Stor villa & affärsprojekt i Finestrat | 630 m²

Denna enastående fastighet på 630 m² med söderläge i Finestrat, Costa Blanca Norte, ligger på en privat tomt om 1 512 m² vid foten av det majestätiska berget Puig Campana — bara 900 meter promenad från byn och 6,5 km från stränderna i Benidorm. Priset är 600 000 euro och byggnaden uppfördes år 2000 och kräver en totalrenovering. Ett detaljerat renoveringsprojekt på 327 sidor för ett aparthotell med 12 rum finns tillgängligt och kan presenteras i sin helhet. Alicante-Elche flygplats nås på 35 minuter.

Sällan når en fastighet av denna storlek och detta potential marknaden på Costa Blanca. Belägen strax utanför den pittoreska byn Finestrat intar denna imponerande sydvända byggnad ett dominerande läge mellan bergen och havet — med Benidorms välkända stränder nåbara på under tio minuter med bil. Fastigheten drevs tidigare som restaurang, vilket ger den en stark kommersiell grund. Den nuvarande ägaren har låtit ta fram ett heltäckande arkitektoniskt projekt på 327 sidor för att omvandla byggnaden till ett aparthotell med 12 rum. Denna dokumentation är tillgänglig för presumtiva köpare och innebär en avsevärd fördel för den investerare eller projektutvecklare som vill realisera projektet.

Byggnaden erbjuder 630 m² laglig bostadsyta på en generös tomt om 1 512 m² (1 610 m² enligt katastret). Den befintliga strukturen har marmor- och parketgolv, källargarage, privat pool och privat trädgård — en gedigen grund för en högkvalitativ renovering. Fastigheten har söderläge, vilket maximerar naturligt ljus under hela året, och erbjuder öppen utsikt mot berget Puig Campanas dramatiska topp.

Läget är verkligt exceptionellt för ett hotell- eller turistprojekt. Finestrat ligger i ett av de mest eftertraktade områdena på Costa Blanca Norte, omgivet av växande bostadsområden, två golfbanor inom 6,7 km och regionens största köpcentrum bara 4,5 km bort. Den livfulla turiststaden Benidorm — med sex nöjes- och vattenparker och en blomstrande helårsekonomi — ligger bara 6,5 km från dörren och erbjuder ett enastående kundunderlag för blivande gäster.

Kontakta Hansson & Hertzell idag för att begära det fullständiga arkitektoniska projektet och boka en privat visning av denna extraordinära fastighet.

Varför köpa denna fastighet?

• ✔ 630 m² byggd yta på en privat tomt om 1 512 m²
• ✔ Komplett 327-sidigt aparthotellprojekt ingår
• ✔ Bara 6,5 km från Benidorms stränder
• ✔ Endast 900 m promenad till Finestrats bycentrum
• ✔ 35 minuter från Alicante-Elche flygplats
• ✔ Privat pool, privat trädgård och källargarage
• ✔ Utmärkt turistläge mellan bergen och Benidorm

Att bo i Finestrat: Medelhavslivsstil

Finestrat är en av Costa Blanca Nortes bäst bevarade hemligheter — en fridfull bergsbymed en genuint spansk karaktär, belägen vid foten av det ikoniska berget Puig Campana. Byn är en fröjd att utforska med sina smala gränder, sin traditionella kyrkoplats och ett antal utmärkta lokala restauranger. Trots den lugna miljön är läget perfekt för den som vill ha enkel tillgång till kusten: Benidorms stränder ligger bara 6,5 km bort och det bredare Benidormområdet erbjuder sex nöjes- och vattenparker, ett brett utbud av restauranger, nattliv och en blomstrande internationell miljö under hela året.

Området har sett en betydande bostadsutveckling de senaste åren, med flera högkvalitativa urbaniseringar i närheten och fler planerade. Två golfbanor finns inom 6,7 km och regionens största köpcentrum ligger 4,5 km bort. Alicante-Elche internationella flygplats nås på 35 minuter, vilket gör området lättillgängligt för både besökare och internationella boende. Medelhavsklimatet garanterar mer än 300 soldagar per år, med milda vintrar och varma, långa somrar — idealiska förhållanden för ett turismorienterat affärsprojekt.

