Esta excepcional propiedad de 630 m² con orientación sur en Finestrat, Costa Blanca Norte, se encuentra en una parcela privada de 1.512 m² al pie del majestuoso macizo del Puig Campana, a tan solo 900 metros a pie del núcleo del pueblo y a 6,5 km de las playas de Benidorm. Su precio es de 600.000 euros. El edificio data del año 2000 y precisa una reforma integral. Existe un detallado proyecto de reforma de 327 páginas para su conversión en un aparthotel de 12 habitaciones, disponible para su presentación completa. El aeropuerto de Alicante-Elche se encuentra a 35 minutos en coche.
Pocas veces llega al mercado de la Costa Blanca una propiedad de esta envergadura y potencial. Situada a escasos metros del encantador pueblo de Finestrat, esta imponente construcción con orientación sur ocupa una posición privilegiada entre la montaña y el mar, con las famosas playas de Benidorm accesibles en menos de diez minutos en vehículo. El inmueble fue utilizado anteriormente como restaurante, lo que le confiere una sólida base comercial. El actual propietario ha encargado un exhaustivo proyecto arquitectónico de 327 páginas para su conversión en un aparthotel de 12 habitaciones, documentación disponible para los compradores interesados y que supone un punto de partida de gran valor para cualquier inversor o promotor.
El edificio ofrece 630 m² de superficie construida legal sobre una amplia parcela de 1.512 m² (1.610 m² catastrales). La estructura existente cuenta con suelos de mármol y parquet, garaje en sótano, piscina privada y jardín privado, constituyendo una base sólida para una reforma de alta calidad. La propiedad tiene orientación sur, maximizando la luz natural durante todo el año, y disfruta de amplias vistas a la montaña hacia la espectacular cima del Puig Campana.
La ubicación es verdaderamente excepcional para un proyecto hotelero o turístico. Finestrat se encuentra en uno de los enclaves más codiciados de la Costa Blanca Norte, rodeado de nuevas urbanizaciones en expansión, dos campos de golf a menos de 6,7 km y el centro comercial más grande de la zona a tan solo 4,5 km. La animada ciudad turística de Benidorm — con seis parques de atracciones y acuáticos y una próspera economía turística durante todo el año — se encuentra a solo 6,5 km, proporcionando una excepcional base de clientes potenciales.
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Finestrat es uno de los secretos mejor guardados de la Costa Blanca Norte — un tranquilo pueblo de montaña con un carácter genuinamente español, enclavado al pie del icónico Puig Campana. El propio pueblo es un placer para recorrer, con sus calles estrechas, su plaza de la iglesia tradicional y varios excelentes restaurantes locales. A pesar de su entorno tranquilo, su ubicación es perfecta para quienes desean acceso fácil a la costa: las playas de Benidorm están a solo 6,5 km, y la amplia zona turística de Benidorm ofrece seis parques temáticos y acuáticos, una amplia oferta de restaurantes, ocio nocturno y una floreciente comunidad internacional durante todo el año.
La zona ha experimentado un importante desarrollo residencial en los últimos años, con varias urbanizaciones de calidad construidas en los alrededores y más planificadas. Hay dos campos de golf a menos de 6,7 km y el mayor centro comercial de la región a 4,5 km. El aeropuerto internacional de Alicante-Elche se encuentra a solo 35 minutos en coche, lo que hace que la zona sea muy accesible tanto para visitantes como para residentes internacionales. El clima mediterráneo garantiza más de 300 días de sol al año, con inviernos suaves y veranos cálidos y largos — condiciones ideales para un proyecto empresarial orientado al turismo.
