a corto plazo.

Es esencialmente el billete de oro que legitima su propiedad como alojamiento de alquiler a corto plazo. Solamente con esta licencia podrás alquilar tu propiedad en plataformas como Booking.com y Airbnb.

2. ¿Qué propiedades se consideran Alojamiento Turístico?

Hay tres tipos de alquileres en España:

1. Alquiler turístico de corta duración
2. Alquiler a largo plazo
3. Alquiler a medio plazo o temporada

La propiedad se considera para la licencia de alquiler si califica con los siguientes criterios:

• La propiedad se alquila por períodos cortos, normalmente menos de 30 días, a no residentes.
• La propiedad se alquila con fines turísticos, vacacionales o de ocio.
• La propiedad se alquila íntegramente y está equipada para uso inmediato.
• La propiedad se anuncia en plataformas de alquiler vacacional, como Airbnb.
• La propiedad se alquila a cambio de una compensación económica.
• La propiedad cumple con la normativa turística y urbanística.

3. Licencia turística privada versus empresarial

Comprender los matices de las licencias privadas y comerciales es fundamental. Una licencia turística privada es para quienes alquilan su residencia principal, mientras que una licencia comercial es necesaria para los propietarios que operan varias propiedades o alquilan residencias secundarias. Conocer la distinción puede evitarle dolores de cabeza legales en el futuro.

En la Comunidad Valenciana, el Decreto 15/2018 implica que debes inscribir tu propiedad en el HRVR (Registro Valenciano de Alquileres Turísticos):

• Como privado: si alquila de 1 a 4 propiedades
• Como negocio: si alquilas más de 4 propiedades

4. ¿Cómo Obtener la Licencia Turística?

Ahora que estás convencido, el siguiente paso es obtener la licencia. En primer lugar, deberás solicitar al Ayuntamiento la obtención del informe de compatibilidad urbanística municipal. Una vez hecho esto, deberás presentar los siguientes documentos:

• Declaración de intención de utilizar la propiedad con fines turísticos
• Información de la propiedad: dirección, ocupación, etc.
• Documentación de la propiedad: seguro, nota simple, certificado energético.
• Copia de identidad del propietario.
• Número de referencia catastral.
• Informe municipal de compatibilidad urbanística, que aprueba el alojamiento turístico.
• Formulario de aplicación

La presentación de esta documentación se puede realizar de múltiples formas:

1. Por internet, en caso de que ya dispongas de DNI electrónico o certificado digital.
2. Personalmente, directamente a los Servicios Territoriales de Turismo.
3. Por correo, en la oficina de correos.
4. En Consulados o Embajadas

Registrar su propiedad es gratis y, una vez que se aprueben sus documentos, obtendrá un número de licencia similar a este:

• VT / Número / V de Valencia
• VT/Número/A de Alicante
• VT/Número/C de Castellón

VT es para Viviendas Turísticas. Si registra más de 4 inmuebles, se sustituirá por EGVT para Empresas Gestoras de Viviendas Turísticas. Este número debe incluirse en todos los anuncios que haga.

Navegar por este laberinto burocrático puede parecer desalentador, pero no temas: nuestros expertos de Hansson & Hertzell están aquí para guiarte en cada paso.

5. Propiedades Requisitos Técnicos

Su propiedad debe cumplir requisitos técnicos específicos para garantizar la seguridad y comodidad de sus huéspedes. Estas pueden incluir medidas de seguridad contra incendios, ventilación adecuada y mobiliario adecuado. Nuestro equipo puede ayudarle a comprender e implementar estos requisitos sin problemas. Las calificaciones estándar son:

• Un ascensor desde el 4.º piso.
• Aislamiento térmico y acústico en el hogar
• Tomas de corriente en todas las habitaciones con indicación de voltaje.
• Agua caliente
• El plan de evacuación ubicado en la puerta de entrada.
• La lista de teléfonos de emergencia y de interés, publicada en un lugar visible.
• Una cocina totalmente equipada
• Armarios en los dormitorios
• Todos los muebles

Algunos municipios tienen políticas más estrictas o más indulgentes con respecto a estos estándares, así que asegúrese de verificar qué reglas se aplicarán para la ubicación deseada.

Para obtener una lista completa de requisitos e información detallada, consulte la Legislación consolidada o comuníquese con el equipo de Hansson & Hertzell para obtener más ayuda con el proceso.

6. Obtuve Mi Licencia Turística – ¿Qué hago ahora?

¡Felicitaciones por obtener su licencia! Ahora puedes empezar a ganar dinero para recuperar tu inversión. Como propietario responsable de una propiedad, es fundamental conocer sus obligaciones. Las tesis incluyen:

A. Publicidad correcta

Es importante ser honesto en su publicidad y proporcionar suficiente información sobre su propiedad. También deberás incluir siempre el número de registro de tu alojamiento, así como su categoría (estándar/primera/superior). Además, una placa de identificación turística con el número de identificación debe estar visible en la entrada de su propiedad.

