Cette exceptionnelle propriété de 630 m² orientée plein sud à Finestrat, sur la Costa Blanca Norte, est implantée sur un terrain privé de 1 512 m² au pied du majestueux massif du Puig Campana — à seulement 900 mètres à pied du centre du village et à 6,5 km des plages de Benidorm. Prix : 600 000 euros. Le bâtiment date de l'an 2000 et nécessite une rénovation complète. Un projet de rénovation détaillé de 327 pages pour sa conversion en un appart-hôtel de 12 chambres est disponible et peut être présenté dans son intégralité. L'aéroport d'Alicante-Elche est à 35 minutes en voiture.
Rarement une propriété d'une telle ampleur et d'un tel potentiel arrive sur le marché de la Costa Blanca. Située à deux pas du charmant village de Finestrat, cette imposante construction orientée plein sud occupe une position dominante entre les montagnes et la mer — les plages réputées de Benidorm étant accessibles en moins de dix minutes en voiture. Le bâtiment a autrefois accueilli un restaurant, ce qui lui confère une solide vocation commerciale. Le propriétaire actuel a fait réaliser un projet architectural complet de 327 pages pour sa conversion en appart-hôtel de 12 chambres, documentation mise à disposition des acquéreurs potentiels et qui représente un avantage considérable pour tout investisseur ou promoteur souhaitant concrétiser le projet.
Le bâtiment offre 630 m² de surface construite légale sur un terrain généreux de 1 512 m² (1 610 m² cadastraux). La structure existante bénéficie de sols en marbre et parquet, d'un garage en sous-sol, d'une piscine privée et d'un jardin privé — autant de bases solides pour une rénovation de grande qualité. La propriété est orientée plein sud, maximisant la luminosité naturelle tout au long de l'année, et bénéficie d'une vue dégagée sur la montagne, face à la spectaculaire cime du Puig Campana.
L'emplacement est véritablement exceptionnel pour un projet hôtelier ou touristique. Finestrat est situé dans l'un des secteurs les plus prisés de la Costa Blanca Norte, entouré d'urbanisations résidentielles en plein essor, de deux terrains de golf à moins de 6,7 km et du plus grand centre commercial de la région à seulement 4,5 km. La ville touristique animée de Benidorm — avec ses six parcs d'attractions et parcs aquatiques et une économie touristique dynamique toute l'année — n'est qu'à 6,5 km, offrant un bassin de clientèle exceptionnel.
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Finestrat est l'un des joyaux cachés de la Costa Blanca Norte — un village de montagne paisible au caractère authentiquement espagnol, niché au pied du mythique pic du Puig Campana. Le village lui-même est un plaisir à parcourir, avec ses ruelles étroites, sa place de l'église traditionnelle et quelques excellents restaurants locaux. Malgré ce cadre serein, sa situation géographique est idéale pour ceux qui souhaitent un accès facile au littoral : les plages de Benidorm ne sont qu'à 6,5 km, et la grande zone touristique de Benidorm propose six parcs à thème et aquatiques, une large offre de restaurants, une vie nocturne animée et une communauté internationale florissante tout au long de l'année.
La région a connu un important développement résidentiel ces dernières années, avec plusieurs urbanisations de qualité construites à proximité et d'autres en projet. Deux terrains de golf se trouvent à moins de 6,7 km, et le plus grand centre commercial de la région est à 4,5 km. L'aéroport international d'Alicante-Elche est à seulement 35 minutes de route, ce qui rend la zone très accessible pour les visiteurs comme pour les résidents internationaux. Le climat méditerranéen garantit plus de 300 jours de soleil par an, avec des hivers doux et des étés chauds et prolongés — des conditions idéales pour un projet d'entreprise orienté tourisme.