A 600.000 euros por 630 m² de superficie construida legal, el precio por metro cuadrado es de aproximadamente 952 euros — muy por debajo de la media de la Costa Blanca Norte para propiedades comerciales y de uso mixto comparables, lo que refleja el estado de reforma necesaria. La zona de Benidorm logra de manera constante algunas de las tasas de ocupación turística más altas de España, con rendimientos de alquiler a corto plazo del 7–9 % anual y tasas de ocupación del 80 % o más en temporada alta. Un aparthotel de 12 habitaciones en esta ubicación — entre las montañas y la costa de Benidorm — estaría muy bien posicionado para captar tanto el turismo de naturaleza (senderismo, ciclismo, escalada en el Puig Campana) como el mercado de turismo de playa ya consolidado. Los precios inmobiliarios en la Costa Blanca Norte han subido aproximadamente un 40 % desde 2020, y la demanda de alojamiento boutique de calidad sigue superando la oferta. Los costes totales de compra deben presupuestarse en aproximadamente un 12 % adicional sobre el precio de compra (ITP 10 % + notaría, registro y honorarios legales de aproximadamente 2 %).
Para una propiedad de segunda mano como esta, los compradores deben presupuestar el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) al 10 % del precio de compra, más los gastos de notaría, registro de la propiedad y honorarios legales, que suman aproximadamente un 2 %. En total, se debe prever alrededor de un 12 % adicional sobre el precio acordado. Para obra nueva se aplica el IVA (10 %) en lugar del ITP. Se recomienda encarecidamente contar con un abogado español independiente especializado en inmuebles.
El pueblo de Finestrat se encuentra a aproximadamente 6,5 km de las playas de Benidorm, lo que supone unos 10–12 minutos en coche. La Playa de Levante y la Playa de Poniente de Benidorm se encuentran entre las más visitadas de la Costa Blanca, con una amplia oferta de deportes acuáticos, restaurantes y servicios.
Sí. Para gestionar cualquier tipo de alojamiento turístico en la Comunitat Valenciana es necesaria una licencia VUT (Vivienda de Uso Turístico) o la correspondiente licencia turística comercial para establecimientos de categoría aparthotel. El proceso de tramitación implica la presentación de los planos ante el Ayuntamiento local y la Agència Valenciana del Turisme. Dado que ya existe un detallado proyecto de 327 páginas para esta propiedad, los compradores potenciales parten con una ventaja considerable.
La zona de Benidorm se sitúa sistemáticamente entre los destinos turísticos de mayor rendimiento de España. Los aparthoteles boutique bien gestionados en la zona suelen alcanzar rentabilidades brutas del 7–9 % anual, con tasas de ocupación del 80 % o más durante la temporada estival y una sólida demanda en temporada media impulsada por el turismo de golf, el senderismo y el amplio calendario de eventos de Benidorm.
Sí, los bancos españoles conceden hipotecas a compradores extranjeros no residentes. Las condiciones habituales incluyen una financiación del 60–70 % del valor de tasación, tipos de interés en torno al 3–4,5 % y plazos de amortización de 15 a 25 años. Para propiedades comerciales, los criterios pueden diferir ligeramente de las hipotecas residenciales estándar, por lo que se recomienda consultar con un intermediario hipotecario español desde el inicio del proceso.
Finestrat se encuentra a unos 35 minutos en coche desde el aeropuerto internacional de Alicante-Elche por la autopista AP-7. Un taxi cuesta aproximadamente entre 50 y 65 euros en trayecto sencillo. También existe un servicio de autobús regular de ALSA entre Alicante y Benidorm, desde donde hay conexiones locales a Finestrat.
El corredor Finestrat–Benidorm es uno de los mejores destinos de inversión inmobiliaria de la Costa Blanca. Benidorm recibe más de 12 millones de turistas al año y mantiene tasas de ocupación superiores al 85 % en temporada alta — entre las más altas de España. Los precios inmobiliarios en la Costa Blanca Norte han crecido aproximadamente un 40 % desde 2020, y las previsiones apuntan a una revalorización continua del 5–8 % anual a medio plazo.
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Año de construcción: 2000 Habitaciones: 1 Baños: 1 Aseos: 1 Construidos: 960m2 Parcela: 1.512m2 Cocinas: 1Las visitas digitales permiten reunirse cómodamente con el agente y obtener una vista de la vivienda directamente en el móvil.
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