Villa rénovée à Villamartin | Piscine privée et vue mer

Cette magnifique villa individuelle de 3 chambres et 2 salles de bain, entièrement rénovée et exposée plein sud, est située à Villamartin, sur l'Orihuela Costa, et proposée à 599 950 €. La propriété dispose d'une piscine privée, est entièrement meublée, offre une vue sur la mer depuis l'étage supérieur et bénéficie d'un jardin d'hiver vitré. La plage est à environ 10 minutes en voiture et l'aéroport d'Alicante-Elche à seulement 45 minutes — prête à emménager sur la Costa Blanca.

Implantée dans l'un des quartiers les plus prisés et les mieux établis de l'Orihuela Costa, cette impressionnante villa individuelle à Villamartin a été entièrement rénovée selon des standards de grande qualité. L'exposition plein sud garantit une luminosité naturelle tout au long de la journée, et la combinaison d'une architecture méditerranéenne contemporaine, d'un agencement réfléchi et de généreux espaces extérieurs font de cette maison une opportunité véritablement exceptionnelle sur la Costa Blanca.

Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un grand séjour-salle à manger en open space avec une cuisine américaine moderne et entièrement équipée. De larges baies vitrées et des portes coulissantes relient l'intérieur directement à la piscine et au jardin, créant une continuité parfaite entre vie intérieure et extérieure. Ce niveau comprend également deux chambres confortables et une salle de bain complète avec chauffage au sol. Un second salon indépendant offre un espace supplémentaire pour la détente ou pour recevoir des invités, tandis que le jardin d'hiver vitré — actuellement aménagé en salle à manger secondaire — est un coin ensoleillé à apprécier toute l'année.

À l'étage, la suite parentale constitue un véritable point fort. Elle comprend une salle de bain en suite avec chauffage au sol et un accès direct à une spacieuse terrasse privée depuis laquelle on profite d'une belle vue ouverte sur la mer et sur la piscine et le jardin en contrebas. Une terrasse supérieure prolonge encore davantage les espaces de vie extérieurs et offre un panorama sur le paysage environnant et sur la Méditerranée.

Les espaces extérieurs sont conçus pour vivre pleinement le mode de vie méditerranéen. La façade avant dispose d'un parking privé pour un véhicule, d'un espace de rangement pratique et d'une agréable zone de détente. Le grand jardin arrière exposé plein sud accueille une piscine privée moderne, de généreux espaces de bain de soleil, un espace de repas et de détente extérieur couvert, et amplement de place pour recevoir famille et amis.

Parmi les prestations supplémentaires : climatisation, système de sécurité avec caméras et vidéophone, ventilateurs de plafond, stores bannes, abri de jardin, armoires encastrées, lave-vaisselle, lave-linge et accès internet. Contactez Hansson & Hertzell dès aujourd'hui pour organiser une visite privée.

Pourquoi acheter cette propriété ?

• ✔ Entièrement rénovée et prête à emménager — aucun travaux à prévoir
• ✔ Piscine privée dans un jardin exposé plein sud
• ✔ Vue sur la mer depuis la terrasse de la chambre principale et la terrasse supérieure
• ✔ Entièrement meublée — idéale comme résidence de vacances ou résidence principale
• ✔ Golf à seulement 5 minutes — à proximité du Villamartin Golf Club
• ✔ Plage à environ 10 minutes en voiture — La Zenia et Playa Flamenca à proximité
• ✔ Aéroport d'Alicante-Elche à seulement 45 minutes

Vivre à Villamartin : art de vivre méditerranéen

Villamartin est l'un des quartiers résidentiels les plus populaires et les mieux établis de l'Orihuela Costa, très apprécié des expatriés d'Europe du Nord et des retraités internationaux. Le secteur s'organise autour du célèbre Villamartin Golf Club, un parcours 18 trous parfaitement entretenu qui attire des golfeurs de toute l'Europe. La Plaza de Villamartin — un centre animé de restaurants internationaux, bars, commerces et services — se trouve à quelques minutes seulement de la villa.

Plusieurs des plus belles plages de la Costa Blanca sont facilement accessibles. La plage de La Zenia et Playa Flamenca se trouvent toutes deux à environ 10 minutes en voiture, et le centre commercial La Zenia Boulevard est tout proche. Torrevieja, avec ses célèbres lagunes salées, ses marchés hebdomadaires et ses excellentes infrastructures médicales, est à quelques minutes en voiture.

Le climat est exceptionnel : l'Orihuela Costa bénéficie de plus de 300 jours de soleil par an, d'hivers doux et d'étés chauds tempérés par la brise marine. L'aéroport d'Alicante-Elche est à environ 45 minutes avec des vols directs vers la Scandinavie, le Royaume-Uni, l'Allemagne et de nombreuses destinations européennes.

