Découvrez les Meilleures Zones Côtières pour Acheter en Espagne
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Dernière mise à jour : Février 2026 | Temps de lecture : 12 minutes
Pourquoi la Costa Blanca est la Destination Préférée des Français
La Costa Blanca offre plus de 300 jours de soleil par an, des établissements de santé de classe mondiale et des prix immobiliers 40-60% inférieurs aux destinations méditerranéennes comparables. La région s'étend sur 200 kilomètres de côte magnifique de Dénia au nord jusqu'à Pilar de la Horadada au sud, chaque zone offrant des caractéristiques distinctes qui correspondent à différentes priorités d'acheteurs.
Les acheteurs français bénéficient de la proximité géographique – la Costa Blanca n'est qu'à 8-10 heures de route de la frontière française, et des vols directs relient Paris, Lyon et Marseille à l'aéroport d'Alicante-Elche en environ 2 heures. Fait notable : 40% des acheteurs français sur la Costa Blanca sont déjà résidents en Espagne, témoignant de l'attrait durable de la région.
Costa Blanca Sud : Meilleur Rapport Qualité-Prix en Neuf
Torrevieja
Torrevieja est la destination la plus populaire de la Costa Blanca pour les acheteurs internationaux, offrant une communauté d'expatriés établie, d'excellents équipements et des appartements neufs à partir de 159 000€. La ville possède deux grands lacs salés aux bienfaits reconnus pour la santé, une promenade maritime animée et des événements culturels toute l'année. Distance de l'aéroport : 45 minutes d'Alicante.
Orihuela Costa
Orihuela Costa englobe des urbanisations prestigieuses comme La Zenia, Playa Flamenca, Cabo Roig et Villamartín. La zone est réputée pour ses parcours de golf de championnat, ses plages Pavillon Bleu et son infrastructure moderne. Les villas neuves avec piscines privées démarrent à partir de 289 000€, offrant une valeur exceptionnelle pour la vie méditerranéenne de qualité.
Guardamar del Segura
Guardamar offre une atmosphère espagnole plus authentique avec de superbes plages de dunes naturelles et des pinèdes protégées. La ville conserve son caractère traditionnel tout en proposant des programmes neufs modernes. Les prix de l'immobilier restent 15-20% en dessous des zones voisines, représentant un excellent potentiel d'investissement.
Pilar de la Horadada
La ville la plus méridionale de la Costa Blanca, Pilar de la Horadada combine le charme espagnol traditionnel avec les commodités modernes. À seulement 30 minutes de l'aéroport de Corvera à Murcie, la zone offre une excellente valeur avec des propriétés neuves et un accès à des plages préservées à Torre de la Horadada.
Costa Blanca Nord : Vie Méditerranéenne Premium
Jávea (Xàbia)
Jávea figure régulièrement parmi les adresses les plus prisées d'Espagne, offrant des paysages spectaculaires où le mont Montgó rencontre la Méditerranée. La ville compte trois zones distinctes : la vieille ville historique, la zone de plage de l'Arenal et le port pittoresque. Les villas neuves premium coûtent 450 000€-1 200 000€ mais offrent une qualité et une valeur de style de vie exceptionnelles.
Moraira
Moraira conserve l'atmosphère d'un village de pêcheurs exclusif tout en offrant une restauration sophistiquée, des boutiques de créateurs et des quartiers résidentiels prestigieux. La ville attire des acheteurs exigeants recherchant intimité et qualité, avec des villas neuves vue mer à partir de 550 000€.
Calpe (Calp)
Dominée par l'emblématique formation rocheuse du Peñón de Ifach, Calpe offre une beauté naturelle époustouflante combinée à d'excellents équipements. La ville possède deux plages Pavillon Bleu, un port de pêche traditionnel avec des criées quotidiennes et des programmes neufs modernes à partir de 220 000€.
Altea
Connue comme la « capitale culturelle » de la Costa Blanca, la vieille ville blanchie à la chaux d'Altea et son église au dôme bleu créent l'une des scènes les plus photographiées d'Espagne. La ville attire artistes, musiciens et ceux qui recherchent une vie méditerranéenne raffinée. Les propriétés neuves offrent un design contemporain dans un cadre historique.
