Komplett guide till köp av fastighet på Costa Blanca 2026

Författare: Hansson & Hertzell | Kategori: Köperguide | Uppdaterad: Februari 2026

Snabbt svar

Att köpa fastighet på Costa Blanca innefattar att skaffa ett spansk NIE-nummer, navigera 10–12% i förvärvningskostnader (6–8% överföringsskatt, notarie-/juridiska avgifter, registeravgifter), hitta lämplig fastighet, göra ett erbjudande, säkra en advokat och stäng genom en spansk notarie över 8–12 veckor. Internationala köpare kan få tillgång till hypotekslån täcka 60–80% av fastighetsvärdepris på konkurrenskraftiga räntor, vilket gör strategisk finansiering en nyckelkomponent för lyckade förvärvningar.

Introduktion

Fastighetsköp på Costa Blanca representera en av de viktigaste finansiella och livsstils beslut en internationell köpare kan göra. För svenska, norska, brittiska, tyska och holländska investerare erbjuder den spanska fastighetsmarknaden övertygande möjligheter—men processen skiljer väsentligt från hemlandets procedur. Att förstå varje steg, från initial planering genom slutlig nyckelövertagande, transformera vad verka skrämmande in i en rättfram, hanterbar process.

Den här omfattande guiden går dig genom varje fas av Costa Blanca-fastighetsförvärvning, förklarar juridisk krav, förtydligar kostnader, detaljer tidslinjer och markerar där professionell vägledning visar sig ovärderlig. Oavsett om du köper din första Medelhav hem eller utöka en investeringsportfölj, denna vägkarta säkerställer du navigera processen med självförtroende.

1. Stegvis inköpsprocess

Costa Blanca fastighetsköp följar en logisk sekvens med distinkta faser och beslutsoch.

Fas ett: Planering och förberedelse (Vecka 1–4) - Definiera fastighetsökning: Plats, storlek, funktioner, budget, investeringa kontra livsstilsmål - Säkra finansiering förhands (om hypotekslån behövs) - Samla dokumentation för spansk procedur - Forskning stadsdela och marknadsförhållanden - Anslut med lokala fastighetsagenter och yrkesmän

Fas två: Fastighetsökning och utvärdering (Vecka 5–16) - Bläddra online fastighetsadatabaser och agentlistan - Schema sidningsbesök under planerings trip - Inspektera fastigheter grundlig (struktur, tillstånd, hyrespotential) - Granska dokumentation: tilldelningsabstrakt, golvplaner, certifieringsdokument - Utvärdera stadsdelsbekvämlighet och hyresmarknadsdynamik

Fas tre: Förhandling och erbjudande (Vecka 17–20) - Skicka skrift erbjudande genom fastighetsagent - Förhandla priser och villkor med säljare - Slutför överens priser och villkor - Placera handpenning (vanligtvis 5–10% av köppris) - Genomför preliminärt inköpsavtal

Fas fyra: Juridisk förfallad försiktighet (Vecka 21–28) - Engagera spansk advokat för juridisk granskning - Verifiera fastighetsäganderätt och rättigheter - Kontrollera panträtt, hypotekslån eller juridisk belastningar - Bekräfta skatte- och verktyg status - Hantera fastighetsöversikt och professionell inspektering

Fas fem: Finansiering och stängning (Vecka 29–36) - Hantera hypoteksförhands (om behövs) - Schema notari möte - Granska slutlig avräkningsutdrag - Överför medel till deposera - Underteckna notariedokument - Registrera fastighet på lantmäteriet (Registro de la Propiedad)

Totala tidslinjer: 8–12 veckor för försäljningsgrepp fastigheter; 12–24 månader för nybyggnad projekt

2. Förståelse din NIE-nummer: Väsentligt första steg

Varje fastighetsköpare i Spanien kräver ett spansk skattidentifikationsnummer (Número de Identificación de Extranjero, eller NIE). Det här enkla dokumentet visar sig väsentlig för fastighetsregistrering, skattesatser och finansiella transaktioner.

