Laatst bijgewerkt: 3 februari 2026

Het kopen van vastgoed in Spanje biedt uitstekende waarde in vergelijking met Noord-Europa, waarbij de Costa Blanca het hele jaar door zon, moderne infrastructuur en gevestigde internationale gemeenschappen biedt. Of u nu een appartement van €150.000 koopt in Torrevieja of een villa van €500.000 in Javea, het juridische proces blijft consistent en transparant wanneer u met ervaren professionals werkt.

Bij Hansson & Hertzell hebben we sinds 2009 meer dan 500 internationale kopers begeleid bij Spaanse vastgoedaankopen. Ons meertalig team (Zweeds, Engels, Spaans, Nederlands, Frans) zorgt ervoor dat u elke stap begrijpt—van eerste bezichtiging tot het ophalen van uw sleutels en daarna.

Stap 1: Definieer Uw Eisen & Budget

Voordat u woningen bekijkt, verduidelijk uw prioriteiten. Onze ervaring bevestigt dat kopers die hun behoeften vooraf definiëren, sneller en zekerder beslissingen nemen.

Belangrijke overwegingen:

• Locatieprioriteiten: Nabijheid strand (binnen 200m-5km?), golfbanen, internationale scholen, luchthavens (Alicante-Elche 45 min, Murcia-Corvera 35 min)
• Type woning: Appartement (€85.000+), rijtjeshuis (€150.000+), villa (€250.000+), nieuwbouw vs doorverkocht
• Essentiële kenmerken: Slaapkamers, buitenruimte, zwembad (privé/gemeenschappelijk), parkeren, begane grond/lift
• Gebruikspatroon: Vakantiewoning (huurinkomsten 6-8% rendement?), permanente verblijfplaats, pensioenwoning
• Budgethelderheid: Aankoopprijs + 12-15% kosten + inrichting (€5.000-20.000) + jaarlijkse kosten (IBI €300-1.200, gemeenschapskosten €400-2.000)

Costa Blanca prijzen (2026):

• Torrevieja: €1.850/m² gemiddeld (appartementen vanaf €85.000, villa's vanaf €250.000)
• Orihuela Costa: €2.100/m² gemiddeld (strandnabijheidspremie)
• Javea: €3.500/m² gemiddeld (Noord-Costa Blanca prestigelocatie)
• Altea: €3.200/m² gemiddeld (berguitzicht, artistieke gemeenschap)

Stap 2: Verkrijg Uw NIE-Nummer

NIE (Número de Identificación de Extranjero) is Spanje's belastingidentificatienummer voor buitenlanders. U kunt geen vastgoed kopen zonder dit.

Hoe NIE te verkrijgen:

• Optie 1 - Vanuit uw thuisland: Aanvragen bij Spaans consulaat (2-4 weken doorlooptijd, €12-15 kosten)
• Optie 2 - In Spanje: Nationaal politiebureau met afspraak (zelfde dag tot 1 week, €12 kosten)
• Optie 3 - Via advocaat: Volmacht stelt uw Spaanse advocaat in staat NIE voor u te verkrijgen (€150-300, aanbevolen voor efficiëntie)

Benodigde documenten:

• Geldig paspoort (origineel + kopie)
• Ingevuld EX-15 formulier (NIE-aanvraag)
• Reden voor NIE (vastgoedreserveringscontract of aanbodbrief)
• Bewijs van betaling kosten (Formulier 790 Code 012)

NIE is permanent en vervalt nooit. U gebruikt het voor vastgoedregistratie, bankrekeningen openen, nutsvoorzieningen regelen en jaarlijkse belastingaangiften.

Stap 3: Huur een Spaanse Vastgoedadvocaat

Uw onafhankelijke advocaat (niet verbonden aan de makelaar) is uw belangrijkste bescherming. Vertrouw nooit alleen op de advocaat van de makelaar—dit creëert belangenconflict.

