Villa Moderne à Ciudad Quesada | 3 Chambres avec Solarium

Cette superbe villa de 3 chambres à Ciudad Quesada offre 100m² d'espace de vie moderne à seulement 6km des plages méditerranéennes, au prix de 359 900€. Construite en 2018, cette propriété orientée sud dispose de la climatisation, d'un jardin privé, d'un accès à la piscine commune et d'un solarium panoramique. Prête à emménager avec des finitions de qualité partout.

Découvrez cette villa exceptionnelle nichée dans le quartier résidentiel prisé de Ciudad Quesada sur la Costa Blanca Sud. Cette propriété magnifiquement entretenue combine un design contemporain avec une vie méditerranéenne pratique, offrant trois chambres généreuses et deux salles de bains bien aménagées dans un agencement de 100m² soigneusement conçu. L'orientation sud garantit que la lumière naturelle inonde chaque pièce, créant une atmosphère lumineuse et accueillante toute l'année.

À l'intérieur, vous trouverez une cuisine moderne entièrement équipée prête pour vos aventures culinaires, tandis qu'un élégant sol en céramique traverse tous les espaces de vie. La propriété est livrée complète avec des armoires encastrées maximisant l'efficacité du rangement, la climatisation centrale pour un confort toute l'année et un système d'alarme de sécurité offrant une tranquillité d'esprit. Une porte d'entrée blindée ajoute une couche supplémentaire de protection, tandis que les finitions extérieures en aluminium de qualité assurent un entretien minimal et une durabilité dans le climat méditerranéen.

Sortez dans votre sanctuaire de jardin privé, parfait pour les repas en plein air et la détente sous le soleil espagnol. La propriété comprend l'accès à une piscine commune étincelante, idéale pour se rafraîchir pendant les chauds mois d'été. La terrasse privée étend votre espace de vie à l'extérieur, tandis que la caractéristique principale est le vaste solarium offrant des vues panoramiques à couper le souffle sur cette belle région espagnole. Que vous regardiez le lever du soleil sur les collines ou que vous profitiez des couchers de soleil du soir, cette retraite sur le toit devient votre oasis personnelle.

Ciudad Quesada offre une commodité exceptionnelle avec tous les services essentiels à proximité. Les liaisons de bus vous relient aux villes environnantes, tandis que les grands supermarchés, les aires de jeux pour enfants, les écoles de qualité et les installations médicales ne sont qu'à quelques minutes. Cette villa équilibre parfaitement la vie résidentielle paisible avec un accès facile au style de vie vibrant de la Costa Blanca et à la magnifique côte.

Pourquoi Acheter Cette Propriété ?

• ✓ Construction moderne de 2018 avec une excellente qualité de construction
• ✓ À seulement 6km de belles plages méditerranéennes
• ✓ Solarium panoramique avec des vues régionales époustouflantes
• ✓ Jardin privé plus accès à la piscine commune
• ✓ Entièrement meublée et prête à emménager
• ✓ Climatisation centrale et alarme de sécurité incluses

Vivre à Ciudad Quesada : Style de Vie Méditerranéen

Ciudad Quesada est l'une des communautés résidentielles les plus établies de la Costa Blanca Sud, offrant une qualité de vie exceptionnelle aux résidents internationaux et aux familles espagnoles. Située dans la municipalité de Rojales, cette urbanisation bien planifiée se trouve à seulement 6km des plages dorées de Guardamar del Segura, où la rivière Segura rencontre la mer Méditerranée. La plage la plus proche, Playa Centro à Guardamar, s'étend sur des kilomètres avec du sable fin et des eaux peu profondes parfaites pour les familles.

La communauté elle-même comprend un parcours de golf de championnat de 18 trous, La Marquesa Golf, qui attire des passionnés de toute l'Europe. Vous trouverez d'excellentes commodités locales, y compris le propre centre commercial de Quesada avec des supermarchés, des restaurants, des bars et des magasins spécialisés. Le célèbre marché de rue du vendredi apporte des produits locaux frais et de l'artisanat chaque semaine. Les écoles internationales sont à 15 minutes en voiture, tandis que l'hôpital moderne de Torrevieja n'est qu'à 20 minutes.