Vad är en NIE? En NIE är en niokaraktärkod (ungefär X1234567B) tilldelad av spansk skattemyndigheter till icke-invånare för skattesyfte. Det fungerar som din spansk skattidentifikationsnummer och är obligatorisk för praktiskt taget varje fastighetsmarknad.

Hur du skaffar din NIE: - Alternativ 1: Spansk konsulat (enklast för icke-invånare): Besök ditt lands spansk konsulat med ifylld formulär EX-15, pass och fastighetsköp bevis. Bearbetning tid: 1–3 veckor - Alternativ 2: Spansk nationalpolisen (kräva Spanien besök): Fyll formulär EX-15 på lokal polisstation, skicka med dokumentation. Bearbetning tid: Samma dag till 1 vecka - Alternativ 3: Din spansk advokat: De flesta advokater kan hantera NIE-förvärvning som del av inköpsservice (rekomend övervakning för internationella köpare)

NIE-fördelar utöver fastighetsköp: - Krävs för spansk bankkonto öppning - Nödvändig för hypoteksansökningar - Obligatorisk för hyresinkomst rapportering - Kritisk för alla spansk finansiella transaktioner

Hansson & Hertzell rekommend engagering din advokat för att hantera NIE-förvärvning—det är vanligtvis slutfört inom veckor och tar bort administrativ börda från köparen.

3. Hitta rätt fastighet: Strategier och resurser

Effektiv fastighetsökning kombinera flera kanaler och tydliga utvärderingskriterier.

Fastighetsökning kanaler: - Online portaler: Idealista, Fotocasa, Inmobiliario (största spansk webbplatser; lika Zillow/Rightmove) - Fastighetsagenter: Lokala mäklare specialisera din målområde - Utvecklarwebbplatser: Nybyggnad projekt med direkta byggare listan - Mundande: Befintliga emigrant nätverk ofta vet fastigheter före formell listning - Auktion webbplatser: Bank-återtagning eller avskärmad fastigheter (kräva försiktighet och expertis)

Fastighetsövervakning kriteria: - Plats: Närhet till bekvämlighet, strandtillträde, gemenskapinfrastruktur - Tillstånd: Strukturell sund, renoveringskrav, energieffektivitet värderingar - Hyrespotential: Semesterskäl efterfråga, långtids hyresgäst tillgänglighet, jämförbar taxor - Grannar: Gemenskapkomposition, språk möjligheter, social integrering möjlighet - Framtida utveckling: Regionregering infrastruktur projekt påverkande långtidsuppskattning

Rödglaggor krävande försiktighet: - Fastigheter med oklar äganderätt historia - Säljare med ofullständig dokumentation - Fastigheter föremål för juridisk tvister eller gemenskapsproblem - Nyligen reducerad priser utan tydlig förklaring - Gemenskaper med överflödiga utestående avgifter eller konflikter - Fastigheter krävande utökat renovering (budget realistisk kostnader)

4. Gör ett erbjudande och förhandla villkor

Skriftliga erbjudandet via kvalificerad agenter etablera juridisk ram och beskydda båda parterna.

Erbjudande processmekanik: - Skicka skrift erbjudande (vanligtvis 5–10% under frågespriser för realistisk förhandling) - Erbjudandet inkludera vanligtvis: Köppris, stängning datum, villkorade förutsättningar, allvarlig pengar handpenning belopp - Agenten presentera erbjudandet för säljare representanter - Säljare svarar: Godkännande, motbud eller avvisning - Förhandling fortsätta tills överenskommelse eller tillbakadragning

Förhandlings strategi rekommendationer: - Forskning jämförbar försäljning: Etablera realistisk prissättning ankring förhandling - Identifiera säljare motivering: Brådskande försäljning möjliggöra starkare förhandling position - Leda med rimlig erbjudande: 5–10% under fråga öppet förhandling plats utan beleid - Föreslå flexibel villkor: Ibland säljare värdepris säkerhet över priser—erbjuda snabb stängning eller större handpenning - Vet ditt walk-away priser: Undvik emotionella eskalering bortom finansiell logik

