Руководство по покупке

Ищете дом в Испании? Мы можем сделать это реальностью!

Ниже вы найдете объяснение и четкое руководство по покупке вашего дома на Испанское побережье. Существует значительные отличия при покупке недвижимости в Испании по сравнению с вашей родной страной. Именно поэтому мы - агентство недвижимости Hansson & Hertzell, предлагаем все наши знания и профессионализм, чтобы вы чувствовали себя в безопасности на протяжении всего процесса - от мечты до реальности.

Дом вашей мечты?

Балкон? Дополнительная спальня или, может быть, рядом с полем для гольфа? Список можно продолжить. Мы рекомендуем вам уделить время и по-настоящему задуматься о том, что является наиболее важным при покупке вашего дома. Наш многолетний опыт подтверждает, что данный процесс один из важнейших факторов при покупке недвижимости.

У всего есть начало ..

Все права собственности на испанский дом должны пройти через испанский нотариус. Нотариус гарантирует, что обе стороны ведут бизнес безопасно и честно. Нотариусы так же являються теми кто завершают сделку. - «Escrutira Pública de Compraventa»: важное событие, когда деньги и ключи переходят из рук в руки. Путь здесь не так прост. В этом руководстве мы упрощенно расскажем вам о процессе. Все, чтобы сделать это как можно более понятным для вас.

Где ты хочешь жить?

Знание того, где жить, является основополагающим, и мы можем помочь с информацией практически о каждом районе испанского побережья. В Испании люди работают по эксклюзивным или неисключительным контрактам. Это означает будет ли недвижемость доступна покупки у одного эксклюзивного брокера или нескольки. Во втором случае это означает, что качество может отличаться по фотографиям, описаниям. Цена продаваемых объектов недвижимости обычно определяется самим продавцом. Здесь есть возможность быстрого выхода, поэтому итоговая цена может значительно отличаться от сопоставимого жилья.

Как найти свой дом?

Интернет является гарантированным активом - к сожалению, веб-сайты часто плохо обновляются, а дома часто оцениваются по неправильным ценам или являються уже проданными. Чтобы избежать разочарований, свяжитесь с Hansson & Hertzell с самого начала, с вашими требованиями и пожеланиями.

Как вы выбираете своего брокера?

Мы в Hansson & Hertzell связаны с организациями MSL по всему солнечному побережью Испании. MSL - это общая база данных для поиска недвижимости для правильного покупателя. Поскольку у нас есть доступ ко всему ассортименту рынка, мы можем помочь вам быстро и эффективно приблизиться к дому вашей мечты. Испанские агенты работают не так, как многие другие коллеги в Европе, где они часто принимают неформальные «заказы на покупку», хотя на самом деле они представляют продавца в сделке. Сотрудничающие агенты в качестве посредников являются обычной практикой.

Одно из наших действий заключается в том, что ни один из наших клиентов не должен чувствовать себя неуверенно на любом этапе сделки,до тех пор пока вы не откроете дверь в первый раз. Но даже тогда мы будем вашей опорой в случаи необходимости..

Как получить показ немного отличается от многих стран, даже это. Обычно это только отдельные показы, и иногда продавец также может быть на месте со своим брокером, и информация может быть недостаточной, мы с вами, чтобы помочь облегчить ситуацию и выявить факты, которые вам и нам нужны.

экономия

Важная деталь - нанять адвоката, чтобы подробно рассмотреть все документы и убедиться, что все в порядке. Конечно, мы поможем вам найти подходящего адвоката для ваших нужд. Брокерские сборы включены в стартовую цену и в большинстве случаев оплачиваются продавцом, но в некоторых случаях могут также оплачиваться покупателем. Рыночные ценности в Испании иногда трудно понять. Обзор статистики не так доступен, как во многих других местах, и вы часто не можете найти информацию о ценах закрытия и начальных ценах.

Hansson & Hertzell имеет доступ к статистике и может быстро оценить стоимость имущества. Стоимость покупки составляет 12-15% от стоимости покупки. Некоторые из них идут на нотариус, остальное - налог, уплачиваемый муниципалитету, штату и провинции. Какой именно процент, зависит от цены продажи и где находится недвижимость. Мы поможем вам выяснить, какой именно процент, когда прийдёт время.

Выбор хорошего и надежного адвоката является важным и хорошим началом при покупке дома. Конечно, мы можем порекомендовать надежных и коммуникабельных юристов через одного из наших партнеров, известную испанскую юридическую фирму, которая понимает потребности наших клиентов.

Шаг за шагом - путь к вашему дому в Испании

финансирование

Еще до начала поиска вы должны знать, как вы будете финансировать свою покупку, чтобы вы могли действовать быстро, если вы найдете дом мечты быстрее, чем ожидалось. Имущество часто может быть заимствовано до 50-70% стоимости. Мы поможем вам найти самое разумное и лучшее финансовое решение, которое наилучшим образом соответствует вашим потребностям.. Законный представитель

Законный представитель

Покупатель в Испании обычно всегда представлен законным представителем, иногда даже продавцом. Омбудсмен доступен в качестве поддержки и помощи на протяжении всей сделки, миссия агента - следить за вашими интересами, поэтому не стесняйтесь предъявлять требования.

Мы работаем с уважаемой испанской юридической фирмой со шведскоязычным персоналом, который присутствует на протяжении всего процесса. Те, кто помогает с этим

  • Помогает нашим клиентам открывать банковские счета в Испании
  • Проверять все документы и следить за тем, чтобы все было в порядке - ваша безопасность важна для нас.
  • Контроль собственности
  • Запустить электричество и воду через своих поставщиков.
  • Заботиться о ежегодной декларации, если это необходимо.

N.I.E NUMBER - налоговый идентификационный номер

Чтобы иметь возможность владеть недвижимостью в Испании, вам нужен испанский налоговый идентификационный номер. Вы подаете заявление на налоговый идентификационный номер в посольстве или консульстве Испании. В этом также может помочь наш адвокат. Только тогда вы можете зарегистрироваться в качестве владельца в юридическом реестре и, таким образом, действовать как законный владелец места жительства.

Сделать предложение

Как только вы нашли свой дом, настало время для торгов. Раньше вы обычно ставили более низкую ставку, чем выставленная цена, но когда рынок изменился в прошлом году, сегодня меньше продавцов готовы падать в цене, чем раньше. У нас все еще есть возможность торговаться в Испании, и мы всегда готовы дать совет, когда дело доходит до проведения торгов.

Контракт

Когда между покупателями и продавцами достигается соглашение, пишется «Option de Compras» - договор купли-продажи. Некоторые условия уже прописаны, а другие согласовываются между двумя сторонами. Чтобы забронировать дом, это может стоить в общей сложности 3000-5000 €. Если требуется больше времени, банку может потребоваться проверка кредита и т.п. , То обычно вы платите 10% покупной цены в качестве второго взноса.

Дата въезда и оплаты

Мы встречаемся в нотариальной конторе, и у обеих сторон есть свои представители. Теперь письмо о покупке написано. Идентификационные данные покупателя и продавца гарантированы. Нотариус также хочет отметить, как выглядит ситуация с кредитом. Оставшаяся оплата, а также регистрационный сбор, налоги уплачиваются непосредственно нотариусу с заверенным банковским чеком. Нотариус также принимает цену покупки и для передачи продавцу.

Нотариус позаботится обо всех расходах, понесенных при покупке дома. После встречи и сделки вы получили ключи и можете сразу же перейти к вашему новому дому и повернуть ключ. Подписки и страховки подписываются в связи с доступом, самое главное, это страхование жилья, которое должно быть в силе с даты доступа