Fristående Villa i El Raso, Guardamar | Takterrass

Denna fristående villa med 3 sovrum i El Raso, Guardamar del Segura, erbjuder 97m² byggd yta på en privat tomt på 218m² för 255.000€. Fastigheten har en gemensam pool, takterrass med öppen utsikt, och säljs fullt möblerad och inflyttningsklar. Belägen bara 300 meter från köpcentret och 5 minuters bilresa från Guardamars stränder, med Alicante-Elche flygplats 35 minuter bort.

Belägen i ett av El Rasos mest etablerade och eftertraktade bostadsområden erbjuder denna fristående villa en idealisk kombination av avskildhet, komfort och en genomtänkt planlösning för att fullt ut njuta av den medelhavska livsstilen. Oavsett om det är som permanent bostad, semesterhem eller kvalitetsinvestering på Costa Blanca, erbjuder denna fastighet exceptionellt värde på ett utmärkt läge.

Bostaden har tre rymliga dubbelrum och två välutrustade badrum. Det ljusa och välkomnande vardagsrummet har luftkonditionering och en vedeldad öppen spis, vilket skapar en varm atmosfär under de svalare månaderna. Det fristående köket ger funktionalitet och komfort för dagligt boende, med gott om utrymme för matlagning och familjemåltider.

Utomhus erbjuder den privata tomten på 218m² ett härligt utrymme för avkoppling och utomhusliv. Den vidsträckta takterrassen låter dig njuta av öppen utsikt över den naturliga omgivningen och citrusodlingarna som kännetecknar denna del av Costa Blanca. Villan ingår i en välskött urbanisation av fristående bostäder med en stor gemensam pool perfekt integrerad i bostadsmiljön, idealisk för att svalka sig under de varma sommarmånaderna.

Fastigheten säljs fullt möblerad med kvalitetsdetaljer överallt, klar för omedelbar inflyttning. Läget kombinerar lugn boendemiljö med enastående bekvämlighet—bara 300 meter från ett köpcentrum med barer och restauranger, och fem minuters bilresa från Guardamar del Seguras vackra stränder, stadskärnan och alla nödvändiga tjänster.

Varför Köpa Denna Fastighet?

• ✓ Bara 300m från köpcentrum med bekvämligheter
• ✓ 5 minuters bilresa till Guardamars fantastiska stränder
• ✓ 35 minuter till Alicante-Elche flygplats
• ✓ Säljs fullt möblerad och inflyttningsklar
• ✓ Privat tomt på 218m² med takterrass
• ✓ Gemensam pool i etablerad urbanisation

Att Bo i El Raso och Guardamar del Segura: Medelhavs Livsstil

El Raso representerar ett av Guardamar del Seguras mest önskvärda bostadsområden och erbjuder den perfekta balansen mellan lugnt boende och tillgänglighet till kustbekvämligheter. Området kännetecknas av väletablerade urbanisationer, trädkantade gator och en stark känsla av gemenskap bland både spanska invånare och internationella husägare. Bara 300 meter från din dörr hittar du ett köpcentrum med stormarknader, barer, restauranger och nödvändiga tjänster, medan Guardamars livliga centrum ligger fem minuters bilresa bort.

Guardamar del Segura är känt för sina 11 kilometer orörda stränder som backas upp av sanddyner och tallskogar, vilket skapar en unik naturmiljö längs Costa Blanca. Staden erbjuder utmärkt infrastruktur inklusive Centro de Salud (hälsocentrum), internationella skolor, sportanläggningar och en blomstrande veckomarknad varje onsdag. Området njuter av över 300 soldagar per år med medeltemperaturer på 18°C på vintern och 28°C på sommaren, vilket gör det idealiskt för helårsboendet.

Läget ger exceptionell anslutning, med Alicante-Elche flygplats bara 35 minuter bort som erbjuder flyg till större europeiska städer. De närliggande städerna Alicante (35 minuter norrut) och Torrevieja (15 minuter söderut) erbjuder ytterligare shopping-, mat- och underhållningsalternativ. Området har blivit alltmer populärt bland nordeuropeiska utlandsbor, särskilt från Storbritannien, Tyskland och Skandinavien, vilket skapar en välkomnande internationell gemenskap samtidigt som den autentiska spanska karaktären bibehålls.