Benidorm
Benidorm a évolué bien au-delà de sa réputation de tourisme de masse, offrant désormais une vie sophistiquée en hauteur avec des vues mer spectaculaires, des restaurants de classe mondiale et des divertissements toute l'année. Les appartements neufs modernes disposent d'équipements de type resort et offrent de solides rendements locatifs de 7-8% pour les investisseurs.
Propriétés Golf : Opportunités d'Investissement Premium
La Costa Blanca compte plus de 20 parcours de golf de championnat, les propriétés en première ligne de golf offrant des rendements locatifs de 6-10%. Les conditions de jeu toute l'année de la région attirent des golfeurs de toute l'Europe, assurant des taux d'occupation élevés pour les investissements locatifs.
Las Colinas Golf & Country Club
18 trous, par 71, conception Cabell B. Robinson. Classé dans le Top 100 européen. Propriétés en première ligne 650 000€-1 450 000€.
La Finca Golf Resort
Resort 5 étoiles, Golf Digest Top 15 Espagne. Appartements et villas de luxe avec équipements complets de resort.
Villamartín Golf
Fondé en 1972, site du Mediterranean Open. Communauté mature avec demande locative prouvée.
Lo Romero Golf
Emblématique « Île de Golf » au 18e trou. Développements modernes à prix compétitifs.
Questions Fréquentes sur les Zones de la Costa Blanca
Quelle est la différence entre Costa Blanca Nord et Sud ?
La Costa Blanca Nord offre des propriétés premium, des paysages montagneux spectaculaires et une atmosphère plus exclusive avec des prix 40-60% plus élevés que le Sud. La Costa Blanca Sud offre un meilleur rapport qualité-prix, des communautés d'expatriés plus grandes, plus de programmes neufs et un terrain plus plat idéal pour les personnes à mobilité réduite. Les deux régions partagent le même excellent climat et accès aux soins de santé.
Quelle zone a les meilleurs programmes neufs en 2026 ?
Orihuela Costa et Torrevieja mènent en volume et valeur de neuf, avec des complexes d'appartements modernes à partir de 159 000€ et des villas à partir de 289 000€. Pour le neuf premium, Finestrat près de Benidorm et la zone de Las Colinas offrent des développements contemporains exceptionnels avec équipements de resort et fort potentiel de plus-value.
À quelle distance se trouve chaque zone de l'aéroport d'Alicante ?
Torrevieja : 45 minutes. Orihuela Costa : 50 minutes. Guardamar : 40 minutes. Benidorm : 45 minutes. Calpe : 70 minutes. Jávea : 90 minutes. Moraira : 80 minutes. L'aéroport de Valence dessert la Costa Blanca Nord avec Jávea à seulement 100 km. L'aéroport de Corvera à Murcie est le plus proche de Pilar de la Horadada à 30 minutes.
Quels sont les prix de l'immobilier dans les différentes zones ?
Les appartements neufs d'entrée de gamme commencent à partir de 159 000€ à Torrevieja et 175 000€ à Guardamar. Les villas neuves milieu de gamme à Orihuela Costa coûtent 289 000€-450 000€. Les propriétés premium Costa Blanca Nord à Jávea et Moraira coûtent généralement 450 000€-1 500 000€ pour des villas neuves de qualité avec vue mer.
Quelles zones sont les meilleures pour le rendement locatif ?
Benidorm offre les rendements locatifs les plus élevés à 7-8% grâce à la demande touristique toute l'année. Les propriétés de golf resort à Las Colinas et La Finca atteignent des rendements de 6-10%. Torrevieja offre de solides rendements de 5-7% avec des coûts d'entrée plus bas. Note : Les réglementations locatives d'avril 2025 exigent désormais l'approbation de la copropriété pour les licences touristiques, mais les locations de moyenne durée (11+ nuits) sont exemptées.
Les citoyens français peuvent-ils acheter une propriété en Espagne ?
Absolument. Les acheteurs français n'ont aucune restriction pour acheter une propriété espagnole. En tant que citoyens de l'UE, les Français conservent tous leurs droits. Le processus nécessite un NIE (numéro d'identification fiscale), un compte bancaire espagnol et prend généralement 8-12 semaines de la réservation à la finalisation. La proximité avec la France (8-10 heures de route) est un avantage majeur pour les résidences secondaires.
Quels sont les coûts totaux d'achat pour le neuf en Espagne ?
