Spaanse vastgoedbelasting: Gids voor kopers | Hansson & Hertzell

Spaanse vastgoedbelasting: Complete gids voor internationale kopers aan de Costa Blanca

Een woning kopen in Spanje is een van de meest lonende investeringen — zon, levensstijl en langetermijnwaarde komen samen aan de prachtige Costa Blanca. Maar het begrijpen van de Spaanse vastgoedbelasting is essentieel voordat u tekent. Van overdrachtsbelasting tot jaarlijkse verplichtingen zoals IBI — het Spaanse belastingstelsel kent meerdere lagen die elke koper zou moeten kennen.

Bij Hansson & Hertzell hebben we honderden internationale kopers begeleid en ervoor gezorgd dat ze elke financiële verplichting begrijpen. Deze uitgebreide gids behandelt de belangrijkste belastingen bij het kopen en bezitten van onroerend goed in Spanje, met speciale aandacht voor de Costa Blanca en de Valenciaanse Gemeenschap.

Belastingen bij aankoop van onroerend goed in Spanje

Voor nieuwbouw — de specialiteit van Hansson & Hertzell — betaalt u IVA (btw) van 10% plus AJD van 1,5% in de Valenciaanse Gemeenschap. Voor bestaande woningen betaalt u de ITP (overdrachtsbelasting) van 10%. Totaal budget: circa 12–14% bovenop de aankoopprijs, inclusief notaris, register en juridische kosten. Dit geldt voor Torrevieja, Calpe, Javea, Alicante, Benidorm en Orihuela Costa.

Jaarlijkse belastingen: IBI en meer

De IBI is de jaarlijkse onroerendezaakbelasting, berekend op de kadastrale waarde. Aan de Costa Blanca is de IBI over het algemeen zeer betaalbaar. Niet-ingezetenen moeten ook IRNR betalen over een toegerekend inkomen van 1,1–2% van de kadastrale waarde, tegen 19% (EU/EER) of 24%.

Vermogenswinstbelasting bij verkoop

De vermogenswinstbelasting is progressief voor fiscaal ingezetenen (19–26%) en vast voor niet-ingezetenen (19% EU/EER, 24% overig). Bij verkoop door een niet-ingezetene wordt 3% ingehouden door de koper.

Vermogensbelasting

In de Valenciaanse Gemeenschap geldt een algemene vrijstelling van €500.000, plus €300.000 voor de hoofdwoning. Voor de meeste internationale kopers is dit alleen relevant bij grotere vastgoedportfolio’s.

Veelgestelde vragen over Spaanse vastgoedbelasting

Hoeveel belasting betaal ik bij aankoop van nieuwbouw?

In de Valenciaanse Gemeenschap: 10% IVA + 1,5% AJD = circa 11,5%, totaal 12–14% met bijkomende kosten.

Wat is IBI en hoeveel kost het aan de Costa Blanca?

IBI is de jaarlijkse onroerendezaakbelasting. Aan de Costa Blanca bedraagt deze vaak slechts enkele honderden euro’s per jaar.

Betalen niet-ingezetenen belasting als ze niet verhuren?

Ja. De IRNR is verschuldigd over toegerekend inkomen, tegen 19% (EU/EER) of 24%.

Kan Hansson & Hertzell helpen met fiscale planning?

Zeker. Neem contact op via +34 865 753 261 of info@hanssonhertzell.com.

Neem contact op voor deskundig fiscaal advies

Neem contact op met Hansson & Hertzell: +34 865 753 261 | info@hanssonhertzell.com

Delen