L'aéroport d'Alicante-Elche se trouve à 35 minutes au nord, offrant des connexions toute l'année vers plus de 100 destinations européennes. L'aéroport de Murcie-Corvera offre une alternative à seulement 40 minutes au sud. Le climat offre plus de 320 jours de soleil par an, avec des hivers doux d'une moyenne de 16-18°C et des étés chauds autour de 30°C. Une communauté d'expatriés florissante du Royaume-Uni, des Pays-Bas, de Scandinavie et de toute l'Europe crée un environnement accueillant et multilingue tout en maintenant le caractère espagnol authentique dans les villages traditionnels voisins comme Benijófar et Rojales.

Potentiel d'Investissement

À 3 599€ par m², cette propriété représente une excellente valeur sur le marché de Ciudad Quesada, où les prix moyens se situent actuellement autour de 1 550-1 750€ par m² pour des propriétés similaires. La construction de 2018 signifie des coûts de maintenance minimaux pendant des années, tandis que l'emplacement privilégié près des terrains de golf et des plages assure une forte demande locative. Les locations de vacances sur la Costa Blanca génèrent généralement des rendements bruts annuels de 6-8%, les propriétés de Ciudad Quesada étant particulièrement populaires auprès des amateurs de golf et des familles recherchant des locations d'hiver à plus long terme.

Les valeurs immobilières dans la région de Rojales se sont appréciées d'environ 40% depuis 2020, stimulées par une demande internationale accrue et un nouveau développement limité dans les communautés établies. La combinaison de construction moderne, d'équipements souhaitables et de proximité des plages positionne cette villa pour une croissance continue du capital. Que vous recherchiez une résidence permanente, une maison de vacances ou un investissement locatif, le marché stable de Ciudad Quesada et sa solide infrastructure fournissent des bases solides pour une valeur à long terme.

Questions Fréquemment Posées

Quels sont les coûts totaux lors de l'achat d'une propriété à Ciudad Quesada ?

Pour les propriétés de revente comme cette villa, vous paierez 10% d'ITP (Impôt sur les Transferts de Propriété) plus environ 2-3% pour les frais de notaire, d'enregistrement foncier et les coûts juridiques. Les coûts supplémentaires totaux s'élèvent généralement à 12-13% du prix d'achat. Pour cette propriété de 359 900€, budgétisez environ 43 000-47 000€ en dépenses supplémentaires. Les nouvelles constructions encourent 10% d'IVA (TVA) au lieu d'ITP. Travaillez toujours avec un avocat indépendant qualifié pour vous assurer que tous les impôts et frais sont correctement calculés.

À quelle distance Ciudad Quesada se trouve-t-elle de la plage la plus proche ?

Ciudad Quesada est située à 6km des superbes plages de Guardamar del Segura. Playa Centro, la plage principale de la ville, est à environ 10 minutes en voiture. Cette belle étendue de côte méditerranéenne présente du sable doré fin, des eaux peu profondes idéales pour la baignade et une belle promenade avec des restaurants et des chiringuitos. Les autres plages à proximité incluent Playa de la Roqueta et Playa del Moncayo, accueillant les naturistes, toutes à 15 minutes en voiture.

Puis-je louer cette propriété pour des locations de vacances ?

Oui, les propriétés de Ciudad Quesada peuvent être louées pour des locations de vacances, bien que vous deviez obtenir une licence VUT (Vivienda de Uso Turístico) du gouvernement valencien. La région de la Costa Blanca Sud a une forte demande locative, en particulier des touristes golfeurs et des familles. Les revenus locatifs typiques vont de 800-1 200€ par semaine en haute saison (juillet-août) et 500-700€ par semaine en saisons intermédiaires. Des rendements bruts annuels de 6-8% sont réalisables avec une gestion active. Les locations d'hiver à long terme aux résidents d'Europe du Nord peuvent également fournir un revenu stable.