Allvarlig pengar överväganden: - Typisk handpenning: 5–10% av överens köppris - Handpenningar hållen av notari eller fastighetsagent väntande stängning - Icke-återbetalbar endast om köpare drar tillbaka utan legitim orsak - Tillämpa mot köppris vid stängning

Tidslinjeförhandling element: - Stängning datum: Vanligtvis 4–8 veckor postöverenskommelse (tillåta juridisk granskning och finansiering) - Inspektering perioder: Professionell övervakning och utvärdering tidsramar - Finansiering betingelser: Hypoteksgodk förutsättningar (kritisk för finansierad köp) - Reparationer eller villkor: Alla krävde pre-stängning åtgärd av säljare

5. Advogatens kritiska roll i fastighetsköp

Spansk fastighetsmarknad är väsentligt mer komplex än enkla köp-säljningsavtal. Din advokat beskyddad dina intressen helt.

Varför spansk advokater är väsentliga: - Spansk fastighetsrätt skiljer väsentligt från nordeuropeisk ramverk - Juridisk dokumentation kräva expertgranskning (hypotekslån, servitut, gemenskapbegränsning) - Verifiering av äganderätt kedja och juridisk rättigheter tar professionell expertis - Skatte implikationer och strategier kräva specialiserad kunskap - Gemenskapfastighet reglering kräva juridisk tolkning

Advokat ansvar under förvärvning: - Verifiera fastighetsäganderätt genom lantmäteriet sökningar (Registro de la Propiedad) - Kontrollera för panträtt, hypotekslån eller belastningar påverkande fastighet - Granska fastighettillstånds rapporter och certifieringar - Undersöka gemenskapsdokumentation och reglering - Bekräfta skatte status och verktyg konton - Förbered preliminärt inköpskontrakt - Hantera NIE-förvärvning och dokumentation - Koordinat med notari och stängningsprocedur

Advokat urval tips: - Välja advokater specialisera i internationell fastighetsmarknad - Söka hänvisning från andra internationella fastighetsägare - Bekräfta erfarenhet med din nationalitet grupp (någon specialisera i svenska, tyska, osv.) - Etablera tydlig avgiftstruktur (vanligtvis €1 500–€3 000 för fastighetsköp) - Kommunicera förväntningar tydlig: tidslinje, uppdatering frekvens, tillgänglig stödspråk

Frågor att fråga potentiell advokater: - Hur många internationell fastighetsmarknad har du slutfört? - Kan du tillhandahål references från klienter liknande min situation? - Vad är din tidslinjförväntan och kommunikering frekvens? - Vilka språk talar du? - Kommer du personlig hantera min marknad eller delegera till associera?

6. Förståelse notari procedur och stängning

Spansk stängning procedur skiljer väsentligt från nordeuropeisk modell, centrera på den officiella notari (Notario Público).

Notariens roll: I Spanien är notarier (distinkt från advokater) officiell regeringsrepresentanter ansvarig för verifiera marknadslegalitet, underteckna officiell dokument och registrera överföringar. Notarjen beskyddad alla parterna genom officiell befogenhet och dokumentation.

Stängning möte procedur: - Båda köpare och säljare möte på notari kontor - Notari verifierar identitet och befogenhet av all parterna - Köp-säljnings certifikat (Escritura de Compraventa) läs högt och förklara - All parterna granskar och underteckna den officiella certifikat - Notari vittnar underteckenande och applicera officiell försegling - Certifikat blir juridisk bindning vid undertecknet - Notari skicka registrering dokument till lantmäteriet

Dokumentation obligatorisk vid stängning: - Original pass eller id - Fastighets dokumentation och certifikat - NIE verifiering - Hypoteks dokumentation (om finansiera) - Bevis för verktyg kontokonto överföringar - Bank detalj för fondöverföringar

Post-stängning registrering: - Notari skicka certifikat till lantmäteriet för registrering - Registrering vanligtvis slutfört inom 2–4 veckor - Registrera fastighet reflektera nya äganderätt - Officiell titel dokument utfärdad av register

Tidslinjeöverväganden: - Stängning möte schemalagd 2–4 veckor post-överenskommelse - Notari tjänst slutfört i 1–2 timma - Fondsöverföring via bankväxla (vanligtvis nästa arbetsdag) - Fullständig registrering kan ta 3–4 veckor post-stängning

7. Förvärvning kostnader: Omfattande uppdelning

Internationella köpare ofta underskatta fastighetsförvärvningskostnader. Dessa marknadskostnader är signifikant och obligatorisk.

