Sanningen om Ibiza turistlicens (ETV)
Ibiza är en ö fylld av historia och mystik. Dess smala gator, gamla stadskärna och vackra naturområden är karakteristiska för dem som minns långa somrar på den vita ön. Under åren har Ibiza blivit en ledstjärna för hälsofanatiker, festdeltagare, solbadare och moderna hippies. Med denna mångsidiga gemenskap som ständigt växer, har det attraherat en annan nisch... Hyresfastigheter!
Men hur navigerar man på hyresmarknaden med nuvarande lagstiftning? Vi kommer att bryta ner det och förklara allt du behöver veta för att börja hyra ut dina fastigheter på Ibiza!
1. Vad är en Ibiza turistlicens?
Många drömmer om att bo på Ibiza. En av dess fördelar är att kunna tillbringa dina somrar under den spanska solen, samtidigt som du tjänar lite hyrespengar på vintern (eller tvärtom). Dessutom är Ibiza en av de mest älskade destinationerna för turism och semester.
Detta har lett till en ökning på hyresmarknaden, och 2012 införde regeringen LAU: Ley de Arrendamientos Urbanos / stad arrendelagen. Denna lag specificerade behovet av att ha ETV-turistlicensen (Estancia Turistica en Viviendas / turistvistelse i hem). Licensen ger dig möjlighet att hyra ut en fastighet på kort sikt till turister.
Utan detta tillstånd kan du fortfarande hyra ut fastigheter, men det måste vara långtidshyra för längre perioder än en månad. Utöver det kan fastigheten inte erbjuda några turisttjänster och inte heller marknadsföras på turistiska erbjudandekanaler, såsom bokningssajter, sociala medier eller fastighetsbyråer. Människor som upptäcks bryta mot denna lag kommer att få höga böter.
Att skaffa en licens kan vara en lite komplicerad process, eftersom byråkratin i Spanien är känt för sin snigeltakt. Dessutom är inte alla typer av fastigheter kvalificerade för tillståndet. Men om du lyckas få tag på en, kan du nu hyra ut din fastighet till turister, på en av de mest eftertraktade av Balearerna!
2. Vilka olika typer av licenser finns det?
1:a ETV365-Un: Turistboende i småhus
- Har inga angränsande fastigheter
- Endast fastighet på tomten
1.b Turistvistelser i småhus "entre medianeras"
- Dela gemensam sidovägg (anslutna villor / parhus)
- Måste ha sin separata tomt
1.c Turistvistelser i småhus, "paraeda"
- Dela gemensam sidovägg (anslutna villor / parhus)
- Delar tomt med andra fastigheter (stadshus)
Registreringen för denna typ av licens går inte ut och fastigheterna kan hyras ut året runt.
2. ETV365-Pluri: Turistboenden i flerfamiljsfastigheter
- Fastigheten innehåller mer än en bostad
- Licensen löper ut efter 5 år och kan förnyas
- Kan hyras ut hela året
3. ETV60: Turistvistelser i en- och flerfamiljsfastigheter
- Ägare är registrerad som bosatt i fastigheten
- Kan hyras ut max 60 dagar per år
- Licensen löper ut efter 5 år och kan förnyas.
3. Vilken egendom kan få Ibiza turistlicens?
Alla som äger en fristående fastighet kan ansöka, men endast de som uppfyller kraven får tillstånd. Tyvärr är turistlicenser inte tillgängliga för lägenheter och kommer oftast att ges till villor och (parhus)hus. En fastighet måste uppfylla följande kriterier:
- Fastigheten ska hyras ut i sin helhet.
- Bostaden ska vara fristående eller parhus.
- Huset ska vara en korttidsuthyrning, högst en månad.
- Huset måste ha ett inflyttningsbevis (cedula de habitabilidad).
- Bostaden ska ligga i turistzon.
- Bostaden ska ha använts som privatbostad under loppet av fem år.
- Bostadsrättsföreningen måste acceptera semesteruthyrningen.
- Bostaden får inte ha fler än 6 sovrum och max 12 personer.
- Bostaden måste ha en allmän ansvars- och egendomsförsäkring (minst 300 000 €).
- Det måste finnas kontrollsystem för vattenförbrukning.
- Det måste finnas separata diskar för förnödenheter som gas eller elektricitet.
- Bostaden ska vara i enlighet med hållbarhets- och tillgänglighetsnormer.
- Hemmet kan inte ha varit under officiellt skydd.
- Fastigheten måste vara utrustad med 1 badrum för varje 4 "plats".
- Boendet måste ha ett 24-timmars kontakttelefonnummer.
- Huset måste uppfylla alla gällande bestämmelser.
- Bostaden ska visa semesterhyres licensnummer i allt marknadsmaterial för bostaden.
- Turisterna ska vara registrerade hos polisen i enlighet med medborgarnas säkerhetsbestämmelser.
- Hemmet måste tillhandahålla grundläggande bekvämligheter, såsom städtjänster, lakan och handdukar.
- Huset måste synligt visa en plakett med det specifika numret som identifierar det som en semesterbostad.
- "PIAT's", (ingripandeplaner i turistområden) såväl som "PTIs" (territoriella planer för öarna) måste accepteras med uthyrningen av fastigheten.