Les propriétés neuves entraînent 10% de TVA (IVA) plus 1,5% de droits de timbre, totalisant environ 11,5% du prix d'achat. Prévoyez 1-2% supplémentaires pour les frais juridiques, notaire et enregistrement foncier. Cela se compare favorablement aux propriétés existantes qui entraînent 8-10% de droits de mutation (ITP) selon la région.
Quelle zone de la Costa Blanca a les meilleures installations de santé ?
Torrevieja abrite un hôpital public renommé desservant la région sud, tandis que Benidorm dispose de plusieurs cliniques privées. La ville d'Alicante offre le plus grand complexe hospitalier. La Costa Blanca a été reconnue par l'OMS comme l'un des endroits les plus sains pour vivre au monde, avec une excellente qualité de l'air et de faibles niveaux de pollution dans toute la région.
Y a-t-il des communautés françaises sur la Costa Blanca ?
Oui, la Costa Blanca compte des communautés françaises établies, particulièrement à Calpe, Jávea et Benidorm. Des restaurants français, des services et des associations sont disponibles dans toute la région. Fait notable : 40% des acheteurs français sont déjà résidents en Espagne, ce qui témoigne de l'intégration réussie de la communauté française.
Comment est le climat toute l'année sur la Costa Blanca ?
La Costa Blanca bénéficie de plus de 300 jours de soleil par an avec des températures moyennes de 18°C en hiver et 28°C en été. Les précipitations sont minimes, avec une moyenne de seulement 300 mm par an. Le microclimat de la région signifie que même les mois d'hiver offrent une vie en extérieur confortable, avec des températures de décembre à février généralement de 12-18°C en journée.
Puis-je obtenir un prêt immobilier en tant qu'acheteur étranger en Espagne ?
Oui, les banques espagnoles proposent des prêts immobiliers aux non-résidents généralement à 60-70% de la valeur avec des taux d'intérêt de 3-5%. Des options à taux fixe sont disponibles pour des durées de 15-25 ans. Les exigences comprennent la preuve de revenus, les déclarations d'impôts et l'historique de crédit de votre pays d'origine. La pré-approbation avant la recherche de propriété est recommandée.
Comment fonctionnent les paiements pour les propriétés neuves ?
Les achats sur plan suivent généralement un calendrier de paiement échelonné : 30-40% d'acompte à la réservation et signature du contrat, suivi de paiements par étapes de construction, avec les 30-40% restants à la livraison. Tous les paiements sont protégés par des garanties bancaires selon la loi espagnole. Les propriétés clé en main nécessitent le paiement intégral à la signature.
Que dois-je rechercher lors de l'achat d'une propriété neuve ?
Vérifiez l'historique du promoteur et les garanties bancaires. Vérifiez le permis de construire et le calendrier du permis de première occupation. Examinez le descriptif des prestations pour les spécifications exactes. Comprenez les charges de copropriété et les équipements qu'elles couvrent. Effectuez une inspection de levée de réserves avant la remise finale et assurez-vous que la garantie structurelle de 10 ans est enregistrée.
Quelle zone est la meilleure pour les familles avec enfants ?
Jávea et Calpe offrent d'excellentes écoles internationales avec des programmes français et britanniques. Orihuela Costa propose des urbanisations familiales avec piscines, parcs et environnements sécurisés. Les parcs Terra Mítica et Aqualandia de Benidorm attirent les familles, tandis que les parcs naturels de Torrevieja offrent des activités éducatives en plein air.
Comment choisir entre les différentes zones de la Costa Blanca ?
Considérez vos priorités : Les acheteurs soucieux de leur budget devraient explorer Torrevieja, Guardamar et Pilar de la Horadada. Les passionnés de golf devraient se concentrer sur les zones de Las Colinas, La Finca et Villamartín. Ceux qui recherchent un style de vie premium devraient considérer Jávea, Moraira et Altea. Les acheteurs axés sur l'investissement devraient évaluer Benidorm et les resorts de golf pour le rendement locatif. Contactez Hansson & Hertzell pour des recommandations de zones personnalisées basées sur vos exigences spécifiques.
"Nous avons visité cinq zones différentes avec Hansson & Hertzell avant de trouver notre villa parfaite à Calpe. Leur connaissance du caractère de chaque emplacement, ainsi que leurs conseils honnêtes sur les zones qui correspondaient à notre style de vie, ont fait toute la différence. La proximité avec la France nous permet de faire le trajet en voiture plusieurs fois par an !"— Pierre & Marie D., Lyon
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