Potentiel d'investissement

Villamartin se situe au cœur de l'Orihuela Costa, où le prix moyen de l'immobilier est d'environ 1 750 €/m². Cette villa entièrement rénovée, prête à emménager, avec piscine privée, vue sur la mer et proximité du golf, se positionne dans le segment premium, ce qui se justifie pleinement par son état exceptionnel, son ameublement complet, son exposition sud et ses prestations distinctives. Le marché immobilier de la Costa Blanca a connu une hausse de prix d'environ 40 % depuis 2020, et la demande pour des maisons clés en main bien présentées dans les zones de golf reste forte.

En location saisonnière, une villa de ce niveau à Villamartin peut générer entre 2 500 et 4 000 € par mois en haute saison et entre 1 200 et 1 800 € par mois en mi-saison, pour des rendements bruts potentiels de 5 à 7 % annuels. En location longue durée, comptez entre 1 500 et 2 000 € par mois. Les frais d'acquisition pour les biens immobiliers de revente en Espagne s'élèvent à environ 12 % du prix d'achat (10 % d'ITP plus notaire, registre et honoraires juridiques d'environ 2 %).

Questions fréquemment posées

Quels sont les frais d'acquisition totaux pour un bien à Villamartin ?

Pour un bien immobilier de revente en Espagne, l'acheteur doit prévoir environ 12 % supplémentaires sur le prix d'achat : 10 % au titre de l'ITP (taxe de transfert de propriété) et environ 2 % pour les frais de notaire, d'enregistrement et d'honoraires juridiques. Pour cette villa à 599 950 €, les frais totaux s'élèveraient à environ 72 000 €. Il est vivement recommandé de faire appel à un avocat espagnol indépendant.

À quelle distance se trouve la plage depuis Villamartin ?

Villamartin est un quartier résidentiel à l'intérieur des terres, mais plusieurs excellentes plages sont accessibles en quelques minutes de voiture. La plage de La Zenia et Playa Flamenca sont toutes deux à environ 10 minutes en voiture. Cabo Roig et Cala Capitán sont également très proches. La Costa Blanca offre une grande variété de plages, criques et restaurants de plage.

Quels revenus locatifs peut générer une villa à Villamartin ?

Une villa bien présentée, entièrement meublée et dotée d'une piscine privée à Villamartin est très adaptée à la location saisonnière. Les tarifs hebdomadaires en haute saison pour un bien de ce standing se situent généralement entre 1 200 et 1 800 € par semaine, générant des revenus mensuels de 2 500 à 4 000 € durant les mois de pointe (juin–septembre). Une licence touristique espagnole est requise pour les locations de courte durée.

Comment se rendre de l'aéroport d'Alicante à Villamartin ?

L'aéroport d'Alicante-Elche Miguel Hernández se trouve à environ 45 minutes de Villamartin en voiture. Un taxi coûte environ 55 à 75 €. Des services de transfert privé sont disponibles à la réservation en ligne. Des bus desservent Torrevieja (environ 1 heure), d'où un taxi ou un bus local permet de rejoindre l'Orihuela Costa. La plupart des acheteurs et des vacanciers préfèrent louer un véhicule, l'Orihuela Costa étant idéalement explorée en voiture.

Puis-je obtenir un prêt immobilier en Espagne en tant qu'acheteur étranger ?

Oui. Les banques espagnoles accordent régulièrement des prêts immobiliers aux acheteurs étrangers non-résidents. En tant que non-résident, vous pouvez généralement emprunter jusqu'à 60–70 % du prix d'achat ou de la valeur d'expertise. Les taux d'intérêt pour non-résidents se situent actuellement autour de 3–4 % fixe, avec des durées de remboursement pouvant aller jusqu'à 25 ans.

Qu'est-ce que le NIE et en ai-je besoin pour acheter en Espagne ?

Oui. Le NIE (Número de Identificación de Extranjero) est un numéro d'identification fiscale obligatoire pour tout étranger réalisant une transaction juridique ou financière en Espagne, y compris un achat immobilier. Il est indispensable avant la signature chez le notaire. Il peut être obtenu au consulat espagnol de votre pays d'origine ou directement auprès de la police nationale en Espagne. La procédure prend généralement 1 à 4 semaines.

Quels sont les frais annuels d'un bien à l'Orihuela Costa ?

Les charges annuelles types comprennent : l'IBI (taxe foncière locale) d'environ 400 à 700 € par an ; les charges de copropriété le cas échéant ; les charges courantes (électricité, eau, internet) d'environ 150 à 250 € par mois pour un bien avec piscine et climatisation ; une assurance habitation d'environ 400 à 600 € par an ; et l'entretien de la piscine d'environ 80 à 150 € par mois si vous faites appel à une société spécialisée.

Pourquoi Villamartin est-il un bon endroit pour investir dans l'immobilier ?

Villamartin combine une forte demande locative, une communauté d'expatriés bien établie, d'excellentes commodités et un accès immédiat au golf — autant de facteurs qui soutiennent des valeurs immobilières stables. L'Orihuela Costa a connu une hausse de prix soutenue d'environ 40 % depuis 2020, et le mélange de tranquillité, de commodité et de proximité de la plage fait de Villamartin l'un des micro-marchés les plus résilients de la Costa Blanca.

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