Kostnaduppdelning för €300 000 fastighetsköp:

Överföringsskatt (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales - ITP): - Tillämpa på försäljningsgrepp fastigheter: 6–8% beroende på region (varierar något efter autonomy gemenskaplig) - €300 000 fastighet: €18 000–€24 000 - Tillämpa på byggnadsvärde (inte mark separat)

Nybyggnad VAT alternativ (Impuesto sobre el Valor Añadido - IVA): - Tillämpa på nybyggnad fastigheter: 10% av köppris - €300 000 fastighet: €30 000 - Utvecklare skicka kostnad till köpare; mindre fördelaktig än försäljningsgrepp överföring i mest omständighet

Notari avgifter: - Officiell regeringsavgifter: 0,5–1,5% av fastighetsvärdepris - €300 000 fastighet: €1 500–€4 500 - Inkludera certifikatförberedelse, registrering och arkivering

Lantmäteriet avgifter (Registro de la Propiedad): - Registrering av fastighets titel: 0,5–1% av fastighetsvärdepris - €300 000 fastighet: €1 500–€3 000 - Engångs registreringsavgift

Advokat avgifter: - För juridisk granskning och dokumentation: €1 500–€3 500 - Varierar baserat på komplexitet och omfattning - Ofta förhandlingsbar eller paketerad med andra tjänster

Fastighetsöversikt och inspektering: - Valfritt men rekomend professionell inspektering: €300–€800 - Identifierar strukturell problem, renovering krav, säkerhetproblem

Bank tjänster och värdering (om hypoteker): - Fastighets värdering krävd av långivare: €400–€800 - Bankgebyr för dokumentbearbetning: €300–€500

Försäkring: - Husägares försäkring (årlig): €150–€300 - Titel försäkring: €500–€1 000 (valfritt men rekomend)

Totala marknadskostnader: €30 000–€39 000 (10–13% av €300 000 köppris)

De här kostnader är obligatoriska och icke-förhandlingsbar, även om ibland förhandling skifta delar mellan köpare och säljare. Budget 10–12% av köppris för förvärvnings utgifter.

8. Hypotekslån finansiering för icke-invånare

Internationella köpare kan få tillgång till spansk hypotekslån på konkurrenskraftiga villkor, även om processer skiljer från hemland finansiering.

Hypotekslåning tillgänglighet för icke-invånare: - Spansk banker tillhandahål hypotekslån till icke-invånare med EU-pass eller lämplig visum - LTV (låne-till-värde): 60–80% av fastighetsvärdepris typiska för icke-invånare - 70–80% tillgänglig för starkt finansiell profiler eller ytterligare säkerhet - Räntesatser: 2,5–4,5% (variabel eller fast alternativ) - Villkor: 20–40 år standard

Hypotekskrav för internationella köpare: - Giltigt pass eller EU residens kort - NIE-nummer (spansk skattidentifikation) - Personlig inkomstkumentering (3–6 månad senaste utdrag) - Arbetsverifiering eller pensionsinkomst dokumentation - Kreditbedömning (någon långivare acceptera icke-spansk kreditrapporter) - Fastighets värdering beställd av långivare

Hypoteksfördelar: - Häverage: €100 000 handpenning kontroller €300 000 fastighetsförvärvning - Hyresinkomst täcker: 5–7% fastighets avkastning överträffar ofta 3–4% hypoteks räntekostnader - Skatteavdrag: Hypoteksränte minska taxerbar inkomst i vissa omständighet - Valutadiversifiering: EUR-hypotekslån säkra hemvaluta exponering - Bevara kapital: Upprätthål investeringsflexibilitet medan bygga fastighetskapital

