Komplett guide till Ibizas turistuthyrningslicens (ETV) | Hansson & Hertzell

Komplett guide till Ibizas turistuthyrningslicens (ETV) 2026

Ibiza är en ö fylld av historia, mystik och magnetisk dragningskraft. Dess smala gator, charmiga gamla stad och fantastiska naturlandskap har lockat besökare i årtionden. Med detta ständigt växande internationella community har Ibiza blivit en av Spaniens mest lukrativa marknader för investeringar i uthyrningsfastigheter.

Men att navigera hyresmarknaden kräver förståelse för lokala regleringar, särskilt Estancia Turística en Viviendas (ETV) — Ibizas turistuthyrningslicens. På Hansson & Hertzell hjälper vi investerare att förstå dessa krav.

Vad är ETV-turistlicensen?

ETV-licensen är ett lagligt tillstånd som krävs av Balearernas regering för alla som vill hyra ut sin fastighet till turister på korttidsbasis. Utan denna licens är annonsering eller uthyrning till turister olaglig och kan resultera i böter på €20 001 till €40 000 för ett första brott.

Denna reglering gäller alla plattformar inklusive Airbnb, Booking.com, sociala medier och direktmarknadsföring. Myndigheterna övervakar aktivt listor och genomdriver efterlevnad.

Typer av ETV-licenser

ETV365-Un: Fristående enfamiljshus

Fristående fastigheter utan angränsande väggar, belägna på egen tomt. Dessa kan hyras ut året runt och kommenderar vanligtvis de högsta hyrespriserna på ön.

ETV365-Bif: Parhus eller kedjehus

Fastigheter som delar gemensam sidovägg med grannar men har sin egen separata tomt. Även berättigade till helårsuthyrning.

ETV365-Par: Radhus i gemensamma kvarter

Fastigheter som delar sidoväggar och gemensam tomt. Registrering för denna kategori har suspenderats i vissa kommuner.

Lägenhetslicenser

Turistuthyrning av lägenheter i flerfamiljshus är kraftigt begränsad på Ibiza. I de flesta zoner utfärdas inga nya lägenhetslicenser, vilket gör befintliga licensierade lägenheter extremt värdefulla.

Hur man erhåller en ETV-licens

Steg 1: Verifiera behörighet

Bekräfta att din fastighetstyp och plats kvalificerar sig. Zonindelningsregler varierar mellan kommuner.

Steg 2: Förbered dokumentation

Nödvändiga dokument inkluderar ägandebevis, energicertifikat, beboebarhetsintyg, ansvarsförsäkring och detaljerad fastighetsbeskrivning.

Steg 3: Lämna in ansökan

Ansökningar lämnas in till Consell Insular d'Eivissa. Handläggningstider kan ta flera månader.

Steg 4: Uppfyll krav

Efter godkännande måste du visa ditt licensnummer i all annonsering, föra gästregister, betala turistskatten (Ecotasa) och uppfylla säkerhets- och kvalitetsstandarder.

Varför investera i licensierade uthyrningsfastigheter?

Fastigheter med befintlig ETV-licens blir alltmer värdefulla. Ibizas uthyrningsavkastning under högsäsong (juni–september) är bland de högsta i Europa, med premiumvillor som tar veckopriser på €5 000 till €20 000 eller mer.

Vanliga frågor

Kan jag hyra ut min Ibiza-fastighet på Airbnb utan licens?

Nej. Uthyrning till turister utan ETV-licens är olagligt på Balearerna och kan resultera i böter på €20 001 till €40 000.

Hur mycket kostar en ETV-licens?

Administrativa avgifter är blygsamma, men du behöver även energi- och beboebarhetscertifikat. Det verkliga värdet ligger i licensen som avsevärt ökar fastighetens värde.

Kan Hansson & Hertzell hjälpa mig hitta licensierad fastighet på Ibiza?

Ja. Även om vår primära marknad är Costa Blanca har vi kontakter över hela Spaniens fastighetsmarknad.

Expertråd från Hansson & Hertzell

Oavsett om du investerar på Ibizas hyresmarknad eller utforskar möjligheter på Costa Blanca, erbjuder Hansson & Hertzell expertis anpassad efter dina investeringsmål.

Kontakta oss: +34 865 753 261 | info@hanssonhertzell.com

Dela