Senast uppdaterad: 3 februari 2026

Att köpa fastighet i Spanien erbjuder utmärkt värde jämfört med Nordeuropa, där Costa Blanca ger årssol, modern infrastruktur och etablerade internationella samfund. Oavsett om du köper en lägenhet för €150 000 i Torrevieja eller en villa för €500 000 i Javea, förblir den juridiska processen konsekvent och transparent när du arbetar med erfarna professionella.

På Hansson & Hertzell har vi vägledad över 500 internationella köpare genom spanska fastighetsköp sedan 2009. Vårt flerspråkiga team (svenska, engelska, spanska, nederländska, franska) säkerställer att du förstår varje steg—från första visning till att hämta dina nycklar och därefter.

Steg 1: Definiera Dina Krav & Budget

Innan du tittar på fastigheter, klargör dina prioriteringar. Vår erfarenhet bekräftar att köpare som definierar sina behov i förväg fattar snabbare och tryggare beslut.

Viktiga överväganden:

• Platsprioriteringar: Strandnärhet (inom 200m-5km?), golfbanor, internationella skolor, flygplatser (Alicante-Elche 45 min, Murcia-Corvera 35 min)
• Fastighetstyp: Lägenhet (€85 000+), radhus (€150 000+), villa (€250 000+), nyproduktion vs begagnat
• Väsentliga egenskaper: Sovrum, utomhusutrymme, pool (privat/gemensam), parkering, bottenvåning/hiss
• Användningsmönster: Semesterbostad (hyresintäkter 6-8% avkastning?), permanent boende, pensionsfastighet
• Budgetklarhet: Köpeskilling + 12-15% kostnader + möblering (€5 000-20 000) + årliga kostnader (IBI €300-1 200, avgifter €400-2 000)

Costa Blanca prissättning (2026):

• Torrevieja: €1 850/m² genomsnitt (lägenheter från €85 000, villor från €250 000)
• Orihuela Costa: €2 100/m² genomsnitt (strandnärhetspremie)
• Javea: €3 500/m² genomsnitt (norra Costa Blanca prestigeläge)
• Altea: €3 200/m² genomsnitt (bergsutsikter, konstnärligt samhälle)

Steg 2: Skaffa Ditt NIE-Nummer

NIE (Número de Identificación de Extranjero) är Spaniens skatteidentifikationsnummer för utlänningar. Du kan inte köpa fastighet utan det.

Hur man skaffar NIE:

• Alternativ 1 - Från ditt hemland: Ansök på spanskt konsulat (2-4 veckors handläggningstid, €12-15 avgift)
• Alternativ 2 - I Spanien: Nationell polisstation med bokning (samma dag till 1 vecka, €12 avgift)
• Alternativ 3 - Genom advokat: Fullmakt tillåter din spanska advokat att skaffa NIE åt dig (€150-300, rekommenderat för effektivitet)

Nödvändiga dokument:

• Giltigt pass (original + kopia)
• Ifylld EX-15 blankett (NIE-ansökan)
• Motivering för NIE (fastighetsköpsreservationskontrakt eller budskrivelse)
• Bevis på avgiftsbetalning (Formulär 790 Kod 012)

NIE är permanent och upphör aldrig. Du använder det för fastighetsregistrering, öppna bankkonton, ordna försörjning och årliga skattedeklarationer.

Steg 3: Anlita en Spansk Fastighetsadvokat

Din oberoende advokat (ej kopplad till fastighetsmäklaren) är din viktigaste beskydd. Aldrig förlita dig enbart på mäklarens advokat—detta skapar intressekonflikt.

Vad din advokat gör:

• Fastighetsregisterkontroller: Verifierar juridiskt ägande, bekräftar inga dolda skulder, pantbrev eller rättsanspråk
• Bygglov & licenser: Kontrollerar att alla byggnader är lagliga med giltiga licenser
• Kontraktsgranskning: Granskar alla dokument innan du undertecknar, förklarar villkor på ditt språk
• Kostnadsberäkning: Beräknar exakta skattebetalningar och totalkostnader
• Notarierepresentation: Närvarar vid notarietid, verifierar alla dokument, skyddar dina intressen
• NIE & bankhjälp: Underlättar NIE-ansökan och spanskt bankkontouppsättning

Juridiska avgifter: Förvänta att betala €1 500-2 500 beroende på fastighetskomplexitet. Detta inkluderar:

• Due diligence-kontroller och sökning av egendomsregister
• Kontraktsdokumentation och granskning
• Representation vid notarius
• Efter köp-arkivering (skattebetalning, registreringar)

Steg 4: Fastighetssökning & Visningar

Arbeta med MLS-anslutna mäklare för att få tillgång till maximalt fastighetsutbud. Hansson & Hertzell har tillgång till egna objekt och samarbetsmäklares listningar över hela Costa Blanca.