Hypoteksfördelar: - Ytterligare behandlingen komplexitet och tidslinjförlängning - Räntekostnader över lånets löptid (€100 000 hypotekslån @ 3,5% = €65 000+ ränte över 20 år) - Fastighet förblir säkerhet för långivare till slutlig betalning - Regulär betalningar obligatorisk oavsett marknads villkor eller hyresinkomst - Refinansieringmöjlighet begränsad jämfört med hemland marknader

Hypotekslåns ansökan tidslinj: - Förhands: 1–2 veckor (föremål för dokumentverifikation) - Slutlig godkännande: 3–4 veckor post-överenskommelse (efter fastighets värdering och ytterligare granskning) - Hypotekslånsstängning: Koordinerad med fastighets stängning procedur

Nyckel långivare för internationella köpare: - BBVA (Banco Bilbao Vizcaya Argentaria) - Bankinter - CaixaBank - Banco Sabadell - Banco Santander

De flesta spansk banker har engelsktalande lånesamordnare erfaren med internationell sökande.

9. Vanliga fallgropor och hur du undviker dem

Erfaren internationella köpare erkänna misstag som underminer marknadslycka.

Fallgrop 1: Otillräcklig juridisk granskning - Risk: Undeclared panträtt, äganderätt tvister eller belastningar - Lösning: Alltid engagera kvalificerad advokat före att förbinda medel - Förebyggande: Tillåt 2–3 veckor för grundlig juridisk granskning; aldrig hoppa över denna fas

Fallgrop 2: Underskattning av förvärvningskostnader - Risk: Otillräcklig medel för stängning; försenad marknad eller tillbakadragning - Lösning: Budget minsta 12% av köppris för marknadskostnader - Förebyggande: Begära detaljerad kostnad uppskattning från advokat och notari före förpliktelse

Fallgrop 3: Otillräcklig fastighetsöversikt - Risk: Dold strukturella problem, renovering krav, säkerhetsproblem - Lösning: Beställ professionell inspektering och övervakning - Förebyggande: Låt kvalificerad ingenjör inspektera fastighet; ställ frågor och adressera problem

Fallgrop 4: Oklar gemenskapstatus - Risk: Oväntad gemenskapsbetals, väntande bedömning eller gemenskapstvist - Lösning: Begär fullständig gemenskapsdokumentation från säljare - Förebyggande: Granska gemenskapprotokoll, budget och avgiftshistoria; intervju grannar

Fallgrop 5: Dålig finansieringsbeslut - Risk: Överöverskyddig häverage, omöjlig betalnings förpliktelse, refinansieringkomplikationer - Lösning: Låna endast belopp komfortabelt täckt av hyresinkomst eller befintligt välstånd - Förebyggande: Konservativ skuld servicekvoter; stress-test hypoteksbetalning mot 5% hyres avkastning

Fallgrop 6: Fastighets plats felövervakning - Risk: Fastighets plats matchar inte faktisk användning eller investeringsmål - Lösning: Tillbringa tid i stadsdel före köp förpliktelse - Förebyggande: Besök under olika säsonger och tider; möte grannar; erfaren verklighet

Fallgrop 7: Säljare-föreslagen tjänster - Risk: Använda säljare-rekomend tjänster utan oberoende verifiering - Lösning: Välj egna yrkesmän oberoende - Förebyggande: Välja advokat, inspektören och övervakning genom oberoende forskning och hänvisning

Fallgrop 8: Rush-baserad beslut - Risk: Tryck försäljning, otillräcklig granskning, emotionella beslut över finansiell logik - Lösning: Tillåt lämplig tidslinj för grundlig utvärdering - Förebyggande: Ställ realistisk inköpstidslinje; motstånd artificiell brådska eller deadline tryck

10. Tidslinjeförväntning och realistisk schemaläggning

Förståelse av inköpstidslinjer förhindra frustration och möjliggöra bättre planering.