Wat uw advocaat doet:

• Vastgoedregistercontroles: Verifieert juridisch eigendom, bevestigt geen verborgen schulden, hypotheken of juridische claims
• Bouwvergunningen & licenties: Controleert dat alle constructies legaal zijn met geldige vergunningen
• Contractbeoordeling: Beoordeelt alle documenten voordat u tekent, legt voorwaarden uit in uw taal
• Kostenberekening: Berekent exacte belastingbetalingen en totale kosten
• Notarisvertegenwoordiging: Woont notarisbijeenkomst bij, verifieert alle documenten, beschermt uw belangen
• NIE & bankhulp: Faciliteert NIE-aanvraag en opzetten Spaanse bankrekening

Juridische kosten: Verwacht €1.500-2.500 te betalen afhankelijk van vastgoedcomplexiteit. Dit omvat:

• Due diligence controles en eigendomsregister zoekopdrachten
• Contractdocumentatie en beoordeling
• Vertegenwoordiging bij notaris
• Na-aankoop indienen (belastingbetaling, registraties)

Stap 4: Vastgoed Zoeken & Bezichtigingen

Werk met MLS-aangesloten makelaars voor toegang tot maximale vastgoedinventaris. Hansson & Hertzell heeft toegang tot eigen objecten en samenwerkingsmakelaars listings door heel Costa Blanca.

Bezichtigingstips:

• Plan efficiënt: 5-8 bezichtigingen per dag is haalbaar zonder overweldigend te voelen
• Virtuele bezichtigingen eerst: Filter objecten online voordat u Spanje bezoekt
• Gebiedsrondleidingen: Makelaar toont stranden, voorzieningen, infrastructuur, niet alleen het vastgoed
• Word specifiek: Vraag om soortgelijke woningen te zien om waarde en kenmerken te vergelijken
• Stel kritische vragen: IBI jaarkosten, gemeenschapskosten, recent onderhoud, buursituatie

Stap 5: Plaats Uw Bod

Wanneer u het juiste vastgoed vindt, plaats een schriftelijk bod dat specificeert:

• Aankoopprijs: Uw aangeboden prijs
• Voltooiingsdatum: Beoogde voltooiingsdatum (meestal 6-10 weken vooruit)
• Voorwaarden: Afhankelijk van hypotheekgoedkeuring, advocaat due diligence, enz.
• Borgbedrag: Initieel reserveringsbedrag

Onderhandelingsstrategieën:

• Doorverkocht vastgoed: Verwacht 5-10% onder vraagprijs te onderhandelen
• Nieuwbouw: Vaste ontwikkelaarsprijzen met minimale onderhandelingsruimte op basisprijs, maar mogelijke kortingen op upgrades of meubels
• Gemotiveerde verkopers: Vastgoed 6+ maanden vermeld of lege woningen hebben grotere flexibiliteit
• Marktomstandigheden: Laagseizoen (november-februari) biedt betere onderhandelingspositie

Stap 6: Betaal Reserveringsborg & Teken Aankoopcontract

Reserveringsborg (€3.000-6.000):

Wanneer bod geaccepteerd is, betaalt u reserveringsborg om vastgoed van de markt te halen. Dit geeft uw advocaat tijd voor due diligence (7-14 dagen).

Contrato de Arras (Privé Aankoopcontract):

Na advocaat goedkeuring tekent u contrato de arras en betaalt 10% borg. Dit contract bepaalt:

• Definitieve aankoopprijs en betalingsstructuur
• Voltooiingsdatum
• Boeteclausules als een partij zich terugtrekt
• Wat inbegrepen is (meubels, apparaten)

Arras Penitenciales (Boeteborg):

Standaard Spaans contract bevat boeteclausules:

• Als koper zich terugtrekt: Verliest 10% borg
• Als verkoper zich terugtrekt: Moet dubbele borgbedrag terugbetalen (20%)

Stap 7: Regel Financiering (Indien Nodig)

Buitenlandse kopers kunnen Spaanse hypotheken krijgen, hoewel voorwaarden strenger zijn dan voor inwoners.