Visningstips:

• Schema effektivt: 5-8 visningar per dag är genomförbart utan att kännas överväldigande
• Virtuella visningar först: Filtrera objekt online innan du besöker Spanien
• Områdesrundturer: Mäklaren visar stränder, bekvämligheter, infrastruktur, inte bara fastigheten
• Få specifik: Be att se liknande fastigheter för att jämföra värde och funktioner
• Ställ kritiska frågor: IBI-årskostnad, samfällighetsavgifter, nyliga underhållsarbeten, grannsituation

Steg 5: Lämna Ditt Bud

När du hittar rätt fastighet, lämna ett skriftligt bud som specificerar:

• Köpeskilling: Din erbjudna pris
• Tillträdesdatum: Målfullt förfallodatum (vanligtvis 6-10 veckor framåt)
• Villkor: Beroende av bolånegodkännande, advokats due diligence, etc.
• Depositionsbelopp: Initialt reservationsbelopp

Förhandlingsstrategier:

• Begagnade fastigheter: Förvänta att förhandla 5-10% under utropspris
• Nyproduktion: Fasta byggherrepriser med minimalt förhandlingsutrymme på baspris, men möjliga rabatter på uppgraderingar eller möbler
• Motiverade säljare: Fastigheter listade 6+ månader eller tomma hem har större flexibilitet
• Marknadsvillkor: Lågsäsong (november-februari) erbjuder bättre förhandlingsposition

Steg 6: Betala Reservationsdeposition & Underteckna Köpkontrakt

Reservationsdeposition (€3 000-6 000):

När budet accepteras betalar du reservationsdeposition för att ta bort fastigheten från marknaden. Detta ger din advokat tid att utföra due diligence (7-14 dagar).

Contrato de Arras (Privat Köpekontrakt):

Efter advokatens klartecken undertecknar du contrato de arras och betalar 10% deposition. Detta kontrakt fixerar:

• Slutligt köpeskilling och betalningsstruktur
• Fullföljningsdatum
• Straffklausuler om någon part drar sig ur
• Vad som ingår (möbler, vitvaror)

Arras Penitenciales (Straffdeposition):

Standard spanskt kontrakt inkluderar straffklausuler:

• Om köparen drar sig ur: Förlorar 10% deposition
• Om säljaren drar sig ur: Måste returnera dubbelt depositionsbeloppet (20%)

Steg 7: Ordna Finansiering (Om Nödvändigt)

Utländska köpare kan få spanska bolån, även om villkor är strängare än för invånare.

Bolånevillkor för utlänningar:

• Belåningsgrad (LTV): 60-70% av fastighetsvärde (invånare får upp till 80-90%)
• Räntesatser (2026): 3,5-5,5% rörlig, 4-6% fast beroende på din profil
• Godkännandetid: 4-6 veckor från ansökan till godkännande
• Obligatorisk värdering: Banken ordnar oberoende taxering (€300-600)

Nödvändiga dokument:

• NIE-nummer
• Inkomstbevis (lönebesked, företagsräkenskaper, skattedeklarationer)
• Kontoutdrag (3-6 månaders banktransaktioner)
• Anställningsbevis eller företagsägandebevis
• Bevis på befintliga skulder (om någon)

Banker som betjänar utländska köpare:

• Sabadell (stor internationell avdelning)
• BBVA (konkurrenskraftiga utlandsräntor)
• Santander (europeisk närvaro)
• CaixaBank (spanskt lokalkännedom)

Steg 8: Slutför Hos Notarius

Notarietiden är det slutliga juridiska steget där ägandet officiellt överförs.

Vad händer hos notarius:

• Identitetsverifiering: Notarius kontrollerar alla parters ID
• Medelsbekräftelse: Verifierar köparen har medel tillgängliga
• Lagfartsläsning: Notarius läser hela escritura (lagfart) högt på spanska
• Underskrifter: Köpare och säljare undertecknar escritura
• Medelsöverföring: Återstående 90% betalas (vanligtvis banköverföring utförd före notarietid)
• Registrering: Notarius lämnar in escritura för officiell registrering

Betalningar vid fullföljandet:

• Återstående köpeskilling: 90% balans (du betalade redan 10% deposition)
• Överlåtelseskatt: 10% ITP (begagnade) eller 10% IVA (nyproduktion)
• Notarieavgifter: €600-1 200 beroende på fastighetsvärde
• Fastighetsregisteravgifter: €400-800
• Gestoravgifter: €300-500 för skattebetalningshantering

Efter fullgörandet:

Du får nycklar omedelbart! Escritura registreras på fastighetsregister inom 4-8 veckor. Ditt juridiska ägande är bekräftat från notarietidsdatum, även innan registreringen är klar.

