Débloquer le succès : tout sur le permis de location Espagnol

Bienvenue, futurs propriétaires espagnols ! Chez Hansson & Hertzell, nous comprenons l'enthousiasme que suscite l'investissement dans le marché immobilier dynamique. Il s’agit d’un investissement lucratif, d’autant plus que l’intérêt pour le tourisme espagnol ne cesse de croître chaque année.

Un revenu mensuel passif est devenu une nouvelle forme de gagner de l’argent sans avoir besoin d’avoir un emploi. Ajoutez à cela les avantages fiscaux et la capacité de l'immobilier à servir de tampon contre l'inflation, et vous comprendrez pourquoi tant de gens décident d'investir dans l'immobilier en ce moment.

Alors que vous vous lancez dans ce voyage, il est crucial de vous familiariser avec les règles spécifiques à la possession d'une propriété en Espagne. Chaque municipalité a son propre ensemble de normes, c'est pourquoi ce guide se concentrera sur les règles générales et approfondira plus spécifiquement la Communauté valencienne.

Dans ce guide complet, nous discuterons des types de propriétés éligibles, des exigences techniques et d'autres tenants et aboutissants de la licence de location touristique. Des éléments clés pour quiconque souhaite transformer sa propriété en un lieu de vacances tout en gagnant de l'argent.

1. Qu'est-ce que la licence touristique ?

Commençons par les bases. La licence touristique, ou « Licencia de Turismo », est une exigence légale en Espagne qui permet aux propriétaires de louer leur maison à court terme aux touristes.

Il s'agit essentiellement du ticket d'or qui légitime votre propriété en tant que logement locatif à court terme. Ce n'est qu'avec cette licence que vous êtes autorisé à louer votre propriété sur des plateformes comme Booking.com et Airbnb.

2. Quelles propriétés sont considérées comme des hébergements touristiques ?

Il existe trois types de locations en Espagne :

1. Courte durée de location touristique
2. Location longue durée
3. Location moyenne durée ou saisonnière

La propriété est considérée pour le permis de location si elle répond aux critères suivants :

• La propriété est louée pour de courtes périodes, généralement inférieures à 30 jours, à des non-résidents.
• La propriété est louée à des fins touristiques, de vacances ou de loisirs.
• La propriété est louée dans son intégralité et équipée pour une utilisation immédiate.
• La propriété est annoncée sur des plateformes de location de vacances, comme Airbnb.
• Le bien est loué moyennant une compensation financière.
• La propriété est conforme à la réglementation touristique et urbanistique.

3. Licence de tourisme privé ou d'affaires

Comprendre les nuances des licences privées et commerciales est crucial. Une licence touristique privée est destinée à ceux qui louent leur résidence principale, tandis qu'une licence commerciale est nécessaire pour les propriétaires exploitant plusieurs propriétés ou louant des résidences secondaires. Connaître la distinction peut vous éviter des problèmes juridiques sur toute la ligne.

Dans la Communauté valencienne, le décret 15/2018 implique que vous devez inscrire votre propriété au HRVR (Registre Valencien des Locations de Vacances) :

• Comme privé : si vous louez 1 à 4 propriétés
• En tant qu'entreprise : si vous louez plus de 4 biens

4. Comment obtenir la licence touristique ?

Maintenant que vous êtes convaincu, la prochaine étape est l'obtention du permis. Vous devrez d’abord vous adresser à la mairie pour obtenir le rapport municipal de compatibilité urbaine. Une fois cela fait, vous devrez présenter les documents suivants :

• Déclaration d'intention d'utiliser la propriété à des fins touristiques
• Informations sur la propriété : adresse, occupation, etc.
• Documentation immobilière : assurance, note simple, certificat énergétique.
• Copie d'identité du propriétaire.
• Numéro de référence cadastrale.
• Rapport municipal de compatibilité urbaine, qui approuve l'hébergement touristique.
• Formulaire de candidature.

La présentation de cette documentation peut se faire de plusieurs manières :

1. Par Internet, si vous disposez déjà d’un DNI électronique ou d’un certificat numérique.
2. En personne, directement aux Servicios Territoriales de Turismo (Services Territoriaux du Tourisme).
3. Par courrier, au bureau de poste.
4. Dans les consulats ou les ambassades

L'enregistrement de votre propriété est gratuit et une fois vos documents approuvés, vous obtiendrez un numéro de licence qui ressemble à ceci :

• VT / Numéro / V pour Valence
• VT / Numéro / A pour Alicante
• VT / Numéro / C pour Castellón

VT signifie Viviendas Turisticas. Si vous enregistrez plus de quatre propriétés, elle sera remplacée par EGVT pour Empresas Gestoras de Viviendas Turísticas. Ce numéro doit être inclus dans toutes les publicités que vous faites.

Naviguer dans ce labyrinthe bureaucratique peut sembler intimidant, mais n'ayez pas crainte : nos experts chez Hansson & Hertzell sont là pour vous guider à chaque étape.

5. Exigences techniques des propriétés

Votre propriété doit répondre à des exigences techniques précises pour assurer la sécurité et le confort de vos invités. Celles-ci peuvent inclure des mesures de sécurité incendie, une ventilation adéquate et un mobilier approprié. Notre équipe peut vous aider à comprendre et à mettre en œuvre ces exigences de manière transparente. Les qualifications standards sont :

• Un ascenseur depuis le 4ᵉ étage
• Isolation thermique et acoustique de la maison
• Prises électriques dans toutes les pièces avec indication de tension
• Eau chaude
• Le plan d'évacuation situé sur la porte d'entrée
• La liste des téléphones d'urgence et d'intérêt, affichée dans un endroit visible
• Une cuisine entièrement équipée
• Armoires dans les chambres
• Tous les meubles

Certaines municipalités ont des politiques plus strictes ou plus indulgentes à l'égard de ces normes, alors assurez-vous de vérifier quelles règles seront en place pour l'emplacement souhaité.

