Impuestos inmobiliarios en España | Hansson & Hertzell

Impuestos inmobiliarios en España: Guía completa para compradores internacionales en la Costa Blanca

Comprar una propiedad en España es una de las inversiones más gratificantes — sol, estilo de vida y valor a largo plazo se unen en la hermosa Costa Blanca. Sin embargo, comprender los impuestos inmobiliarios españoles es esencial antes de firmar. Desde los impuestos de transmisión hasta las obligaciones anuales como el IBI, el sistema fiscal español tiene varias capas que todo comprador debe conocer.

En Hansson & Hertzell, hemos guiado a cientos de compradores internacionales a través del mercado inmobiliario español, asegurándonos de que comprendan cada compromiso financiero. Esta guía desglosa los impuestos clave al comprar y poseer una propiedad en España, con especial enfoque en la Costa Blanca y la Comunidad Valenciana.

Impuestos al comprar una propiedad en España

Para obra nueva — la especialidad de Hansson & Hertzell — se paga el IVA al 10% del precio de compra, más el AJD (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados) que en la Comunidad Valenciana es del 1,5%. Para viviendas de segunda mano, se paga el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) del 10% en la Comunidad Valenciana.

Los gastos adicionales incluyen honorarios de notaría, registro de la propiedad y abogado. En total, los compradores deben presupuestar aproximadamente el 12–14% sobre el precio de compra para todos los impuestos y costes asociados, ya sea en Torrevieja, Calpe, Jávea, Alicante, Benidorm u Orihuela Costa.

Impuestos anuales: IBI y más

El impuesto anual más importante es el IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles), calculado sobre el valor catastral. En la Costa Blanca, el IBI suele ser muy asequible. Los propietarios no residentes también deben pagar el IRNR sobre una renta imputada del 1,1–2% del valor catastral, al 19% para residentes UE/EEE o 24% para el resto.

Plusvalía al vender una propiedad

Al vender, se aplica el impuesto sobre ganancias patrimoniales: progresivo para residentes fiscales (19–26%) y a tipo fijo para no residentes (19% UE/EEE, 24% resto). Importante: el comprador debe retener el 3% del precio de venta cuando el vendedor es no residente.

Impuesto sobre el Patrimonio

En la Comunidad Valenciana, la exención general es de 500.000€, con 300.000€ adicionales para vivienda habitual. Para la mayoría de compradores internacionales en Costa Blanca, este impuesto solo es relevante para carteras de mayor valor.

Preguntas frecuentes sobre impuestos inmobiliarios en España

¿Cuánto se paga de impuestos al comprar obra nueva en España?

En la Comunidad Valenciana se paga el 10% de IVA más el 1,5% de AJD, totalizando aproximadamente el 11,5% del precio de compra. Con gastos adicionales, el total es del 12–14%.

¿Qué es el IBI y cuánto cuesta en la Costa Blanca?

El IBI es el impuesto anual sobre bienes inmuebles, calculado sobre el valor catastral. En la Costa Blanca suele ser de unos pocos cientos de euros al año para un piso típico.

¿Los no residentes pagan impuestos aunque no alquilen su propiedad?

Sí. Los no residentes deben pagar el IRNR sobre una renta imputada, al 19% (UE/EEE) o 24% (resto).

¿Puede Hansson & Hertzell ayudarme con la planificación fiscal?

Por supuesto. Trabajamos con abogados y asesores fiscales locales experimentados. Contáctenos en el +34 865 753 261 o info@hanssonhertzell.com.

Contáctenos para asesoramiento fiscal inmobiliario

Contacte con Hansson & Hertzell hoy: +34 865 753 261 | info@hanssonhertzell.com

Compartir