Flygförbindelser från Sverige till Costa Blanca

Som svensk köpare är Costa Blanca lätt åtkomlig med utmärkta direktförbindelser:

Till Alicante-Elche Flygplats (ALC)

• Stockholm Arlanda: 32-36 veckoflyg (SAS, Norwegian, Ryanair) - 4h 15min direktflyg
• Göteborg Landvetter: 9-12 veckoflyg (Norwegian, Ryanair) - 4h direktflyg
• Malmö: Via Köpenhamn gateway med dagliga förbindelser
• Prisguide 2026: €45-120 tur och retur lågpris, €150-300 flexibla biljetter

45 minuter från Alicante-Elche flygplats når du Torrevieja, Orihuela Costa och alla stora Costa Blanca South områden. Svensk resefrekvens toppar under påsk, midsommar och julhelger—boka tidigt för bästa priser.

Vanliga Frågor

Baserat på 15+ års vägledning av internationella köpare, dessa är frågorna vi hör oftast:

1. Kan utlänningar köpa fastighet i Spanien utan restriktioner?

Ja, det finns absolut inga restriktioner på utländskt fastighetsägande i Spanien. Icke-EU och EU-medborgare har identiska rättigheter att köpa bostäder, kommersiella fastigheter eller mark. Det enda kravet är att skaffa ett NIE (skatteidentifikationsnummer), vilket är en enkel administrativ process. Brexit har inte ändrat detta—brittiska medborgare behåller full köprätt efter 2020.

2. Vilka är de totala kostnaderna för att köpa fastighet i Spanien?

Totala kostnader är cirka 12-15% utöver köpeskillingen. Detta inkluderar 10% ITP-skatt (begagnade fastigheter) eller 10% IVA (nyproduktion), notarieavgifter (€600-1 200), fastighetsregisteravgifter (€400-800), juridiska avgifter (€1 500-2 500) och gestoravgifter (€300-500). För en fastighet på €200 000 budgetera €224 000-230 000 totalt. Dessa är engångskostnader som betalas vid tillträde.

3. Hur lång tid tar det att köpa fastighet i Spanien?

Den typiska tidslinjen är 6-10 veckor från godkänt bud till tillträde. Detta inkluderar att skaffa NIE (1-4 veckor om du inte redan har det), advokatens due diligence (2-3 veckor), bolånegodkännande om det behövs (4-6 veckor parallellt) och schemaläggning av notarietiden. Kontantköpare utan bolånekrav kan slutföra på så lite som 4 veckor.

4. Behöver jag besöka Spanien för att köpa fastighet?

Inte nödvändigtvis. Du kan ge fullmakt till din spanska advokat, vilket tillåter dem att underteckna dokument och slutföra köpet å dina vägnar. Vi rekommenderar dock att besöka för att se fastigheter personligen, förstå området och närvara vid notarietiden om möjligt. Virtuella visningar fungerar för initial filtrering men de flesta köpare föredrar att se sitt köp innan de förbinder sig.

5. Kan jag få bolån som utländsk köpare?

Ja, spanska banker erbjuder bolån till utländska köpare med 60-70% belåningsgrad (LTV). Räntesatser 2026 ligger på 3,5-5,5% rörligt eller 4-6% fast. Du behöver NIE, inkomstbevis, kontoutdrag och anställningsverifiering. Sabadell, BBVA, Santander och CaixaBank betjänar aktivt internationella kunder. Godkännande tar 4-6 veckor med obligatorisk fastighetsvärdering.

6. Vilka årliga kostnader ska jag budgetera för?

Årliga kostnader för en typisk Costa Blanca lägenhet: IBI fastighetsskatt (€300-600), samfällighetsavgifter (€400-1 200), försörjning om helårsboende (€800-1 500), byggnadsförsäkring (€150-300) och icke-resident inkomstskatt Modelo 210 (€60-200 för fastigheter som inte hyrs ut). För en villa lägg till poolunderhåll (€500-800) och trädgårdsskötsel (€400-1 000). Totala årliga kostnader löper vanligtvis €2 000-4 000 beroende på fastighetstyp.

