Spansk fastighetsskatt: Guide för köpare | Hansson & Hertzell

Spansk fastighetsskatt: Komplett guide för internationella köpare på Costa Blanca

Att köpa en bostad i Spanien är en av de mest givande investeringarna du kan göra — sol, livsstil och långsiktigt värde förenas på vackra Costa Blanca. Men att förstå det spanska skattesystemet är avgörande innan du skriver på köpekontraktet. Från överlåtelseskatter vid köptillfället till årliga skyldigheter som IBI — det spanska systemet har flera lager som varje köpare bör känna till.

På Hansson & Hertzell har vi väglett hundratals internationella köpare genom den spanska fastighetsmarknaden och säkerställt att de förstår varje ekonomiskt åtagande. Denna utförliga guide bryter ner de viktigaste skatterna du möter vid köp och ägande av fastighet i Spanien, med särskilt fokus på Costa Blanca och Valencia-regionen.

Skatter vid fastighetsköp i Spanien

Vilka skatter du betalar beror på om bostaden är en nyproduktion eller en återförsäljning. För nyproducerade bostäder — Hansson & Hertzells specialitet — betalar du IVA (moms) på 10% av köpeskillingen, plus AJD (stämpelskatt) som i Valencia-regionen är 1,5%. Totalt innebär detta ungefär 11,5% i skatter på en nyproduktion.

För återförsäljningar betalar du istället ITP (överlåtelseskatt) som i Valencia-regionen uppgår till 10%. Observera att skattesatserna kan variera mellan Spaniens autonoma regioner. På Costa Blanca gäller Valencia-regionens satser oavsett om du köper i Torrevieja, Calpe, Javea, Alicante, Benidorm eller Orihuela Costa.

Tilläggsutgifter inkluderar notarieavgifter (vanligtvis 600–1 200 euro), avgifter för fastighetsregistret (liknande belopp) och juridiska avgifter om du anlitar en advokat, vilket vi starkt rekommenderar. Totalt bör köpare budgetera cirka 12–14% ovanpå köpeskillingen för alla skatter och tillhörande kostnader.

Årlig fastighetsskatt i Spanien: IBI och mer

När du äger en fastighet i Spanien är du skyldig att betala flera årliga skatter. Den viktigaste är IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles), Spaniens motsvarighet till fastighetsskatt. IBI beräknas utifrån fastighetens katastrala värde, som normalt är väl under marknadsvärdet. Skattesatserna varierar mellan kommuner — i Torrevieja är IBI till exempel mycket överkomlig jämfört med nordeuropeiska motsvarigheter.

Om du är icke-bosatt fastighetsägare måste du också betala IRNR (inkomstskatt för icke-bosatta). Om fastigheten inte hyrs ut beskattas du på en imputerad inkomst på 1,1% (eller 2% i vissa fall) av det katastrala värdet, till en schablonskatt på 19% för EU/EES-medborgare eller 24% för övriga.

Reavinstskatt vid försäljning av spansk fastighet

Om du säljer din spanska fastighet med vinst blir du skyldig att betala reavinstskatt (CGT). För skattehemmahörande i Spanien är skatten progressiv: 19% på de första 6 000 euro, 21% på 6 000–50 000 euro, 23% på 50 000–200 000 euro och 26% på belopp över 200 000 euro. Icke-bosatta betalar en schablonskatt på 19% (EU/EES) eller 24%.

En viktig mekanism är 3%-inhållningen: när en icke-bosatt säljer en fastighet är köparen skyldig att hålla inne 3% av köpeskillingen och betala direkt till spanska skattemyndigheten som förskott på säljarens reavinstskatt.

Förmögenhetsskatt i Valencia-regionen

Spanien tar ut förmögenhetsskatt (Impuesto sobre el Patrimonio) på individer vars nettotillgångar överstiger vissa trösklar. I Valencia-regionen är det allmänna avdraget 500 000 euro, med ytterligare 300 000 euro i avdrag för din permanentbostad. För de flesta internationella köpare på Costa Blanca blir förmögenhetsskatten relevant först vid större fastighetsportföljer.

Så hjälper Hansson & Hertzell dig med fastighetsskatt

Skatteplanering är en viktig del av varje fastighetsaffär, och på Hansson & Hertzell ser vi till att våra kunder aldrig blir överraskade. Vi samarbetar med betrodda lokala jurister och skatterådgivare som är specialiserade på internationella fastighetsaffärer på Costa Blanca. Oavsett om du köper en nybyggd villa i Calpe, en modern lägenhet i Torrevieja eller en exklusiv bostad i Javea — vårt team ser till att du förstår varje krona.

Vanliga frågor om spansk fastighetsskatt

Hur mycket skatt betalar jag vid köp av nyproduktion i Spanien?

För nyproducerade bostäder i Valencia-regionen (inklusive Costa Blanca) betalar du 10% IVA (moms) plus 1,5% AJD (stämpelskatt), totalt cirka 11,5% av köpeskillingen. Med notarie-, register- och juridiska avgifter hamnar totalkostnaden på 12–14%.

Vad är IBI och hur mycket kostar det på Costa Blanca?

IBI är Spaniens årliga fastighetsskatt som beräknas på det katastrala värdet. På Costa Blanca är IBI generellt mycket överkomlig — ofta bara några hundra euro per år för en typisk lägenhet.

Betalar icke-bosatta inkomstskatt även om de inte hyr ut sin bostad?

Ja. Icke-bosatta ägare måste betala IRNR baserat på en imputerad inkomst på 1,1–2% av det katastrala värdet, med en skattesats på 19% för EU/EES-medborgare eller 24% för övriga.

Kan Hansson & Hertzell hjälpa mig med skatteplanering?

Absolut. Vi samarbetar med erfarna lokala jurister och skatterådgivare. Kontakta oss på +34 865 753 261 eller info@hanssonhertzell.com för personlig rådgivning.

Få expertvägledning om spansk fastighetsskatt

Redo att investera på Costa Blanca med fullt förtroende? Kontakta Hansson & Hertzell idag! Ring +34 865 753 261 eller mejla info@hanssonhertzell.com — vi finns här för dig.

Dela