Investeringspotential

Till 2.629€ per m² byggd yta ligger denna fastighet cirka 5% över Guardamar del Segura-genomsnittet på 2.500€/m², vilket motiveras av det utmärkta läget i El Raso, privat tomt och etablerade urbanisationsbekvämligheter. Fastighetsmarknaden på södra Costa Blanca har visat konsekvent tillväxt, med värden som ökat med cirka 40% sedan 2020, drivet av ihållande internationell efterfrågan och begränsat utbud av kvalitativa fristående villor.

Guardamar del Segura erbjuder stark uthyrningspotential för både långtidsuthyrning och semesteruthyrning. Långtidsuthyrning uppnår vanligtvis 800-1.000€ per månad för liknande villor med tre sovrum, medan semesteruthyrning kan generera 1.200-1.800€ per vecka under högsäsong (juni-september) och 600-900€ per vecka under mellanmånaderna. Årlig brutto uthyrningsavkastning på 6-8% är uppnåelig med korrekt förvaltning. Stadens naturparkstatus, utmärkta stränder och helårsdragningskraft gör den särskilt attraktiv för semesteruthyrningsinvesteringar.

Området fortsätter att dra nytta av pågående infrastrukturförbättringar, inklusive förbättrade vägförbindelser till Alicante och Murcia, och Guardamars växande rykte som ett mer autentiskt, familjevänligt alternativ till mer livliga kustorter. Med Spaniens Golden Visa-program som avslutas 2025 förväntas efterfrågan på kvalitetsfastigheter under 500.000€ förbli stark från icke-EU-köpare som söker alternativa uppehållsvägar.

Vanliga Frågor

Vad är de totala kostnaderna för att köpa fastighet i Spanien?

För denna andrahandsvilla på 255.000€ i Guardamar del Segura, förvänta dig totala köpkostnader på cirka 30.600€ (12% av köpeskillingen). Detta inkluderar ITP överlåtelseskatt på 10% (25.500€), notariekostnader (1.000-1.500€), fastighetsregisteravgifter (500-800€), juridiska avgifter (1.500-2.500€) och NIE-ansökan (15-20€). Köpare bör budgetera hela 12% utöver det annonserade priset för en komplett kostnadsbild.

Hur långt är det till Guardamars strand från El Raso?

El Raso ligger cirka 4 kilometer inåt landet från Guardamars stränder. Körningen till Playa Centro, Guardamars huvudstrand, tar 5-7 minuter med bil via CV-905. Staden erbjuder 11 kilometer sandstränder inklusive Playa Centro, Playa de la Roqueta och Playa de los Viveros, alla tillgängliga inom 10 minuters bilresa. Gratis parkering finns tillgänglig nära de flesta stränderna, även om platserna fylls snabbt i juli och augusti.

Vilka hyresintäkter skulle denna villa kunna generera?

Denna möblerade villa med 3 sovrum i El Raso skulle kunna generera 1.200-1.800€ per vecka under högsäsong (juni-september) och 600-900€ per vecka under mellanmånaderna (april-maj, oktober). Med cirka 20 veckors uthyrningsbeläggning årligen är brutto hyresintäkter på 18.000-24.000€ uppnåeliga, vilket representerar en bruttoavkastning på 7-9%. Långtidsuthyrning skulle uppnå 800-1.000€ per månad (9.600-12.000€ årligen, 4-5% avkastning). Observera att korttidssemesteruthyrning kräver en VUT-turistlicens från den valencianska regeringen, som har specifika krav och begränsad tillgänglighet i vissa områden.

Vad är de årliga driftskostnaderna för denna fastighet?

Årliga ägandekostnader för denna villa inkluderar IBI fastighetsskatt på 450€ (som angivet), samfällighetsavgifter för pool- och urbanisationsunderhåll uppskattade till 600-900€ per år (50-75€ per månad), vatten och el cirka 800-1.200€ årligen beroende på användning, hemförsäkring 300-400€ per år för byggnad och innehåll, och sophämtning inkluderad i IBI. Totala årliga driftskostnader: cirka 2.150-2.950€. Budgetera ytterligare 1.000-2.000€ per år för underhållsreserver (poolutrustning, apparater, utvändig målning).

