Maison Mitoyenne Rénovée à Lomas de Campoamor | Vue Mer

Cette maison mitoyenne rénovée de 2 chambres à Lomas de Campoamor offre 85m² d'espace de vie contemporain avec vue sur la mer depuis un solarium privé pour 249 900€. Entièrement meublée et prête à emménager, la propriété comprend la climatisation, 2 salles de bains et l'accès à une piscine commune. Située à quelques minutes de la plage de Campoamor sur Orihuela Costa.

Découvrez cette maison mitoyenne exceptionnelle dans l'un des complexes résidentiels les plus recherchés d'Orihuela Costa. Construite en 2003 et récemment rénovée selon des normes modernes, cette propriété de 85m² combine la vie côtière méditerranéenne avec un design pratique. La maison dispose de deux chambres spacieuses, deux salles de bains complètes avec des équipements contemporains et une climatisation intégrée dans toutes les pièces. Chaque pièce bénéficie de lumière naturelle, créant une atmosphère lumineuse et accueillante parfaite pour vivre toute l'année ou pour des retraites de vacances.

L'intérieur présente une rénovation réfléchie qui honore le caractère original de la propriété tout en introduisant des conforts modernes. Le salon-salle à manger à aire ouverte s'écoule harmonieusement, meublé avec des pièces de qualité et décoré avec des touches inspirées de la côte. La cuisine entièrement équipée comprend tous les appareils, du réfrigérateur et du four au lave-vaisselle et au micro-ondes. Les deux chambres offrent un rangement généreux avec des armoires encastrées, tandis que la chambre principale offre un accès direct à l'une des terrasses extérieures privées.

Sortez pour profiter de multiples espaces de vie extérieurs sur 25m² de terrasses privées plus un solarium privé de 20m². Les terrasses au niveau du sol offrent des espaces intimes pour le café du matin ou le dîner du soir, tandis que le solarium sur le toit offre des vues panoramiques sur la mer s'étendant à travers l'horizon méditerranéen. Parfait pour bronzer, se divertir en plein air ou simplement regarder le coucher de soleil sur le littoral de la Costa Blanca. La propriété est vendue entièrement meublée avec tous les éléments décoratifs, œuvres d'art et articles ménagers inclus exactement comme indiqué sur les photographies.

Le complexe résidentiel Lomas de Campoamor offre un environnement tranquille et bien entretenu avec de vastes jardins paysagers, des sentiers pédestres et une belle piscine commune. Le complexe maintient des normes élevées avec une gestion communautaire attentive et une atmosphère paisible. Situé à proximité des parcours de golf de championnat de Campoamor, du centre commercial La Zenia Boulevard et d'un large choix de restaurants et de services. Les plages dorées d'Orihuela Costa sont à seulement 5 minutes en voiture, tandis que l'aéroport d'Alicante-Elche est accessible en 45 minutes.

Pourquoi Acheter Cette Propriété?

• ✓ Solarium privé de 20m² avec vue sur la mer Méditerranée
• ✓ Entièrement rénové et prêt à emménager avec tous les meubles inclus
• ✓ À seulement 5 minutes de la plage de Campoamor et des terrains de golf
• ✓ Complexe bien entretenu avec piscine commune et jardins
• ✓ 45 minutes de l'aéroport d'Alicante-Elche
• ✓ À distance de marche du centre commercial La Zenia Boulevard

Vivre à Lomas de Campoamor: Mode de Vie Méditerranéen

Lomas de Campoamor représente l'une des principales zones résidentielles d'Orihuela Costa, combinant une vie résidentielle tranquille avec la proximité de commodités de classe mondiale. Le quartier se situe entre la plage de Campoamor et le terrain de golf Las Ramblas, offrant aux résidents l'équilibre parfait entre loisirs côtiers et installations sportives. La zone attire une communauté internationale diversifiée, avec des populations d'expatriés établies du Royaume-Uni, de Scandinavie et du nord de l'Europe créant un environnement accueillant et multilingue.

La vie quotidienne se concentre sur une excellente infrastructure locale. La Zenia Boulevard, l'un des plus grands centres commerciaux en plein air d'Espagne, se trouve à seulement 5 minutes, offrant plus de 150 magasins, restaurants et options de divertissement. Plusieurs terrains de golf de championnat, dont Las Ramblas, Villamartín et Campoamor Golf, offrent des opportunités sportives tout au long de l'année. Les plages dorées de Campoamor, La Zenia et Cabo Roig s'étendent le long du littoral, offrant des eaux Pavillon Bleu et des restaurants en bord de mer tout au long de la saison estivale.

Les installations de santé comprennent l'hôpital Quirónsalud Torrevieja à seulement 15 minutes, avec de nombreuses cliniques privées et services médicaux anglophones dans toute la région. Les écoles internationales servent les familles d'expatriés, tandis que le climat méditerranéen doux offre plus de 300 jours de soleil par an avec des températures hivernales moyennes de 16°C et des maximales estivales de 30°C. L'aéroport d'Alicante-Elche assure des liaisons vers plus de 100 destinations européennes, rendant Lomas de Campoamor également adapté à la résidence permanente ou à la propriété de maison de vacances.