Hypotheekvoorwaarden voor buitenlanders:

• Loan-to-Value (LTV): 60-70% van vastgoedwaarde (inwoners krijgen tot 80-90%)
• Rentetarieven (2026): 3,5-5,5% variabel, 4-6% vast afhankelijk van uw profiel
• Goedkeuringstijd: 4-6 weken van aanvraag tot goedkeuring
• Verplichte taxatie: Bank regelt onafhankelijke taxatie (€300-600)

Benodigde documenten:

• NIE-nummer
• Inkomensbewijs (loonstroken, bedrijfsrekeningen, belastingaangiften)
• Bankafschriften (3-6 maanden transacties)
• Werkgelegenheidsbewijs of bedrijfseigendomsbewijs
• Bewijs van bestaande schulden (indien van toepassing)

Banken die buitenlandse kopers bedienen:

• Sabadell (grote internationale afdeling)
• BBVA (competitieve buitenlandse rentetarieven)
• Santander (Europese aanwezigheid)
• CaixaBank (Spaanse lokale kennis)

Stap 8: Voltooiing bij Notaris

De notarisbijeenkomst is de laatste juridische stap waar eigendom officieel wordt overgedragen.

Wat gebeurt er bij de notaris:

• Identiteitsverificatie: Notaris controleert ID's van alle partijen
• Fondsenbevestiging: Verifieert dat koper fondsen beschikbaar heeft
• Akte voorlezen: Notaris leest volledige escritura (akte) hardop in het Spaans
• Handtekeningen: Koper en verkoper tekenen escritura
• Fondsentransfer: Resterende 90% betaald (meestal bankoverschrijving uitgevoerd voor notarisbijeenkomst)
• Registratie: Notaris dient escritura in voor officiële registratie

Betalingen bij voltooiing:

• Resterende aankoopprijs: 90% saldo (u betaalde al 10% borg)
• Overdrachtsbelasting: 10% ITP (doorverkocht) of 10% IVA (nieuwbouw)
• Notariskosten: €600-1.200 afhankelijk van vastgoedwaarde
• Kadasterkosten: €400-800
• Gestor kosten: €300-500 voor belastingbetalingsafhandeling

Na voltooiing:

U krijgt sleutels onmiddellijk! Escritura wordt binnen 4-8 weken geregistreerd bij kadaster. Uw juridisch eigendom is bevestigd vanaf notarisdatum, zelfs voordat registratie compleet is.

Vliegverbindingen van Nederland naar Costa Blanca

Als Nederlandse koper is Costa Blanca gemakkelijk bereikbaar met uitstekende directe verbindingen:

Naar Alicante-Elche Luchthaven (ALC)

• Amsterdam Schiphol: 40+ wekelijkse vluchten (KLM, Transavia, Ryanair, easyJet) - 3u 15min directe vlucht
• Eindhoven: 12-15 wekelijkse vluchten (Ryanair, Transavia) - 3u directe vlucht
• Rotterdam: Seizoensgebonden verbindingen via Transavia
• Prijsgids 2026: €50-140 retour budgetvluchten, €180-350 flexibele tickets

45 minuten van Alicante-Elche luchthaven bereikt u Torrevieja, Orihuela Costa en alle belangrijke Costa Blanca South gebieden. Nederlandse reisfrequentie piekt tijdens voorjaarsvakantie, zomervakantie en kerstvakantie—boek vroeg voor beste prijzen.

Veelgestelde Vragen

Gebaseerd op 15+ jaar begeleiding van internationale kopers, dit zijn de vragen die we het vaakst horen:

1. Kunnen buitenlanders vastgoed kopen in Spanje zonder beperkingen?

Ja, er zijn absoluut geen beperkingen op buitenlands vastgoedbezit in Spanje. Niet-EU en EU-burgers hebben identieke rechten om residentieel, commercieel vastgoed of grond te kopen. De enige vereiste is het verkrijgen van een NIE (belastingidentificatienummer), wat een eenvoudig administratief proces is. Brexit heeft dit niet veranderd—Britse burgers behouden volledige aankooprechten na 2020.