Typisk försäljningsgrepp fastighets tidslinj: - Vecka 1–2: Fastighetsökning och förhandling - Vecka 3: Överenskommelse och handpenning placering - Vecka 4–6: Juridisk granskning och förfallad försiktighet - Vecka 7–8: Hypotekslånsgodkännande (om finansiering) - Vecka 9: Notari möte schemaläggning - Vecka 10: Slutlig stängning och registreringsinitering - Vecka 11–12: Lantmäteriet registreringsslut

Typisk nybyggnad tidslinj: - Månad 1–6: Utvecklar försäljning och förhandling - Månad 6–12: Byggfas (utvecklar beroende) - Månad 12–18: Närkompletterings inspekationer och dokumentsamling - Månad 18–20: Köpdokumentation och finansiering - Månad 20–24: Stängning och registrering

Tidslinjeaccelererings faktorer: - Dokumenterad finansiering förhands (minska hypotekstidslinje) - Tidig advokat engagemang (parallellera juridisk granskning med fastighetsöversikt) - Kontantköp (eliminera hypoteksgodk förseningar) - Motiverad säljare (ökande stängning datumflexibilitet)

Tidslinjeförlängnings faktorer: - Komplex juridisk situationer eller äganderätt problem - Finansieringskomplikationer eller kreditgranskning - Hypotekslåningslångivare förseningar eller dokumentförfrågning - Notari schemaläggning begränsning (högsäsong väntecid) - Oväntad fastighetsöversikt fynd krävande omförhandling

11. Väsentlig dokumentation och informationsinsamling

Förbered omfattande dokumentation strömlinjeformade inköpprocessen väsentligt.

Personlig dokumentation att samla: - Giltigt pass eller EU residens kort (flera certifierade kopior) - Senast bank utdrag (3–6 månad) visar handpenning medel - Arbetsverifiering brev eller pensionsinkomst dokumentation - Skattereturer (senast 1–2 år) om hypotekslånfinansiering - Hemlands bosättning bevis (verktyg räkning, hyresavtal) - Fullständig lista över alla finansiella konton och skulder

Finansiell dokumentation: - Bankkonton utdrag (handpenning källverifikation) - Hypoteksförhands brev (om finansiering) - Investering kontonummer utdrag (visar tillgänglig kapital) - Försäkringsdokumentation (om tillämplig)

Fastighets-relaterad dokumentation: - Fastighets certifikat och äganderätt historia - Senast fastighets värdeskatt utdrag (IBI) - Verktygs kontoinformation (elektricitet, vatten, gas kontoner) - Gemenskapreglering och dokumentation - Husägare föreninging möte protokoll och budget - Fastighets inspektering rapporter och certifieringar - Hyres historia och avtal (om befintlig hyresfastighet)

Professionell kontaktinformation: - Spansk advokat (namn, telefon, email, kontoraddress) - Fastighets fastighetsagent detalj - Bank eller hypotekslångivare kontaktinformation - Notari information (en väl val) - Fastighetsförvaltningsföretag (om utlagring)

12. Post-köp: Registrering och avräkning

Efter stängning, viktiga administativ steg slutför ditt äganderätt.

Omedelbar post-stängning åtgärd: - Verifiera fastighets certifikat mottagning från notari (inom 1–2 veckor) - Bekräfta lantmäteriet inlämning - Uppdatera fastighets försäkringsdokumentation - Hantera verktygs kontokontot överföring till ditt namn - Meddela gemenskapförvaltning av äganderätt ändring - Hantera fastighetsförvaltning (om inte själv-förvaltning)

Lantmäteriet verifiering: - Registrering vanligtvis slutförd 3–4 veckor post-stängning - Register utfärdad officiell titel dokument - Bekräfta registrering genom advokat eller online register verifiering - Begär certifierad titel kopia för dina register

Verktygs kontokonto överföringar: - Elektricitet (Endesa, Iberdrola, EDP, osv.): Kontakta leverantör med nya äganderätt dokumentation - Vatten och avfall: Lokal kommunförväntning (varierar efter plats) - Gas (om tillämplig): Kontakta gasföretag och hantera överföring - Internet/Television: Kontakta tjänstleverantör för kontokonto överföring

Gemenskapmeddelande: - Meddela gemenskapförvaltning (Administrador de Fincas) av äganderätt - Begär aktuell gemenskapsbetals status och betalningsmetod - Tillhandahål vidarebefordrad adress för gemenskapskommunikation - Bekräfta någon särskild bedömning eller väntande projekt

Vanligt förekomna frågor

F: Behöver jag en advokat för att köpa fastighet i Spanien?