Kan jag få bolån som utländsk köpare i Spanien?

Ja, spanska banker erbjuder bolån till icke-bosatta utländska köpare, som vanligtvis finansierar 60-70% av fastighetsvärdet (jämfört med 80% för boende). För denna villa på 255.000€ förväntas du tillhandahålla en handpenning på 30-40% (76.500-102.000€). Aktuella räntor för icke-boende varierar från 3,5-5% beroende på bank och din finansiella profil. Bolånets löptider sträcker sig vanligtvis över 15-25 år, med maximal ålder vid lånets slut på 70-75 år. Nödvändig dokumentation inkluderar NIE-nummer, pass, inkomstbevis (senaste 3 månadernas lönebesked eller skattedeklarationer), kontoutdrag (senaste 6 månaderna) och anställningskontrakt. Internationella banker som Sabadell, BBVA och Santander har dedikerade bolåneavdelningar för icke-boende med engelsktalande rådgivare.

Hur tar jag mig från Alicante flygplats till Guardamar del Segura?

Alicante-Elche flygplats (ALC) ligger 35 minuter från El Raso med bil via AP-7 tullmotorväg (4,50€ tull) eller 45 minuter via den kostnadsfria kustvägen N-332. Taxi kostar 55-70€ till Guardamar. Privata transfertjänster erbjuder fasta priser på 45-55€ vid förbokning. Biluthyrning finns tillgänglig från 25-40€ per dag från företag på flygplatsen inklusive Europcar, Hertz och Goldcar. Kollektivtrafik kräver buss från flygplatsen till Alicante busstation, sedan buss till Guardamar (total restid 2-2,5 timmar, 10-12€). De flesta köpare väljer biluthyrning eller privattransfer för bekvämlighet, särskilt vid ankomst med bagage.

Hur är El Raso som bostadsområde?

El Raso är ett väletablerat, lugnt bostadsområde i västra utkanten av Guardamar del Segura, kännetecknat av fristående villor, radhus och låga lägenhetskomplex. Området lockar en blandning av spanska familjer, nordeuropeiska utlandsbor och pensionärer som söker en lugnare livsstil samtidigt som de förblir nära kustbekvämligheter. Till skillnad från tätare kustutvecklingar erbjuder El Raso bredare gator, mogen landskapsarkitektur och en rymligare känsla. Köpcentret tillhandahåller dagliga nödvändigheter inklusive Consum och Mas y Mas stormarknader, flera restauranger och barer, ett apotek och medicinska tjänster. Området är säkert, familjevänligt och populärt bland hundägare på grund av närliggande promenadvägar genom citrusodlingar och landsbygd.

Varför är Guardamar del Segura en bra fastighetsinvestering?

Guardamar del Segura erbjuder flera investeringsfördelar: det förblir mer överkomligt än närliggande kuststäder som Torrevieja samtidigt som det erbjuder överlägsna naturliga bekvämligheter med 11km stränder och det största kustdynsystemet i Alicante-provinsen. Staden upprätthåller autentisk spansk karaktär med en helårsboende befolkning på 15.000 (fördubblas på sommaren), vilket stödjer stabil långtidsuthyrningsefterfrågan. Nyligen genomförda infrastrukturförbättringar inkluderar den uppgraderade AP-7-anslutningen och expanderande kommersiella erbjudanden. Naturparksstatusen skyddar mot överexploatering och bevarar långsiktiga fastighetsvärden. Fastighetspriser har ökat med 35-40% sedan 2020, men Guardamar förblir 15-20% under Costa Blanca-genomsnittet, vilket tyder på ytterligare värdestegringspotential när internationella köpare allt mer upptäcker området.

Kontakta Hansson & Hertzell:
Telefon: 0034 634 044 970
WhatsApp: Klicka här för att chatta

Välkommen till våra fastighetsannonser, där du hittar denna charmiga fristående villa i Guardamar del Segura. Solfylld, fullt möblerad och inflyttningsklar—upptäck fler fastigheter i vår Guardamar-portfolio.