2. Wat zijn de totale kosten van het kopen van vastgoed in Spanje?

Totale kosten bedragen ongeveer 12-15% boven de aankoopprijs. Dit omvat 10% ITP-belasting (doorverkocht vastgoed) of 10% IVA (nieuwbouw), notariskosten (€600-1.200), kadasterkosten (€400-800), juridische kosten (€1.500-2.500) en gestor kosten (€300-500). Voor een vastgoed van €200.000 budgetteer €224.000-230.000 totaal. Dit zijn eenmalige kosten betaald bij voltooiing.

3. Hoe lang duurt het om vastgoed te kopen in Spanje?

De typische tijdlijn is 6-10 weken van geaccepteerd bod tot voltooiing. Dit omvat NIE verkrijgen (1-4 weken als u het nog niet heeft), advocaat due diligence (2-3 weken), hypotheekgoedkeuring indien nodig (4-6 weken parallel) en planning van notarisbijeenkomst. Contante kopers zonder hypotheekvereiste kunnen in slechts 4 weken voltooien.

4. Moet ik Spanje bezoeken om vastgoed te kopen?

Niet noodzakelijk. U kunt volmacht geven aan uw Spaanse advocaat, waardoor zij documenten kunnen tekenen en de aankoop namens u kunnen voltooien. We raden echter aan te bezoeken om vastgoed persoonlijk te zien, het gebied te begrijpen en bij de notarisbijeenkomst aanwezig te zijn indien mogelijk. Virtuele bezichtigingen werken voor initiële filtering maar de meeste kopers geven er de voorkeur aan hun aankoop te zien voordat ze zich committeren.

5. Kan ik een hypotheek krijgen als buitenlandse koper?

Ja, Spaanse banken bieden hypotheken aan buitenlandse kopers met 60-70% loan-to-value (LTV). Rentetarieven in 2026 liggen op 3,5-5,5% variabel of 4-6% vast. U heeft NIE, inkomensbewijs, bankafschriften en werkgelegenheidverificatie nodig. Sabadell, BBVA, Santander en CaixaBank bedienen actief internationale klanten. Goedkeuring duurt 4-6 weken met verplichte vastgoedtaxatie.

6. Welke jaarlijkse kosten moet ik budgetteren?

Jaarlijkse kosten voor een typisch Costa Blanca appartement: IBI vastgoedbelasting (€300-600), gemeenschapskosten (€400-1.200), nutsvoorzieningen indien jaarrond bewoning (€800-1.500), opstalverzekering (€150-300) en niet-ingezetene inkomstenbelasting Modelo 210 (€60-200 voor niet-verhuurde vastgoed). Voor een villa voeg poolonderhoud (€500-800) en tuinonderhoud (€400-1.000) toe. Totale jaarlijkse kosten lopen meestal €2.000-4.000 afhankelijk van vastgoedtype.

7. Wat is het verschil tussen doorverkocht vs nieuwbouw kopen?

Doorverkocht vastgoed heeft 10% ITP overdrachtsbelasting, onderhandelbare prijzen (5-10% onder vraagprijs is gebruikelijk), onmiddellijke beschikbaarheid en gevestigde gemeenschappen. Nieuwbouw heeft 10% IVA BTW, vaste ontwikkelaarsprijs (geen onderhandeling op basisprijs), moderne specificaties, energie-efficiëntie en mogelijke bouwvertragingen (controleer garanties). Nieuwbouw bevat vaak 10-jarige structuurgaranties. Beide hebben identieke 12-15% totale aankoopkosten.

8. Is het echt noodzakelijk om een advocaat in te huren?

Absoluut noodzakelijk. Uw onafhankelijke advocaat (niet verbonden aan de makelaar) voert vastgoedregistercontroles uit, verifieert geen verborgen schulden of kosten bestaan, bevestigt bouwvergunningen geldig zijn, beoordeelt contracten voor ondertekening en vertegenwoordigt u bij de notaris. Juridische kosten (€1.500-2.500) zijn klein vergeleken met de financiële bescherming gegeven. Vertrouw nooit alleen op de makelaar of verkoper's advocaat.