Investeringspotential

Till ett pris av 600 000 euro för 630 m² laglig byggnadsyta är priset per kvadratmeter cirka 952 euro — väl under genomsnittet för jämförbara kommersiella och blandade fastigheter på Costa Blanca Norte, vilket speglar det renoveringsbehov som föreligger. Benidormområdet uppnår konsekvent några av Spaniens högsta turistbeläggningsgrader, med korttidsuthyrningsavkastning på 7–9 % per år och beläggningsgrader på 80 % eller mer under högsäsongen. Ett aparthotell med 12 rum i detta läge — mellan bergen och Benidorms kust — skulle vara väl positionerat för att fånga upp naturturism (vandring, cykling, klättring på Puig Campana) och den etablerade strandturismmarknaden. Fastighetspriser på Costa Blanca Norte har stigit med ungefär 40 % sedan 2020 och efterfrågan på kvalitetsboende för boutique-turism fortsätter att överstiga utbudet. Det fullständiga arkitektoniska och affärsprojektet (327 sidor) utgör en konkret färdplan och sparar betydande planeringskostnader. Totala inköpskostnader bör budgeteras till cirka 12 % utöver köpeskillingen (ITP 10 % + notarie, register och juridiska avgifter om ca 2 %).

Vanliga frågor

Vilka är de totala köpkostnaderna när man köper en fastighet i Spanien?

För en återförsäljningsfastighet som denna bör köpare budgetera för ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) på 10 % av köpeskillingen, plus notarie-, fastighetsregistrerings- och juridiska avgifter på totalt cirka 2 %. Sammantaget bör man räkna med ungefär 12 % utöver det avtalade priset. För nyproduktion gäller IVA (10 %) istället för ITP. Det rekommenderas starkt att anlita en oberoende spansk fastighetsjurist.

Hur långt är det från Finestrat till Benidorm och närmaste stränder?

Finestrat by ligger ungefär 6,5 km från Benidorms stränder, vilket tar cirka 10–12 minuter med bil. Benidorms Playa de Levante och Playa de Poniente är bland de mest besökta stränderna på Costa Blanca med ett brett utbud av vattensport, restauranger och service.

Behöver man ett turisttillstånd för att driva ett aparthotell i Spanien?

Ja. För att driva turistboende i regionen Valencia krävs ett VUT-tillstånd (Vivienda de Uso Turístico) eller lämpligt kommersiellt turisttillstånd för fastigheter av aparthotellkategori. Tillståndsprocessen innefattar inlämnande av ritningar till det lokala Ayuntamiento och den regionala turistmyndigheten. Eftersom ett detaljerat projekt på 327 sidor redan finns för denna fastighet har presumtiva köpare en betydande fördel.

Vilken uthyrningsavkastning kan ett aparthotell i Benidorm-området uppnå?

Benidormområdet rankas konsekvent bland Spaniens bäst presterande turistdestinationer. Välskötta boutique-aparthotell i området uppnår typiskt bruttointäkter på 7–9 % per år, med beläggningsgrader på 80 % eller mer under sommarsäsongen och stark efterfrågan under mellansäsongen driven av golfturism, vandring och Benidorms helårskalender.

Kan en utländsk köpare som inte är bosatt i Spanien få ett bolån?

Ja, spanska banker erbjuder bolån till utländska köpare utan spanskt hemvist. Typiska villkor inkluderar en belåningsgrad (LTV) på 60–70 %, räntor i intervallet 3–4,5 % och återbetalningstider på 15–25 år. För kommersiella fastigheter kan kraven skilja sig något från standardlån och det rekommenderas att kontakta en spansk bolånemäklare tidigt i processen.

Hur reser man från Alicante flygplats till Finestrat?

Finestrat ligger ungefär 35 minuter med bil från Alicante-Elche internationella flygplats via motorvägen AP-7. En taxi kostar ungefär 50–65 euro enkel resa. Det finns även reguljär busstrafik från Alicante till Benidorm (ALSA), varifrån lokala förbindelser till Finestrat finns tillgängliga.

Varför är Finestrat och Benidorm-området en bra plats att investera i fastigheter?

Korridoren Finestrat–Benidorm är en av de starkaste fastighetsinvesteringsorterna på Costa Blanca. Benidorm tar emot över 12 miljoner turister per år och håller beläggningsgrader på över 85 % under högsäsongen — bland de högsta i Spanien. Fastighetspriser på Costa Blanca Norte har ökat med ungefär 40 % sedan 2020 och prognoser pekar på fortsatt värdeökning på 5–8 % per år på medellång sikt.

Kontakta oss:
Telefon: 0034 634 044 970
WhatsApp: Klicka här för att chatta

Fler fastigheter i Finestrat | Alla Costa Blanca-fastigheter