Potentiel d'Investissement

À 2 940€ par mètre carré, cette maison mitoyenne représente une excellente valeur sur le marché de Lomas de Campoamor, où les prix moyens des propriétés ont augmenté d'environ 28% depuis 2020. Le marché locatif établi d'Orihuela Costa offre des rendements cohérents, avec des propriétés similaires de 2 chambres générant 700-900€ par semaine pendant la haute saison estivale et 350-500€ par semaine au printemps et en automne. La demande de location à long terme reste forte, avec des rendements annuels de 5-6% réalisables grâce à la location tout au long de l'année à des locataires professionnels.

L'état clé en main de la propriété élimine les coûts de rénovation tout en maximisant le potentiel locatif immédiat. La proximité des terrains de golf attire les touristes sportifs toute l'année, tandis que l'accès à la plage séduit les vacanciers d'été. L'historique éprouvé de la région en tant que destination de location, combiné aux améliorations continues des infrastructures de la province d'Alicante et à la position de la Costa Blanca comme l'une des régions de vacances les plus populaires d'Europe, soutient l'appréciation continue du capital. Les propriétés dans des complexes bien entretenus comme Lomas de Campoamor surpassent systématiquement le marché plus large, avec des piscines communautaires et des jardins ajoutant une valeur significative tant pour les locataires que pour les perspectives de revente futures.

Questions Fréquemment Posées

Quels sont les coûts totaux d'achat d'une propriété à Orihuela Costa?

Pour les propriétés de revente en Espagne, les acheteurs doivent budgétiser la taxe de transfert (ITP) à 10% du prix d'achat, plus les frais de notaire (environ 600-1 200€), les frais du registre foncier (400-600€) et les frais juridiques (généralement 1% plus TVA). Pour cette propriété de 249 900€, les coûts totaux d'acquisition seraient d'environ 30 000-32 000€, portant l'investissement total à environ 280 000€. Les propriétés neuves encourent la TVA (IVA) à 10% au lieu de la taxe de transfert, avec des frais supplémentaires similaires.

À quelle distance se trouve la plage de Campoamor de Lomas de Campoamor?

La plage de Campoamor se trouve à environ 2 kilomètres du complexe résidentiel Lomas de Campoamor, soit 5 minutes en voiture ou 25 minutes à pied. La plage offre du sable doré, des eaux méditerranéennes claires avec le statut de Pavillon Bleu, des chiringuitos en bord de plage (bars de plage), et des installations comprenant douches, maîtres-nageurs pendant les mois d'été et sentiers accessibles. Les plages alternatives à La Zenia et Cabo Roig sont également proches, offrant une variété pour les résidents et les locataires.

Puis-je louer cette propriété pour des locations de vacances?

Oui, Orihuela Costa permet les locations de vacances sous réserve d'obtenir une licence VUT (Vivienda de Uso Turístico) auprès des autorités touristiques de la Communauté valencienne. Le processus de demande nécessite une preuve de propriété, la conformité aux normes d'habitabilité et le paiement des frais applicables. Une fois licenciées, les propriétés peuvent être commercialisées via des plateformes comme Airbnb et Booking.com. Cette maison mitoyenne de 2 chambres générerait généralement 4 500-6 000€ pendant juillet-août, avec un potentiel annuel atteignant 18 000-24 000€ de revenus bruts annuels, bien que les propriétaires doivent tenir compte des frais de gestion, de nettoyage, d'entretien et des périodes de vacance.

Quels sont les coûts de fonctionnement annuels de cette maison mitoyenne?

Les dépenses d'exploitation annuelles comprennent généralement les frais de communauté (estimés à 600-900€ par an pour un complexe de ce type), l'IBI ou taxe foncière (environ 300-400€ selon la valeur cadastrale), l'assurance habitation (200-300€), les services publics comprenant l'électricité, l'eau et Internet (1 200-1 800€ si occupé toute l'année, beaucoup moins pour usage de vacances), et si loué, les frais de gestion immobilière de 10-15% des revenus locatifs. Les coûts annuels totaux pour une utilisation occupée par le propriétaire approcheraient 2 500-3 500€, hors paiements hypothécaires si financés.

Orihuela Costa est-elle une bonne zone pour une résidence permanente?

Orihuela Costa offre une excellente infrastructure pour vivre toute l'année, avec une communauté internationale bien établie, des services complets et des commodités fiables fonctionnant toute l'année. Plusieurs supermarchés dont Mercadona, Lidl et Consum répondent aux besoins quotidiens, tandis que les hôpitaux, centres médicaux, écoles internationales et prestataires de services anglophones soutiennent les résidents expatriés. La zone maintient une scène sociale dynamique au-delà des mois d'été, avec des clubs de golf, des groupes sociaux et des activités culturelles attirant des résidents permanents de toute l'Europe. Des hivers doux, de faibles taux de criminalité et la proximité de la ville d'Alicante (45 minutes) et de Murcie (35 minutes) rendent Orihuela Costa de plus en plus populaire pour les retraités, les travailleurs à distance et les familles recherchant un mode de vie méditerranéen.

Informations de Contact:
Téléphone: 0034 634 044 970
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