- Fastigheten får inte ha några tidigare ouppfyllda sanktioner utdömda för intrång (detta anges i "certificado de inexistencia de infraccion"urbanistica').
- Bostaden ska ha ett aktivt energicertifikat och ska uppfylla energieffektivitetskraven (F för byggnader byggda före 2007-12-31 och D för byggnader byggda efter 2008-01-01).
Det här är en riktig lista, och det kan till och med finnas fler krav, beroende på den exakta placeringen av fastigheten du vill ansöka om. Därför rekommenderar vi alltid att du använder en pålitlig advokat för att underlätta denna process och vara säker på att allt är ordentligt omhändertaget.
4. Hur mycket kostar en turistlicens på Ibiza?
Licenserna säljer baserat på boendekapaciteten. Antalet "plats" som varje fastighet kan köpa beror på antalet platser i inflyttningsbeviset.
Beroende på typ av fastighet och licens är kostnaderna:
- ETV365-Un: 3 500 € per plats.
- ETV365-Pluri: €875 per plats
- ETV60: 291,67 € per plats
För en villa med 3 sovrum som rymmer 4 gäster skulle kostnaden för licensen vara 3 500 € × 4 = 14 000 €.
5. Hur ansöker man om en Ibiza turistlicens?
Det första steget är att gå till stadshuset och begära ett intyg för att bevisa att fastigheten ligger i ett turistområde.
Steg två är att köpa "platser" på turistministeriet på Ibiza/El Consorcio del Conselleria de Turismo. Här måste du visa originalcertifikatet plus en kopia av turistzonens certifikat och ett intyg om licens för första ockupationen /Cedula de habitabilidad de la vivienda.
På ministeriet kommer du att lämna in dokumentet för att köpa "platser" och betalningen för administrativa avgifter för inlämningen.
När försäljningen av "platser" har godkänts kan du efter den första betalningen ansöka om en DRIAT/deklaration ansvarig för starten av turistaktiviteten och presentera den via:
Följande dokumentation måste lämnas in tillsammans med DRIAT:
- Identitetshandlingar (pass, NIE, etc.)
- Intyg från stadshuset som visar att fastigheten ligger i ett turistområde
- Certifikat för köpta "platser", erhållet av turismministern.
- För ETV365-Pluri-licenser: bevis på tillstånd för semesteruthyrning av samhället.
- För ETV60-licenser: intyg om "empadronamiento".
- Ifylld moderniseringsplan bilaga 6 till dekret 20/2015 (självbedömningsdokument tillgängligt på webbplatsen för 'Dirección General de Turismo'.
- Ifyllt formulär modell 046 från Agencia Tributaria.
Fastigheten kommer att besiktigas vid ett senare tillfälle, men från det ögonblick du fått din DRIAT godkänd kan du börja hyra ut din fastighet lagligt på Ibiza!
6. Vanliga frågor om Ibiza turistlicens
Är Ibiza en bra investering?
Vi kan säga att fastighetspriserna på Ibiza stadigt har stigit under åren, och de fortsätter att göra det. Särskilt efter Covid-19 och de nya livsvillkoren vill människor leva fritt, i bra väder och nära naturen. Hög livskvalitet är det viktigaste, och när människor blir rikare förväntar vi oss att fler och fler kommer att bosätta sig på Ibiza, vilket gör det till en exklusiv marknad. Den drivs av rika utlänningar, och med det begränsade utbudet kan det vara rätt tillfälle att hoppa i båten nu!
Kan jag hyra ut fastigheter utan turistlicens?
Ja, men bara långtidsuthyrning, alltså längre än en månad. Du kommer inte att kunna annonsera på någon turistplattform, som Airbnb eller sociala medier. Oregistrerade hyresfastigheter (utan DRIAT) kommer att bötfällas mellan €20.000–40.000 €, plus att ägaren kommer att få ett upphörande för att hyra ut fastigheten tills sanktionerna är fasta.
Hur många fastigheter kan jag maximalt hyra ut på Ibiza?
Det maximala antalet hus du kan hyra ut i andra hand på Ibiza är 3 eller färre.
Vilka tjänster måste jag erbjuda för att hyra ut på Ibiza?
Direkt eller indirekt:
- Städning av huset
- Förnödenheter och hushållsartiklar (sängkläder, handdukar, etc.)
- Underhålla installationerna
- Andra fastställda handlingar som finns i Kvalitetsplanen
Vad händer om jag hittar en fastighet som redan har ett turisttillstånd? När du är på jakt kan du stöta på några fastigheter som redan har en ansökan på stadshuset. Det är viktigt att du kontrollerar hela ansökan och skaffar en kopia för att avgöra när den beviljades. Var noga med att inte blanda ihop ansökan om licensen med den faktiska licensen. Den godkända licensen börjar alltid med "ETV". Se till att använda en betrodd advokat för att jämna ut denna process.
Hansson & Hertzell kan ta mycket av stressen ur dina händer och förse dig med ett team av kompetenta jurister som tar sig an ansökan. Med mer än 13 års erfarenhet och ett brett nätverk av proffs på plats; vi finns alltid tillgängliga för dig. Tveka inte att kontakta oss för mer information.
Lämna tillbaka
Ring oss på
send message