B. Registro de invitados

Los propietarios deben mantener un registro que documente las fechas y la duración de la estadía de cada huésped. Este registro deberá estar firmado por ambas partes y presentado a la Policía Nacional o Guardia Civil dentro de las 24 horas siguientes al periodo de alquiler. El registro se puede realizar personalmente, por fax o a través de los portales online de la Guardia Civil y la Policía. El registro deberá conservarse durante un mínimo de 3 años.

C. Libro de quejas

El servicio territorial de comercio le expedirá un libro de reclamaciones que deberá estar siempre a disposición de los huéspedes. Los expedientes de quejas se ven así.

D. Cumplimiento de la normativa comunitaria

Debes asegurarte de cumplir con la normativa comunitaria en materia de alquileres turísticos. Se espera que los huéspedes cumplan tanto con las normas del alojamiento como con los elementos comunes del edificio o urbanización. Los propietarios son responsables de informar a los huéspedes sobre las regulaciones pertinentes y pueden ser responsables de cualquier infracción cometida por los huéspedes.

E. Protección de Datos Personales

Los propietarios están obligados a informar a los huéspedes que sus datos personales se encuentran legalmente protegidos y tratados. Además, se debe informar a los huéspedes sobre el plazo de conservación de sus datos y sus derechos a modificarlos, limitarlos u omitirlos.

F. Renovación

Para continuar con sus emprendimientos exitosos, debe renovar la licencia cada 4 años.

7. ¿Cuáles son mis derechos como propietario de un alojamiento turístico?

Comprender sus derechos es tan crucial como conocer sus obligaciones. Tiene derecho a establecer reglas de la casa, exigir un precio razonable, recibir depósitos de seguridad y elegir sus plataformas de alquiler preferidas.

En caso de cancelación por parte de los huéspedes, tiene derecho a reembolso. El importe debe haber sido fijado previamente en el contrato (entre el 10% y el 100%). Si cancela la reserva, el huésped puede optar por un alojamiento alternativo o una compensación monetaria equivalente al doble del pago realizado por adelantado.

También tiene derecho a rescindir el contrato en cualquier momento si el huésped no cumple con las condiciones de uso. Este podría ser el caso si hay más personas alojadas de las reservadas inicialmente, si la propiedad está subarrendada o cuando se están produciendo otras actividades ilegales.

Conocer el equilibrio entre derechos y responsabilidades garantiza una experiencia de alquiler armoniosa.

8. ¿Cuáles son las sanciones por una mala gestión del alquiler turístico?

Nadie quiere enfrentar sanciones, pero estar informado es la mejor prevención. Una mala gestión, como la masificación o el incumplimiento de las normas de seguridad, puede acarrear multas o, en casos extremos, la revocación de la licencia turística. Manténgase informado para mantener segura su inversión.

A. Infracciones leves: amonestación y multa de hasta 600 €

• No exhibir el gafete de identificación en el ingreso del inmueble.
• Maltrato a los clientes.
• Limpieza inadecuada o mantenimiento deficiente.
• No conservar copias de facturas.
• No anunciar la existencia de hojas de reclamación

B. Infracciones graves: suspensión de hasta 6 meses y multa de hasta 6.000 €

• Publicidad falsa o engañosa
• Falta del documento requerido por la ley.
• Incumplimiento del contrato o de las condiciones pactadas
• Precios superiores a los anunciados en el anuncio.
• Negativa a emitir facturas
• Obstruir el acceso o funciones del Inspector de Turismo

C. Infracciones muy graves: suspensión hasta 3 años y multa hasta 90.152 €

• Realizar alquiler de corta duración sin licencia turística
• Incumplimiento de la normativa vigente
• Incumplimiento de la normativa de prevención y protección contra incendios
• Incumplimiento de las obligaciones de publicidad y comunicación

9. Conclusión

Embarcarse en la aventura de la inversión inmobiliaria en la Comunidad Valenciana de España es un viaje apasionante. La licencia turística es la clave del éxito, ya que garantiza un negocio de alquiler a corto plazo legal y lucrativo.

Recuerde, mantenerse informado, aceptar la diversidad y comprender las influencias específicas del mercado inmobiliario español lo posicionará para un viaje de inversión estratégico y exitoso.

En Hansson & Hertzell, estamos aquí para hacer que este proceso sea fluido, permitiéndole concentrarse en lo más importante: convertir su propiedad en un codiciado paraíso vacacional. Póngase en contacto con nuestro equipo de profesionales para encontrar propiedades con el mejor potencial de alquiler, pero también para recibir ayuda para la obtención de la licencia. Te ayudamos de principio a fin. ¡Feliz alquiler!

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¡Bienvenido a Hansson & Hertzell y al país más saludable del mundo!

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