7. Vad är skillnaden mellan att köpa begagnat vs nyproduktion?

Begagnade fastigheter har 10% ITP överlåtelseskatt, förhandlingsbar prissättning (5-10% under utrop är vanligt), omedelbar tillgänglighet och etablerade samfund. Nyproduktion har 10% IVA moms, fast byggherreprissättning (ingen förhandling på baspris), moderna specifikationer, energieffektivitet och potentiella byggförseningar (kontrollera garantier). Nyproduktion inkluderar ofta 10-åriga strukturgarantier. Båda har identiska 12-15% totala köpkostnader.

8. Är det verkligen nödvändigt att anlita advokat?

Absolut nödvändigt. Din oberoende advokat (ej kopplad till fastighetsmäklaren) utför fastighetsregisterkontroller, verifierar inga dolda skulder eller avgifter finns, bekräftar bygglov är giltiga, granskar kontrakt innan undertecknande och representerar dig hos notarius. Juridiska avgifter (€1 500-2 500) är små jämfört med det ekonomiska skydd som ges. Förlita dig aldrig enbart på mäklaren eller säljarens advokat.

9. Vad händer om jag inte kan närvara vid notarietiden?

Du kan ge fullmakt till din spanska advokat, vilket tillåter dem att underteckna escritura (lagfart) å dina vägnar. Fullmakten måste notariseras antingen på spanskt konsulat i ditt hemland eller hos notarius i Spanien. Detta kostar €150-300 och tar 1-2 veckor att ordna. Många internationella köpare använder detta alternativ för bekvämlighet.

10. Kan jag hyra ut min spanska fastighet?

Ja, både långtidsuthyrning och korttidsuthyrning (semester) är tillåten. Semesteruthyrning (Airbnb, Booking.com) genererar vanligtvis 6-8% brutto årlig avkastning på Costa Blanca men kräver registrering hos regionala turistmyndigheter. Långtidsuthyrning ger 4-5% avkastning med mindre hantering. Hyresintäkter är skattepliktiga i Spanien med 19-24% för icke-residenter. Vi erbjuder full uthyrningshantering inklusive gästkoordinering och städning.

11. Vad är IBI och hur mycket kostar det?

IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) är Spaniens årliga fastighetsskatt, motsvarande kommunalskatt. Det beräknas på katastervärdet (vanligtvis 50-70% av marknadsvärdet) och varierar efter kommun. I Torrevieja är IBI i genomsnitt €300-600 för lägenheter och €600-1 200 för villor. Det betalas årligen, antingen i engångsbelopp eller delade avbetalningar. Säljaren måste bevisa att IBI är betalt till datum innan fullgörandet.

12. Betalar jag skatt på min spanska fastighet om jag inte hyr ut den?

Ja, icke-residenter betalar Modelo 210 antagen inkomstskatt även om fastigheten inte hyrs ut. Den spanska regeringen tillskriver teoretisk inkomst på 1,1-2% av katastervärdet årligen. Skatt på detta tillskrivna belopp är 19% för EU-invånare, 24% för icke-EU. För en fastighet med €100 000 katastervärde, förvänta €210-480 årlig skatt. Detta arkiveras årligen mellan 1 januari - 31 december följande år.

13. Vad är skillnaden mellan NIE och bosättning?

NIE är ett skatteidentifikationsnummer som krävs för fastighetsköp—det ger inte bosättningsrättigheter. Spansk bosättning kräver fysiskt boende i Spanien 183+ dagar per år, registrering på padron (kommunregister) och erhållande av bosättningscertifikat. Brittiska medborgare efter Brexit behöver TIE (bosättningskort) för vistelser över 90 dagar. De flesta utländska fastighetsägare har endast NIE, besöker som turister inom 90/180-dagars Schengen-gränser.

14. Vad händer om säljaren drar sig ur efter att jag betalat depositionen?

Under standard arras penitenciales (straffdeposition) kontrakt, om säljaren drar sig ur efter undertecknande av privat köpekontrakt måste de returnera dubbelt din deposition. För en 10% deposition (€20 000 på €200 000 fastighet) skulle du få €40 000. Denna straffklausul skyddar köpare från säljarspekulation. Din advokat säkerställer att denna klausul är tydligt angiven i contrato de arras.

15. Är Costa Blanca en god investering 2026?

Costa Blanca fastighetspriser ökade cirka 40% från 2020-2026, drivet av internationell efterfrågan (nederländska och skandinaviska köpare dominerar). Torrevieja lägenheter startar nu på €85 000 (upp från €60 000 2020), medan Orihuela Costa villor når €400 000-600 000. Hyresavkastning 6-8% för semesteruthyrning förblir stark. Begränsad nyproduktion upprätthåller pristryck. Regionens helårsklimat, sjukvårdsinfrastruktur och etablerade expat-samfund stöder långsiktigt värde.