Local commercial de 180m² construits à vendre pour 400.000€ au centre d'Almoradí, province d'Alicante. La propriété dispose d'une terrasse privée et d'électroménagers inclus, située dans un emplacement central privilégié avec excellent potentiel commercial.
Ce spacieux local commercial de 180m² représente une excellente opportunité d'investissement au cœur d'Almoradí Centro. La propriété est stratégiquement située dans une zone à fort trafic avec accès facile, parfaite pour développer tout type d'activité commerciale ou professionnelle.
L'intérieur offre un espace ouvert de 180m² qui permet une flexibilité maximale pour l'adapter selon les besoins spécifiques de l'entreprise. Les électroménagers inclus ajoutent une valeur supplémentaire à l'investissement, tandis que les finitions modernes garantissent un environnement professionnel et attractif pour la clientèle.
L'une des caractéristiques les plus remarquables est la terrasse privée, un espace extérieur qui élargit les possibilités d'utilisation et peut devenir une zone de repos pour les employés ou un espace commercial supplémentaire. Cette caractéristique différenciante est particulièrement précieuse dans le climat méditerranéen de la Costa Blanca.
L'emplacement à Almoradí Centro fournit un accès immédiat à tous les services urbains, aux transports publics et à la clientèle locale. Almoradí est une ville prospère avec une économie diversifiée, garantissant un environnement commercial stable et en croissance pour toute activité d'entreprise.
Almoradí est une ville dynamique au cœur de la Vega Baja del Segura, connue pour sa riche tradition agricole et son secteur des services en croissance. La ville offre une qualité de vie exceptionnelle avec un climat méditerranéen doux toute l'année, des marchés locaux traditionnels et une gastronomie authentique. Le centre urbain combine le charme espagnol traditionnel avec des commodités modernes, incluant des centres de santé, des écoles de qualité et une offre culturelle étendue. La proximité des villes côtières comme Guardamar del Segura (15 minutes) permet de profiter des plages de la Costa Blanca, tandis que l'aéroport d'Alicante n'est qu'à 45 minutes en voiture. Ce local commercial permet une participation active à la communauté d'affaires d'Almoradí, bénéficiant d'un marché local fidèle et de la croissance économique soutenue de la région.
L'investissement dans les propriétés commerciales à Almoradí présente d'excellentes perspectives de rentabilité grâce à la croissance économique constante de la zone et à la demande croissante d'espaces commerciaux centraux. Le marché immobilier commercial de Vega Baja a montré une appréciation du capital de 4-6% annuellement ces dernières années. Avec un prix compétitif de 400.000€ pour 180m² en emplacement premium, ce local offre un potentiel de revalorisation significatif. La versatilité de l'espace permet de multiples usages commerciaux, du retail aux bureaux professionnels, maximisant les opportunités de revenus locatifs. Les charges de copropriété réduites (60€ mensuels) maintiennent les coûts opérationnels bas, améliorant les rendements d'investissement à long terme.
Les frais d'achat incluent la taxe ITP (8% du prix), notaire (800-1.200€), registre (400-600€) et frais juridiques (500-800€). Total environ 10-12% du prix d'achat, soit 40.000-48.000€ de coûts additionnels.
Le local est à Almoradí Centro, entouré de commerces, restaurants, banques et services publics. Le marché municipal est à 200 mètres et il y a de multiples options de transport public dans la zone.
La propriété inclut 180m² construits, terrasse privée, électroménagers installés et accès indépendant. Les charges de copropriété sont de 60€ mensuels et incluent l'entretien des parties communes et l'assurance du bâtiment.
Les locaux commerciaux du centre d'Almoradí génèrent 8-12€ par m² mensuels. Avec 180m², le potentiel de revenus est de 1.440-2.160€ mensuels, offrant un rendement brut de 4-6% annuellement.
Almoradí est un centre économique en croissance avec une population stable de 20.000 habitants. La demande d'espaces commerciaux centraux dépasse l'offre, garantissant occupation et revalorisation constante des propriétés.
L'aéroport d'Alicante-Elche est à 45 minutes en voiture par autoroute. Il y a aussi des connexions en transport public avec changement à Elche, facilitant l'accès pour clients et employés internationaux.
Les dépenses fixes incluent 60€ mensuels de charges (720€/an), IBI approximativement 800€/an et assurances 200-300€/an. Total approximatif 1.700-1.800€ annuels en coûts fixes d'entretien.
Le centre d'Almoradí a un trafic piétonnier élevé, parking public proche et est entouré de commerces établis. La zone attire résidents locaux et visiteurs des villes voisines, garantissant une clientèle diverse.
Construit: 180m2 Cuisines: 0 Terrace AppliancesLes visites numériques permettent de rencontrer facilement le courtier et d'obtenir une visite du logement directement sur le mobile.
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