Ja, professionell juridisk representation är väsentlig. Spansk fastighetsrätt är komplex, fastighetsökning kräva expertolkning och äganderätt verifiering kräva specialiserad kunskap. Din advokat skyddad mot panträtt, tvistade äganderätt och juridisk komplikationer som kunde underminera fastighetsrättigheter. Budget €1 500–€3 500 för kvalificerad juridisk representation—bland den viktigaste inköpskostnader.

F: Vad är ett spansk NIE-nummer och varför behöver jag ett?

En NIE (Número de Identificación de Extranjero) är ditt spansk skattidentifikationsnummer. Det är obligatorisk för fastighetsregistrering, hypoteksansökningar, bankkontoöppning och hyresinkomst rapportering. Att skaffa en NIE tar 1–3 veckor och kan hanteras av din advokat som del av inköpsprocessen. Du kommer att behöva det här numret för liv när äga spansk fastighet.

F: Hur mycket är stängningskostnader när man köper fastighet i Spanien?

Förvänta 10–12% av köppris i förvärvningskostnader: 6–8% överföringsskatt (ITP) på försäljningsgrepp fastigheter, 1–2% notarieavgifter, 0,5–1% registreringsavgifter och 1–2% juridiska avgifter. En €300 000 fastighet innefattar ungefär €30 000–€36 000 i marknadskostnader. De här är obligatoriska, icke-förhandlingsbar utgifter väsentliga för fastighetsöverföring.

F: Kan jag få en spansk hypotekslån som en icke-invånare internationell köpare?

Ja, spansk banker erbjuder hypotekslån till icke-invånare med EU-pass täcka 60–80% av fastighetsvärdepris. Räntesatserna är konkurrenskraftiga (2,5–4,5%), och hypoteksvillkor kör 20–40 år. Du behöver pass dokumentation, inkomst verifiering och fastighets värdering. Många internationella köpare framgångsrikt finansier spansk köp genom spansk banker.

F: Vad gör notarjen i spansk fastighetsmarknad?

Notarjen är en officiell regeringsrepresentant verifikationer marknadslegalitet, bekräfta partyidentitet och befogenhet och genomförande av den officiella certifikat. Under stängning, läs notarjen köp-säljningscertifikat högt, bekräfta all parterna förstå villkor, vittne underteckenande och officiellt registrera överföringen. Notariens engagemang säkerställer marknadlegalitet och skyddad all parterna genom officiell auktorisering.

F: Hur länge tar fastighetsköpsprocessen?

Försäljningsgrepp fastigheter vanligtvis kräva 8–12 veckor från erbjudande till registrering: 2 veckor förhandling, 2–3 veckor juridisk granskning, 2 veckor hypoteksgodk (om finansiering), 1 veckor stängning och 3–4 veckor lantmäteriet registrering. Nybyggnad fastigheter ta 12–24 månader beroende på byggfas. Tillåt lämplig tid för grundlig utvärdering snarare än brådska beslut.

F: Vad händer vid notari stängning möte?

Båda köpare och säljare möte på notari kontor. Notarjen verifierar identitet och befogenhet, läsa köp-säljningscertifikat högt och förklara alla villkor. All parterna granskning och underteckna det officiell certifikat. Notarjen vittne underteckenande, applicera officiell försegling och skicka registreringsdokument. Certifikat blir juridisk bindning vid undertecknet. Stängning möte vanligtvis pågå 1–2 timma.

F: Finns det olika skatter för nybyggnad kontra försäljningsgrepp fastigheter?

