Experts' verwachtingen: de Spaanse vastgoedmarkt 2024

De Spaanse vastgoedmarkt is een belangrijk aandachtspunt voor zowel investeerders, huiseigenaren als vastgoedliefhebbers. In 2023 kende de markt een omzetstijging, maar de prijzen bleven stabiel.

Nu we 2024 tegemoet gaan, is het van cruciaal belang om de trends, verschuivingen en deskundige voorspellingen te onderzoeken die het vastgoedlandschap in Spanje zullen bepalen.

Terugblik op 2023:

In 2023 kende de Spaanse vastgoedmarkt opmerkelijke ontwikkelingen. Hoge rentetarieven hebben de neiging de stijging huizenprijzen te vertragen, maar ook al bereikten de rentetarieven in 2023 een niveau van 4,5%, Spaans onroerend goed bleef waardevol. Vooral in de regio Valencia zijn er stijgingen geweest die op zijn minst in lijn zijn met de inflatie.

De huizenprijzen lieten een gestage stijging zien, gedreven door factoren als het economisch herstel, de behoefte aan woningen met werkruimtes na de pandemie, en de toegenomen vraag boven het aanbod. Regio's als Torrevieja, Javea, Ibiza en andere kustgebieden kenden een bijzonder grote groei.

Huidige Spaanse vastgoedprijs trends:

Nu we 2024 binnenstappen, blijven de prijstrends een veerkrachtige markt weerspiegelen. De vraag naar woningen blijft groot, vooral in stedelijke centra en populaire kustgebieden. Het economische herstel van Spanje, na de pandemie, bevordert een positief klimaat voor vastgoedtransacties.

Stadsvernieuwingsprojecten beïnvloeden de prijsdynamiek, waarbij gerenoveerde woningen een hogere prijs vragen. Het gebrek aan aanbod van nieuwbouwwoningen is momenteel gunstig voor wederverkoop deals.

Bovendien winnen woningen op het platteland en in de voorsteden met ruimte en voorzieningen aan populariteit, in lijn met de groeiende nadruk op de behoefte aan een ander vastgoedtype na de pandemie. De natuurlijke aantrekkingskracht lijkt de interesse van veel kopers te hebben gewekt.

Invloeden op de Spaanse vastgoedmarkt:

Verschillende factoren bepalen de Spaanse vastgoedmarkt in 2024. Economische stabiliteit, rentetarieven en overheidsinitiatieven blijven een cruciale rol spelen. De toestroom van buitenlandse investeerders, aangetrokken door de Spaanse levensstijl en investeringsmogelijkheden, draagt bij aan de dynamiek van de markt.

Mondiale gebeurtenissen beïnvloeden ook de markt, met zowel positieve als negatieve resultaten. Positief, in de zin dat Spanje zich goed lijkt te handhaven in het huidige mondiale klimaat, waardoor het een aantrekkelijke optie is voor Noord-Europese landen en de Verenigde Staten. De aanhoudende gebeurtenissen die van invloed zijn op de rentetarieven, het faciliteren van hypotheken en gemakkelijke transacties zijn echter ongunstig.

Voorspellingen voor 2024:

2022 telde het hoogste aantal aankopen sinds 2007, het hoogtepunt van de laatste vastgoedcyclus. Bijna 720.000 eigendommen werden verkocht toen de vraag omhoog schoot. In 2023 zijn de verkopen tot nu toe consistent geweest, vanwege de eerder genoemde druk op de kredietvoorwaarden.

Deskundigen voorspellen echter dat de Spaanse vastgoedmarkt in 2024 een positief momentum zal behouden. Nu de economische groei naar verwachting aanhoudt, zal de vraag naar woningen waarschijnlijk robuust blijven. Stedelijke gebieden zullen hotspots blijven, maar vastgoed in voorsteden en op het platteland zal ook aan belang winnen, zoals we eerder hebben uitgelegd.

De verwachting is dat de integratie van slimme huistechnologieën en duurzame kenmerken een standaard zal worden in nieuwe ontwikkelingen. Grotere leefruimten, ontworpen om te voldoen aan de veranderende behoeften van de moderne levensstijl, zullen mogelijk steeds populairder worden. Er wordt ook voorspeld dat commercieel onroerend goed aan populariteit zal winnen, omdat de groeiende economie buitenlandse investeerders blijft aantrekken.

Een interessante kwestie is dat het chronische gebrek aan aanbod op zeer gewilde locaties een nieuwe deur zou kunnen openen naar eerder onontdekte vastgoeddeals. De grootste steden en toeristische gebieden van Spanje, zoals Barcelona, Madrid en Marbella, worden door de hoge prijzen getroffen door de grote vraag. Dit jaar zien we mogelijk een verschuiving naar kustgebieden die nog steeds internationaal verbonden zijn, zoals Valencia, Alicante en andere kleinere gemeenschappen aan de Noord Costa Blanca.

Op dezelfde manier zou het gebrek aan direct beschikbare nieuwbouw mensen kunnen inspireren om zich meer te concentreren op reeds voltooide bestaande woningen. Lokale makelaars zien nu al een toenemende belangstelling voor gerenoveerde woningen en de klassieke Spaanse finca.