À 600 000 euros pour 630 m² de surface construite légale, ce bien est proposé à environ 952 €/m² — bien en deçà de la moyenne de la Costa Blanca Norte pour des propriétés commerciales et mixtes comparables, ce qui reflète les travaux de rénovation nécessaires. La zone de Benidorm affiche en permanence certains des meilleurs taux d'occupation touristique d'Espagne, avec des rendements locatifs courts séjours de 7 à 9 % par an et des taux de remplissage de 80 % ou plus en haute saison. Un appart-hôtel de 12 chambres dans ce secteur — entre les montagnes et le littoral de Benidorm — serait idéalement positionné pour capter à la fois le tourisme de nature (randonnée, vélo, escalade du Puig Campana) et le marché balnéaire établi. Les prix immobiliers sur la Costa Blanca Norte ont progressé d'environ 40 % depuis 2020, et la demande pour des hébergements boutique de qualité continue de dépasser l'offre. Le projet architectural et commercial complet (327 pages) constitue une feuille de route concrète, permettant de réaliser des économies importantes sur les frais de conception. Les frais d'acquisition totaux doivent être budgétés à environ 12 % en sus du prix d'achat (ITP 10 % + notaire, registre et honoraires juridiques d'environ 2 %).
Pour un bien en revente comme celui-ci, les acquéreurs doivent prévoir l'ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) à 10 % du prix d'achat, auxquels s'ajoutent les frais de notaire, d'enregistrement foncier et d'honoraires juridiques, soit environ 2 % supplémentaires. Au total, comptez environ 12 % en sus du prix convenu. Pour les biens neufs, c'est la TVA espagnole (IVA, 10 %) qui s'applique à la place de l'ITP. Il est fortement conseillé de recourir à un avocat espagnol indépendant spécialisé en immobilier.
Le village de Finestrat est situé à environ 6,5 km des plages de Benidorm, soit 10 à 12 minutes en voiture. La Playa de Levante et la Playa de Poniente de Benidorm comptent parmi les plages les plus fréquentées de la Costa Blanca, avec une vaste offre de sports nautiques, de restaurants et de services.
Oui. L'exploitation de tout hébergement touristique dans la région de Valence nécessite une licence VUT (Vivienda de Uso Turístico) ou la licence commerciale touristique appropriée pour les établissements de type appart-hôtel. La procédure implique le dépôt des plans auprès de l'Ayuntamiento local et de l'Agència Valenciana del Turisme. Le fait qu'un projet détaillé de 327 pages existe déjà pour ce bien constitue un avantage significatif pour les acquéreurs potentiels.
La région de Benidorm se classe régulièrement parmi les destinations touristiques les plus performantes d'Espagne. Les appart-hôtels boutique bien gérés y atteignent généralement des rendements bruts de 7 à 9 % par an, avec des taux d'occupation de 80 % ou plus en saison estivale et une demande soutenue en intersaison grâce au tourisme de golf, à la randonnée et au calendrier événementiel de Benidorm.
Oui, les banques espagnoles accordent des prêts immobiliers aux acheteurs étrangers non-résidents. Les conditions habituelles comprennent un financement de 60 à 70 % de la valeur d'expertise, des taux d'intérêt actuellement entre 3 et 4,5 % et des durées de remboursement de 15 à 25 ans. Pour les biens commerciaux, les critères peuvent différer légèrement des prêts résidentiels standard — il est conseillé de consulter un courtier en prêt immobilier espagnol dès le début du processus.
Finestrat est à environ 35 minutes de route depuis l'aéroport international d'Alicante-Elche par l'autoroute AP-7. Un taxi coûte environ 50 à 65 euros en trajet simple. Il existe également un service de cars réguliers d'ALSA entre Alicante et Benidorm, depuis lesquels des liaisons locales vers Finestrat sont disponibles.
Le couloir Finestrat–Benidorm est l'un des secteurs d'investissement immobilier les plus dynamiques de la Costa Blanca. Benidorm accueille plus de 12 millions de touristes par an et maintient des taux d'occupation supérieurs à 85 % en haute saison — parmi les plus élevés d'Espagne. Les prix immobiliers sur la Costa Blanca Norte ont progressé d'environ 40 % depuis 2020, et les prévisions indiquent une valorisation continue de 5 à 8 % par an à moyen terme.
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Année de construction: 2000 Chambres: 1 Salles de bain: 1 Toilettes: 1 Construit: 960m2 Terrain: 1.512m2 Cuisines: 1Les visites numériques permettent de rencontrer facilement le courtier et d'obtenir une visite du logement directement sur le mobile.
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