Ja—försäljningsgrepp fastigheter betala 6–8% överföringsskatt (ITP), medan nybyggnad fastigheter betala 10% VAT (IVA). VAT är vanligtvis mindre fördelaktig, göra nybyggnad fastigheter mer kostsamt totalt. Dock, nybyggnad erbjuder energieffektivitet, garantier och kvalitet fördelar ibland rättvisa premiumsprissättning beroende på dina prioriteter.

F: Vad är en gemenskapsbetals (cuota de comunidad) och hur mycket bör jag förvänta?

Gemenskapsbetals (HOA-motsvarighet) täcker gemensamma område underhål, förvaltning, försäkring och reparationer. Lägenhetsbetals vanligtvis sträcker sig €60–€150 månatlig; villabetals varierar €50–€200 beroende på gemenskapbekvämlighet. Någon gemenskaper anklagas ytterligare bedömning för stor reparationer. Granska gemenskapsdokumentation och budget före köp.

F: Vad händer efter stängning—hur länge tills jag mottar officiell äganderätt dokument?

Efter stängning, notarjen skicka dokumentation till lantmäteriet, vilket vanligtvis slutfört registrering inom 3–4 veckor. En väl registrera, du mottar officiell titel dokument från registret. Din advokat kommer bekräfta registrering och tillhandahål certifierad kopior. Den här registreringstiden är normal och påverka inte din äganderätt.

F: Bör jag köpa fastighet med kontant eller få en hypotekslån?

Ditt urval beror på tillgänglig kapital, investeringsmål och långtidsplaner. Kontantköp erbjuder enkelhet och förhandlings fördelar men förbruka kapital. Hypotekslån tillhandahål häverage och upprätthål investeringsflexibilitet, även om de innefattar räntekostnader och kvalificeringar komplexitet. Fastigheter med starkt hyres avkastning ofta rättvisa hypotekar trots räntekostnader.

F: Hur undviker jag bedrägeri eller bedrageri i spansk fastighetsmarknad?

Aldrig engagera med okvalificerad yrkesmän eller hoppa över juridisk granskning. Alltid använda en kvalificerad advokat för att verifiera äganderätt och genomför grundlig förfallad försiktighet. Använda endast officiell kanaler för fondöverföringar (aldrig informell bankväxla). Verifiera säljare legitim och fastighets dokumentation oberoende. Professionell övervakning förhindra bedrägeri exponering.

Läs nästa

• Varför Torrevieja är den bästa investeringen 2026 — Överväger var du ska köpa? Ta reda på varför Torrevieja levererar 5–7% hyres avkastning och starkt växtningspotential.
• Nybyggnad kontra försäljningsgrepp på Costa Blanca: Vilken är bättre? — Osäker på att välja modern nybyggnad eller karakterfyllt försäljningsgrepp? Vi bryta ner siffrorna.

Kontakta Hansson & Hertzell för vägledning genom ditt köp

Costa Blanca fastighetsförvärvning behöver inte vara skrämmande. Med lämplig vägledning och professionellt stöd, processen blir rakt fram och hanterbar. Hansson & Hertzell specialisera i vägledning international köpare genom Costa Blanca förvärvning—båda nybyggnad och försäljningsgrepp fastigheter—med 20+ års erfarna navigering svenska, norska, brittiska, tyska och holländska köparbbehov.

Vår omfattande köpare tjänster inkludera: - Fastighetsökning och marknadskonsultation - Finansiell analysering och hypoteksvägledning - Juridisk samordning och förfallad försiktighet - Stängning administrering och dokumentation - Post-köp stöd och avräkning

Oavsett att förvärva din första Medelhav fastighet eller utöka en investeringsportfölj, vårt lag säkerställer smidig, självsäker inköpsupplevelse. Kontakta oss för att diskutera din särskilda situation och påbörja din Costa Blanca fastighetsresa.

Den här guiden tillhandahål allmän information i utbildningssyfte. Fastighetslagstiftning och procedur varierar efter region och kan ändras. Konsultera med kvalificerad spansk juridiska yrkesmän före inköpsbeslut. Hypotekvillkor, räntesatser och kostnader återspegla 2026 marknadsförhållanden och kan fluktuera.

Dela