9. Wat gebeurt er als ik niet bij de notarisbijeenkomst aanwezig kan zijn?

U kunt volmacht geven aan uw Spaanse advocaat, waardoor zij escritura (akte) namens u kunnen tekenen. De volmacht moet worden genotariseerd op Spaans consulaat in uw thuisland of bij notaris in Spanje. Dit kost €150-300 en duurt 1-2 weken om te regelen. Veel internationale kopers gebruiken deze optie voor gemak.

10. Kan ik mijn Spaanse vastgoed verhuren?

Ja, zowel langetermijn als kortetermijnverhuur (vakantie) is toegestaan. Vakantieverhuur (Airbnb, Booking.com) genereert meestal 6-8% bruto jaarlijks rendement aan Costa Blanca maar vereist registratie bij regionale toeristische autoriteiten. Langetermijnverhuur geeft 4-5% rendement met minder management. Huurinkomsten zijn belastbaar in Spanje met 19-24% voor niet-ingezetenen. Wij bieden volledig verhuurbeheer inclusief gastcoördinatie en schoonmaak.

11. Wat is IBI en hoeveel kost het?

IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) is Spanje's jaarlijkse vastgoedbelasting, equivalent aan gemeentebelasting. Het wordt berekend op kadastrale waarde (meestal 50-70% van marktwaarde) en varieert per gemeente. In Torrevieja is IBI gemiddeld €300-600 voor appartementen en €600-1.200 voor villa's. Het wordt jaarlijks betaald, in eenmalig bedrag of gesplitste termijnen. Verkoper moet bewijzen dat IBI betaald is tot datum voor voltooiing.

12. Betaal ik belasting op mijn Spaanse vastgoed als ik het niet verhuur?

Ja, niet-ingezetenen betalen Modelo 210 toegerekende inkomstenbelasting zelfs als vastgoed niet verhuurd wordt. De Spaanse regering rekent theoretisch inkomen toe van 1,1-2% van kadastrale waarde jaarlijks. Belasting op dit toegerekende bedrag is 19% voor EU-inwoners, 24% voor niet-EU. Voor een vastgoed met €100.000 kadastrale waarde, verwacht €210-480 jaarlijkse belasting. Dit wordt jaarlijks ingediend tussen 1 januari - 31 december volgend jaar.

13. Wat is het verschil tussen NIE en residentie?

NIE is een belastingidentificatienummer vereist voor vastgoedaankoop—het verleent geen residentierechten. Spaanse residentie vereist fysiek verblijf in Spanje 183+ dagen per jaar, registratie op padron (gemeenteregister) en verkrijgen van residentiecertificaat. Britse burgers na Brexit hebben TIE (residentiekaart) nodig voor verblijf over 90 dagen. De meeste buitenlandse vastgoedeigenaren hebben alleen NIE, bezoeken als toeristen binnen 90/180-dagen Schengen-grenzen.

14. Wat gebeurt er als de verkoper zich terugtrekt nadat ik de borg heb betaald?

Onder standaard arras penitenciales (boeteborg) contract, als verkoper zich terugtrekt na ondertekening van privé aankoopcontract moeten zij dubbele uw borg terugbetalen. Voor een 10% borg (€20.000 op €200.000 vastgoed) zou u €40.000 ontvangen. Deze boeteclausule beschermt kopers tegen verkoperspeculatie. Uw advocaat zorgt ervoor dat deze clausule duidelijk vermeld staat in contrato de arras.

15. Is Costa Blanca een goede investering in 2026?

Costa Blanca vastgoedprijzen stegen ongeveer 40% van 2020-2026, gedreven door internationale vraag (Nederlandse en Scandinavische kopers domineren). Torrevieja appartementen starten nu op €85.000 (omhoog van €60.000 in 2020), terwijl Orihuela Costa villa's €400.000-600.000 bereiken. Huurrendementen 6-8% voor vakantieverhuur blijven sterk. Beperkte nieuwbouwontwikkeling handhaaft prijsdruk. Het jaarrond klimaat, gezondheidszorginfrastructuur en gevestigde expat-gemeenschappen van de regio ondersteunen langetermijnwaarde.