Quels sont les coûts annuels de fonctionnement d'une villa à Ciudad Quesada ?

Les coûts annuels de fonctionnement d'une villa de 100m² incluent généralement : IBI (taxe foncière) environ 350-450€ par an, frais de communauté environ 400-600€ par an pour l'entretien de la piscine et du jardin communs, assurance habitation 200-300€ par an, et services publics (électricité, eau, internet) environ 100-150€ par mois selon l'utilisation. Si vous louez la propriété, vous paierez également l'impôt sur le revenu des non-résidents à 19% sur le revenu locatif net. Les coûts annuels totaux pour une propriété de cette taille varient généralement de 2 500 à 4 000€ hors services publics.

Ciudad Quesada est-elle bonne pour vivre toute l'année ?

Absolument. Ciudad Quesada est l'une des meilleures communautés de la Costa Blanca pour une résidence permanente, offrant une excellente infrastructure qui reste ouverte toute l'année contrairement à certaines zones de villégiature purement saisonnières. La communauté comprend un centre médical, des pharmacies, des supermarchés, des banques, des restaurants et des installations sportives fonctionnant toute l'année. La population résidente importante (espagnole et internationale) garantit que les services ne ferment jamais de façon saisonnière. Le climat est confortable toute l'année, avec des hivers doux parfaits pour les activités de plein air. De nombreux résidents sont des couples retraités et des familles qui ont fait de Ciudad Quesada leur maison permanente, créant une atmosphère communautaire stable et accueillante.

Comment puis-je me rendre de l'aéroport d'Alicante à Ciudad Quesada ?

L'aéroport d'Alicante-Elche est à 35 minutes de Ciudad Quesada via l'autoroute AP-7. Le taxi coûte environ 50-60€, tandis que les transferts privés pré-réservés vont de 45-55€. La location de voiture est largement disponible à l'aéroport à partir de 20-30€ par jour. Un service de bus régulier fonctionne entre Alicante et Torrevieja avec des connexions vers Ciudad Quesada, bien qu'une voiture de location soit recommandée pour explorer la région. Le trajet est simple : prenez l'AP-7 vers le sud en direction de Carthagène, sortez à Guardamar/Rojales et suivez les panneaux vers Ciudad Quesada.

Les acheteurs étrangers peuvent-ils obtenir des hypothèques en Espagne ?

Oui, les banques espagnoles offrent des hypothèques aux acheteurs étrangers non-résidents, généralement jusqu'à 60-70% de la valeur de la propriété (LTV). Les taux d'intérêt pour les non-résidents varient actuellement de 3 à 4,5%, avec des durées allant jusqu'à 20-25 ans. Vous devrez fournir une preuve de revenus, des relevés bancaires, un passeport et un NIE (numéro d'identification d'étranger). Certaines banques exigent un compte bancaire espagnol et peuvent demander des garanties de votre pays d'origine. Le processus prend généralement 4 à 8 semaines. Travailler avec un courtier en hypothèques familier avec les prêts aux non-résidents peut simplifier le processus et aider à obtenir des taux compétitifs.

Pourquoi Ciudad Quesada est-elle une bonne zone d'investissement ?

Ciudad Quesada offre des fondamentaux d'investissement exceptionnels : infrastructure établie, services toute l'année, proximité des plages et des terrains de golf, forte demande locative et une communauté internationale stable. La région a connu une croissance constante de la valeur des propriétés d'environ 40% depuis 2020, stimulée par une nouvelle construction limitée dans ce développement mature et une demande croissante des acheteurs d'Europe du Nord. La combinaison d'équipements de style de vie, de potentiel de revenu locatif fiable et d'appréciation du capital fait de Ciudad Quesada l'un des marchés les plus fiables de la Costa Blanca Sud pour l'investissement immobilier.

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