Pour une liste complète des exigences et des informations détaillées, consultez la législation consolidée ou contactez l'équipe Hansson & Hertzell pour obtenir de l'aide sur le processus.

6. J'ai obtenu ma licence touristique – Que dois-je faire maintenant ?

Félicitations, vous avez obtenu votre permis ! Vous pouvez désormais commencer à gagner de l’argent pour récupérer votre investissement. En tant que propriétaire immobilier responsable, il est essentiel d’être conscient de vos obligations. Les thèses comprennent :

A. Publicité correcte

Il est important d’être honnête dans votre publicité et de fournir suffisamment d’informations sur votre propriété. Vous devez également toujours inclure le numéro d'enregistrement de votre logement, ainsi que sa catégorie (standard / premier / supérieur). De plus, une plaque d'identification touristique avec numéro d'identification doit être visible à l'entrée de votre propriété.

B. Inscription des invités

Les propriétaires doivent tenir un registre documentant les dates et la durée du séjour de chaque invité. Ce registre doit être signé par les deux parties et soumis à la Policia Nacional ou à la Guardia Civil dans les 24 heures suivant la période de location. L'inscription peut se faire en personne, par fax ou via les portails en ligne de la Guardia Civile et de la Police. Le registre doit être conservé pendant au moins trois ans.

C. Livre des réclamations

Le service territorial du commerce vous délivrera un cahier de réclamations qui devra toujours être à la disposition des hôtes. Les dossiers de plaintes ressemblent à ceci.

D. Conformité à la réglementation communautaire

Vous devez vous assurer de respecter la réglementation communautaire concernant les locations touristiques. Les clients sont tenus de respecter à la fois les règles de l'hébergement et les éléments communs du bâtiment ou de l'urbanisation. Les propriétaires sont responsables d'informer les clients des réglementations en vigueur et peuvent être tenus responsables de toute infraction commise par leurs clients.

E. Protection des données personnelles

Les propriétaires sont tenus d'informer les clients que leurs données personnelles sont légalement protégées et traitées. De plus, les clients doivent être informés de la période de conservation de leurs données et de leurs droits de les modifier, de les limiter ou de les omettre.

F. Renouvellement

Afin de poursuivre vos projets avec succès, vous devez renouveler la licence tous les quatre ans.

7. Quels sont mes droits en tant que propriétaire d'un hébergement touristique ?

Comprendre vos droits est tout aussi crucial que connaître vos obligations. Vous avez le droit de fixer des règles internes, d'exiger un prix raisonnable, de recevoir des dépôts de garantie et de choisir vos plateformes de location préférées.

En cas d'annulation par les clients, vous avez droit à un remboursement. Le montant doit avoir été déterminé au préalable par le contrat (entre 10 % et 100 %). Si vous annulez la réservation, le client peut décider d'un autre hébergement ou d'une compensation monétaire égale au double du paiement effectué à l'avance.

Vous avez également le droit de résilier le contrat à tout moment si le client ne respecte pas les conditions d'utilisation. Cela peut être le cas s'il y a plus de personnes séjournant que prévu initialement, si la propriété est sous-louée ou lorsque d'autres activités illégales ont lieu.

Connaître l’équilibre entre droits et responsabilités garantit une expérience de location harmonieuse.

8. Quelles sont les sanctions en cas de mauvaise gestion des locations touristiques ?

Personne ne veut faire face à des sanctions, mais être informé est la meilleure prévention. Une mauvaise gestion, comme la surpopulation ou le non-respect des normes de sécurité, peut entraîner des amendes ou, dans les cas extrêmes, la révocation de votre licence touristique. Restez informés pour sécuriser votre investissement.

A. Infractions mineures : un avertissement et une amende pouvant aller jusqu'à 600 €

• Ne pas afficher le badge d'identification à l'entrée de la propriété.
• Mauvais traitement des clients.
• Ménage inadéquat ou mauvais entretien.
• Ne pas conserver de copies des factures.
• Ne pas annoncer l'existence de fiches de réclamation.

B. Infractions graves : suspension jusqu'à 6 mois et amende jusqu'à 6 000 €

• Publicité fausse ou trompeuse
• Absence de document requis par la loi
• Violation du contrat ou des conditions convenues
• Prix supérieurs à ceux annoncés sur l'annonce
• Refus d'émettre des factures
• Obstruer l'accès ou les fonctions de l'inspecteur du tourisme

C. Infractions très graves : suspension jusqu'à 3 ans et amende jusqu'à 90 152 €

• Faire de la location courte durée sans la licence touristique
• Non-respect de la réglementation en vigueur
• Non-respect des règles de protection et de prévention incendie
• Non-respect des obligations de publicité et de communication

9. Conclusion

Se lancer dans l'aventure de l'investissement immobilier dans la communauté valencienne espagnole est un voyage passionnant. La licence touristique est la clé de votre réussite, garantissant une activité de location à court terme, légale et lucrative.

N'oubliez pas que rester informé, adopter la diversité et comprendre les influences spécifiques sur le marché immobilier espagnol vous positionnera pour un parcours d'investissement réussi et stratégique.

Chez Hansson & Hertzell, nous sommes là pour rendre ce processus fluide, vous permettant de vous concentrer sur ce qui compte le plus : transformer votre propriété en un havre de vacances recherché. Contactez notre équipe de professionnels pour trouver les biens présentant le meilleur potentiel locatif, mais également pour bénéficier d'une assistance pour l'obtention du permis. Nous vous aidons du début à la fin. Bonne location !

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Bienvenue chez Hansson & Hertzell et dans le pays le plus sain du monde !

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