Руководство по покупке

Ищете дом в Испании? Мы можем сделать это реальностью!

Ниже приведены пояснения и четкое руководство по приобретению вашего дома на испанском побережье. Существует значительная разница при покупке в Испании по сравнению с вашей родной страной. Вот почему мы, агентство недвижимости Hansson & Hertzell, предлагаем все наши знания и профессионализм, чтобы вы чувствовали себя в безопасности на протяжении всего процесса - от мечты до реальности.

Какова ваша мечта жить?
Балкон? Дополнительная спальня или, может быть, рядом с полем для гольфа? Список можно продолжить. Мы рекомендуем уделить время и по-настоящему задуматься о том, что является наиболее важным при покупке вашего дома. Наш многолетний опыт подтверждает, что это жизненно важный шаг в этом процессе.
У всего есть начало ..
Все права собственности на испанскую резиденцию должны пройти через испанского нотариуса. Нотариус гарантирует, что обе стороны ведут безопасный и надежный бизнес. Это также нотариус, который завершает сделку. - "Escrutira Pública de Compraventa". Высокая церемония, где деньги и ключи меняют владельца. Дорога здесь не совсем легкая. В этом руководстве мы упрощаем, как работает этот процесс. Все, чтобы сделать это как можно более гладким для вас.
Где Вы хотите жить?
Зная, где жить фундаментально, и мы можем помочь с информацией практически о каждом районе на испанском побережье. В Испании работают по эксклюзивным или неисключительным контрактам. Это означает, находятся ли продажи только с одним брокером или несколькими. Во втором случае это означает, что качество меняется на фотографии, описания. Цены на жилье обычно устанавливаются самим продавцом. Здесь есть возможность быстрого выхода, поэтому итоговая цена может существенно отличаться от эквивалентного размещения.
Как найти свой дом?
Интернет - это гарантированный прибыльный объект. К сожалению, веб-сайты часто плохо обновляются, а дома часто продаются или уже продаются. Чтобы избежать разочарований, свяжитесь с Hansson & Hertzell с самого начала, с вашими требованиями и пожеланиями.
Как вы выбираете своего агента по недвижимости?
Мы в Hansson & Hertzell связаны с организациями MSL на испанском Солнечном Побережье. MSL - это общая база данных для поиска недвижимости для правильного покупателя. Там у нас есть доступ ко всему спектру рынка, и мы можем быстро и эффективно помочь вам приблизиться к дому вашей мечты.
Испанские агенты работают иначе, чем многие другие партнеры в Европе, где они часто принимают неформальные «заказы на покупку», хотя на самом деле они представляют продавца в сделке. Совместные посредники являются обычной практикой.
Одно из наших действий заключается в том, что ни один из наших клиентов не должен чувствовать себя неуверенно на любом этапе сделки, поэтому именно так можно открыть дверь в первый раз, но даже тогда мы будем там. Как получить показ немного отличается от многих стран, даже это. Обычно это только отдельные показы, и иногда продавец также может быть на месте со своим брокером, и информация может быть недостаточной, мы с вами, чтобы помочь облегчить ситуацию и выявить факты, которые вам и нам нужны.
экономика
Важная деталь - нанять адвоката, чтобы увидеть все документы и другие детали в своем порядке, а также указать точку и точку. Конечно, мы поможем вам найти подходящего адвоката для ваших нужд. Брокерские сборы включены в стартовую цену и оплачиваются в большинстве случаев продавцом, но также могут быть оплачены покупателем.
Иногда сложно понять рыночную стоимость в Испании. Статистические данные не так доступны, как во многих других местах, и вы часто не можете найти информацию о ценах закрытия и стартовых цен.
Hansson & Hertzell имеет доступ к статистике и может быстро оценить стоимость жилья. Расходы на приобретение составляют 12-15% от покупной цены. Некоторые из них идут к нотариусу, остальная часть - налог, уплачиваемый муниципалитету, штату и провинции. От чего конкретно зависит процент, зависит от цены продажи и того, где находится недвижимость или объект.
Мы поможем вам выяснить, какой будет точный процент, когда придет время.
Законный представитель
Выбор хорошего и надежного адвоката является важным и хорошим началом покупки жилья. Конечно, мы можем порекомендовать надежных и коммуникабельных юристов через одного из наших партнеров, авторитетную испанскую юридическую фирму, которая понимает потребности наших клиентов. Те, кто помогает с этим:
● Помогает нашим клиентам открывать банковские счета в Испании
● Просмотрите все документы и убедитесь, что все в порядке - ваша безопасность важна для США.
● управление недвижимостью
● Запустить электричество и воду через своих поставщиков.
● Позаботьтесь о ежегодной декларации, если это необходимо.
● N.I.E NUMBER - налоговый идентификационный номер
Финансирование вашего дома!
Еще до начала поиска вы должны были узнать, как будет финансироваться ваше жилье, чтобы вы могли действовать быстро, если бы вы нашли дом мечты быстрее, чем ожидалось. Жилье часто можно взять в кредит до 70% от стоимости. Мы поможем вам найти самое разумное и лучшее финансовое решение, которое наилучшим образом соответствует вашим потребностям. Свяжитесь с нами сегодня, и мы поможем вам!
Сделай предложение
Как только вы нашли свой дом, настало время для торгов. Ранее вы обычно ставили более низкую ставку, чем запрашиваемая цена. У них все еще есть возможность торговаться в Испании, и мы всегда готовы дать совет и совет, когда дело доходит до проведения торгов.
контракт
Когда между покупателями и продавцами достигается соглашение, пишется «Option de Compras» - договор купли-продажи. Некоторые условия уже прописаны, а другие согласовываются между двумя сторонами. Для того, чтобы зарезервировать дом, взимается плата за бронирование в размере 6000 €, чтобы забрать собственность с рынка. После подписания договора купли-продажи оплачивается еще 10%. Остальное оплачивается у нотариуса. Процесс занимает от 6 до 10 недель.
Дата въезда и оплаты
Мы встречаемся в нотариальной конторе, и у обеих сторон есть свои представители. Идентификационные данные покупателя и продавца гарантированы. Нотариус также хочет знать, как выглядит ситуация с кредитом. Оставшаяся оплата, а также регистрационный сбор, налоги уплачиваются непосредственно нотариусу с заверенным банковским чеком. Нотариус также принимает цену покупки и для передачи продавцу.
После продажи
Как только все будет улажено у нотариуса, мы заберем ваши ключи и будем хранить их в офисе до вашего приезда. Теперь мы можем предложить послепродажное обслуживание, такое как: уборка, замена замков, помощь с любым ремонтом или отделкой дома, установка кондиционера или другой бытовой техники. Мы также можем помочь с сдачей в аренду имущества, если вы заинтересованы в получении денег от ваших новых инвестиций.