Hypotheekrentetarieven in 2024:

Vooruitkijkend naar 2024 zijn er optimistische tekenen, met een inflatie die weer op 3,5% uitkomt, en de Europese Centrale Bank de rente voor de tweede maand op rij op 4% heeft gehouden, na tien eerdere stijgingen van de inflatie (van juli 2022 tot september 2023). .

Mortgage Direct, een hypotheekverstrekker, constateerde in 2023 een opmerkelijke stijging van de vraag naar hypotheken van niet-ingezetenen in Spanje, mogelijk als gevolg van aantrekkelijkere rentetarieven in vergelijking met andere landen.

Projecties duiden op een daling van de EURIBOR-tarieven, stabilisatie of een daling van de rentetarieven, en een verwachte stabilisatie van de vastgoedmarkt. ING anticipeert een verlaging van de maximale rente van de ECB naar 2,5%, terwijl Bank inter een 12 maand EURIBOR van 2,2% tegen het einde van het jaar verzekert.

De banksector past zich aan aan de innovatie op het gebied van hypotheekproducten om concurrerend te blijven, wat de stabiliteit weerspiegelt. Valencia en Murcia worden benadrukt als veelbelovende investeringsgebieden op de Spaanse markt. De conclusie benadrukt positieve vooruitzichten voor de hypotheekmarkt in 2024.

2024 in een notendop

De belangrijkste punten voor volgend jaar zijn onder meer:

· Stabiele prijzen, met mogelijke stijgingen in gebieden zoals de hotspots van de Costa Blanca en Ibiza.

· Een voortzetting van hoge rentetarieven.

· Een positieve voorspelling voor de hypotheekmarkt.

· Een nog grotere kloof tussen vraag en aanbod.

Aanbevelingen voor slimme aankopen in 2024: 

1. Locatie: Overweeg om uw vastgoedbezit te diversifiëren over verschillende regio's. Hoewel steden als Barcelona en Marbella historisch gezien bekend staan om hun potentieel, kun je gebieden als Valencia en Alicante verkennen, die lucratieve kansen kunnen bieden vanwege het relatieve aanbod en de internationale verbindingen.

2. Blijf op de hoogte van rentetarieven: Houd de rentetarieven nauwlettend in de gaten, die een belangrijke rol blijven spelen op de Spaanse vastgoedmarkt. De verwachte voortzetting van de hoge rente kan van invloed zijn op de betaalbaarheid en op de algehele dynamiek van de vastgoedmarkt.

3. Onderzoek de mogelijkheden voor wederverkoop: vanwege het chronische gebrek aan aanbod van nieuwbouw kunt u overwegen de focus te verleggen naar reeds voltooide eigendommen.

4. Wees voorbereid op de dynamiek tussen vraag en aanbod: erken de steeds groter wordende kloof tussen vraag en aanbod. Deze trend kan leiden tot unieke kansen, vooral in gebieden waar de vraag sterk stijgt. Blijf flexibel in uw aanpak en wees bereid uw strategie aan te passen op basis van de veranderende marktdynamiek.

5. Sta open voor voorstedelijke en landelijke eigendommen: Erken de groeiende bekendheid van voorstedelijke en landelijke eigendommen. De post-pandemische verschuiving naar werken op afstand heeft de aantrekkingskracht van ruime woningen in een rustige omgeving vergroot. Verken gebieden met een balans tussen connectiviteit met stedelijke knooppunten en een vredige levensstijl.

6. Omarm duurzaamheid in nieuwe ontwikkelingen: De integratie van slimme huistechnologieën en duurzame kenmerken wordt standaard in nieuwe ontwikkelingen. Zoek naar eigendommen die aansluiten bij deze trends, niet alleen vanwege hun milieuvriendelijke aantrekkingskracht, maar ook vanwege hun potentieel om toekomstige moderne, milieubewuste kopers aan te trekken.

7. Navigeer door stadsvernieuwingszones: Stadsvernieuwingsprojecten blijven de prijsdynamiek beïnvloeden. Ontdek eigendommen in gerevitaliseerde stedelijke gebieden, omdat deze locaties vaak een mix van moderne voorzieningen en potentiële waardering bieden.

8. Overweeg commercieel vastgoed: Ontdek het potentieel van commercieel vastgoed als slimme investering. De groeiende Spaanse economie trekt buitenlandse investeerders aan, en investeren in commercieel vastgoed kan diversificatie en langetermijnwinst opleveren.

9. Raadpleeg lokale makelaars: werk samen met lokale vastgoedexperts om waardevolle inzichten te krijgen in regionale trends, aankomende ontwikkelingen en onontdekte vastgoeddeals. Hun kennis begeleidt u naar winstgevende investeringen en u helpen bij het navigeren door de nuances van de Spaanse markt.

Vergeet niet dat door op de hoogte te blijven, diversiteit te omarmen en de specifieke invloeden op de Spaanse vastgoedmarkt in 2024 te begrijpen, u een succesvolle en strategische investeringsreis zult maken.

(Bronnen: BBVA, Tinsa, Business Insider, El Mundo, Euribor-tarieven)

Welkom bij Hansson & Hertzell en het gezondste land ter wereld!

Delen